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1、房地产企业采购管理与控制培训建议书 专注为工程企业提供精细化管理与精益运营解决方案【背景分析】l 利润最大化是一个企业追求的最根本的目标。为实现这一目标，企业需要从增加收入和降低成本两个方面进行努力，即开源与节流。l 实践证明，房地产预算管理与项目成本控制，是实现利润最大化的重要管理措施和有效的直接的手段，是企业生产经营活动实现最优运转的润滑剂。【课程收益】l 将房地产项目成本管控与项目生命周期紧密结合，提供事前、事中及事后的控制工具。l 大量详实案例的深入分析及互动研讨，真实模拟房地产企业项目成本管控环境，找到解决项目沟通的有效方法。l 掌握精细化管理思维，从房地产项目的细节入手，实现企业利
2、润最大化。l 充分学习、借鉴其他企业的项目成本管控经验，取长补短，整合外部资源。【课程提纲】1、采购的含义与特点1.1采购的含义1.2采购管理的内涵1.3房地产企业采购的特点2、采购的组织方式2.1分权式采购2.2集权式采购2.3采购组织方式的优劣比较2.4采购部门的支持组织3、采购部门的职责及人员选用3.1采购部门的职责与权限界定3.2采购人员的管理3.3采购过程的监控3.4采购授权方式3.5采购岗位绩效评价方法4、采购管理流程4.1采购管理总流程4.2采购管理子流程案例：集团管控模式下的分级采购体系5、采购策略的制定5.1战略采购5.2.区域采购5.3.直接采购5.4招标采购6、供应商管理
3、6.1供应商的开发6.2供应商资质评估与分级6.3制定低价或采购预算6.4采购成本分析6.5价格分析7、采购价格与谈判技巧7.1价格要素7.2谈判技巧8、采购交货管理8.1交货管理规划8.2交期管理的执行与考核【推荐讲师】l 张老师l 中国经济管理大学工商管理硕士l 中华企业人才培训学院研究员l 全国高工委特聘生产管理顾问培训师l 国资委特聘生产管理培训师l 北大继续教育学院合作讲师l 清华继续教育学院经理人研修班特聘讲师l 聚成华企商学院培训师l 已选择本培训课程的客户l 北京：首创置业 金隅嘉业 中建地产 金融街控股 远洋地产 中国水电建设集团 华远地产 北京天鸿 北京亿城 嘉铭投资 阳光
4、新业 鸿坤伟业 通润地产 华润置地等l 天津：泰达集团 仁爱集团 永泰地产 亚资置业 天保基建等l 山东：青岛银盛泰 海尔地产 鲁商置业集团 跃龙升置业 众成地产 鑫都集团 济南茗筑世家置业等l 陕西：天地源股份 荣华集团 高新地产 金泰恒业 万业地产泰尔实业大唐不夜城等l 上海：世茂集团 仁恒置地集团 上海仁恒地产 蓝岳地产 宝龙地产 三林万业 三盛集团 上海城开(集团) 绍盛地产等l 江苏：新城股份国信地产圆融发展集团 银城地产南京仁恒地产常发地产华润新鸿基等 l 浙江：绿城集团天阳置业西溪投资建工集团保亿集团宋都地产金昌集团万翔地产众安地产等l 安徽：金大地合肥华润置地安天国际柏庄控股信
5、地集团 国购集团华顺地产 祥源地产中环地产等l 重庆：金科集团 建工集团 鲁能地产隆鑫地产协信控股集团 中渝地产 同创置业 喜地山置业 帝景摩尔地产等l 福建：三盛集团阳光国际集团金帝集团 厦门联发集团厦门福信集团厦门厦商地产 厦门象屿集团厦门国建地产 中庚置业 海峡城等l 广州：高德置地合景泰富地产宏宇集团（星河湾）美林基业时代集团天伦置业、方圆地产广电地产中颐集团等l 深圳：万科地产招商局地产金地集团卓越集团深业集团佳兆业集团中粮集团、中航地产泰华地产航天地产莱蒙鹏源沙河实业汉京集团等l 目前客户还涉及的省份有：山西、河北、河南、辽宁、吉林、新疆、湖北、湖南、江西、四川、广西、云南、贵州、
6、海南l 美的集团 中国移动 德昌电机 东胜电机 贸泰高科 盈德精密 长城电脑 中国电信 天津光华 广东天宝 宁波宏一 郑州通用机电 信隆实业 大华光电 苏泊尔 西安长远 汕头东社造纸 东莞诠盛电子 广东楚天龙集团 康佳集团等l 推荐讲师的其他课程金融危机与国际房地产投资区域经济与房地产投资战略住宅地产市场调查与预测住宅地产景观设计与产品竞争力提升住宅地产销售管理与终身客户发展不同类型商业地产的市场研究与投资决策宏观经济与房地产发展商业地产开发战略住宅地产设计与价值创造建筑技术与产品升级住宅地产工程管理与成本控制工业地产开发与经营欢迎沟通，期待合作！【附件】慧朴管理公司简介上海慧朴企业管理有限公
7、司是一家致力于“精益生产及精益建造”的理论研究和实践推广，专注为工程行业提供“精细化管理与精益运营”系统解决方案的专业服务机构。l 慧朴管理的愿景：致力于研究、发现、推动和实现工程行业的价值增值，成为最受行业欢迎的合作伙伴。l 慧朴管理的使命：履行管理实践，促进科技应用；助推客户发展，成就精彩人生。l 慧朴管理的价值观：精益运营，推广最佳实践，满足客户需求；尊爱伙伴，激发团队潜能，实现财富理想；积极奉献，勇担社会责任，创建美好生活。慧朴管理立足工程领域，所服务的客户包括投资建设、勘察设计、建筑施工、房地产开发、工料机供应商等核心产业的中等规模以上企业。已经为中国建筑、中国中铁、中国铁建、中国电
8、建、中国能建系统内多家局级单位，港珠澳大桥管理局、上海电力、万科地产、复地集团等多家业主单位，国家电网、中国石化系统多家甲级设计单位提供了涵盖战略规划、组织管控、人力资源管理、绩效管理、薪酬激励、流程优化、信息化建设等内容的专业管理咨询服务。在山西、河北、北京、上海、天津、江苏、浙江等省市为多家中等规模的国有及民营工程企业提供常年咨询服务。慧朴管理是中国建筑业协会建筑企业经营和劳务管理分会的理事单位，参与协会“中国建筑企业管理网”（网址：http:/www.jzqygl.org）的运营管理，慧朴管理还是美国精益建造协会（网址：http:/www.leanconstruction.org）在国内
9、的第一家分支机构。慧朴管理与清华大学继续教育学院、同济大学EDP联合举办“建筑工程总裁研修班”、“交通工程总裁研修班”，已在国内举办数十场工程行业高层管理者研讨会，每年服务千余名行业高管。慧朴管理凭借为数十家工程建设企业提供的“精细化管理与精益运营”管理咨询服务，深刻理解行业、企业管理改进需求，完全有能力为您的企业定制开发“咨询式培训解决方案”。慧朴管理培训业务概述慧朴管理整合优秀企业的管理实践经验，深入分析房地产企业、建筑施工企业、勘察设计企业不同岗位员工的能力素质模型，开发出符合企业个性化需求的培训课程体系。每年，在慧朴管理举办的各类培训、研讨活动中，数以千计的管理者收获了最新的管理理念及
10、实用的工作方法。图1：慧朴管理系统化培训服务架构慧朴管理的师资包括公司内部合伙人、清华大学及同济大学教授、住建部及行业协会专家顾问、大型工程建设企业高管等。包老师，项目管理陈老师，EPC陈老师，精益专家陈老师，HR绩效揭老师，项目管理李老师，工程质量林老师，项目成本林老师，项目管理刘老师，IPMA马老师，项目策划潘老师，商务谈判孙老师，工程法务谭老师，工程法务田老师，人才培养王老师，领导力王老师，国际工程项老师，国际工程张老师，精细化张老师，BT/BOT王老师，工程成本王老师，标准化葛老师，流程管理张老师，IPMA周老师，精益运营图2：部分慧朴管理培训讲师咨询式内训服务过程及特点图3：慧朴管理
11、咨询式内训服务过程l 特点1：有效定位企业培训的真实需求，实现“按图索骥”l 培训前，对企业进行电话调研、问卷调研、实地考察，了解企业现状，确认企业经营管理中存在的真实问题。l 明确培训目标，清晰定位培训需求，保证课程设计更具实用性，在培训中引导学员将注意力聚焦到如何解决问题上面。l 特点2：确保内容与企业需求完美契合，实现“珠联璧合”l 重在传授管理方法，引导管理者深层次思考企业问题，梳理本质原因，明确初步解决方向和基本解决思路。l 激发管理者自主发现问题、自主解决问题的热情，提供方法和工具，提升管理者工作能力和水平。l 特点3：深入研讨得出正确实施方案，实现“知行合一”l 培训讲师主导驾驭
12、研讨方向，提炼诊断和研讨成果，引导管理者提出变革及改进方案。l 通过互动交流，按照最佳实践框架和逻辑进行系统提升，把研究成果转化为制度、流程、表单、模板等具体操作工具，并形成推进计划步骤。l 特点4：培养管理者分析、解决问题能力，实现“授之以渔”l 管理者在学习实用管理工具的同时，掌握“管理诊断问题分析提炼解决方案制定实施步骤”的整套管理咨询流程，系统化提升分析问题、解决问题的能力。l 由我们为企业“培养出”一大批内部管理咨询师，可由受训后的管理者对企业内部进行长期持续改善。慧朴管理培训案例客户列表培训合作简介建筑企业集团基础设施建设与投资运营高级研讨班，2011年，以清华大学教授及慧朴管理讲
13、师为主集团及各工程局中高层管理者40余人，3次课，已完成水电十五局建筑企业中高层管理者“职业经理研修班”，2012年，以慧朴管理讲师为主公司中高层管理者及部分项目经理40余人，8次课，已完成2次建筑企业客户风险管理，2010年，讲师：李君、张何之集团总部及各子分公司中高层管理者30余人，3天职业项目经理与有效项目管理，2010年，讲师：张宜松、张何之公司总部及各项目部项目经理40余人，3天建筑企业精细化管理与精益建造系列培训，2010年-2012年，以慧朴管理讲师为主公司中高层管理者及部分项目经理40余人，已完成4次授课建筑企业精细化管理与精益运营系列培训，2010年-2012年，以慧朴管理讲
14、师为主公司中高层管理者及部分项目经理40余人，已完成6次授课建筑企业流程管理培训，2010年，讲师：张何之公司中高层管理者及部分项目经理40余人建筑企业精细化管理与精益建造系列培训，2012年，讲师：张何之、郭春雷公司中高层管理者及部分项目经理80余人，已完成2次授课建筑企业精细化管理与精益运营系列培训，2011年-2012年，讲师团以慧朴管理讲师为主公司中高层管理者及部分项目经理100余人，已完成3次授课建筑企业精细化管理与精益运营系列培训，2010年-2012年，以慧朴管理讲师为主公司中高层管理者及部分项目经理40余人，已完成4次授课建筑企业精细化管理与精益运营系列培训，2010年-2012年，以慧朴管理讲师为主公司中高层管理者及部分项目经理40余人，已完成10余次授课勘察设计企业精细化管理与精益运营系列培训，2010年-2012年，以慧朴管理讲师为主公司中高层管理者及部分项目
