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1、 2008年5月广州房地产市场研究报告2008年5月广州房地产市场研究报告【目 录】易居视点4第一章 重要资讯6一、政策法规6二、市政规划7三、楼盘信息8第二章 土地市场12一、本月土地公告分析12二、本月成交地块分析14第三章 新建商品房市场15一、新建商品房市场综述15二、新建商品房供求比分析15三、新建商品房供应面积分析161.新建商品房供应面积横向比较162.新建商品房供应面积纵向比较16四、新建商品房成交面积分析171.新建商品房成交面积横向比较172.新建商品房成交面积纵向比较18五、新建商品房成交均价分析191.新建商品房成交均价横向比较192.新建商品房成交均价纵向比较19第四
2、章 商品住宅市场20一、住宅市场综述20二、新建商品住宅供求比分析20三、新建商品住宅供应面积分析211.新建商品住宅供应面积横向比较212.新建商品住宅供应面积纵向比较21四、商品住宅成交面积分析221.商品住宅成交面积横向比较222.商品住宅成交面积纵向比较23五、商品住宅成交均价分析251.商品住宅成交均价横向比较252.商品住宅成交均价纵向比较26第五章 区域新建商品住宅市场28一、市场综述28二、广州中心六区新建商品住宅成交数据281.越秀区新建商品住宅交易情况282.荔湾区新建商品住宅交易情况293.海珠区新建商品住宅交易情况294.天河区新建商品住宅交易情况305.白云区新建商品
3、住宅交易情况316.黄埔区新建商品住宅交易情况32三、月度经典案例331.特色楼盘南航碧花园332.特色楼盘圣普拉多42四、新增楼盘46五、在售楼盘47第六章 普通住宅项目报纸广告分析53一、全市普通住宅项目四大报纸广告费用统计531.普通住宅项目四大报纸广告投放分析542.普通住宅项目四大报纸广告投放面积分析543.普通住宅项目四大报纸广告投放金额分析554.普通住宅项目四大报纸广告投放页数分析55二、投放金额排名前列楼盘报纸广告分析561.广州日报普通住宅广告投放金额排名前二十楼盘562.广州日报普通住宅广告投放金额排名前五广告赏析57易居视点本月市场点评：2008年5月新建商品住宅供求比
4、为0.46，连续6个月以来处于低位水平。环比上月，新建商品住宅市场特征：供应量大增，成交量与成交均价微降。2008年5月新建商品住宅供应面积大幅增加到84.6万平方米，环比大幅增加27%，同比大幅增加72%。由于前几年土地拍卖活跃，在新盘和旧盘共同推货下，预计下半年新建商品住宅竞争越演越烈。2008年5月广州十区新建商品住宅成交面积不理想，为39.31万平方米，环比小幅下降2%；同比大幅下降34%。主要贡献的区域包括中心区的海珠、天河、白云以及郊区的番禺。2008年5月广州十区新建商品住宅成交均价小幅下调至10529元/平方米，环比小幅下降4%，同比大幅上涨35%。不过，依然较为接近2007年
5、10月的高峰水平11574元/平方米。其中，成交均价过万的区域有越秀、荔湾、海珠、天河和白云。另外，除了中心区的越秀、白云、花都和南沙成交均价坚挺以外，其它区域均出现不同程度的下滑。2008年5月，广州十区新建商品住宅成交面积并未能随着供应面积的大幅增加以及成交均价的小幅下调而有所回升。相关的数据分析表明，楼市至今仍然未能走出低靡的阴霾。下月市场展望：2008年6月的供应量持续增大，区域供应特征较上月相似。在楼市陷入销售困境以及未来暴雨的天气等不利因素的影响下，成交量难以有所提升。预计楼盘报价对比5月将会出现较大幅度的下调。而大型的营销活动较上月也将有大幅的减少。当供应量增大（资金回笼速度的需
6、要），价格下调（价格继续试探市场），而成交量（购房者观望）尚未能得到相应增加的时候，就意味着价格将会继续寻找买卖双方可以接受的平衡点。广州的房地产交易市场可以理解为已经由买卖双方的博弈转变成卖方之间的营销较量。备注：广州的十区两市：中心六区包括越秀区（原东山和越秀区合并）、海珠区、荔湾区（荔湾区和芳村区合并）、天河区、白云区、黄埔区；郊区（四个）包括番禺区、花都区、南沙区、萝岗区；两市包括增城、从化县级市。其中，本月度报告主要就广州十区房地产市场进行分析。“横向比较”：主要就2008年5月广州十区相关数据进行比较。“纵向比较”：主要分析广州十区由2007年4月至2008年5月的相关数据走势。商
7、品房=新建商品房+二手房。商品住宅=新建商品住宅+二手住宅。供求比=成交面积（成交量）/供应面积（供应量）。变动幅度自定义：“变动幅度5%”定义为“小幅度”，“5%变动幅度15%”定义为“中幅度”，“变动幅度15%”定义为“大幅度”。第一章 重要资讯一、政策法规标题：广州公积金缴存比例不变 北京今年统一为12%时间：2008-05-10摘要：北京住房公积金管理中心公布了2008年度公积金缴存比例，将缴存比例统一为12%.记者昨日从广州市公积金管理中心获悉，广州目前住房公积金的缴存比例没有变化，单位和个人可选择的缴存比例范围仍为5%-20%.按照惯例，广州也将在近期发布新一年度的公积金缴存工作的
8、通知。标题：广州自明起开征土地使用税 自有住房者免缴税时间：2008-05-14摘要：广州市地税局昨天发布关于征收2007年和2008年度城镇土地使用税的通告，明确了新的“城镇土地使用税征收标准”，主要包括以下几方面：调整征收范围及税额、分等级标准计征税、按房地产权证标识纳税、七类土地免缴土地使用税。标题：广州国土房管局：8月始以楼盘为单位集体办证时间：2008-05-15摘要：市办证办主任、市国土房管局新闻发言人表示，解决“办证难”共分五阶段推进，7月底前主要是调查和核查阶段，8月份开始排期办证，并且将以楼盘为单位集体办证。同时，市国土房管局将在网站上公布案件受理和核查进度，市民可上网查询。
9、标题：广州市民购房意愿下降 仅6.5%家庭有购房计划时间：2008-05-28摘要：广州市统计局介绍，在去年3月广州出台稳定房价的“七项措施”前后，该局曾开展过两次调查，当时预测房价将“稳中有降”的市民从措施出台前的18.4大幅上升到36.9，但仍低于表示“房价看涨”的市民所占比例（48）。调查显示，广州目前仅有6.5的家庭在今明两年内有购房计划，比去年调查的10.2减少了3.7个百分点。二、市政规划标题：穗部分区域住宅要“长高” 中小户型供应将增时间：2008-05-13摘要：广州市规划局发布了关于适度提高居住用地开发强度的意见，明确广州市分不调整开发强度区和4种加大开发强度区域。白云山、珠
10、江两岸等大部分老八区区域属于不调整开发强度区，花都、番禺、黄埔、萝岗、南沙中心区则位于“调高”第一梯队。意见从5月20日开始实施，申请调高的要在6个月内进行，3年内竣工投放市场。标题：广州杨箕村可能年内改造 将拆除1400栋房屋时间：2008-05-19摘要：继猎德村改造后，越秀区杨箕村也将进行改造，目前改造方案已送市有关部门审批。若方案通过，将有1400多栋房屋要拆迁，直接涉及4000多人，改造总投入预计17亿元。据悉，有产权的住户都可以回迁。广州收回62万平米闲置地 补充中心城区住房用地时间：2008-05-25摘要：广州市国土房管局昨日发布今年首份收地公告,决定收回19宗、面积超过62万
11、平方米的闲置土地,同时注销2宗面积近3万平方米闲置土地的用地批文。而广州约有3.73平方公里商品住宅用地涉嫌闲置,将在今年内全部完成处置。标题：广州市近日启动农用土地开发整理专项规划项目时间：2008-05-30摘要：由广州市土地利用规划编制中心负责的广州市农用土地开发整理专项规划项目近期启动。据了解,此次专项规划以2007年为规划基期年,以2010年为近期目标年,以2020年为规划目标年,规划范围包括广州市行政管辖范围内的十区两市。标题：广州市：三危破房改造试点将于明年安置完成时间：2008-05-29摘要：广州市有关部门已经开展广州市建设用地开发强度的专题研究，广州中心城区的建筑密度将降低
12、。此外，越秀区东濠涌越秀南地块、荔湾区恩宁路地块、海珠区南华西危破房改造地块的工作正在推进当中，其中南华西和恩宁路地块的规划方案已经完成。据悉，这三个改造试点项目范围内的危破房住户的安置工作将在2009年全面完成。三、楼盘信息标题：1-4月万科卖楼144.2亿元 两新项目年内上市时间：2008-05-3摘要：前一阶段的营销策略调整为万科带来了不错的交投成绩。万科企业股份有限公司近日发布公告称，今年4月，该企业共实现销售面积48.2万平方米，销售金额43.2亿元，分别比去年同期增长39.3%和73.5%。广州万科年内可能还会推出位于番禺和荔湾的两个全新住宅项目。标题：中海花城湾五一成交3000万
13、 璟晖华庭下半年面市时间：2008-05-3摘要：在首个五一三天假期间的成交额达到3000万。目前中海花城湾将推出60套单位，产品包括83平方米的经典两房，126平方米的舒适三房以及177平方米的惬意四房，部分南北对流单位。标题：南湖半山豪廷三天售出30多套 节后加推保留单位 时间：2008-05-3摘要：“五一”三天下来，南湖半山豪廷共销售30多套，成交金额6000万。未来将抢在五一节后加推珍藏的H2、H3栋单位，以满足客户自住和投资的需求。据透露，目前雅居乐南湖半山豪廷洋房仅余约百套单位，当中包括有二房至四房多款户型，面积从约110-190。而此次节后，将会重点加推最为紧凑实用的120多平
14、方米的三房单位，价格与“五一”期间相当。 标题：天鹅湾空中大宅即将发售 平层151复式288 时间：2008-05-4摘要：位于海珠区革新路，地处白鹅潭板块，拥有200多米长的江堤线，遥望白天鹅宾馆、沙面领使馆区及白鹅潭三江汇聚江面。天鹅湾规划为8栋31层呈S形排列，一期5栋，面积由平层的151平方米到复式288平方米，而S的弧度是将江景资源最大化利用，使得每一户都能享有江景；小区内更有一个1.6万平方米的中心园林。本次开放的是B栋的平层和D栋的复式单位板房。 标题：降到9999元/ 半山溪谷E墅特价货基本售罄时间：2008-05-5摘要：除了通过平面媒体广告宣传之外，半山溪谷E墅五一黄金周期
15、间还在正佳广场内设置了临时展区推广项目，部分前来逛街消费的市民在展区登记之后，随即乘车来到楼盘现场看楼。据悉，此次成交的买家中，有将近一半“来自”正佳广场。单价从1.6万-1.8万元降到9999元，高举促销旗号的半山溪谷E墅，五一黄金周期间取得了不错的销售战绩，20多套特价单位已基本售罄。标题：碧桂园再掀“低价风暴”“五一”3天收金9亿时间：2008-05-5摘要：碧桂园控股有限公司(2007.HK)发布公告称，“五一”期间，碧桂园3天之内（5月1日-3日）共实现合同销售金额约9亿元。其中，广州碧桂园凤凰城项目三日内实现合同销售约2亿元人民币。标题：保利心语花园二期:通宵排队两天报收3亿 时间：2008-05-10摘要：5月9日、10日，保利心语花园推出二期E栋，共204套单位，本次推出的两房货量比例最大，有68、73、80、81四种面积
