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1、 “两点一线”#销售中心装饰装修工程施工承包合同甲 方：#房地产开发有限公司#房地产开发有限公司 乙 方： 深圳市#股份有限公司 签订日期： 2015 年 月 日签订地点： ： 广州 目录第一条工程概况3第二条承包范围和内容3第三条工程承包方式3第四条合同价款3第五条计价方式4第六条工程量计算规则5第七条工期及工程进度5第八条工程质量及验收6第九条材料设备检验7第十条变更与工程签证7第十一条工程款支付9第十二条工程履约担保9第十三条完工验收10第十四条完工结算10第十五条保修期13第十六条双方义务13第十七条违约责任15第十八条转让条款16第十九条合同终止16第二十条保密条款17第二十一条不可
2、抗力条款17第二十二条知识产权17第二十三条适用法律条款17第二十四条争议的解决17第二十五条其它18第二十六条附件18附件一：廉洁协议20附件二：甲方指定品牌指定价格材料设备表22附件三：施工图纸目录24附件四：成品保护细则25附件五：经甲乙双方确认的合同预算书3第一条工程概况2第二条承包范围和内容2第三条工程承包方式2第四条合同价款2第五条计价方式3第六条工程量计算规则4第七条工期及工程进度4第八条工程质量及验收5第九条材料设备检验6第十条变更与工程签证6第十一条工程款支付8第十二条完工验收8第十三条完工结算8第十四条保修期11第十五条双方义务11第十六条违约责任13第十七条转让条款13第
3、十八条合同终止14第十九条保密条款14第二十条不可抗力条款14第二十一条知识产权14第二十二条适用法律条款15第二十三条争议的解决15第二十四条其它15第二十五条附件15附件一：廉洁协议17附件二：甲方指定品牌指定价格材料设备表19附件三：甲乙双方确认的施工图预算书21附件四：施工图纸22 #销售中心 “两点一线”装饰装修工程施工承包合同 甲方： # 乙方： 深圳#股份有限公司 根据中华人民共和国合同法及国家有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、等价有偿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方进行 #销售中心 “两点一线”装饰装修施工工程达成一致意见，特签订本合同，以资信守
4、。第一条 工程概况1、工程名称： #销售中心 “两点一线”装饰装修施工工程，包含 ；2、工程地点： ： # ；第二条 承包范围和内容1、按甲方提供并经甲方盖章确认的 #销售中心 “两点一线”装饰装修施工工程施工图纸进行施工，具体内容为： A栋四层18A-AA-D轴内项目总办公室、营销经理办公室、行政办公室、会议室、招商副总办公室、招商办公室、工程副总办公室、工程经理办公室、工程办公室、文印室、茶水间、资料室、男女卫生间及走廊、过道、电梯厅部位装修；售楼部首层、售楼部二层、营销办公室、财务办公室、资料室及过道、临时通道部位装修；详见施工图纸 （由项目根据具体情况填写） 。2、若甲方要求乙方对甲方
5、提供的施工图纸进行二次深化设计，乙方必须按照甲方的要求进行深化，且深化设计图纸必须经甲方审核合格后，方可用于施工。二次深化设计的图纸由乙方按照甲方要求的份数提交甲方，经甲方审核盖章后分发给监理和乙方,费用由乙方承担。3、“两点一线”范围包括：A栋办公室、售楼处相关的装修等工作事项。第三条 工程承包方式乙方以包二次深化设计(如有)及通过有关部门的设计审查、包工包料、包税费、包保修、包机械、包质量、包安全、包工期、包风险 (除合同约定的可调价款外)、包通过有关部门验收及为完成该项工程所需的全部费用的方式承包本工程。第四条 合同价款合同暂定总价款： ： 998000 元（人民币）；大写：人民币 人民
6、币 玖拾玖万捌仟元 整。(具体金额以合同下册为准)合同暂定总价款金额不包含合同第十条约定的设计变更、工程签证所涉及的费用。第五条 计价方式本工程采用工程量清单定额标准计价方式。1、 计价文件按 按 2010 年 广州市 建设工程预算定额及配套费用定额、建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2008) 及相关文件。2、 费率文件按工程开工时(具体按工程开工报告所标示的日期) 广州 市建设工程造价管理站已发布的现行文件相应费率计取，有上下限标准的项目按其上下限中间值计取。按上海广州地区按“沪建市管201029号”费率文件执行。上海地区的外来人员综合保险费如由甲方代缴时，则不予计取。3、 人工
7、、机械价格文件人工工日价格按工程开工时（具体按工程开工报告所标示的日期) 广州 市建设工程造价管理站发布的前一期信息文件价，有上下限标准的项目按其中值计取。同时，信息文件中无明确规定的，按定额价计取。机械费执行 机械费执行 2010 年 广州市 建设工程预算定额文件价，不作调整。4、 材料设备价格文件材料设备价格计取顺序如下：（1）“A”类材料设备(即甲方指定品牌指定价格的材料设备，详见附件二)：按甲方指定价格上浮 0 作为独立费计入合同总价；（2）非“A”类材料设备，则按工程开工时(具体按工程开工报告所标示的日期) ) 广州 市建设工程造价管理站已发布的前一期信息文件价（其中：广州地区按广州
8、建设工程造价管理站已发布的前一期广州地区建设工程常用材料综合价格），有上下限标准的项目按其中值计取，并按如下原则计取材料设备价格： 材料设备品牌、厂家及规格、型号与信息文件中相同时，按信息文件价计取； 材料设备规格、型号与信息综合价相同的，按信息综合价计取; 材料设备规格、型号与信息价相同，但品牌、厂家不同时，按信息文件中最低价材料设备价格计取；（3）其余材料设备按暂估价，但辅助材料设备则按定额文件价。暂估价材料设备列入独立费项目，按甲方的最终定价计取相应采保费。合同文件中的措施项目费(如安全文明措施费、脚手架工程、模板工程、混凝土泵送增加费、垂直运输费、工程保修、工程保险等费用） 除按费率计
9、取的措施费项目可作调整外,其它均以合同预算总价包干使用，不作任何调整。乙方上报并经甲方审定的整体施工（组织设计）方案应包含需计算措施费用的所有内容，乙方后续提交的任何专项方案均不作为计价依据。 预算金额在5万元以上的单项设计变更工程所涉及的脚手架工程、模板工程、混凝土泵送增加费则予以相应调整，其它措施费不予调整。5、 合同承包范围外新增委托独立工程涉及的措施项目费按合同相关条款给予计取。合同文件中的措施项目费(如安全文明措施费、脚手架工程、模板工程、混凝土泵送增加费、垂直运输费、工程保修、工程保险等费用)以施工图预算总价包干使用，不作任何调整。其中，特、大型机械场外运输及安装拆卸费按甲方批准的
10、施工方案相应计取。6、 以上确定的单价，不因生产要素、市场行情、设计深化等因素的变化做任何的调整。7、 其他约定：(1) 装饰装修工程税前总价下浮 装饰装修工程税前总价下浮 0 %；(2) “A”类材料设备仅另计取工程税金外，不参与计取其它任何费用，亦不参与上述条款约定的下浮计算；8、 乙方报送的预结算金额必须真实准确，若乙方报送的预结算总金额或预结算单项金额超过最终审定金额的 3 %（不含 3 %），则甲方除扣回超过部分金额外，按照报送金额与最终审定预结算金额之差的 10 %在预结算金额中扣罚。如因对定额子目的套用、定额规则解释不清或其他双方有争议部分的造价不列入在超出3%的范畴内。甲方拥有
11、对于“争议”的最终解释权，乙方不得有异议。9、 乙方报送的月度工程进度款、合同预算和竣工结算报告要求结算的金额必须真实准确，不得虚报、冒报。若乙方报送的结算总金额或结算单项金额超过最终审定金额的3%，则甲方有权直接在最终审定的实际结算金额中扣下核减金额的10%作为乙方支付甲方的违约金（即：（报送金额-最终审定金额）最终审定金额3%，则最终结算金额=最终审定金额-（报送金额-最终审定金额）10%），该违约金由甲方在结算金额中直接扣除，并降低乙方在甲方承建商评估体系的排名。第六条 工程量计算规则1、 清单工程量按中华人民共和国住房和城乡建设部于2008年7月9日发布的建设工程工程量清单计价规范(G
12、B50500-20082013)中所描述的工程量计算规则。2、 若建设工程工程量清单计价规范(GB50500-20082013)中没有适用的或能合理分解出或推断出的相应计算规则，则执行按图纸标示的理论净量进行抽料计算相应工程量的原则。3、 “A”类材料设备，如执行定模定尺的材料供应模式，乙方按实际铺贴面积的1%计取损耗率；其他材料损耗率按定额含量计算。对每月都有调价指令的材料，按第一批材料进场至完工的算术平均值计算调差。4、 不属于清单工程项目下各工序工程量则按工程开工时(具体按工程开工报告所标示的最近日期)工程所在地现行定额文件计算。涉及工程量计算的基槽挖填及隐蔽验收的工序，除经各方现场签字
13、盖章确认外，还需按具体工程承包合同约定的人员确认签名并经各方加盖公章后方为有效。5、 工程量计量依据合同约定的承包范围，按甲方确认的施工图纸、设计变更及工程签证单等双方约定应予以计量且实际完成的工程量结算。第七条 工期及工程进度1、 工期本工程合同工期为 本工程合同工期为 55 日历天，计划开工时间： ： 2015 年 年 5月 25 日，计划完工时间： ： 2015 年 7月 月 20 日。实际完工时间为乙方完成合同约定的承包范围内的全部工作，并经监理、甲方完工验收合格之日。乙方应在合同签订后5日内进场，实际开工时间以甲方发出的开工通知为准，完工时间按照开工时间相应顺延，合同工期不变。若甲方有必要调整某节点工期、区段工期时，乙方须全力配合，所需费用已包含在合同价款中。2、 进度计划乙方应于甲方发出的开工通知确定的开工时间前14个日历天向监理、甲方提交详细并切实可行的施工组织(设计)方案和进度计划，监理、甲方收到后7天内予以确认或提出修改意见，乙方须按照监理、甲方确认的进度计划组织施工，并接受监理、甲方的检查、监督。工程实际进度与计划不相符时，乙方应按监理、甲方
