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1、出租汽车经营权评估阐明资产评估技术阐明 9tg一、评估范畴J9g评估范畴为重庆市XX区人民法院所委托评估辆出租车剩余经营权年限。Jy.c9tg二、评估过程yc9tg评估过程重要划分为如下三个阶段：y.c9tg第一阶段:准备阶段Jy.n9t对拟定的评估范畴内的评估对象资产的构成状况进行初步理解，提出初步的评估工作方案，并提请部分有关人员协助配合。Jyn9tg第二阶段：现场调查阶段y.9t1.对被评估资产进行实际抽查核算，验证资产清单及有关资料与否一致;Jy.n9tg.核查资料与否完整;J9t.选择合适的评估措施，拟定资产的评估值。J9tg第三阶段:综合解决阶段J.cntg1.将核算调节后的资产明
2、细表,录入计算机，建立相应数据库;J92.遵循国有资产评估管理措施和资产评估操作规范意见(试行）的规定，根据实际状况,选用合适的评估措施,拟定其在评估基准日的公允价值,编制相应评估汇总表；.cng.提交评估技术阐明。J.c9t三、评估阐明Jg1、项目概况J9tg本次所评估的出租车经营权均为25年期，但由于自其获得年期起至今，已使用近年,目前大部分已换为天语出租车。y9t2、评估措施y.cg根 据评估对象的特点,拟定对评估对象为有一定年期稳定收益的经营权;而其市场层面的实际成交案例容易受各方面的限制,其实际成交价格有较大偏差;客观合理的 获得成本由于出租车行业的特殊性,则是很难获得,费用原则也不
3、明确;考虑到其稳定的收益状况,我们觉得使用收益法的思路进行评估较为合适。Jy.9tg收益法又称收益还原法或收益本金化法,是通过估算被评估资产对象在将来期间的预期收益，选择使用一定的折现率，将将来收益一一折成评估基准日的现值,用各期将来收益现值累加之和作为评估对象评估价值的一种措施。Jg由于重庆市主城区近年来出租车起步价、运营单价近年来未作调节，考虑到一般市民的可接受限度,近年内涨价的机会不大，如果进行价风格节也也许是由于其营运成 本上升导致,所调节价格也多在其同期成本被消化,而对经营权中的纯收益影响不大，从更合理体现本次评估目的下的市场参照价值，我们觉得采用固定收益计算方 式更能合理体现评估对
4、象的市场价值,则收益法基本公式如下:J9tgJ.c9t公式中:Jy.n9gA为年净收益,我们是以评估对象所在行业的平均收益作为客观收益的；Jy.c9tgr为不等于零报酬率,由于重庆市评估行业组织未发布报酬率、资本化率、利润率等估价参数值，在报酬率拟定期,我们以无风险报酬率和风险报酬率累加得到,即以央行最新的一年期存款基准利率加上评估对象所在地区的经济现状及将来预测、同步考虑评估对象的用途及新旧限度拟定风险报告率;y.n9为收益年限为有限年，评估对象属于有限期使用权。Jy.n9tg)收益法原理J9tg收益法又称收益还原法或收益本金化法,是通过估算被评估资产对象在将来期间的预期收益,选择使用一定的
5、折现率，将将来收益一一折成评估基准日的现值，用各期将来收益现值累加之和作为评估对象评估价值的一种措施。其合用条件规定是:评估对象使用时间较长且具有持续性,能在将来相称年内获得一定收益;评估对象的 将来收益和评估对象的所有者所承当的风险能用货币来衡量。J9tg）收益法技术路线y.c9t根据评估对象目前实际状况,作为收益性权益，我们通过调查其同类收益性权益平均收入，结合该地区目前及将来的规划发展,对将来一定年限内评估对象的经营收益状况做出预测,并结合估价经验选用合适的收益折现率,对预测收益数据进行折现,得出评估基准日评估对象的收益现值；9tg3)收益法测算过程Jy.c9t（1)我们根据评估规范的替
6、代原则为基本,通过对同类出租车收益进行了认真调查理解:评估对象与调查实例处在同一供求范畴内，其用途、规模、经营形式、权利性质等条件均符合规范有关客观收益选择的规定。.cg() 估算潜在收益,根据所收集的资料显示:天语出租车每天上交“板板钱”(相称于租金收益）均在38-元,所波及到的燃油补贴实际在“板板钱”抵扣, 出租车使用的天然气费及驾驶员工资均不在内,考虑到评估对象的实际状况及本次评估目的，我们通过度析觉得:租金收益每天取平均值为40元。Jy.9g(3) 估算有效租金收益，调查重庆主城区出租车市场、维修、保养等状况,拟定本地同类出租车实际出勤率状况。根据所收集的资料显示：由于平常保养、二级维
7、护以及 一般事故（由于出租车行业的特殊状况，出租车出一般事故的机率较高）等，全年非出勤时间需要耗费3-天,实际全年经营时间为300340天,考虑 到评估对象的实际状况及本次评估目的，我们通过度析觉得:全年经营时间取2天。J9有效租金收益租金=潜在租金收益出租天数J9g=9tg128,000.00（元年)cn9t()估算营运费用，根据同类出租车调查资料,调查租赁状况和各项营运费用,拟定评估对象的总营运费用。Jy.ntg序号Jy.ww.pgsw.9tg费用名称Jy.ww.jwc9t金额(元/年）J.www.pgjw.n9t1ywwwpgjsw.c9t养路费:重庆市人民政府有关印发重庆市公路养路费和
8、客货运附加费征收管理措施的告知(渝府发8号）第七条规定:公路养路费具体征收原则为:小型出租汽车（含1人座如下的小型营运车):400元/年车。Jwwpgj.n9tg4,80.J.w.gjswcn9g2.ww.pswn9t交强险:营业出租租赁6座如下，80元/年车;Jwww.pjs.n9tg车损险:车辆损失险80元年车;Jtg其她附加险:按交强险及车损险的10计算折合取整为20元年车。J.wwps.ctg,9tg3Jy.ww.pgjw.n9g路桥费:有关发布主城区路桥通行年费(次费)原则的告知(渝价115号)由于主城区大部分出租车均需在高速公路上行驶,按照国家及重庆市的规定，可以在高速公路上行驶的
9、机动车辆年费原则为300元/年车。Jy.ww.pjswn9tg2,tgywwwgjswcn9t出租车管理费:按营业收入的%计算,128,000*=6,400元年车Jyww.gjswc9t6，400.J9gJ9营业税：有关调增主城九区出租汽车营业税计税根据定额原则的批复(渝府5)从月1日起，将主城九区(渝中区、大渡口区、江北 区、沙坪坝区、九龙坡区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区)出租汽车营业税计税根据定额原则调增至00元/月,应缴营业税及附加=每车每月营业额%(173)。个人所得税:5座如下(含座)每车每月应缴元,合计为422元/月，即:5，064元/年。Jww.pjswc9tg5，064.0
10、0Jy.ww.ctg6J.www.gswcnt运管费：有关统一我市二类地区及一类地区部分公路运送管理费定额征收原则的告知(渝价663号)(重庆市主城区为二类地区)规定5座(含)如下1,080元年车（90元月车)。Jywww.pgsw.n9t1,00.0Jyww.pjswc9tg7Jy.ww.pg.ntg车船使用税:有关调节车船使用税车辆税额的告知（渝府发2号)规定5座如下每辆20元/年车。J.wwwpgjswc9tg2000y.www.pgjsw.c9g8J9tg车辆保养维修费:元/年车(100元/月车）,根据出租车经营者调查得知(由于出租车行业的特殊状况,出租车出一般事故的机率较高）。J9tg12,00000y.ww.pgjw.ng9y.ww.pgswng车辆购买价及税费:目前换车上路的均为天语出租车，我们以其为基本,按规定每四年一换的原则，换算出每年的车辆购买价税费=车价款(8500).1(附加）1.(上牌照、办理营运证件、计价器等)/使用年限（4)Jy.w.gsw.c5,71.0y.www.gjsw.ctg1Jy.www.pgjsw.t其她费用:按前项费用合计的3%计算y.wwwgjw.n9tg1,82.00Jtg
