房地产广告文案范文范文

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1、房地产广告文案范文范文一、刖言作为深圳“地王”工程的红树西岸是百仕达地产即将推出的滨海楼 盘，百仕达 红树西岸将引领深圳豪宅新风，成为中国新兴知富阶层投资 与居住的理想住宅和高尚社区。二、市场分析（一）深圳豪宅市场状况豪宅在一个城市住房市场中的构造，应该和一个城市私人财富的构 造有关，同时也与一个城市的豪宅市场的消费需求有关。在一个成 熟的市场里，豪宅的数量应该占总的住宅存量的5%-10%。目前深圳 的豪宅市场还处于初级阶段和稀缺阶段，财富阶层的聚集度和稳定 度不够，山海等稀缺资源的市场开发度不够。xx年全年深圳在售豪宅工程不到15个，约为xx年的三分之一，物 业类型有别墅、TOWNHOUSE

2、、小高层、高层、超高层等。xx年豪宅 的热点区域主要是香蜜湖和华侨城片区，其中香蜜湖片区以 TOWNHOUSE、小高层为主，华侨城片区以高层为主。xx年的豪宅市 场有一个显著的特点，越是豪宅，越是昂贵的豪宅越热销，香蜜湖 和华侨城片区的豪宅物业均保持了良好的销售状态。比方水榭花都 二期开盘3个月即告罄，熙园已经销售过半，中旅国际公馆销售也 早已过半，波托菲诺纯水岸及天鹅堡二期也保持着理想的销售态 势。从价位上来看，xx年热销的豪宅普遍均价较高，如水榭花都二期均 价约10500元/平方米，熙园均价约9200一9700元/平方米，波托 菲诺均价约9500元/平方米，雅颂居均价约9500元/平方米，

3、红树东方均价约8300元/平方米，云深处均价逾11000万元/平方 米，整体看xx年豪宅均价普遍较xx年略高，销售的速度也较不 俗，充分说明豪宅市场的需求还是存在的，并且市场需求还比较旺 盛，只是没有对应适宜的产品。（二）南山区房产市场预测xx年对于南山商品住宅的开展来说，应该是保持高速增长，继续冲 高的一年，批准预售、销售面积都创下历史新高，各项指标都显示 市场运行良好。将来两年，在房地产高速增长的影响下，住宅空置面积虽然会有一 些增长，但对市场影响不会太大。xx年，该片区的后海楼盘密集入 市后均获得不错的销售业绩，显示了南山市场宏大的吸引力。在全 市进入消化存量的一年，南山供应量的大增无疑

4、将会成为今年市场 新的热点之一。而后海滨海长廊的建立将引领后海成为深圳新的无 敌海景高尚社区，华侨城的成功经历将向南移植；后海、南山区中 部是将来两年的热点区域；华侨城填海区大型工程红树西岸的启动 将会掀起新一轮“侨城热”。（三）红树湾市场前景自1998年开场的修建滨海大道的填海工程，使深圳湾畔的滩涂上造 就了 2.9平方公里的土地红树湾填海区，深圳市政府为它定位为：用5年时间建成全市最大规模的、具有全新形式的居住社区 和湖景旅游区，深圳作为滨海城市的特色将以此来实现，让它成为 深圳的窗口、深圳的名片、深圳的品牌。在深规院的设计方案中有 深圳湾淡水沙滩游泳池的设计，要建成中国最大的户外淡水游泳

5、 池，游泳池的北边设计真沙滩，海湾边设计成无限边界，恰似一池 碧水涌海湾。由此可见，深圳政府已将红树湾规划为高档休闲区和 高尚住宅区。深圳湾滨海休闲带15公里生态长廊的规划使这一地 块形成更大的生态优势。创下深圳红树湾地王天价的红树西岸势必 要在此片区打造顶级豪宅。三、产品分析（一）SWOT分析1.优势S （1）自然环境：该楼盘具有得天独厚的 自然景观环境：楼盘正面是全线无敌海景，远眺天水围，南面是红 树湿地，西面是沙河高尔夫球场，北面是深圳旅游区华侨城和著名 景点世界之窗。（2）开发商品牌：百仕达花园一期、二期，曾先 后获得中华人民共和国国家质量奖银质奖章、建立部建立设计一等 奖、全国优秀住

6、宅社区环境特别金奖、广东省优秀住宅小区、深圳 金牌尊贵豪宅等，2000年还作为深圳市参加国际花园城市评比的唯 一商品住宅小区，为深圳市获得“国际花园城市”美誉作出了应有 的奉献。（3）专业效劳：百仕达地产通过大赛的形式在全国范围 内征选20位美女担任售楼小姐，并将这些售楼小姐派往新加坡培 训，包括地产建筑、高级物管、社交礼仪等。这些承受过精心培训 的置业参谋，将为红树西岸的顾客提供从挑楼、买楼到入住后的全 程效劳等。2.优势W（1）环境资源：深圳湾的水质令人担忧，红 树湿地空气质量有待改善。（2）商业配套：在目前深圳湾片区规 划中缺少一种大型的商业配套。3.时机点O （1）政府规划开发利 好因

7、素：深圳市政府预将红树湾规划成全市最大规模的、具有全新 生活形式的居地社区和湖景旅游区。（2）CEPA的施行为深圳豪宅 市场人群创造增添了人气。（3）百仕达 红树西岸置业参谋选拔大 赛使得红树西岸名气大增，有较高的知名度4.风险T深圳豪宅市 场竞争剧烈，营销手段层出不穷。百仕达地产花天价买下此地，来 塑造顶级豪宅形象，势必要创出红树西岸的与众不同和非同寻常 来。所以，如何精心打造红树西岸，是一个营销难题，更是一个风 险投资机遇与挑战的难题。（二）指标 总占地面积：75101.8平 方米 总建筑面积：255300平方米 会所：3000平方米 幼儿园： 3000平方米 总户数：约1330户 建筑形

8、式：三栋住宅围绕1万平 方米的人工湖而建户型：两房两厅、三房两厅、四房两厅及复式单 位，户型建筑面积120-520平方米户型特点：板式构造建筑，采 光、通风性能好；所有户型两梯两用，并有两梯一户的超豪华单 位，建筑密度低，无对视，私密性好，四、受众分析（一）产品定位百仕达地产品牌定位：高档住宅红树西岸楼盘定 位：豪宅，南中国最顶级的海滨府第及高尚人文社区（二）受众定 位 从产品定位分析看，红树西岸的业主应该是中国新兴的知富阶 层，他们是社会精英人士，他们拥有绝对的财富。这部分人有效三 个方面。1.海归派：深圳经济开展一直处于全国前列，深圳是被海 归派人士看好的城市，海归派人士来深圳投资创业，很

9、有可能成为 深圳豪宅的新住户。2.部分港资公司：部分港资公司可能会购置豪 宅作为高级职员的住处或者专门购入作为投资用处。3.中国内地富 豪：即预在深圳定居，投资创业的内地富豪。豪宅是身份与地位的 象征，豪宅也可能成为富豪们实现物质与精神追求的梦想家园。五、广告策略（一）售前阶段 此阶段以市场推广和媒体互动为主，突出豪宅优势 和效劳。1.利用报刊，以地产秀的形式分期介绍百仕达红树西岸 精心挑选的20名置业参谋，让红树西岸置业参谋选拔赛的轰动效应 继续蔓延，彰显红树西岸物业人员的效劳风采。2.抓住房产新动 向，红树西岸工程负责人发表言论，利用新闻言论形式宣传红树 西岸。3.百仕达花园已与日本高尚社

10、区结成友好社区，可借机创造 更多时机为业主提供跨国效劳，如送业主游日本，业主子女享受优 惠待遇日本。4.举行百仕达足球联赛，力邀足球明星为红树西岸代 言。5.力邀具有国际知名度的物业公司、销售代理商以及智能化家 居消费商加盟百仕达，共同打造红树西岸。（二）开盘阶段 此阶 段将考虑媒体悬念铺垫，施行SP策略。1.在受众易出现的地段， 如机场、港口等地树立户外广告牌。2.在红树西岸售楼厅举行公开 出售会，正式对外宣布出售，邀请拥有金葵花卡的用户参加，其间 举行酒会和超炫的新丝路模特表演，答谢各位来宾。3.内部认购业 主签约仪式：此举重在衬托产品的说服力与业内品牌，让买家产生 专业信任感。4.参加春

11、交会，展现红树西岸风采，优选置业参谋进 场，大力宣传红树西岸，促进销售。（三）强销阶段媒体手段： 买断某报刊媒体整版，来展示楼盘的品位及其包含的生活方式，围 绕红树西岸的特色与生活理念，来组织相应的美文与楼市热点。（四）持续阶段此阶段由于接近工程收尾期，工作重点将放在实景 样板房上。可组织全装修样板间介绍，根据新样板间客户建议并与 知名装潢企业联手组织“诚信装潢”方案。方案将以很多打动客户 的细节使客户放心的购置全装修房，省却一些繁复的工作与心事。六、广告表现策略诉求重点：星级化管理、智能化家居核心价值：顶级滨海高尚社区 广告主题：上善生活，善待自己广告口号：五星级的家，六星级的 生活 广告画

12、面创意：（一）开盘前期广告创意（1）宣传企业 品牌：诚信建家，恒心效劳。微微含笑的漂亮的置业参谋手持拖 盘，盘上端的不是食品，端的却是红树西岸的规划模型。（2）宣 传楼盘品牌：深圳市顶级滨海高尚人文社区。A、以柔和平静湛蓝的大海为背景，建筑规划师侧向我们，展示他手中滨海豪宅的设计 图，设计图与海景糅合在一起。B、聘请某个预将购置红树西岸的明 星为红树西岸代言：“我喜欢住在这里！”（二）实景拍摄红树西岸，合理安排平面构图，充分展现诉求重点（注：此方案暂时不能 完美施行，红树西岸正处于初步建立中。）（三）房地产系列广告 画面：（1）打高尔夫球的惬意：一中年男子挥棒打出高尔夫球的 惬意而自信的一笑。

13、（2）阳台品酒远眺：黄昏时分，一美女幽雅 地一手端着高脚杯，一手搭在阳台玉雕般的栏杆上远眺深蓝的海 景。（3）与自然亲近的卧室：180的开窗，窗外似海景般的天 空，具有风情的窗帘，柔和别致的台灯，躺在温床上的芭比娃娃。（4）发光的钻石：将红树西岸楼盘放入钻石中，钻石发出淡淡的 蓝色光芒，衬托出滨海的高贵。报纸广告文案：香格里拉的豪 华，五星级的享受。然而，它不是家，至少，它不属于你一个人所 有。红树西岸，为您倾情打造五星级的家，创造六星级的生活。？ 星级规划国际建筑大师、美国建筑院士 Bernard。先生规划设计， 集合各领域高度国际化团队倾力打造。？星级品牌百仕达花园为 深圳赢得“国际花园城

14、市”功不可没，深圳走向世界，百仕达名震 九州。天价夺下红树湾，红树西岸再塑神话。？星级效劳搜寻中 国，20名才貌出众、身材高挑的置业参谋为您贴心效劳？星级管 理 深圳首家引入国际酒店“金钥匙效劳”体系，以国际化效劳标 准，实现美妙效劳？星级生活3000万美元营造智能化社区，国际 三巨头为您量身订做？星级享受生活的色彩，自然的旋律：正面 全线无敌海景，远眺天水围，南面红树湿地，西面沙河高尔夫球 场，北面深圳旅游区华侨城和著名景点世界之窗；工程北侧可见红 树湾规划中的主题公园。其他必上元素：投资商、开发商、销售代 理、物业管理、地理位置图、售楼热线七、媒体策略红树西岸媒体宣传主要采用报纸、户外、网络等三大媒体，进展多 角度的诉求。1.报纸：东方日报、深圳晶报、深圳晚报版面形 式：整版、1/2版、1/4版 时间：xx年7月-10月 频率：20次左 右（内容、时间间隔视销售情况而定）2.户外广告：、深圳两地的 口岸、机场，红树湾附近 广告牌大小：2MX1.5M 2.5MX1.8M 3MX2.5M广告条幅：10MX0.5M时间：xx年5月-12月3.网络： 聘请网络高手创立网页，网上红树西岸楼盘信息，开通网上售房系 统，可考虑在房地产网站上创立一些动态广告。