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1、房地产估价师房地产基本制度与政策考资格考试内容及模拟押密卷含答案参考1. 【单选题】以下()，不属于公共利益的特点。A.公共利益是客观的B.公共利益是共享的C.公共利益是确定的D.公共利益不同于国家利益或政府利益【正确答案】C2. 【多选题】在工作中，房地产估价师享有以下()权利。A.执行房地产估价技术规范和标准B.签署房地产估价报告C.发起设立房地产估价机构D.保证估价结果的客观公正，并承担相应责任E.对本人执业活动进行解释和辩护【正确答案】BCE3. 【判断题】城市、县人民政府组织编制的总体规划，在报上一级人民政府审批前，应当先经本级人民代表大会常务委员会审议，然后将审议意见交由本级人民政
2、府土地主管部门研究处理。（）【正确答案】错4. 【单选题】()是指业主选聘物业服务企业，按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内环境卫生和公共秩序的活动。A.物业管理B.物业C.物业规范D.物业监督【正确答案】A5. 【判断题】【真题】房地产估价收费采用差额定率分档累进计收。()【正确答案】对6. 【单选题】（）是指现象在较长时期内发生的周期性波动。A.长期趋势B.季节波动C.不规则波动D.循环波动【正确答案】D7. 【多选题】【真题】关于诉讼时效的说法，正确的有()。A.诉讼时效消灭的是一种请求权B.超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，也要受
3、诉讼时效的限制C.身体受到伤害要求赔偿的诉讼时效期间为1年D.因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为2年E.诉讼时效的中止，以前经过的时效期间不再计算【正确答案】AC8. 【单选题】()指债券券面上附有各种息票的债券。A.附息债券B.贴现债券C.短期债券D.中期债券【正确答案】A9. 【多选题】原建设部住宅产业化促进中心在1999年12月10日颁发的全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则（试行稿）中，要求示范工程按其功能要求、技术含量、经济合理性等因素综合考虑，划分为()。A.一星级（普及型，符号）B.二星级（提高型，符号）C.三星级（超前型，符号）D.四星级（再超前型；符号）【正确
4、答案】ABC10. 【单选题】（）是我国的中央银行。A.中国银行B.中国人民银行C.银行业监督管理机构D.证券监督管理机构【正确答案】B11. 【单选题】经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并可采取（）方式供应。A.行政划拨B.拍卖出让C.招标出让D.挂牌出让【正确答案】A12. 【判断题】房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。公告是房屋登记的必经程序。【正确答案】错13. 【单选题】房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经（）讨论决定。A.征收人B.被征收人C.房屋征收部门办公会议D.政府常务会议【正确答案】D14. 【单选题】城市房地产开发经营管理条例规定，因政
5、府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设（）以上的，不征收土地闲置费。A.3个月B.6个月C.9个月D.一年【正确答案】D15. 【单选题】物业管理条例规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由（）交纳。A.施工单位B.建设单位C.建设单位或购买人D.施工单位或购买人【正确答案】B16. 【多选题】根据转让的方式，房地产转让可分为()。A.有偿B.无偿C.地面上有建筑物的转让D.地面上无建筑物的转让E.出让方式取得的建设用地使用权转让【正确答案】AB17. 【判断题】房产分丘图的绘制范围包括城市、县城、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业等单位及毗连居民点。
6、【正确答案】错18. 【判断题】合同又称契约，其本质是一种合意或协议。【正确答案】对19. 【单选题】一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，业主委员会一般由()组成。A.37名的单数业主B.511名的单数业主C.48名的双数业主D.612名的单数业主【正确答案】B20. 【单选题】以下不属于住房公积金特点的是（）。A.短期性B.专用性C.强制性D.普遍性【正确答案】A21. 【多选题】影响供给价格弹性大小的因素主要表现在（）。A.从厂商供应能力和产品生产周期方面考虑，时期长短是决定供给价格弹性大小的主要因素B.从厂商生产产品的成本方面考虑，由于厂商供给一定量产品所要求的售价取决于产品的成本，
7、所以产品的成本状况决定供给价格弹性的大小C.商品的替代品数目和可替代程度D.消费者对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占的比例E.商品本身用途的多样性【正确答案】AB22. 【单选题】关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知（财税2005181号）规定，自用的地下建筑，凡工业用途房产，以房屋原价的（）作为房产税应税房产原值。A.40%50%B.50%60%C.60%70%D.70%80%【正确答案】B23. 【判断题】实质重于形式要求企业应当按照交易或者事项的经济实质进行会计确认、计量和报告，不应仅以交易或者事项的法律形式为依据。【正确答案】对24. 【判断题】股东权益报酬率越高
8、，说明企业的获利能力越弱。（）【正确答案】错25. 【单选题】下列关于合同的概念和特征，说法不正确的是()。A.合同又称契约，其本质是一种合意或协议B.合同是平等主体之间的民事法律关系C.合同是一方以上当事人的法律行为D.合同是具有相应法律效力的协议【正确答案】C26. 【单选题】以下有关廉租住房，说法不正确的是()。A.实行土地出让供给B.以低租金出租C.套均40平方米左右D.人均建筑面积13平方米左右【正确答案】A27. 【单选题】按照目前我国土地登记制度的规定，属于国有土地的核发（）。A.国有土地所有证B.国有土地使用证C.集体土地所有证D.集体土地使用证【正确答案】B28. 【判断题】
9、增价拍卖根据竞买人报价方式不同，可分为无声拍卖和有声拍卖。（）【正确答案】对29. 【判断题】环境污染源按照污染物发生的类型，可分为固定污染源和移动污染源。（）【正确答案】错30. 【多选题】下列关于合同的履行，说法正确的是()。A.质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行B.价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行C.履行费用的负担不明确的，由享受权利一方负担D.履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行E.履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行【正确答案】ABDE31. 【单选题】【真题】下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的是()。A.汇兑
10、业务B.信用证业务C.委托收款业务D.融资租赁业务【正确答案】B32. 【多选题】供给价格弹性E=，此时称（）。A.供给完全无弹性B.供给有完全弹性C.供给为单一弹性D.供给缺乏弹性E.供给价格弹性无穷大【正确答案】BE33. 【单选题】需求规律，在理论上可以用()来解释。A.替代效应B.收入效应C.价格效应D.收入负效应【正确答案】C34. 【多选题】工程造价也可分为()等多个层次。A.建设工程总造价B.单项工程造价C.单位工程造价D.分部分项工程造价E.配套工程总造价【正确答案】ABCD35. 【多选题】商品房销售计价方式包括（）。A.按均摊建筑面积计价B.按套内使用面积计价C.按建筑面积
11、计价D.按套（单元）计价E.按套内建筑面积计价【正确答案】CDE36. 【单选题】崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（）万元。A.3.0B.4,5C.7.2D.12.0【正确答案】A37. 【多选题】下列民事行为属于无效的有（）。A.由完全民事行为能力人实施的B.一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意愿的情况下所为C.限制民事行为能力人依法不能独立实施的D.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的E.经济合同违反国家指令性计划的【正确答案】BCDE38. 【判断题】建设用地使用
12、权，可以抵押。【正确答案】对39. 【判断题】寡头垄断市场的明显特征是几家寡头厂商之间不具有相互依存性。【正确答案】错40. 【单选题】【真题】房屋登记费按()收取。A.房屋面积B.件C.房屋体积D.房屋价值【正确答案】B41. 【单选题】【真题】用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是()。A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设【正确答案】B42. 【判断题】根据会计基本准则规定，实质重于形式、可靠性、相关性、可理解性和可比性是会计信息的首要质量要求。【正确答案】错43. 【判断题】工程项目也称单项工程，是建设项目的组成部分。它是指具有独立的设计文
13、件和相应的综合概（预）算书，竣工后能独立发挥生产能力或使用效益的工程。如土建工程、电气安装工程等。（）【正确答案】错44. 【判断题】房地产估价师初始注册、变更注册、延续注册可由当事人申请，也可由国务院建设行政主管部门依职权直接作出。（）【正确答案】对45. 【单选题】目前，房地产估价机构各资质等级相应标准中，一级房地产估价机构注册房地产估价师人数为（）名以上。A.3B.5C.8D.15【正确答案】D46. 【判断题】营运能力分析中，一般来讲，存货周转率越低，则流动性越强，存货转变为现金和应收账款的速度也越快。【正确答案】错47. 【单选题】【真题】下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管
14、理费的是()。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险费【正确答案】D48. 【判断题】【真题】砖混结构的建筑物宜采用独立基础。（）【正确答案】错49. 【判断题】狭义的法院强制拍卖，是指在执行程序中，法院为了实现申请执行人的债权，根据法律规定强制拍卖被查封、扣押、冻结的被执行财产以获得拍卖价款的行为。【正确答案】对50. 【多选题】与任意拍卖相比，强制拍卖有（）等特点。A.国家强制性B.标的的自有性C.主体的特定性D.目的的利他性E.权利义务的对等性【正确答案】ACD51. 【单选题】工程师应该在收到变更合同价款报告后()日内予以确认。A.3B.7C.14D.21【正确答案】B52. 【判断题】偷税和抗税属于违法犯罪行为。【正确答案】对53. 【单选题】在发生（）过程中，一般要立字为据作为债权债务关系的证明。A.商业信用B.银行信用C.消费信用D.民间信用【正确答案】A54. 【判断题】房地产经纪人执业资格注册有效期前6个月，持证者应到原注册管理
