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1、一、工程概况1、工程概述安康大道限价房住宅小区一期工程位于安康大道以南，高客站以东500米处，建筑面积为94847.7m2，本工程包括地下车库及1#8#商业用房及五栋单体建筑构成。由安康市市直卫生系统江北卫生住宅社区建设办公室投资建设，由中联西北工程设计研究院设计。1.1 结构工程概况1.1.1地基与基础地基采用1:9灰土挤密桩进行地基处理，桩径400mm。基础采用人工挖孔桩，桩径分别为1000mm、1200 mm，单桩竖向极限承载力分别为5000kN、8000kN。1.1.2上部结构本工程为框架剪力墙结构，地下车库结构层高5.2m，B1#、B2#楼区域的地下车库与B4#、B6#、B8#楼区域
2、的地下车库高差4m，结构底板面绝对标高分别为294.100及290.100，相对标高均为-7.35m。 18#商业楼落在地下车库的顶板上，为两层框架结构，上面层高分别为4.8m、4.53m。B1#、B4#、B8#楼：15层剪力墙结构；B2#、B6#楼：13层剪力墙结构，层高3m，下面管道夹层层高为2.12m。混凝土强度等级：基础垫层为C15；地下室基础梁及底板为C35；柱、剪力墙、梁板地下二层为C35；地上一层四层为C30，四层以上为C25；次要构件（构造柱及圈梁）为C25。地下室底板、侧墙、顶板及水池抗渗等级都为S6。1.1.3围护结构1.1.3.1 0S000以下外墙为现浇钢砼墙体，内墙为
3、M7.5水泥砂浆砌200mm厚烧结页岩多孔砖。1.1.3.2 0S000以上外墙除剪力墙处采用M5混合砂浆砌200厚烧结页岩多孔砖，内墙与剪力相接处采用M5混合砂浆砌烧结页岩多孔砖；厨房、卫生间、管井、电梯井道用M7.5混合砂浆砌烧结页岩多孔砖。1.2 建筑工程概况1.2.1防水工程本工程地下室防水等级为I级，采用RMO防水；屋面防水等级为II级，二道设防，具体做法如下：1.2.1.1 上人屋面1：6水泥焦渣找坡、20厚1:3水泥砂浆找平、3厚SBS防水卷材两道、40厚岩棉板保温层、30厚C20细石砼、20后1：3水泥砂浆结合层、10厚广场砖。1.2.1.2 非上人屋面1：6水泥焦渣找坡、25
4、厚1:3水泥砂浆各找平层、3厚SBS防水卷材、40厚岩棉板保温层、25厚水泥砂浆，内配1.2厚钢丝网，细沙填缝、20厚1：2.5水泥砂浆保护层。1.2.1.3 地下室防水A、地下室底板 220厚C15垫层砼、RMO防水涂料、钢筋混凝土结构自防水，抗渗等级S6、渗透型DPS防水液喷涂一道、找平层（按工程设计）。 B、地下室侧墙2:8灰土分层夯实、聚氨酯防水涂料、渗透型DPS防水液喷涂一道、钢筋混凝土结构自防水，抗渗等级S6。C、地下室顶板 自防水钢筋混凝土顶板、渗透型DPS防水液喷涂一道、聚氨酯防水涂料、40厚钢丝网细石砼保护层、覆土。1.2.2 门窗工程住宅分户门为甲级防火门，其他室内门为优质
5、实木门和木夹板门。消防楼梯及前室为乙级防火门，管道井及检修门为丙级防火门，商业为小力度地弹门。地下室设备用房为甲级防火门，地下车库防火卷帘门。住宅外门窗采用塑钢门窗。1.2.3 内装饰1.2.3.1 内墙面工程本工程住宅部分为毛坯房。卫生间墙面为釉面砖防水墙面，厨房、单元入口门厅、前室、公共走道墙面为釉面（瓷砖）墙面，前室墙面贴釉面砖（瓷砖）。楼梯间墙面为防火型乳胶漆；其他内墙面为乳胶漆墙面。地下车库墙面：风机房、排烟机房、发电机房墙面为铝板网吸声墙面，其他墙面为水泥砂浆墙面。1.2.3.2 天棚工程单元入口门厅、前室顶棚为装饰石膏板吊顶，厨房顶棚为塑钢条板吊顶（吊顶用户自理），卫生间顶棚为铝
6、扣板吊顶（吊顶用户自理），楼梯间顶棚为防火型乳胶漆，其他顶棚为板底乳胶漆顶棚。地下车库顶棚：风机房、排烟机房、发电机房、高低压配电室顶棚为粘贴矿棉吸声板顶棚，地下室其他用房为板底刮腻子喷涂顶棚，其他顶棚为板底乳胶漆顶棚（楼梯间使用防火型乳胶漆）。1.2.3.3 楼地面工程住宅标准层公共部分楼梯间楼面为水泥砂浆楼面，住宅底层公共部分入口部分台阶为花岗岩条石台阶，花岗岩坡道；单元入口门厅、前室、卫生间、地面为铺地砖地面（地砖规格600600），墙面釉面砖（瓷砖）墙面。地下车库地面：3：7灰土垫层、100厚C20细石砼、表面1：1水泥砂浆抹光。1.2.3.4 油漆木材面刷清漆（本色）、户内门刷调和漆
7、（浅褐色）1.2.4 外墙装饰全部采用高级外墙涂料。1.3 给排水工程概况地下室给水管采用钢衬塑钢管，螺纹连接；室内给水管采用PPR管，热熔连接；室内排水管采用UPVC管，胶粘连接。1.4 电气工程概况电源进户线架空引入至首层总计量配电箱，电源干线均引自首层总配电箱，室内布线、电源干线均穿管暗敷。屋顶采用圆钢做避雷带，利用柱内两根主筋作引下线，引下线与基础梁及基础内钢筋可靠焊接构成通路。采用三相四线加PE线，在电源进线处PE线与零线一点相接，再与接地装置可靠连接。1.5 消防工程概况室内外均设置消火栓,室内用水量为10L/S,室外用水量为15L/S。消火栓灭火时间为2小时,区域内设置消防蓄水池
8、(未在本标段内),消火栓工作压力1.15MPa。每个消火栓柜内放3具MF/ABC4型灭火器。室内自动喷水灭火系统用水由地下室水泵房内自喷加压泵供给，按危险I级考虑，喷水强度6L/m2min，作用面积160m2。喷头为直立型68玻璃球喷头。配电室设置全淹没S型DKL气溶胶预制灭火系统。主要包括感烟探测器、声光报警器、感温探测器、S型DKL灭火装置、放气指示灯、紧急启停按钮等附件。2、施工特点2.1 季节性气候影响大本工程工程量大，工期紧，施工日历工期490天，施工前应充分地做好季节性施工准备工作，掌握季节、气候、水文等资料，制定科学、合理的施工进度计划及季节性施工措施，克服因季节气候等因素对工程
9、施工产生的不利影响。 2.2 施工总承包能力要求高本工程实行施工总承包，各个施工阶段都将有众多的专业队伍进行交叉作业，协调配合的面多量广，其协调配合的好坏对工程进度、质量、安全、文明施工都将起到决定性的影响。因此，总包单位应如何珍惜业主赋予的总包地位，在业主和监理的支持、指导下，站在工程全局的角度，对各专业进行通盘策划、高效组织和有效的管理，使参战各单位形成一个团结、协调的有机整体来实现业主利益，圆满实现整个工程的各项奋斗目标，这既是实施本工程的难点，也是必须考虑的重点。2.3 渗漏防治屋面、外墙、厨房、卫生间等部位的防止渗漏是施工中必须认真重视的问题，将直接影响到使用功能，必须采取有效措施，
10、确保工程无渗漏现象。2.4 外墙装饰线条较多本工程外墙檐口、窗台、阳台等部位线条较多，主体施工时模板系统配制质量，装饰时细部线条处理的好坏直接影响到工程的观感质量，因此在施工主体、装修阶段都必须认真加强此部分质量控制。3、施工难点 3.1地下室施工期间正处于雨季，雨季施工地下室，对施工进度很大的影响。3.2地下室施工期间，二期 、三期工程土方及后续工程正陆续动工，造成地下室施工期间施工场地狭窄，给材料进场和施工现场布置带来很大的难度。3.3地下室后浇带多，后浇带处钢筋密集且有防水做法，后浇带又是建筑结构需严格控制的重要部位，施工难度大。3.4 本工程建筑施工面积大，所有的子单位工程同时开工，不
11、但在开工时要求施工定位放线及平面控制精确无误，同时施工过程中的整体控制和管理的难度大。3.5本工程面积大，工程量大，施工人员较多，施工组织管理是一个系统性的工程，需精心组织，严格管理，科学合理的进行施工部署。二、施工部署1、施工管理目标1.1 质量目标：工程质量验收评定达到合格标准。1.2 工期目标：日历工期490天。1.3 安全目标：死亡、重伤事故为零，重大火灾事故为零，急性中毒事故为零，重大机械设备事故为零，机械设备防护装置完好率100%。1.4 文明施工目标：按照安康市安全文明施工工地要求精心组织施工。 1.5 环境保护目标：控制噪音、污水、固体废弃物及粉尘排放不超标，保护好施工区域及周
12、边环境。 1.6 服务目标：尊重业主方及监理方的意见，在施工中严格执行ISO9001-2000质量标准，使业主满意。保修期间按国务院2000年第279号令发布的建筑工程质量管理条例的有关规定实行回访保修，确保业主无后顾之忧。2、项目组织结构2.1根据招标书的要求以及本工程的特点，结合我公司施工技术力量，以确保合格工程目标，以项目法施工为原则组建“二十三冶建设集团有限公司安康工程项目经理部”，组织经验丰富、精干的管理人员及施工队伍，项目经理全面负责本工程的施工生产，对本工程项目的工期、质量、安全、文明施工、成本等全面负责，一心一意地为业主做好服务，严格按照我方承诺的质量、工期目标圆满完成本工程的
13、全部内容，让业主满意，使用户放心。项目部组织机构详见下图。2.2 施工组织管理机构的高效运作保证措施组织强有力的项目班子，选派思想好、业务精、能力强、善合作、服务好的管理人员进入项目管理班子。业主及上级主管部门监理设计项目经理部项目经理技术部技术负责人生产副经理经营部综合部安质部工程部物资部综合队水电专业队防水专业队装修专业队架子专业队泥工专业队砼专业队钢筋专业队木工专业队土方专业队桩基专业队项目组织机构图建立健全项目经理、施工员、内业、材料、机械、劳资等岗位责任制，有工程领导小组定期对各专业进行考核。强化激励与约束机制，制定业绩评比奖罚办法，定时组织项目经理部管理人员会议，检查工作质量。建立
14、公司工程领导小组现场办公制，每月召开一次现场办公会，重点帮助解决项目的资金、质量、进度等难题，以确保资金为前提，带动项目各项工作的高效运转。每天下午召开有项目副经理主持的班后碰头会，对次日的工作进行协调安排。用工管理，选派组织能力强，技术水平高，能打硬仗的作业队伍，树立连续作战的精神，确保进度节点的按时完成。3、施工安排3.1 施工区段划分本工程地下室以后浇带为界分区段组织施工，地下室以上部分单独组织施工，同步进行。分为结构施工和装饰施工两阶段。在结构施工阶段，每层按工艺要求组织流水施工；在装饰施工阶段，以四六层为一流水段，组织流水施工。3.2 总体安排根据本工程的特点，B1、B2、B4、B6
15、、B8同时开工，其中以B1、B4、B8为控制工期的关键作业工作，B2、B6及商业同时组织平行施工。各子项工程均遵循先地下后地上、先主体后装修、内外装修由上而下，水电预留、预埋配合土建同步进行的原则组织施工。每栋的施工流程如后图所示。3.2.1 基础工程施工安排基础工程（含地下室）平面上以后浇带为界划分施工段组织施工，整体分五次施工，先施工桩基础、承台、地梁、外墙底部（一次整浇），再施工剪力墙及框柱，最后施工车库顶板（负二层顶板）及管道夹层。具体施工顺序如下： 测量放线桩基础施工碾压碎石垫层垫层浇筑承台、地梁、底板钢筋绑扎、砼浇筑剪力墙及框柱钢筋、模板、砼施工车库顶板及管道夹层施工。3.2.2 主体结构施工安排主体结构按单栋每层为一个流水施工段组织流水施工，主体结构施工至7层，插入填充墙体施工。每层施工顺序如下：分中弹线柱筋绑扎、模板安装、砼浇筑（同时立梁、板模板支架）支梁底模，绑扎梁筋支梁侧模及板模绑扎板底筋水电预埋、预留绑扎板面筋浇梁、板砼进入上层施工。测量放线（复核测量）基础土方开挖预留预埋桩基础、承台施工
