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1、高层住宅工程管理的流水施工经验交流一、引子金沙湾中区一期2008年9月土建全面开工，2009年6月精装修进场，2009年12月竣工验收，土建进场至竣工验收的总工期约为15个月，精装修的施工工期约为6个月，工期及施工节奏处于正常水平。本文结合金沙湾中区一期工程管理实践，介绍了各阶段控制工期，简单分析了工序搭接及流水施工管理，以期起到抛砖引玉的效果，引起大家对相关问题的思考及讨论。二、流水作业、流水施工及流水施工的优点1、流水作业流水作业是比较先进的一种作业方法，以施工专业化为基础，将不同工程对象的同一施工工序交给专业施工队执行，各专业施工队在统一计划安排下，依次在各个作业面上完成指定的操作。2、
2、流水施工流水施工是以流水作业的方式组织现场的施工安排，是施工组织的核心内容之一。在房地产项目的工程管理中，以楼层划分为施工作业段，把前后相邻的工序组织在相应的施工段上作业，是最科学、合理的一种施工组织方法。它要求按照正常的施工节奏和工期做到各工序在各自的作业面不受其它干扰的展开施工，使楼层成为流水段形成施工流水。每个工序都能从第一个流水段连续作业到最后一个流水段。3、流水施工的优点（1）工序与工序间的搭接间隔较短，上一工序在某个作业段完成作业即可转入下一工序作业，总工期最省；（2）单个工序允许的施工周期较长，投入的劳动力较省；（3）工程管理简单，能随时掌握某个工序在某个楼层施工，便于质量控制；
3、（4）工作面的持续和稳定可保证劳动力的相对稳定。三、地库结构施工实践及流水施工1、地库结构施工工期介绍自土建单位进场至最后一块地下室顶板施工完成：B1、B2栋78天；B3栋45天；B4、B5栋60天；B6、B7栋51天；B8、B9栋70天。2、地库结构施工阶段流水施工应用地下室施工不是土建施工的关键工序，但是地下室施工阶段需投入大量的材料，且产值较低，土建单位一般不愿意一次性投入过多，往往采取分段施工，流水作业的方式，最终目的是在总工期允许的情况下，以合理的较少的模板、架体、人员投入完成地下室施工。地下室可根据后浇带划分为若干个施工区域进行流水作业，比如某地下室分为A、B、C、D四个施工区域进
4、行流水作业施工分区时间点1时间点2时间点3时间点4时间点5时间点6时间点7A底板钢筋绑扎底板混凝土墙柱钢筋、模板顶板钢筋、模板墙柱、顶板混凝土浇筑B垫层施工底板钢筋绑扎底板混凝土墙柱钢筋、模板顶板钢筋、模板C破桩头垫层施工底板钢筋绑扎底板混凝土墙柱钢筋、模板D土方开挖破桩头垫层施工底板钢筋绑扎底板混凝土为确保塔楼的施工进度，地下室的施工必须优先安排塔楼区域。同时，在施工前要做好总平面管理策划，对于计划用于材料堆场或处于场地交通路线上的地下室要优先安排施工。其他区域，在不影响总工期的情况下，可以允许施工单位按照流水施工的思路安排施工。一般台泵的混凝土浇筑能力为55m3/H，而混凝土班组比较理想的
5、连续浇筑混凝土的时间是10个小时左右，故比较合理的分段面积为：S=VT/h，其中，S为比较合理的分段面积，T为较为理想的连续浇筑的时间，h为地下室底板厚度。金沙湾地库底板厚度h=0.4m，故S=55 m3/H10H0.4m=1375m2，故根据上述计算不难看出，同一组混凝土浇筑人员、一台台泵合理的浇筑面积1400m2左右，设计院做地下室设计时一般40米左右一条后浇带，在理想的情况下，纵横两条后浇带内分割的面积为1600m2，刚好可以作为一次浇筑的流水分段。3、小流水介绍在各个施工区域内，也有一些小的流水作业。比如绑扎底板钢筋时，承台钢筋、底筋、面筋也可以实现从某一侧向另一侧的流水施工，在结束的
6、一侧绑扎承台钢筋时，开始一侧可能已经开始绑扎面筋了，这样的流水作业可以最大限度的安排作业人员，节省作业时间。四、主体结构施工实践及流水施工1、主体结构施工工期介绍（单位：天）栋号0.00以下0.00-4层5-屋面层屋面构架B1、B2402517573B3353017564B4、B5393414868B6、B7443514969B8、B9323218278备注：主体施工阶段跨了2009年的春节，对现场施工影响15天左右。2、主体结构施工阶段流水施工应用主体施工阶段一般要求土建单位配备一套墙柱模板，三套梁板模板。墙柱混凝土浇筑12小时后（混凝土强度达到1MPa以上）时即可拆除墙柱模板，混凝土强度达
7、到设计强度后拆除梁板模板。假定作业层在15层，作业流水如下图所示：工种前一天中午到晚上第一天上午第一天下午至第二天上午第二天下午至第三天上午第三天下到第四天中午第四天中午到晚上 模板工拆除13层梁板模板拆除14层墙柱模板，搭设15层的支架搭设15层支架、施工16层梁板平台施工15层墙柱模板施工15的墙柱模板，完善16层梁板模板拆除14层梁板模板钢筋工休息吊放、焊接15层墙柱钢筋绑扎15层墙柱钢筋绑扎15层墙柱、16层梁板钢筋绑扎16层梁板钢筋休息混凝土工浇筑14层墙柱、15层梁板混凝土休息休息休息完成混凝土浇筑前的泵管布设、布料机安装等工作浇筑15层墙柱、16层梁板混凝土从上表可以看出，合理安
8、排各工种的流水作业，在排除天气、停电、塔吊顶升、外架悬挑等因素之后，可正常实现4天/层的施工进度。但是在考虑上述因素的情况下，实际实现的平均工期基本为4.5-5天/层。上表中模板工有持续的作业面进行连续工作，钢筋工、混凝土工都有一定的时间在休息，在实际的工作安排时，通过两栋楼共用1个钢筋班组、1个混凝土班组，可实现各个工种都有连续工作面进行持续工作，从而实现人员、设备利用的最大化。3、小流水介绍在实际的工作中，在保证4天一层的工期的前提下，各个作业班组还会在不同户型间进行流水作业。比如金沙湾每栋每层一般有4-6套房子，钢筋工、模板工等往往是2-3个小班组，每个小班组完成1-2套房子的施工。以同
9、一个班组承担01、02两套房子的施工为例：模板工搭设好01房的架子，钢筋工施工01房的墙柱钢筋，模板工再接着搭设02房的架子，02房的架子完成后回头施工01房的梁板模板，钢筋工施工完成01房的墙柱钢筋后，模板工基本可完成02房的架子搭设，从而顺利转入02房的墙柱钢筋绑扎，钢筋工施工完02房的墙柱钢筋后模板工基本可完成01房的梁板模板支设，钢筋工刚好可以回头施工01房的梁板钢筋，此时模板工转入02房的梁板模板的施工，如此往复，实现两套房子间的小流水施工。当然，现场施工各工序之间都存在着不同程度的搭接，通过合理的工序搭接可以更为充分的利用施工时间。五、砌筑、抹灰施工实践及流水施工1、砌筑、抹灰施工
10、工期介绍砌筑、抹灰的控制工期是在主体结构封顶后一个半月左右的时间内完成全部的砌筑、抹灰及卫生间盖板工作。2、砌筑、抹灰施工阶段流水施工应用在主体结构施工至8层左右时，砌筑就要插入，按3天一层的合理工期向上推进。此时距主体结构封顶尚有264.5=117天左右的时间，而整栋大楼的砌筑需要10（砌筑样板施工及整改）+313=103天。故主体结构封顶时，砌筑可完成至32层，在等待33层模板拆除、清理的同时可以穿插进行首层的砌筑，在33层架子及梁板模板拆除完成后，立即进行33层的砌筑。砌筑完成6-7个楼层时，抹灰就要插入施工，并与砌筑同步按3天一层向上推进，在砌筑完成后，抹灰在28层左右。卫生间的防水及
11、盖板要紧密跟进抹灰的施工进度施工，工期也是3天一层，正常情况下卫生间盖板比大面抹灰滞后6层左右。主体结构封顶后10天内可以拆除33层的架子及模板，拆架后3天内完成砌筑，此时抹灰在29层，卫生间盖板在23层，卫生间盖板全部完成时距主体结构封时间为10+3+30=43天，也就是一个半月以内。为减少班组的进退场的次数，尽量利用同一班组完成相同工作，要求在地下室结构封顶，模板拆除后，即可安排砌筑班组进场，先完成地下室的砌筑，塔楼具备条件时地下室砌筑基本完成，此时立即转入塔楼的砌筑，避免地下室砌筑完成后班组的退场。3、小流水介绍（1）卫生间的流水施工 佛山公司的卫生间采用沉箱结构，工序较为复杂，机电、土
12、建要反复移交工作面，且又是质量控制的重点。为确保在主体结构封顶后一个半月以内完成所有卫生间盖板，卫生间的流水施工十分重要。卫生间施工时需注意以下几点：结构试水在室内砌筑前完成；砌筑施工时同步完成卫生间的包管井的砌筑；抹灰施工时同步完成卫生间找平层的施工；找平层干燥后施工卫生间防水；防水干燥后进行二次试水；二次试水24小时后放水，进行保护层施工；保护层施工1.5天后即可移交安装单位进行二次配管（二次配管的合理工期为1-1.5天），二次配管完成后移交土建单位盖板。所有单位紧密配合，理想的情况是（自抹灰层向下数，抹灰楼层作为第0层）：第1层工作面闲置、等待找平层干燥，第2层在做防水，第3层在进行试水
13、，第4层在施工防水保护层，第5层安装单位在进行二次配管，第6层在施工卫生间盖板。因为正常的抹灰进度是2.5-3天1层，所以上述各个工序都有2.5-3天的施工时间。水泥基渗透结晶型防水涂料可在找平层完成1天后进行，聚氨酯防水涂料需在找平层基本干燥后方可进行施工，一般需5-7天的时间。室内抹灰一般由内而外进行，要求先完成卫生间的抹灰并且同步完成找平层施工，由于每层抹灰需要2.5-3天的时间，加上下面一层的空闲，共有5-6天的时间，找平层基本可实现干燥。（2）各个房间之间的流水施工 实际的安排中，防水、防水保护层、安装二次配管、卫生间盖板等都不可能所有房间同时开工，一般也是一个班组按顺序完成各个房间
14、的施工，但要确保每3天就有一层卫生间盖板完成，不能满足时，就要查找责任单位，责令其严格按我司思路调整作业方式，人手不足时要增加人手或者加班完成。六、外墙施工实践及流水施工1、外墙施工工期介绍中区一期各栋屋面构架以下的外架拆除时间为：B1栋80天，B2栋79天，B3栋57天，B4栋60天，B5栋59天，B6栋68天，B7栋66天，B8栋57天，B9栋59天。外墙施工工期控制的总体要求是外墙的抹灰、贴砖施工不得影响外架按2天左右/层的速度向下拆除，也就是确保在屋面构架拆架完成后2个月左右的时间内完成全部外架的拆除工作。处于安全考虑，金沙湾的外架一般有两次工字钢悬挑，每层工字钢的拆除需要1周左右的时
15、间，实际没有工字钢的楼层正常是按照1.5天/层的速度拆除外架的。2、外墙施工阶段流水施工应用（1）外墙抹灰、贴砖的分段施工 目前，集团大力推广精装修交楼，精装修施工涉及土建与精装修移交工作面的问题，按照公司规定，向精装修移交工作面时应拆除10层以上的外架。同时，外墙施工与外架拆除是工期控制的关键工序（外架拆除前，室内地面无法施工），外墙施工的合理安排直接影响总进度计划的实现，外墙抹灰、贴砖的合理插入及流水施工对外墙施工进度的影响很大。一般情况，外墙设计有分隔大线条的均可进行分段施工，没有分隔大线条的，利用外墙分隔缝同样可以进行分段施工。根据结构高度分为若干施工段进行流水施工可以有效的节约外墙施工工期。金沙湾一般分为2-3个施工段，在砌筑完成至中间楼层（14层左右）的大线条后，外墙抹灰工作开始插入，从上到下挂通线打点、抹灰，下面一段（14层-2层）的抹灰完成后，进行另一个分段（20-15层）的外墙抹灰，20层以下的抹灰完成后，整栋塔楼的砌筑基本完成，再返到上面施工33-21层的外墙抹灰。屋面构架结构及砌筑
