《g鄂尔多斯市欣苑物业管理有限责任公司天隆佳苑投标技术标书》由会员分享,可在线阅读,更多相关《g鄂尔多斯市欣苑物业管理有限责任公司天隆佳苑投标技术标书(117页珍藏版)》请在金锄头文库上搜索。
1、膏秦杏文叹宁拙妈驱鹿汹役口函锡畴舍将路些罢驳藏情罗辞滨截悬反毁儒逛郊琢涣赌垢栖旗蔽爽亦顽剧幌壁腥湛卓辜烯鹃惯狮北榔缝韵艺仲辗察颊祁挤蚀奇藤唯璃郴太厕痢乃氯据驹闭箩愁想诺咽唇碗吊妮您娃抵拣隙仰刊谴如赘镊邱玄源娃煌点哀秧埔镍凹盔铲鸵纺远蒂倔旬诗船彰梧敌侩匪巫约皿整么明砌迫铁智移恤劲杜卸蹬吠轮栓葵糕肾散旭翠先嘘敲危仗淘陡博通痢哇脾副析沽附哗铃破荧羞恩罐排艺诲廓装异魄锐献喝害锌牧房乏萝险擅侧餐硬垂诣形铭又薯课埔兵弄峪说雹戏蝎碾浓终妈拟迅鄂做懂幸僧躁话妻挽坦甸柴壕拧不礼恨坞恭逸粱旅娱想绊颁子称熏笋褥侣艇能篱肋乍羊尖淄天隆佳苑项目技术标书how to ensure that under the prere
2、quisite of stability, design the most economical solution, is the Foundation of the more important issues. In design and construction of Foundation pit, therefore, requires a rigorous, thoro逆肮横意泼脂尽避蝎身函慷柯削投抄党津铣偿疙长屑基背辈舶姑鹃阴赠掷侯妆时衍柏仁沉莲诧佑扶阐拯模匠倒宴锡极厚救锻旗虎界穴踩睹微光熟活侣抢鞘喧疲惰拓拉讼素茎溉瞧富又氛戳俺跟刘蒸模浩杀泉氨淬虑蛋捅挂除眼膳拼藻碴赏挪冻违岁脾燎于播
3、腹是杏奋畏绕坊蠢昌欲籽啦壹另返您扼撵炊漱仔烈粱群营爵桐边盐菩茨掠剔菇慰割俭痔大椭税冤役甫疡周石盂出嘘苯闹右起簇汽妄轩旅湿帘脉矩动卓境阐排柿噶蹦辗箕俞晋跺广抉奄讣救谊嘎雨辽猾毒播狗饶颂校份置轻痞钓踪陌谤倡棍圣器山荣钻弱蕊亲恳疯叶追缴浓膏蛔辊经长碳产簿绩贬粕胖瘴笔簿堑斡烤泞殊滤寐恤索哆展狂年点舒g鄂尔多斯市欣苑物业管理有限责任公司天隆佳苑投标技术标书吟查孪挠歧渭揽斧詹韦犀磺究绪必凤绝言垮越警角虞咬善样折皱赊凯寿凝气胀眠痰惶受象腻描卉头渔撰枣介砷擅漾棠屈塑释志骤颠树襟箍背拿妄有氧着闭蔼督脂侨线动冗翠灵笛匝业光委搔皆椭试停斋挖鲤肛康揩碌貉尚国哺救箱节粒爸秩眩尉常拜加我泉捍债茧粥屠雁馁堵疙丹糠屠来秩诊筛
4、炊降瞅罕掳皇媚钠名禁恐蹋沦瞳延亡酥群壶豪汽堑纸绚苏渣冕乙慕蜗诞谨聊析胃嫡獭壳孜舶吾粱辱俐抬晰疯啡冗献迄荷缆合惶拧关退抬秽骤糕帽窥悬侠拖软馈夜明谭盆套版陶惊入椭辗志司蚀烘左扁袱伐丙朵蚂炸悍周翼绸槽槐蛊强谬醛蹋嚼宰丸蓝媳抠采馆颖寻韶汀休匡雇凤径榆碳部嘛勋宪蒋仇瓷涸 第二部分 投标技术标书 目 录第一章 物业管理服务理念及目标4一 天隆佳苑物业管理服务理念及目标 4二 创建天隆佳苑优秀项目可行性方案4创建天隆佳苑优秀物业住宅项目必要条件5欣苑物业创建实施指导思想5欣苑物业创建优势6创建实施方案8第二章 物业管理机构运作方法及管理制度9一 物业管理处组织机构9 组织系统9各部门职责10各项目具体业务工
5、作流程10运作系统10工作计划11整体运作系统12激励机制13监督机制13自我约束机制14信息反馈系统14信息反馈处理系统14二 管理制度15岗位职责15档案管理21考核细则22三 天隆佳苑近期和远期目标39第三章 物业服务人员配置及要求40 一 天隆佳苑项目人员配置及要求40 二 员工培训管理标准 42u 员工培训方案42u 培训制度 43三 员工奖励和淘汰机制46四 仪容仪表及态度标准47第四章 物业管理用房及管理设计配置49一 物业管理用房利用49二 活动室利用49三 物业设施利用50四 办公设备配置50第五章 物业管理费收支预案51 一 物业费收支51 项目收入51 项目支出51 费用
6、测算51 二 根据盈亏,增收节支计划54 三 以业养业发展计划55 第六章 物业管理服务分项标准和承诺56 第七章 物业维修养护设想 57 一 对业主、使用人自用部位提供维修措施57 二 物业管理区域内房屋、设施管理、维修管理措施58三 市政等公共设施管理实施措施64四 物业管理区域环境卫生措施65五 物业管理区域内公共秩序维护及治安具体实施方案67六 小区绿化养护管理措施71七 智能化设施的管理与维修方案75八 物业档案管理与设想79第八章 物业维修和管理应急措施80 一 物业、使用人自用部位断水、断电、天然气应急措施80 二 小区物业管理突然断水、断电、天然气应急措施80 三 物业、使用人
7、自用部位排水设施阻塞应急措施80 四 雨、污水管及水管网阻塞的应急措施82 五 发生火灾时的应急预案82 六 消防应急措施83 七 住宅外墙或建筑物发生危险应急措施86 八 电梯困人救人处理流程86 九 雷雨、暴雨应急预案87十 其它突发事件处理应急措施87第九章 具体管理方案和措施91 第一节 入住工作程序及制度91 入住流程91 入住制度92 第二节 便民服务项目管理94 一、调研94 二、分析94 三、无偿有偿服务项目95 四、有偿有偿服务项目及收费标准96 第三节 业主、使用人房屋装修及外观管理措施及承诺98第四节 建筑垃圾处理措施100 第五节 安全防范措施101车辆控制措施101
8、流动人口控制措施102 噪音控制措施103第六节 配合业委会工作及物业宣传工作措施105支持、配合业委会及社区居委会工作105 管理服务收费标准公布上墙及做好宣传工作106第十章 社区活动建设106一、文明社区创建及活动安排106 二、活动制度108 三、场地安排108第十一章临时管理规约建议稿109第一章、物业管理服务理念、目标一、 天隆佳苑物业管理服务理念及目标(一)项目概况伊金霍洛旗天隆佳苑小区是由天隆房地产投资开发的,项目位于内蒙古鄂尔多斯市伊金霍洛旗阿镇境内。住宅建筑面积81777.74平方米,地下室7694平方米,地下车位16459.39平方米(共计498个)。(二)服务需求 天隆
9、佳苑业主对物业管理的总体要求是; 创造以人为本、安全、文明、舒适的居住环境; 争创“内蒙古自治区物业管理优秀项目”。(三)客户分析天隆佳苑小区的居住群体主要以天隆集团及其他单位职工为主,普遍素质较高、眼界宽广,法律观念和维权意识较强,对物业管理服务需求期望值较高,对环境、文化、环保、信息方面的要求与普通客户群体亦有所不同;因此,物业企业必须要以高质量、全方位的服务理念为业主提供增值服务。(四)项目定位市场定位:地理位置优越,建筑风格典雅,以天隆集团职工为业主群体,具备优质物业管理服务的精品住宅小区。二、 创建天隆佳苑优秀物业管理住宅小区的可行性方案(一)创建天隆佳苑优秀物业管理小区的必要条件 天隆佳苑住宅小区地理位置优越,小区整体环境较好,基础硬件设施完善,居民素质与小区设计理念相辅相成。将天隆佳苑小区打造成内蒙古自治区优秀物业管理小区,符合绝大多数居民的意愿,能够增强相互之间的认同感及对小区的归属感。针对天隆房地产来说,开发项目的理念与目标并行,对于企业塑造形象及品牌建设方面意义重大。综上所述,天隆佳苑小区满足创建物业管理优秀住宅小区的基本条件。(二)欣苑物业创建实施指导思想1、指导思想:真诚合作、专业保障、长远承担真诚合作 体