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1、 合同编号:20130936松汇路一号地块监 理 规 划（安全、质量） 工程名称：松汇路一号地块 建设单位：上海天威房地产发展有限公司 监理单位：上海康舒特建设工程监理有限公司设计单位：上海中房建筑设计有限公司施工单位：上海开天建设（集团）有限公司 编制日期：2013年9月28日目 录一、工程概况二、监理范围三、监理目标四、监理工作依据五、监理工作内容六、监理工作程序及流程七、监理工作方法及措施八、监理组织机构九、项目监理机构的人员岗位职责十、监理工作权限十一、监理单位与建设单位、设计单位及施工单位之间的关系十二、旁站监理方案十三、安全监理方案十四、监理工作制度十五、监理检测设备十六、针对本工
2、程拟编制监理细则计划一、工程概况：松汇路一号地块工程包含116#房、地下车库，3个变电站及垃圾房、门卫等设施，位于松江松汇中路以南，通波塘以西，人民和以北。由上海天威房地产发展有限公司开发，上海中房建筑设计有限公司设计，上海康舒特建设工程监理有限公司监理，上海开天建设（集团）有限公司施工。工程特征如下：号房建筑防火分类耐火等级地上、地下结构体系抗震设防烈度建筑层数地上、地下建筑高度地上、地下合理使用年限屋面防水等级地下室防水等级建筑面积1#二级砖混7度5F14.650年级1064.472#二级砖混7度6 F17.450年级1267.923、4#二级砖混7度6 F17.450年级1042.85、
3、6#二级砖混7度6 F17.450年级2522.37、10、13#二类二级、一级剪力墙7度9 F31.4 2.850年级一级3531.118、9#二级剪力墙7度9 F25.850年级5030.9511#二类二级、一级剪力墙7度12 F、1 F34.7 2.850年级一级7949.9212#二类二级、一级剪力墙7度11 F、2 F31.7 5.050年级一级6682.8714、16、15#二类二级、一级剪力墙7度14 F、1 F40 2.850年级一级8677.398683.65地下车库二类一级、一级框架7度1 F 5.050年级一级10650.91人防4422.4合计82603.42合同工期自
4、2013 年 9月 20日2016年4 月27 日二 监理范围 :土建、机电安装（包括电梯）、室外总体、以及附属等工程施工的保修阶段的监理任务，包括质量控制、进度控制、投资控制、组织协调、安全文明施工监理等。三、监理目标（1） 前期及其他项目管理工作目标，积极协助业主开展各项工作，确保工程顺利进展；（2） 质量控制目标：按工程设计文件，施工规范和质量评定标准，严格控制关键点，杜绝质量事故，督促施工单位按规范施工，质量合格率达到100%，顺利通过质监部门验收，达到使用功能；（3） 进度控制目标：审查施工单位的总进度计划和月进度计划，随时检查施工实际进度与计划进度，出现偏差及时纠正，确保施工工期；
5、（4） 安全文明施工目标：督促施工单位加强管理，落实安保措施，无重大伤亡事故，特别是在施工期间保证基坑开挖等重大危险源的管理工作，确保施工安全。四、监理工作依据1本工程监理合同；2本工程施工承包合同；3国家和本市有关工程建设的法规、法律、政策和规定；4设计图纸及其有关技术文件，包括经过审批的施工组织设计、施工方案及技术核定单等；5现行的建筑施工规范和工程质量控制与检验评定标准：5.1 建筑工程施工质量验收统一标准GB5030020015.2 建筑地基基础工程施工质量验收规范GB5020220025.3 砌体工程施工质量验收规范GB5020320025.4 屋面工程质量验收规范GB5020720
6、025.5 建筑地面工程施工质量验收规范GB5020920105.6 民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-20015.7 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB5024220025.8 建筑电气工程施工质量验收规范GB5030320025.9 建筑采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）5.10上海市砌体工程施工规程J1061920055.11 上海市混凝土结构施工规程J1061820055.12 屋面工程技术规范GB5034520125.13钢筋焊结及验收规程JGJ182012等有关规范5.14人民防空工程质量检验评定标准(RFJ 012002)5.15 建筑外墙
7、防水工程技术规程JGJ、T23520115.16地下工程防水技术规范GB5010820085.17人民防空工程质量检验评定标准(RFJ 012002)5.18建筑施工安全检查标准JGJ5920116 建设工程监理规范（GB50319-2000)；7 国家和上海市颁布实施的工程建设的法律、法规、规章、标准、规范和有关规定，包 括上海市建委颁布的沪发建建（99）0037关于提高本市住宅工程质量的若干暂行规 定和国家建设部颁发中华人民共和国工程建设标准强制性条文房屋建筑部分；8国务院令第279号建设工程质量管理条例；9 上海市人大常委公告21号上海市建设工程材料管理条例10 上海市政府令（94）第8
8、8号上海市建设工程质量监督管理办法11 建设部令第86号建设工程监理范围和规模标准规定12、2003年上海市政府令第6号上海市建设工程监理管理暂行办法13沪市政施（96）第357号市政工程质量监督暂行实施细则14 沪建建管【2001】第003号上海市建设工程竣工备案实施细则15工程建设标准强制性条文2002版16上海市建设工程质量监督管理办法上海市人民政府令第88号17关于建设工程分阶段竣工验收备案的指导意见沪建质监总（2001）第10618 上海市关于住宅工程分户验收的有关规定19上海市施工现场安全生产保证体系规范20沪建建管【2003】第170号关于实施建设工程安全监理的指导意见21中华人
9、民共和国国务院令2003第393号建设工程安全生产管理条例22各项设备的技术文件及安装说明；23上海市住宅工程分户验收实施细则；24建设部危险性较大分部分项工程管理办法2009（87）号文件25监理人报委托人并经委托人认可的其他书面承诺。 五、监理工作内容1 审查承包人各项施工准备工作，协助委托人下达开工通知书；2 审查承包人提交的施工组织设计、施工技术方案和施工进度计划，确保各种设计、方案和计划切实可行，能满足工程质量和进度的要求，提出优化意见并督促施工承包单位实施；3 根据委托人要求，参与材料、设备的考察、签约、验收工作；4 按国家及地方主管部门的规定（不限于“国务院令第393号”及“上海
10、市建筑业管理办公室沪建建管2003第170号”文的有关要求），实施安全监理，督促承包人施工管理制度和质量安全、文明施工保证体系的建立，健全与实施并达到控制目标；5 协助委托人办理与相关政府部门与本工程有关的建设许可证、质监和市政配套等手 续和必要的联系；6 参加建设单位组织设计交底及图纸会审，并将发现的设计上的不合理之处及时提出 优化意见，由设计单位研究处理，并协助委托人做好技术交底工作；7 审查承包人提供的分包工程项目及分包单位的资质；8 督促并组织、见证承包人对所有用于本工程的材料、构（配）件、成品、半成品在委托人批准的检测单位进行检验或抽检，对所有进入施工现场并用于本工程的材料、构（配）
11、件、成品、半成品进行验收，必要时在委托人批准的另一家检测单位 进行独立抽检；9 按委托人的管理规定，对进入施工现场的材料、构（配）件、成品、半成品的数量 进行数量清点及复核并造册登记；10 监督承包人严格按现行规范、规程、标准和设计要求施工，控制工程质量；11 抽查工程施工质量，对隐蔽工程进行复验签证，参与工程质量事故的分析及处理； 对工程反工、缺陷修复和工程变更完成情况签证；12 参与工料测量师召集的中期付款估价会议，对承包人当月完成的达到规范验收标 准的实际工程量确认与提出审核意见；13 分阶段协调施工进度计划，及时提出调整意见，控制工程进度；14 协助委托人确定各指定分包、独立分包的进场
12、计划，督促执行承包合同，协调委 托人与承包人之间的争议；15 督促承包人整理合同文件及施工技术档案资料，对竣工图纸与资料的完整性进行 监督，并对图纸与资料的正确性负责；16 组织承包人对工程进行阶段验收及竣工初验，配合相关部门做到一房一验并造册 登记，督促承包商整改，对工程施工质量提出评估意见，协助业主组织竣工验收， 督促承包人办理工程移交手续；直至本项目至政府相关部门的竣工备案完成。竣 工结束在委托人规定的期限内，提交两套监理竣工验收资料。17 协助委托人组织和参与联动调试项目动用前的各项准备工作；配合、协助委托人 的完成工程结算工作。18 保修期间如出现有工程质量问题，应参与调查研究、鉴定
13、发生工程质量问题的责 任，审查修补措施并督促实施。19 督促承包单位检查安全生产、文明施工；有关文明施工监理的工作内容，不限于 以下：19.1 检查督促承包商按规定做好施工区域或非施工区域之间分隔、路拦的设置；19.2 检查本工地的排水设施，督促封堵排水管道的申报手续，以及检查督促对公用 管线的保护措施和其他应急设施（包括防台、防汛措施）的落实；19.3 有关文明施工监理的工作内容：19.3.1 检查督促承包商保持施工沿线单位居民的出入口和道路畅通、整洁，凡在施 工道路交叉路口按规定设置交通标志牌，夜间设置警灯，防止事故发生；19.3.2 检查督促承包商按规定落实各类材料及土方的堆放，做到整齐有序，不侵占 人行道、车间道、消防通道；19.3.3 检查督促承包商在施工中放置渣土洒落、泥浆废水流溢、粉尘飞扬，减少施 工对市容环境和绿化的污染；19.3.4 检查督促承包商按规定对“五小”设施齐全，监理各项管理制度，落实卫生 包干责任制，搞好施工区域和生活区域的环境卫生；19.3.5 工程竣工后，检查督促承包商在规定期限内完成现场的清场工作；对检查中
