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1、公园项目代建管理浅谈邳树田天津市园林花卉管理中心我在园林开发公司工作期间，承担了天津市海河景观带重点公园项目代建工作。曾主持奥式风情音乐公园、解放公园、和平节点公园、会师公园和海津大桥公园等建设项目的代建，并负责项目建设的前期筹备、组织施工项目管理和竣工验收及工程档案资料管理工作。在整个项目实施组织过程中，曾受到市建委、海河办、市园林局领导的高度重视，并予以很高的评价。同时我们也积累了很多的宝贵经验，将对我们今后的工作起着积极的借鉴意义。一. 组织管理公园的项目建设是海河景观带的亮点，要想塑造展现世界名河风采中的精品工程，必须具备严格的组织管理和完善的质量监督机制及强大的施工能力。质量管理从源
2、头抓起，首先在总承包单位的选择上，能入围参加招投标的，必须具有一级以上施工资质和近几年内承揽过相应重点工程，获得优良工程的业绩。确保用优良的队伍，打造精品工程。监理单位的选择上，本着以择优为原则，选择专业性素质高、监管力度强的单位进行合作。其次，总承包单位和监理单位建立质量管理体系，通过每周工作例会协调各项工作、解决日常施工矛盾，加强相互之间的勾通。为了确保分承包方施工质量，我们要求总包单位对石材安装、雕塑、灯光及音响设备都要进行招标，择优选用。如：在奥式风情音乐公园雕塑选择上，邀请海河办、市园林局的领导、园林规划设计院共同参与，对近30多个雕塑小样进行筛选，最终确立华艺公司的五个音乐家雕塑（
3、施特劳斯、李斯特、巴赫、海顿和贝多芬）和一个喷泉叠水雕塑方案。二、质量管理质量管理上，我们着重抓了三个环节：确立质量目标，确定质量预控方案；产品形成过程的控制；验收控制。（一）、确定质量预控方案。公司明确指出“杜绝伪劣产品，争创精品工程。”质量目标，围绕着这个目标做了目标责任细分。如：总承包单位项目负责人牵头，按专业分解质量责任目标：土建工程师负责结构及装饰工程；给排水工程师负责喷泉设备、给排水管线；电气设备工程师负责电气设备安装调试；材料员负责材料供应及材料质量监督；绿化工程师负责绿化工程种植及养护管理。按照质量目标和国家质量规范制定了相关的验收方法及验收目标，在开工前，对监理和施工单位明确
4、质量目标、验收标准等。并审定监理大纲和总承包单位的施工组织设计。针对监理、施工单位在施工当中的薄弱环节提出改进要求，协助其完善施工工艺、措施的制定。组织专家、质监站、监理和施工单位研讨施工工艺、质量评定及验收方法，确定最终的预控方案。如：音乐公园按设计要求档墙、喷泉池壁石材装饰是采用粘贴施工工艺，但这种施工工艺成品后有可能造成反碱，影响外观效果。我们组织监理、施工、设计对施工工艺进行研讨，最后经三方确认变更图纸设计，决定采用干挂施工工艺，来预防反碱的发生。再有，音乐公园由于设计图纸没有体现音响的配置方案，为了不破坏公园的总体布局，体现只闻其声，不见其形音响的配置效果，我们曾多次组织设计、施工、
5、音响设备专业人员共同研究音响配置方案，经过反复推敲和论证，最终将音箱隐藏在音乐家雕塑基座内，使公园总体布局更加完美和谐。那优美动听的旋律和音乐家雕塑姿态如此和谐统一，就如同真的是音乐大师所奏。再如：公园在绿化种植前，要求施工方按设计和质量规范要求制定植物栽植实施方案，对于影响植物栽植成活的各种可能发生因素都要制定预控方案，经严格审定后，方可实施。（二）、产品形成过程的控制。园林工程产品目前主要还是由手工完成，因此产品质量就必然会出现较大的偏差。而产品形成的过程控制是对所有预控方案的执行过程，将直接影响质量目标是否能实现，影响项目品牌与企业品牌。在过程控制上，我们主要通过以下几个管理方式来实现：
6、1、发挥监理在质量管理上的职能，对监理充分授权、有效监督。严格按照监理合同上明确的权力与义务，监督基层监理人员必须按照监理大纲及工程质量验收规范标准执行质量管理。2、严把原材料质量关。主要是加强对到场的材料检验。对于工程已确认的材料由甲方、监理、施工三方共同进行封样，材料进场后以此为检验依据。（1）通过监理的日常性见证取样对材料质量检验监督；（2）材料员对现场材料巡查，有权对可疑材料，先停用封存，再取样检查，排除疑点方可使用；（3）项目部的土建、水电工程师做专业检查，对可疑材料，现场封存，扩大取样数量，在规范之外，做独立检验；（4）对确定的不合格材料，在监理人员监督下清理出场。如：音乐公园在铺
7、装石材过程中，监理和材料员在检验中发现部分石材有污染现象，监理立即停止了这部分石材的使用，将所有污染石材退回厂家。在种植摸纹时，进场金叶女贞不符合设计规格，也在监理人员监督下清理出场。解放公园在喷泉木栈道纲结构制作过程中，经过对钢柱的壁厚和渡锌严格检验，不符合设计要求，也将其清理出场3、我们依照合同及国家的有关法律法规，对总承包单位加强质量管理。总承包单位是产品的生产者，他们的工作直接决定产品的质量，事实上，各个施工单位的工人的操作技能基本上是比较接近的，而产品的质量差异，主要是管理水平的差异。所以在对于总承包单位的管理上，主要抓其质保体系建设，发挥质保体系在质量管理上的作用，以及加强与总承包
8、单位第一负责人及现场项目经理沟通，强化市场竞争意识，大团队意识及品牌意识，从思想上重视质量管理。4、项目指挥部在日常的管理中重点工作是质量巡查，质量跟踪，并结合施工的阶段，组织一些有针对性的质量管理活动，有效利用工作例会制度，讲问题、提问题、解决问题。现场管理中，我们还强调服务意识，为乙方生产质量优质产品创造条件，提供技术支持、管理支持。对于施工当中的重点项目，外加工产品和关键工序上，如：音乐公园汉白玉罗马柱梁、音乐家铸铜雕塑和喷泉中的花岗岩叠水雕塑，从大样制作到成品雕刻过程中，邀请海河办和市园林局领导及有关专家，并组织设计、监理、施工单位不辞辛苦的奔赴制作现场进行把关，并提出整改意见，避免成
9、品后发生不合格产口品。音乐公园在大规格法桐的选择上，曾多次组织监理、施工人员去苗木基地，经过上千株反复细致的挑选，最终确定12株法桐，可算是百里挑一。为了确保栽植的成活，采取提前进行断根处理，并进行严格的特殊管理。（三）、产品的验收控制。着重抓三个层面的验收：第一层是总承包单位质保体系的自查、自检、自验三级验收制度。在这个层面上，主要是依靠抓总承包单位的管理去实现，强化工序报验制度与手续，对一次报验不通过的部品、工序再从自检开始，重新进入验收程序。第二层是监理的验收。针对不同的施工阶段，不同的系统采取了相应的验收方式方法，在主体施工阶段，进行的主要是工序验收，这部分直接关系到产品的结构安全，因
10、此，不仅对总承包单位的复验按有关规定、规范验收，而且，对工序的过程进行旁站监理，做到对主体质量形成过程了然于胸。第三层是项目指挥部组织专家、质监站、监理、设计及施工进行验收，这是从业主的角度对产品质量进行验收。作为验收体系的最后一道关，要最终满足是业主的要求。三、进度计划管理。为了加强进度计划管理，对工程进度进行有效的控制，我们要求总包单位在开工前，制定确实可行工程进度计划。每周统计一次施工进度报表，监理根据工程进度计划对其进行有效监控，认真审核施工进度报表。解放公园由于施工工期短，工程相对简单，变更少，工程进度计划容易实施。而音乐公园施工程序复杂，变更多，而且具有很多不确定因素。如：石材和树
11、种确定、配套工程（给排水、电）和红线占用道路手续的落实、雕塑的位移、公园外围铺装标高与平安街标高的结合问题等等，诸多的因素都会给施工进度计划的实施造成困难。对此，我们组织监理和总包单位进行研究，先排除一切不确定因素，将能实施的工程项目进行排列，制定出具有可操作性的施工进度计划。在音乐公园最后两周内，正是施工的紧要关头，这时，有一条电缆要经过平安街，他的作业面直接影响公园两米路的施工，同时又增加了自由道600平米的石材铺装和两个控制柜的石材装饰等工程量，市建委已经下了死令，竣工日期已经封死。既要按时完成，又要确保工程质量。在这个关键时刻，我们组织总包单位、石材分包单位及监理召开紧急会议，认真分析
12、和研究影响工期的主要因素，通过分析我们发现要按时完成工期必须解决以下几个关键性问题：1、石材运输问题，由原来的船运改为汽运，缩短运输时间；2、人员配备问题，增加安装操作人员；3、工作时间问题，延长作业时间，非关键部位增加夜施；4、作业交叉问题，将各种工序进行科学的交叉，缩短间隔时间。最后经过我们的多方努力，最终按上级指示保质保量的完成公园的建设任务。我们针对施工安全和文明管理方面，曾在施工现场组织多次安全教育培训，提高施工人员安全质量意识，真正认识到安全、质量对企业和个人的重要性，坚决杜绝违章施工操作。并与总包单位签定施工安全生产合同书，同时要求总包单位、分包单位具有“安全生产许可证”和“提供
13、安全施工措施资料”，要求施工单位必须依法加强对建设工程施工安全的管理，建立、健全安全生产责任制度和施工安全保障体系，实行施工安全岗位责任制。施工单位的主要负责人、项目负责人、专职安全生产管理人员，必须经过施工安全教育培训，并经建设行政主管部门考核合格后方可任职。特种作业人员应当取得国家规定的特种作业操作资格证书并持证上岗。监理单位将建设工程的施工安全纳入监理范围，与工程质量、工期和投资控制同步组织实施，并对安全施工承担监理责任。施工现场用地要求设置符合标准的围档，现场用的电线路、用电设施的安装和使用必须符合安装规范和安全操作规程。现场的沟、坎、井等不安全的地方设置明显的警示标志。同时在施工现场
14、的入口处设置符合规范的五牌一图，接受各方监督。在施工中较危险的作业，如：大树栽植吊装、铜顶吊装、雕塑吊装等。在实施前，施工方必须提供安全操作方案与措施，通过监理确认无误后，方可实施。通过对现场严格的安全、文明施工管理，在整个工程施工过程中，从未发生一起安全事故。五、公景观效果实例奥式风情音乐公园总占地面积约4956M2，其中喷泉面积为250M2，圆亭面积30M2，广场面积2750M2，绿地面积1926M2。建成后的奥式风情音乐公园体现出西方古典园林风格，突出“音乐”这一主题，由西方古典喷泉和古典园亭形成一条中轴线，园亭柱梁都是用高档汉白玉装饰，园亭顶部用铜瓦贴金制成，更显示出雄伟华丽之感；喷泉
15、水池中心用花岗岩雕刻成的西方古典托盘式叠水雕塑，顶部是西方古典汲水女神金色铜像，最下层有4个小天使在游玩戏水，并巧妙地塑造了“童鼾、螺响、蛙鸣、鸟叫”的动感形象。水自然倾落经雕塑托盘分层下跌，并伴有雕塑上的狮口和龙口吐出的水柱，给公园增添了活跃的气氛，同时水面形成的倒影与反射光影使得整个公园的空间更加富于流动感和活力。公园中设计一个下沉空间，两侧利用常绿植物和黄色花带编制模纹。图案模拟小提琴优美的曲线，并有游人可以穿越的步道，以增加游览中的趣味性。公园广场铺装选用品质高档的石材进口金碧辉煌和福建603作为主材进行装饰，使得整个公园更加辉煌夺目。与园亭和喷泉形成完美的统一。公园内设立五座世界著名音乐家铸铜雕塑贝多芬、施特劳斯、李斯特、巴赫和海顿。安装在雕塑基座内的音箱传来维也纳动听的音乐，让人浑然忘记了这里地处闹市。也更加突出奥式风情音乐公园的主题。奥式风情音乐公园建成后给天津市海河两岸又增添了一大亮点。并荣获天津市建设工程特别“海河杯”奖。在项目工程建设过程中，设计、监理及施工单位对我们给予强有力的支持和协助，我们取得的每一项成绩，离不开他们的艰辛努力、辛勤劳动，是他们对工程安全、质量高度认真负责的精神和兢兢业业、一丝不苟的工作态度在不断地鼓舞我们，鞭策我们，使我们能取得今天的成绩，在此向他们表示由衷的感谢!二OO六年六月-#-
