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1、实用房屋租赁合同汇总八篇 房屋租赁合同 篇1 关于房屋租赁合同，要是在签订后不具有法律效力的话，那么对当事人的利益来讲是很不利的。究竟在实践中，我们该如何判断房屋租赁合同的效力需要从哪些方面进行判断详细内容，请各位从下文中进行具体了解。出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。房屋租赁合同有无效力，根据有关法律和地方性行政法规的规定，对房屋租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查：(一)审查合同的主体是否适格。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。(二)审查租赁的标的物是
2、否为法律法规禁止出租。但只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。例如广东省人大常委会1994年通过的广东省城镇房屋租赁条例第六条规定，不得出租的房屋有：1、未取得产权或者经营管理权的;2、产权有争议或者产权受到限制的;3、不可分割的共有房屋未取得其他共有人同意的;4、属于违章建筑的;5、不符合安全标准的;6、已抵押，未经抵押权人同意的;7、法律、法规禁止的。而建设部1995年以第42号令发布的城市房屋租赁管理办法第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：1、未依法取得房屋所有权证的;2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;3、共有房屋未取得共有人同意的
3、;4、权属有争议的;5、属于违法建筑的;6、不符合安全标准的;7、已抵押，未经抵押权人同意的;8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。(三)审查是否进行过登记备案。1994年的城市房地产管理法、城市房屋租赁管理办法和广东省城镇房屋租赁条例，都规定了租赁各方应向房产管理部门登记备案的义务。城市房地产管理法还规定登记备案后有关机关颁发的房屋租赁证是租赁行为合法有效的凭证。简言之，非经登记备案，未取得房屋租赁证的租赁合同是无效的。分析作此立法的目的，应是规范房屋租赁市场和确保国家税收之策。有人认为，房屋租赁登记制度没有存在的必要了，经济的发展和交易日
4、益频繁，一切交易手续应越简便越好，登记制度会制约交易的进行。此论回避了房屋的特殊性，房屋作为不动产有其自身的特征，与一般流通物不同，房屋交易应有权属登记备案，房屋租赁作为房屋所有权中占有权及使用权出让，当然也应予以登记备案。还有人认为，现行合同法在规范租赁合同内容及出租人义务时，并未出现关于提供出租权证书以办理租赁登记手续的规定。鉴于低位阶法律所负荷的价值不得与高位阶法律所负荷的价值相抵触，以及新法吸收旧法的原则，房屋租赁可以不进行登记备案。这种说法似乎有道理，但分析一下也站不住脚。合同法关于租赁的规定仅是范指而已，包括房屋，也包括其他财产的租赁。但房屋的租赁，作为一种特殊财产有特别法规来规定
5、，并不违背法理。特殊法效力大于一般法效力，因而合同法与房屋租赁专门法规同时调整房屋租赁法律关系时，优先适用房屋租赁专门法规。实际上，合同法无对租赁要办理租赁登记手续的规定，并没有否定有要求办理租赁登记手续的必要性，也不存立法价值的抵触问题。所以，笔者认为，没有登记备案的房屋租赁是不受法律保护的，租赁合同是无效的。(四)审查房屋租赁合同的内容是否合法。在审判实践中许多房屋租赁合同约定逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日3%计，因其滞纳金过高，导致滞纳金的约定无效。有人认为：只要出租房屋不存在法律、法规所禁止出租的情形，承租人应当参考中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付租金等
6、款项的违约金。此外，还要审查房屋出租是否用来进行违法犯罪活动，若是，则在出租人明知情况下，租赁合同无效。阅读完上文后，相信各位已经知道在对房屋租赁合同的效力进行判断的时候，需要从上述四方面进行考虑，具体包括主体是否合格、标的物是否合法等等。 房屋租赁合同 篇2 出租方(以下简称甲方)：_承租方(以下简称乙方)：_甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：第一条 房屋基本情况。甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于第二条 房屋用途。该房屋用途为租赁住房。除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。第三条 租赁期限。租赁期限自_年_月_日至_年_月_日止。第四条 租金。该房屋月租金为(人民币)千百拾元整。
7、第五条 付款方式。乙方按第六条 交付房屋期限。甲方应于本合同生效之日起日内，将该房屋交付给乙方。第七条 甲方对房屋产权的承诺。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷;除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交付房屋前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。正常的房屋大修理费用由甲方承担;日常的房屋维修费用由乙承担。第八条 关于房屋租赁期间的有关费用。在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付：1.水、电费;2.煤气费;在房屋租赁期间，以下费用由甲方支付：1.供暖费;2.物业管理费;第九条 房屋押金甲、乙双方自本合同签订之日起，由乙
8、方支付甲方(相当于一个月房租的金额)作为押金。第十条 租赁期满。1、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，甲方则优先同意继续租赁;2、租赁期满后，如甲方未明确表示不续租的，则视为同意乙方继续承租;3、租赁期限内，如乙方明确表示不租的，应提前一个月告知甲方，甲方应退还乙方已支付的租房款及押金。第十一条 违约责任。租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳三个月租金作为违约金。第十二条 因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。第十三条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。第十四条 本合同之附件均为
9、本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第十五条 其他约定(一)出租方为已提供物品如下：(1)床铺一个、(2)柜子一个、(3)空调一个、(4)热水器一个、(5)桌子一个、(6)电脑桌一个、(7)抽油烟机一个。(二)当前的水、电等表状况：(1)水表现为：度;(2)电表现为： 度;(3)煤气表现为：度。第十六条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方可向人民法院起诉。第十七条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效，一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。甲方(签章)：_乙方(签章)：_年_月_日_年_月_日 房屋租赁合同 篇
10、3 一、出租人应提供的资料：(1)、本人身份证，验原件留复印件(境外人员提供本人护照或者深圳市公安颁发的居住证，验原件留复印件)(2)、房地产证(如房产抵押的，出租人须告知承租人)或者其他有效产权证明，验原件留复印件。有产权证明但无房地产证的须提供承诺书原件其他有效产权证明指：A、建筑许可证、红线图，验原件留复印件B、购房合同、付清房款证明，验原件留复印件C、按揭合同(如房屋面积、用途不清楚的须另提供购房合同或房地产证复印件)，验原件留复印件D、拍卖竞得的房屋或法院裁决的房屋须经产权登记(3)、共有房屋须出具其他共有人同意出租的证明(境外共有人的证明书须经过公证或认证)(4)、改变功能的房屋出
11、租，须提供国土部门同意改变房屋使用功能的批文，及付地价款证明(5)、合作建房的房屋出租，须提供国土部门同意改变房屋使用功能的批文，及付地价款证明(6)、临时建筑的房屋出租，须提供相关职能部门批准的并在有效期内的临时建筑许可证，验原件留复印件(7)、无合法竣工验收证明的工商业出租屋，须提供由建设主管部门颁发资质证书或者经建设主管部门认可的房屋安全鉴定机构出具的房屋安全鉴定报告(8)、出租用途为住宅的，需提供出租屋流动人口综合管理责任书二、承租人(为个人)应提供的资料：(1)、本人身份证，验原件留复印件(境外人员提供本人护照或深圳市公安局颁发的居住证，验原件留复印件)(2)、房屋用途为住宅的，居住
12、人为20至49周岁流动人口育龄妇女须提供现居住地街道计划生育部门查验合格的流动人口婚育证明或广东省计划生育服务证三、承租人(为单位)应提供的资料：(1)、政府批文或营业执照验原件留复印件，如不能提供原件，复印件加盖单位公章(境外企业可提供商业登记证，复印件加盖单位公章)(2)、法定代表人证明书、委托书，留原件四、委托他人办理房屋租赁手续，须提供授权委托书和受托人身份证明，委托事项需明确表述(境外当事人的授权委托书应按规定经过公证或者认证)五、规范的房屋租赁合同六、出租房屋不能按照规定登记的，当事人应当持出租房屋的有关资料及身份证明办理备案手续房屋租赁合同登记需要的材料不能一概而论，需要根据当事
13、人的不同有不同的具体要求。在房屋租赁中，需要承租人注意房屋的产权是否清晰，在房屋租赁合同中，权利义务关系约定是否明确等。 房屋租赁合同 篇4 出租方(以下简称甲方)：_身份证：_ 地址：_承租方(以下简称乙方)：_身份证：_ 地址：_根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，甲方双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。第一条 房屋基本情况甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于位于第_层，建筑面积_平方米。第二条 房屋用途乙方租赁该房用途为_。除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。第三条 租赁期限租赁期限自_年_月_日至_年_月_日止。第四条 租金及付款方式该房屋月租金为_元整(不含税)。乙方应于本合同生效之日向甲方支付押金_。租金每乙方必须于上次租金期前一周内将下个半年度租金交付给甲方。第五条 交付房屋期限甲方应于本合同生效之日起_日内，将该房屋交付给乙方使用。第六条 维修养护责任租赁期间，乙方应对其租赁房屋及其附着设施定期进行维护检修。因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担并责任赔偿损失。租赁期间，防火安全，门前三包
