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1、商业地产严寒地区保温针对性措施大连万达商业地产股份有限公司DALIAN WANDA COMMERCIAL ESTATE CO., LTD.目 录前 言第一册 设计技术措施和管理标准.1第一章 通用技术措施.6第1节 建筑专业.6第2节 机电专业.14第二章 购物中心.15第1节 建筑专业.15第2节 机电专业.16第三章 酒店.17第1节 建筑专业.17第2节 机电专业.18第四章 写字楼 .19第1节 建筑专业.19第2节 机电专业.19第五章 销售商铺.20第1节 建筑专业.20第2节 机电专业.20第六章 住宅.21第1节 建筑专业.21第2节 机电专业.21第七章 设计管理标准.22第
2、1节 图纸界面.22第2节 过程协调要求.22第3节 成果会签要求.22第二册 施工管理措施.23第一章 设计要求.24第二章 施工管控.25第三章 管理措施.26第三册 运营管理措施.27第一章 购物中心运营管理措施.28第1节 供热前措施.28第2节 供热中措施.29第3节 人员组织及责任.31第4节 其他措施.32附件 巡检表格及防寒物质清单.33第二章 酒店运营管理措施.34第1节 日常管理标准.34第2节 极寒天气应急预案.34附件 管理制度及表格.35第三章 销售物业运营管理措施.37第1节 供热前措施.37第2节 供热中措施.38第3节 其他措施.38前 言为了加强严寒地区商业地
3、产物业保温效果，避免冬季极寒温度下建筑冻害现象发生，保证各类物业的正常运营，特制定本针对性措施。本措施共分三册，按照设计阶段、施工阶段和运营阶段分别制定技术措施和管理标准。本措施为严寒地区商业地产针对性保温措施，其它常规保温做法仍按现行国家规范、行业标准及集团相关标准执行。本措施严寒地区划分标准以中国建筑气候区划图为准，本措施仅针对新建建筑。第一册 设计技术措施和管理标准第一章 通用技术措施第1节 建筑专业 1墙体保温材料的性能指标：当采用岩棉时，其燃烧性能级别为A级，容重不得小于100 m3，憎水率不得小于98%。 2出屋面构筑物（如管井、结构柱、装饰柱等）保温应做到“全覆盖”，超长超高构件
4、应在突出屋面1.5 米范围内保温做到“全覆盖”（见图1,2），装饰柱与屋面交接处应密封。图1 管井出屋面详图图2出屋柱 3女儿墙内外保温应做到“全覆盖”，超过1.5米高女儿墙在出屋面1.5米范围内保温做到“全覆盖”。见图2 图3 女儿墙大样图4. 围护性（非装饰性）透明明框幕墙须采用断桥铝合金框架。见图4图45. 围护性（非装饰性）隐框幕墙的开启扇须采用断桥铝合金构造并采取加强措施。见图5图56非透明幕墙与透明幕墙连接处，须加强保温，保温层须包到玻璃幕墙断桥铝合金框，尽量减少冷桥。见图6图67地下室电扶梯厅均应设置两道门进入，采用有框门，门框周边须有密封条下面有密封条刷，属于酒店部分须设置热风
5、幕。见图7、8 图7 图88. 旋转门范围内基础部分应做混凝土挑板。见图9见图99. 地下车库汽车坡道开口不宜朝北，宜转弯设计，在坡道适当位置应设置双道防寒快速堆积门，避免冷风直灌，在第一道堆积门内侧应设置热风幕。两道堆积门之间的距离应满足错时开启的要求。第2节 机电专业1 地下车库自动喷水灭火系统应采用预作用系统。2空调、新风机组选型：2.1 所有新风机组及带新风工况的空调机组，须设置预热盘管，宜采用高温热水预热，且运营中预热盘管水阀常开，不做量调节。2.2 空调机组厂家反馈的选型表中需包含水流速校核，最低流速不宜低于0.15m/s。第二章 购物中心第1节 建筑专业1在室内步行街主入口、百货
6、主入口等处的围护性幕墙透明玻璃应采用三层中空Low-E玻璃。 2橱窗与店铺间实体隔墙应在橱窗侧做内墙保温。见图1 图1第2节 机电专业1. 地下一层车库出入口附近（30m半径内）消火栓给水管道应设电伴热保温。2. 消火栓及湿式喷淋消防管道敷设在有冰冻危险区域时，例如外橱窗、无值班采暖的设备间等，消防管道应采取相应防冻措施（如对管道进行保温、设置电伴热等）。3. 屋面设备间、外橱窗等有冻结危险且未采用预作用系统的区域，喷头应采用易熔合金型。4. 餐饮商铺需预留补风加热条件。5. 空调机组、新风机组防冻要求：5.1空调机组、新风机组的新风道上应设与风机联锁控制的新风密闭保温阀，设计图纸中应明确新风
7、密闭保温阀的性能要求。5.2当空调机组、新风机组预热盘管表面温度低于4度时风机停止运行，新风密闭保温阀关闭，盘管水路两通阀全开，温度回升后机组恢复正常工作。6. 室外步行街销售商铺内的自动喷水灭火系统采用预作用系统，消火栓、给排水设电伴热保温。第三章 酒 店第1节 建筑专业1. 透明幕墙1.1玻璃幕墙内人员频繁活动场所的区域（如首层大堂、全日餐厅、大堂吧、宴会前厅等），除设置地板辐射供暖外，玻璃幕墙边应增设散热器；地板辐射供暖须预留100mm的结构降板。见图1图12.各出入口保温措施2.1酒店大堂旋转门后加设一道平开门，门框周边须有密封条下面有密封条刷，并设置热风幕；其它出入口玻璃门都应采用有框止口门，旋转门须有密封条刷。 3.楼电梯间保温措施3.1屋顶各电梯机房门窗须严密封闭，须四边设置密封条。3.2临外墙楼梯
