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1、柴家坞村落整治工程可行性研究报告 目录目 录第一章 总论11.1项目背景与概况11.1.1项目名称11.1.2项目承办单位概况11.1.3可行性研究报告编制依据21.1.4项目提出的理由21.1.5项目拟建地点31.1.6项目预期目标41.1.7项目主要建设条件41.2主要技术经济指标61.2.1项目建设规模61.2.2投资规模及资金来源71.3问题与建议71.3.1存在问题71.3.2建议7第二章 项目建设的背景和必要性102.1 项目建设的背景102.2 项目建设的主要意义与必要性112.2.1项目的性质和作用112.2.2项目建设的主要意义122.2.3项目建设的必要性12第三章 项目需
2、求分析预测143.1预测依据143.2需求分析153.2.1与本省经济总量发展相适应的创意产业需求量153.2.2某创意产业发展预测153.2.3 本项目需求分析16第四章 线路方案选择184.1备选线路条件184.1.1线路设计主要技术指标184.1.2线路起讫点、走向、经由194.1.3道路纵、横断面设计194.1.4沿线地理位置要求204.1.5筑路材料来源及运输条件214.1.6社会条件224.1.7线路建设的法律支持条件224.2线路方案比选234.2.1线路条件比选、占地及土石方工程量比选234.2.2投资费用比选23第五章 建设规模与技术标准265.1线路长度265.2路线等级2
3、65.3线路宽度及车道数265.4地面停车场建设275.5地下停车库建设规模275.6水塘周边环境改造275.7原有庭院围墙工程改造285.8农居“SOHO”居住楼室外装饰改造28第六章 工程方案306.1 道路工程306.1.1道路及停车场工程结构方案306.1.2地下停车场（库）结构方案306.2排水工程306.2.1雨水工程306.2.2污水工程316.3污水处理池工程326.4边坡治理工程326.5配套管线工程326.5.1电力管沟工程326.5.2通讯管孔工程326.5.3给水工程336.5.4燃气管道工程336.6外迁农居装修工程336.7其他室外配套工程336.7.1庭院围墙工程
4、336.7.2路灯工程336.7.3景观绿化工程346.7.4交通设施工程346.8建筑安装工程量及三材用量346.9主要建、构筑物工程一览表34第七章 环境影响评价和节能367.1沿线环境条件367.1.1沿线自然环境条件367.1.2沿线社会环境条件367.2项目施工与运营对环境的影响377.2.1项目建设过程中对环境的影响及治理措施377.2.2项目运营对环境的影响及治理措施407.3环境影响评价427.4节能44第八章 劳动安全设施468.1影响劳动安全的因素分析468.2防护、监控措施468.3消防46第九章 组织机构与人力资源配置479.1组织机构及适应性分析479.2人力资源配置
5、489.2.1劳动定员数量489.2.2职工工资福利489.2.3员工来源及招聘方案48第十章 项目实施进度4910.1设计进度安排4910.2.监理、施工单位招标安排4910.3施工进度安排49第十一章 投资估算5111.1投资估算依据5111.2建设投资估算5111.2.1工程费用5111.2.2工程建设其他费用5311.2.3基本预备费5411.2.4编制投资估算汇总表5411.3分年投资计划表55第十二章 经济效益分析56第十三章 社会评价5713.1项目对社会的影响分析5713.2项目与所在地互适性分析5713.2.1不同利益群体对项目的态度及参与程度5813.2.2各级组织对项目的
6、态度与支持程度5813.2.3地区文化状况对项目的适应程度5913.3社会风险分析5913.4社会评价结论60第十四章 研究结论与建议6214.1推荐方案总体描述6214.1.1描述推荐方案的主要内容和论证结果6214.1.2对推荐方案的不同意见和问题的反映（略）6414.2推荐方案的优缺点描述6414.2.1优点6414.2.2存在问题6414.3建议64附录 某村落整治工程项目工程建设招标内容651、某村落整治工程建设项目具体招标范围651.1项目的勘察招标651.2项目的设计招标651.3工程项目的监理招标651.4工程项目的施工招标651.5设备设施采购招标661.6主要建筑材料采购招
7、标662、某村落整治项目的招标组织形式663、某村落整治工程建设项目的招标方式66III柴家坞村落整治工程可行性研究报告 第一章 总论第一章 总论1.1项目背景与概况1.1.1项目名称某村落整治工程1.1.2项目承办单位概况某村落整治工程由某区某某村委会承办。某位于钱塘江南岸，是某主城区南大门。某占地3750亩，其中耕地683亩，人口3564人。某下设7个自然村，分别是章苏自然村、陈家村自然村、某自然村、孔家里自然村、占家湖自然村、毛家沿自然村及石荡河自然村。原鸡笼坞自然村和甲家自然村因征地原因已拆迁，原村民现在某安置过渡。2007年，某工业总产值约为10550万元，以机械工业为主；农业总产值
8、约为7199万元，主要种植苗木、山林。某村委会由3人组成，其中主任1名，委员2名，主要负责村民日常行政工作，为自治组织。2007年村民人均年收入约为12866元。为了进一步加快某生态创意城的开发和建设，经市、区有关部门研究决定：某村落整治工程的建设单位为某区某某委员会，项目的实施由某某生态创意城建设指挥部具体负责。某某生态创意城建设指挥部为区管委会、政府直属事业单位。设总指挥和副总指挥各1名，及办公室、计划财务科、规划建设科、征地拆迁科、招商发展科等5个职能科室。 某某生态创意城建设指挥部主要职责如下：组织编制某生态创意城总体规划、各专项规划、产业发展规划等；配合做好某生态创意城土地农转用报批
9、、征地拆迁等相关工作；组织协调某生态创意城基础设施建设；组织某生态创意城项目对外宣传；负责某生态创意城项目招商；做好某生态创意城各类投资建设项目审核及建设协调管理；筹措有关项目开发建设资金；承办区管委会、政府交办的其他工作。1.1.3可行性研究报告编制依据1、浙江省、某市及某区2008年政府工作报告2、关于某市及某区2007年财政预算执行情况3、国家高新技术产业化及其环境建设（火炬）“十一五”发展纲要4、高新区（某）国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要5、某市某区某单元控制性详细规划6、某国家高新技术产业开发(某)区某区块概念规划7、某信息产业“十一五”发展规划8、某村落整治工程项目建议书9
10、、2007-2008年中国文化产业基地分析及投资咨询报告10、国家发改委建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数（第三版，2006年）11、某市建设工程技术经济指标12、某市建设工程造价信息13、某市某生态创意城建设指挥部委托本单位编制本项目的可行性研究报告的技术咨询合同1.1.4项目提出的理由2008年起，某市从“西湖时代”走向“钱塘江时代”又有了新的内涵：6年后，钱塘江南岸的某某区某区域的农居和山水田园风光将以“某生态创意城”的崭新姿态出现。根据中国美术学院建筑艺术学院规划小组的“某某南部区块概念规划”确定，某某区南部约1500公顷的区域将改造成国家级文化创意产业区，某旅游休闲度假区，某城市
11、美学、建筑美学示范区和谐创业示范区。根据某国家高新技术产业开发(某)区某区块概念规划，某生态创意城将充分体现生活与创业、文化价值与经济运行、个人创业与整体发展、政府与民间、对外开放与内生创新的和谐。某区块开发的思路旨在坚持“一主多副”，以文化创意产业为主，其他产业为副；以动漫产业为主，其他文化创意产业为副，找准比较优势、打造竞争优势、构筑产业优势。某区块的开发模式则是坚持政府主导力、市场配置力、企业主体力“三力合一”，找准“三力合一”的结合点，实现“三力合一”的最大化。要借鉴“景中村”改造模式，探索田园式、农居式开发模式。因此，某村作为某区域打造农居改造特色居住区的一部分，是响应某创建“钱塘江
12、时代”，大力发展文化创意产业的有力举措，同时也是贯彻执行高新区（某）国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要的重要步骤。1.1.5项目拟建地点某市某某某自然村位于某市某区某自然保护区西北侧，钱塘江南岸，冠山南麓，依山而建，东、西、北三面环山，南侧通过白马路与外界沟通，交通较为便利。总占地面积约93亩。某地处钱塘江南岸正在崛起的现代化高新科技城中部，界于钱江一桥与三桥之间，是某实施“沿江开发、跨江发展”战略的中心腹地，连接某市繁华的老城区与钱江南岸的四桥南，桥头坐落在该街道素有活水码头之称的江边，地理位置优越。境内浙赣铁路、03省道、江南大道横贯而过；距沪杭甬高速公路和某萧山国际机场均不到10公里
13、；规划中的某市地铁一号线穿越境内，交通便捷。1.1.6项目预期目标根据某区块规划，某作为某区域打造农居改造特色居住区的一部分，在村落整治后将建成以农居SOHO为特征，形成以农居、乡村生活为基础，融合新兴的生态旅游产业、文化创意产业的“新乡村产业”，通过优越的自然乡村环境资源与文化创意产业技术优势的有机结合，配以新兴的生态旅游，某村将构建成为“农居创意SOHO示范村”。1.1.7项目主要建设条件某村落整治工程应具备的基本条件为：市场条件、技术条件、资金条件、环境条件、社会条件、施工条件、法律条件等对拟建项目支持和满足的程度。1、市场条件据调查，目前就有不少中国美术学院的师生租住在农民家中，进行艺
14、术创作，或是个人工作室，或是三五人的小公司。低廉的办公成本，是这些创意人士选择农居点作为创业基地的理由之一。根据预测，到2020年某创意产业产值将达到2040亿元，这就意味着在未来几年里会有越来越多的创意人士需要费用低廉、环境优美的办公场所，而经过改造的某农居则必将成为未来创意产业的热土。2、技术条件某是一座拥有2200年悠久历史的历史文化名城，风景秀丽，文化灿烂，同时也是浙江的政治、经济、科教、文化中心。优越的自然资源、人文资源以及深厚的历史文化底蕴为某市创意产业的发展提供了丰富的创作源泉。某多所著名的大专院校将成为发展创意产业的人才培育基地和自主创作的无穷资源。中国美术学院是当今国内在造型艺术领域中学科最完备、规模最齐整的综合型美术学院之一。此外，浙江工业大学、浙江传媒学院、浙江理工大学等大专院校也都有部分学科涉及动画游戏制作等相关创意产业方面的专业。产业人才环境优势明显。3、资金条件柴家村落整治工程建设总投资为5679.02万元，全部由财政拨款支付。4、环境条件近几年来，某区不断加强基础设施建设，推进 “平安某
