《销售百问(设计工程物业景观)》由会员分享，可在线阅读，更多相关《销售百问(设计工程物业景观)（15页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、精选优质文档-倾情为你奉上销售百问目录一、 项目背景资料 1项目名称？（发展部） 答：2地理位置？（发展部） 答：项目位于中国成都国际城南 麓山大道2段3周边主要建筑物？（发展部） 答：雅居乐花园、麓山国际社区、复地御香山4周边主要交通干道？（发展部）答：项目周边的预计2014年开通的新成仁路南延线（万安段），扩建的麓山大道，预计2013年开通的红星路南延线，政府规划的地铁一号线（南延线）终点麓山站5发展商简介及开发过的项目？（发展部） 答：海昌集团成立于1992年，历时20年，已发展成为以船舶运输、石油贸易、商业旅游、以及房地产开发运营为主的大型企业集团，地产开发具有国家三级开发资质，目前已
2、布局全国，在北京、天津、上海、大连、广州、青岛、成都、重庆等14个省（市）和地区都有具代表性作品。6建筑设计单位及曾设计过的知名作品？资质等级？（设计部）答：世纪中天国际建筑设计有限公司。甲级。7园林景观设计公司及知名作品？资质等级？（设计部）答：北京北林地景园林规划设计院有限责任公司。甲级。奥运公园、龙湖香醍漫步、上海植物园等。 8施工单位及以往项目？资质等级？（工程部）答：四川华企建设工程有限公司。一级资质。 9监理公司及以往监理项目？资质等级？（工程部）答：四川华凯工程项目管理有限公司。甲级资质。时代广场、喜年广场等。10项目用地性质？土地使用年限？起止时间？（档案室核对土地使用证）（开
3、发部）答:住宅（70年），商业（40年）。起止时间：2010年12月30日2080年12月30日二、 项目概况 1、占地面积，总建筑面积，地上、地下建筑面积，住宅、商业、办公建筑面积？（设计部） 答：规划建设净用地面积为M2；规划总建筑面积为M2，其中地上建筑面积为M2，地下建筑面积为M2；住宅建筑面积为M2，商业及配套建筑面积29182M2，办公(物业)建筑面积为2150M2；2容积率？建筑密度（覆盖率）？绿地率？ 总户数？（设计部）答：该项目容积率：2.0；总建筑密度：24.86%、；住宅建筑密度17.15%绿地率：30.50%；总户数为1712户。3车位数量及分布？（设计部）答：机动车位
4、共计1458个（含住宅和商业），地上车位为0个，地下车位1458个。（2层地下停车场设计）4楼幢编号及用途？（设计部）答：整个项目楼栋一共 16栋。（13栋住宅，3栋商业）北为消防通道，东、西、南入口均为入口，顺时针（1号楼王为基准）进行楼栋编号。以中间洋房为圆心，顺时针由小圆扩至大圆。5各楼层数及层高？（设计部）答： 多层：（1号楼8层），户型为C型、C1型； 层高3m 小高层：（2、3、4、5、6、7、8、9共11层），户型为D型、D1型；层高3m 高层：（10号楼26层、11号楼32层、12、13号楼34层），户型为A型，11号楼为B型；层高2.9m 商业多层：（14号楼5层、15号楼3
5、层、16号楼2层），层高4.2m6住宅每栋一梯几户？（设计部）（按楼栋号编写）答：一梯两户（1、2、3、4）多层，（5、6、7、8、9）小高层； 三梯十八户（11）公寓； 三梯十户（10、12、13）公寓。7楼宇结构形式？ （设计部，对框架剪力墙的优势进行阐述）答：113#楼为剪力墙结构，1416#楼为框架结构。8各楼栋的主要朝向及各户主要朝向？（设计部）答：1、2、3、4、6、7、10、11、12均为南北朝向，5、8、9、13均为东西朝向。9各楼栋间距？（设计部）答：10、11、12基本满足日照间距，其余楼栋略低于1:1.2日照系数，不能满足日照要求。10本项目有哪几种户型？各户型建筑面积多
6、大？（设计部）答： A型在10、12、13号楼；35平米61平米。 B型在11号楼；约42平米51平米。 C、C1型在1、2、3、4号楼；约89平米121平米。 D、D1型在5、6、7、8、9号楼。约86平米88平米。11大门、阳台是否允许安装防盗网？（物业公司）答：待定。12外、内墙的厚度是多少？楼板厚度为多少？（设计部）答：高层： 11300mm,内200mm； 10均200mm； 12250mm,内200mm; 13均250mm； 小高层、多层：1、2、3、4、5、6、7、8、9号楼均为内外墙厚200mm；厨卫大部分100mm，少部分200mm。 楼板厚度：大致为120mm，与房间的跨度
7、有关。13走廊照明系统？ （设计部）答：普通照明结合应急照明。14阳台、露台、入户花园及带地下室户型面积如何计算？ （设计部，根据户型予以标注）答：高 层阳台算半面积（阴影部分2/1），无露台、入户花园、地下室等；小高层5号楼带入户花园（不计面积）、阳台（半面积），无露台； 6号楼带入户花园（不计面积）、阳台（半面积）；无露台； 7号楼带入户花园（不计面积）、阳台 (半面积)；无露台； 8号楼带入户花园（不计面积）、阳台（半面积），无露台； 9号楼带入户花园（不计面积）、阳台（半面积），无露台。 多 层1、2、3、4号楼带入户花园（不计面积）全地下室（留采光井、楼梯全计面积），阳台（半面积）无
8、露台； 以上面积最终以测绘单位核对为准15门窗材料、窗户采用何种玻璃？玻璃厚度多少？（设计部）答：断桥铝合金、中空玻璃、厚度5mm+9mm+5mm 16电梯品牌？速度？载客人数/台？是否所有电梯到地下车库？（设计部）答：奥的斯。多层1.5m/s，商业1m/s，（小）高层2m/s.至地下车库17小区内是否人车分流？ （设计部）答：人车完全分流18地下室几层？作何用途？ （设计部）答：1层，局部2层。停车场和设备用房。19小区有无备用发电机？台数？功率？ （设计部）答：有，1台，柴油发电机备用。20小区智能化设施有哪些？（设计部）答：楼宇对讲系统、闭路电视监控系统、电子围栏系统、消防自动报警系统、
9、火警电话、数字电视网络系统、小区综合布线系统、停车库只能管理系统、adsl宽带等。21小区设备用房位置在哪里？有何设备？ （设计部）答：在地下室车库。开闭所室、变压器室、低压配电室、发电机房、2次供水设备房、消防泵房、防排烟设备用房、弱电间 。22小区的会所位于何处？面积为多少？有何功能？（设计部）答：无。（考虑设置具有会所功能的商业区域）23有线、宽带、电讯、水、电、天然气的接入布置情况，有无地暖、新风等系统？（设计部） 答：均到户，自行开通。无地暖、新风。24厨房烟道的设置？（设计部） 答：成品烟道且出屋面。25小区有无设置消防水箱（水池）？在哪里？ （设计部）答：地下消防水池、顶层消防水
10、箱。26项目外墙材料、颜色？保温材料？外墙外保温还是内保温？（设计部）答：入户门厅为石材（暖色性）、面砖（暖色性）。外保温，中空微珠保温砂浆。27电源配置是否设置一户一表？是否分段计时计费？是否远程抄表？变电站的位置？电梯机房的位置？（设计部）答：是、是、是（刷卡充值）。变电站位于地下室。电梯机房位于顶层。28卫生间及厨房的防水标准？（设计部）答：1.2mm厚聚合物水泥基防水涂料。29是否同层排水？（设计部）答：是30怎么解决高层供水？（设计部）答：分区供水. 三层以上为变频加压供水（小区分共分为中1、中2和高区三个区段），其中，1-3层为市政供水、411层为中一区、1223层为中二区、24层
11、以上为高区。物业代收水费31阳台采用什么栏杆？（设计部）答：待定（铁花栏杆）。三、 建筑及规划设计1建筑风格及特点？（设计部）答：新古典主义ARCDECO装饰艺术风格2户型设计特点？（设计部）答：户型设计方正紧凑，动静分区明确。注重厨卫设计，所有户型均自然采光、通风，尽可能缩短用水部位之间的距离，用合适的尺度布置厨房和卫生间设备，提供生活阳台，厨卫简洁适用。户型设计在争取最好的景观朝向，同时保证开发密度的前提下，采用浅进深、大面宽的设计手法，因地制宜，保证了每户的朝向、景观、采光和通风，造就田园般的美好居住环境，提升居住品质，吸引成熟置业群体，形成良好的开发节奏。同时，围合组团式、南北向为主的
12、高层布置方式减小了城市对住区的干扰，且又有效地开放了城市界面，塑造良好的楼盘形象。 3.小区景观水系采用哪种方式净化？类型？（设计部）答：水净化系统、循环净化系统（通过水泵）4.小区园林特点？是否坡地？植物描述？（设计部）答：采用一轴多面布局，形成多个组团。缓坡。整个园区内多使用五重植物体系，形成从草坪地被灌木小乔大乔的层次过渡。既满足了一层的私密性有能达到小区内部绿化的层次感。 植物配置：骨架乔木主要采用了：皂荚、银杏、朴树、香樟、楠木、黄葛树等、日本女贞、小叶榕庄头等。中层乔木类主要为：桂花、蓝花楹、乐昌含笑、天竺桂、广玉兰、小叶桢楠、小叶榕、水杉、春树、无患子、红叶李、栾树等。小乔木类主
13、要为：腊梅、红梅、紫薇、丛生木槿、垂丝海棠、铁梗海棠、紫玉兰、白玉兰、丛生花石榴、木芙蓉、象牙红、南洋杉、红枫、紫荆、丛生香泡、琵琶、碧桃、红叶碧桃、樱花、铁树、曼陀罗、旅人焦等。地被灌木类主要为：红继木、海桐、鹤望兰、花叶良姜、朱蕉、马尾铁、观音草、吉祥草、麦冬、茶花、佛顶桂、冬青、大叶黄杨、金边黄杨、海栀子、洒金珊瑚、肾蕨、春鹃、夏鹃、西洋鹃、南天竹、茶梅、红花六月雪、棕竹、八角金盘、春羽、龟背竹、金叶女贞、小叶女贞等等。竹类采用了：琴丝竹、黄金竹、刚竹、黄金竹。5小区有多少个出入口？（设计部） 答：4个出入口。6小区的人流、车流如何划分？（设计部）答：车辆直接进入地库。四、 发展商承诺 1物业管理费的承诺标准？ （物业公司）答：待定。2管道天然气是否赠送？ （开发部）答：是。3入伙能否出示竣工验收证明？（工程部） 答：由工程部出具竣工验收证明。4单元内哪些结构可变更 ？（设计部） 答：结构均不能变更。5是否为精装？装修标准？装修公司？（设计部）答：否。清水6项目可否外销？（窦东波） 答：申请中7内销、外销银行是否指定那一家？ （窦东波）答：待
