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1、GFI-SJ-11扩初、施工图设计任务书 版本：1第 31 页 共31页XXX（项目名）扩初、施施工图设设计任务务书金地集团团深圳地地产公司司200年年月目录一 项目概况况二 设计依据据及标准准三 经济技术术指标四 设计原则则五 总体要求求六 各专业设设计要求求七 建筑成本本控制八 建筑设计计造价概概算九 设计成果果及设计计周期要要求附件：本文件为为XXXX项目施施工图设设计任务务书，本本文件所所列技术术经济指指标及要要求为扩扩初、施施工图设设计的基基本要求求。一、项目目概况1项目目名称：2发展展商：3建设设地点：4占地地面积：5建设设内容：6建设设周期：二、设计计依据及及设计标标准1、深圳圳
2、市规划划国土局局方案审审批意见见书（附附件）2、深圳圳市消防防局方案案审批意意见书（附件）3、深圳圳市人防防办建设设意见征征询单（附件）4、深圳圳市规划划国土局局扩初设设计审批批意见书书（附件件）5、深圳圳市消防防局扩初初设计审审批意见见书（附附件）6、深圳圳市人防防办扩初初设计审审批意见见书（附附件）7、深圳圳市其他他行政部部门审批批意见书书（附件件）8、本项项目设计计的技术术经济指指标以本本任务书书第三节节有关规规定为准准9、设计计中的建建筑、市市政、水水、电、燃气、电信等等用量及及标准应应符合国国家、建建设部及及深圳市市有关设设计标准准及规定定10、设设计深度度需符合合国家建建设部建筑工
3、工程设计计文件编编制深度度的规定定中有有关的要要求及甲甲方的其其他要求求。11、其其他国家家现行有有关规范范三、建筑筑技术经经济指标标1技术术经济指指标总用地面面积：计容积率率建筑面面积：其中：住宅面积积：配套设施施面积：建筑容积积率：建筑覆盖盖率：建筑层数数：总体布局局要求：机动车泊泊位数：其它：2户型型配置要要求（营营销部提提供）3配套套设施要要求四、设计计原则1创新新与特色色的原则则2细致致周到的的原则3建筑筑经济性性原则4其它它五、总体体设计要要求1总体体布局1.1需需按照国国家日照照规范要要求进行行日照测测算（扩扩初设计计完成）。1.2建建筑严格格按照规规划设计计要点退退红线并并满足
4、规规划设计计要点要要求。1.3总总图中应应做好消消防车道道及消防防车等高高面设计计，注意意人车分分流；在在满足规规范的同同时，尽尽量减少少对环境境的影响响。1.4对对地形复复杂的项项目，需需对场地地的标高高进行详详细的设设计，综综合考虑虑各方面面的因素素确定场场地的标标高，做做到经济济、合理理。1.5户户型设计计中开窗窗及花园园需尽量量避免周周围环境境、景观观不利因因素的影影响。1.6垃垃圾中转转站需设设在小区区的下风风向，减减少对住住户的干干扰。1.7物物业管理理用房的的设置需需便于小小区的管管理，方方便住户户的使用用。1.8需需对场地地的排水水进行综综合设计计，做到到通畅简简洁；尽尽量使用
5、用暗沟组组织场地地的排水水系统，确需使使用明沟沟时，需需减少对对环境的的影响。1.9对对小区内内综合管管线进行行有机的的组织，小区检检查井、雨水井井等室外外管井不不允许设设在环境境里。尽尽量将检检查井、雨水井井、通风风井等设设于隐蔽蔽处或结结合景观观设计巧巧妙处理理。1.100景观设设计需密密切配合合建筑设设计，一一是有利利于环境境、交通通、会所所等整体体设计，达到最最佳效果果；二是是便于功功能与标标高的整整体解决决，减少少设计上上不必要要的冲突突和反复复。2.地下下车库2.1层层高设计计：综合考考虑结构构梁高、设备管管道及建建筑面层层标高等等因素，保证车车库净高高_米。2.2车车库坡道道出入
6、口口高度不不小于_米。2.3地地下车库库防火分分区的划划分除必必须满足足国家规规范以外外，尽量量减少对对停车位位的影响响。2.4地地下车库库除必要要的设备备用房、管井、出入口口、坡道道、汽车车通道等等空间以以外，其其他空间间尽量布布置停车车位，做做到经济济合理。2.5需需研究地地下车库库底板的的防排水水措施，做到经经济合理理。2.6地地下车库库及人防防出屋面面部分采采光井、疏散口口等构筑筑物，需需尽量隐隐蔽，并并结合环环境进行行设计。3环境境设计3.1充充分利用用场地内内现有植植被，能能保留的的尽量保保留，并并进行一一定的改改造，使使环境绿绿化具有有天然优优美的景景观效果果。3.2考考虑到景景
7、观中的的植物元元素在很很长一段段时间内内处于生生长状态态，所以以要求在在设计中中充分考考虑时间间的影响响，兼顾顾近期和和长期的的景观效效果。3.3注注意植物物种类的的合理搭搭配，包包括花期期、颜色色、气味味等，使使四季都都有理想想的景观观效果。3.4在在设计中中考虑植植物生长长的最小小土层厚厚度（以以有关部部门颁布布的标准准为参考考）。3.5设设置不同同功能性性质的休休憩场所所，以满满足不同同年龄层层次居民民休闲和和活动的的要求。3.6有有特殊强强化的广广场式空空间，以以突出广广场的功功能性，满足高高尚社区区的使用用和审美美要求。3.7应应注意各各个标高高层次的的景观效效果，结结合地形形形成有
8、有各个景景观主题题的空间间序列。3.8在在进行景景观设计计时，尽尽量将人人防出口口、检查查井、通通风井等等突出地地面的构构筑物合合理利用用、巧妙妙装饰，以化解解对整体体环境的的影响。4交通通道路系系统4.1道道路系统统满足交交通、消消防等方方面的要要求。结结合地形形，合理理的选择择道理坡坡度及断断面形式式，减少少土方量量。4.2需需对小区区的人行行系统进进行规划划设计，做到简简洁通畅畅，方便便住户出出入。4.3人人车分流流，人行行道尽量量按无障障碍标准准规划，包括园园林中的的步道适适当考虑虑无障碍碍设计。4.4从从地下车车库可直直接乘坐坐电梯到到达各楼楼层，地地下层的的电梯厅厅设门禁禁系统。5
9、智能能化小区区管理5.1小小区建立立封闭式式管理模模式，小小区出入入口设置置岗亭或或门禁系系统。5.2小小区按智智能化标标准规划划，设置置物业管管理中心心，规划划设计提提供有限限面积的的房屋。物业管管理服务务中心对对小区进进行智能能化集中中管理，包括设设置小区区火灾自自动报警警系统及及保安监监控管理理中心。6市政政综合及及总图设设计6.1对对分期报报建开发发的项目目，机电电及市政政综合应应与分期期开发相相协调。主要系系统的变变电所、分变电电机房、泵房应应与之配配合。6.2环环保：提供小区区生活垃垃圾的处处理设计计。垃圾圾中转站站设计考考虑水、电、通通风和方方便装卸卸、易于于清理等等因素。6.3
10、管管网综合合：为进行单单体建筑筑施工图图时的管管网综合合与小区区系统衔衔接，规规划小区区公共管管网相关关各系统统的管网网综合平平面图及及高程图图。6.4竖竖向设计计：对于地形形复杂的的场地，凡是地地形变标标高处，均需要要设计出出图。 六、各专专业设计计要求建筑专业业要求1住宅宅单体设设计1.1结结构布局局合理，可适应应平面布布局的变变化。1.2着着重研究究底层大大堂的结结构和空空间效果果，提供供兼顾经经济性及及展示、使用效效果最佳佳的方案案。1.3屋屋面和地地下防水水设计满满足规范范要求。1.4合合理组织织雨水排排放，雨雨水口尽尽量设于于隐蔽处处。1.5每每层公共共部分考考虑垃圾圾的收集集储放
11、空空间。2单元元户型设设计2.1采采用分体体空调的的普通楼楼盘层高高不低于于2.88米，档档次较高高的可为为_米。若若采用户户式集中中空调层层高不宜宜小于_米米。2.2主主要功能能房间开开间需与与户型定定位相匹匹配，深深宽比不不宜大于于2；应应减少开开向起居居厅的门门洞，布布置家具具的墙面面直线长长度不应应小于33米。2.3对对于受噪噪音影响响较大的的位置，需考虑虑采用隔隔音通风风窗，降降低噪音音的影响响。厅房房的地面面对于中中高档物物业可以以考虑地地面隔音音做法。2.4户户式集中中空调需需考虑主主机的位位置，减减少噪音音及散热热对住户户的影响响。分体体式空调调冷凝水水的排放放方式根根据每种种
12、户型的的实际情情况，综综合考虑虑立面、室内空空间的效效果等因因素进行行设计。集中式式排放方方案需着着重考虑虑冷凝水水管、冷冷媒管对对室内空空间的影影响。2.5需需研究室室内的家家俱布置置方式，做到合合理实用用，并考考虑住户户使用时时的灵活活性。户户内设备备、电器器装置的的设置要要根据家家俱布置置的方式式进行设设计，避避免产生生使用上上的不便便。2.6厨厨房的各各项设备备布置应应符合食食品储藏藏准备调理烹饪配餐餐桌的的工艺流流程，操操作面应应符合人人体工程程学原理理，并依依此进行行详图设设计。厨厨房内设设置橱柜柜、调理理台、洗洗涤池、煤气灶灶、冰箱箱、电饭饭煲、微微波炉、洗碗机机、消毒毒碗柜、抽
13、油烟烟机、垃垃圾处理理器等厨厨房设施施的安装装位置及及电源插插座位置置。厨房房设计必必须考虑虑中西厨厨同时使使用的空空间布置置形式。厨房采采用集中中竖向排排烟道。厨房需需设置地地漏。2.7生生活阳台台各种管管道的布布置须尽尽量减少少对日常常使用的的干扰。2.8卫卫生间洁洁具的布布置应符符合人体体工程学学原理,公用卫卫生间内内设施包包括淋浴浴间、台台式洗脸脸盆、座座便器、化妆镜镜、机械械排风装装置；主主人房卫卫生间除除设置浴浴缸、台台式洗脸脸盆、座座便器、化妆镜镜、机械械排风装装置外，尚需根根据户型型定位提提供其它它设施。如下例例：淋浴间台式洗脸脸盆座便器净身器浴缸蒸汽浴75平方方米105平平方
14、米120平平方米135平平方米150平平方米165平平方米180平平方米注： 代表设设置 代表表不设置置主人房卫卫生间设设施布置置需较宽宽裕。1150、1655、1880平方方米户型型主人房房卫生间间淋浴设设施按单单人蒸汽汽浴设施施考虑（尺寸要要求：_）卫生间采采用整体体降板设设计；需需考虑排排风扇的的设置位位置；需需预留镜镜前灯电电位及剃剃须刨插插座；有有淋浴的的卫生间间应分设设两个地地漏。2.9有有对视的的卫生间间窗需采采用磨砂砂玻璃；卫生间间立管的的设置必必须在保保证外立立面整洁洁的前提提下，尽尽量设在在建筑物物凹角。2.100提供各各塔楼的的户型分分布图及及详尽精精确的面面积计算算图和分分配表。3立面面造型3.1近近人尺度度范围内内的立面面、入口口、大堂堂和架空空层顶部部等重点点部位需需精心设设计，提提供局部部放大图图。3.2外外立面主主要材料料的采用用需提供供多种选选择建议议。3.3外外立面设设计需将将各种材材料的饰饰面画出出详细的的
