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1、商业地产拓展市场调查报告内容及格式附件二商业地产拓展市场调查报告内容及格式第一部分：商业市场调研1、商圈研究2、消费者研究3、投资型客户研究4、 竞争对手研究一、市场调研情况1、调研时间2、调研地点和地区3、回收问券4、调查方法5、基本结论二、宏观背景分析1、周边主要城市商业物业发展水平比较2、该地区GDP主要指标3、当地政府有关政策和举措，以及该城市远景规划、社会因素分析三、区域商业 市场调研（一）区域商圈研究1、城市发展状况，GDP、人口分布、产业结构2、项目所在区域商业结构情况，交易状况、恩格尔系数、居民收入、消费机构3、人流研究：包括垂直人流水平人流，研究范围包括：人流类量停留时间、每
2、次消 费、对不同类别的消费需求等4、商圈辐射范围、及范围内竞争项目（二）终端消费研究1、消费习惯2、逛 商场频率3、偏爱的商场4、对项目商圈评价（三）投资客户研究1、经营范围2、 投资动向3、商圈内商铺经营状况（四）竞争对手研究1、竞争对手基本情况2、竞争项 目四、消费者消费习性探讨1、基本结论2、专题研究五、项目经营方式论证1、项目与同类物业的比较论证2、项目业态探讨与可持 续发展论证3、项目消费者群体分析与引导性消费行为论证4、项目商业价值与租金价值风险 性论证5、项目设计标准与经营管理水平的论证第二部分：项目可行性研究一、前言：项目总体情况说明、分析、总结二、项目概况1、项目具体位置、规
3、模2、项目规划经济技术指标三、整体市场分析1、区域 商业市场情况2、根据项目特点分析当地与所评估项目相关的商业零售业市场供需状况及价格水平 分析价格、居民收入、消费偏好、相关产品价格、对未来预期及经济政策等因素对商业零 售业的影响，通过对这些影响因素的分析和预测项目的市场发展趋势；3、主要竞争对 手分析：对区域内竞争对手分析比较和调查4、项目SWOT分析：优势、劣势、机会、威 胁5、项目市场定位：通过比较分析，确定项目整体市场定位，功能定位、档次定位、 客户定位、价格定位、营销定位等，为项目的开发设计方案提供依据6、项目初步开发设计方案：通过前面的分析，确定项目最佳的开发设计方案7、 项目投资
4、成本估算：估算项目的投资费用，包括土地费用、前期工程费用、主体开发费用、管理费、销售费用、税费、财务资金费用、其他不可预见费用等8、项目投资效益预测：主要依据项目的未来销售收入和收益情况，计算项目的投资 利润、财务净现值、内部收益率、投资回收周期等经济指标，以此测算项目建成后的近期和 远期效益9、风险分析：对项目可能出现的风险进行分析并提出规避方案10、可行性研究： 可行性研究结论第三部分：项目规划发展建议一、项目分析1、项目基本情况分析2、综合评价 (SWOT)二、项目定位建议1、综合定位：特征定位、价格定位、名称定为2、品质定位：档次定位、风格定 位、形象定位3、市场定位：目标客群定位、群
5、体表现特征三、综合素质营造建议1、整体设计建议：商场设计目标及理念2、单体设计建议：建筑风格3、素质营造：活动场地、装修标准4、环境景观塑造建议5、物业管理与服务要 点6、项目配套设施与功能建议四、商业布局建议1、项目商业策划与规划方案整改建议2、商业分区功能布局及调整方案3、商业销售及租赁区域规划建议4、项目外观 及景观建议5、项目人流及物流动向建议五、项目商业组合建议1、商业结构及业态 分析2、项目商业组合的可行性探讨3、项目电梯位置和利用建议4、项目环境、景观塑造：购物气氛的营造建议5、项目配套设施与功能建议第四部分：招商、营销传播策略一、项目商圈分析商圈SWOT分析，商圈结构性分析二、
6、项目租售价格定位1、租赁价格？标准租赁期？租金价格厘定?租金水平展望和预测？租金调整环境及递增率2、销售价格?销售价格厘定?销售区域及铺位分割建议？销售价格之阶段策略性建议？销售与租金价格互动建 议及检讨三、商场经营方式建议1、直接和间接商铺出租2、商场经营方式可行性探讨3、草拟商场租赁意向书及租约蓝本四、营销传播策略建议1、招商攻击战术2、阶段性招商推广建议及节点划分3、市场营销攻击战术4、阶段性营销推广建议及节点划分5、营销与招商传播推广策略互动建议6、宣 传资料及媒介选择五、招商营销执行1、招商营销方案执行第五部分：经营管理建议一、商场前期经营管理建议1、商场上也布局的设计和控制2、全程
7、客户跟进3、商场商户安排4、商场内外部涉及装潢顾问5、开业宣传推广传播策略6、商场日常管理建议7、经营管理问题咨询及处理8、统一管理、经营、规范化运作体系二、商场管理制度制定1、招商处管理制度2、商场经营管理制度的拟定3、商场装修及设施安装管理制度4、商场各部室经理及分区主任岗位职责三、商场经营管理人员选聘和培训1、商场各级管理人员选聘2、商场经营管理培训资料四、商场管理1、制定商场经营管理目标和计划2、制定商场管理标准3、客户资料分析4、各项资料及文献建档第六部分：项目标识系统一、基本要素系统1、楼盘标志2、标志最小尺寸、空间限定及方格制图法3、中文标准字体（简称、全称）4、 英文标准字体（简称、全称）5、中英文标准字体制作6、常用字体7、标准颜色8、 辅助色9、标志辅助图形10、标志标准字体使用规范、广告语应用规范二、基本要素组 合系统1、标志与简称的组合2、标志与简称的特殊组合3、中文简称与英文简称的组合4、标志与全称的组合三、实际应用系统1、案旗2、礼仪旗、徽章3、中英文名片4、胸卡5、手提袋6、服装：保安、保洁、销售人员、管理人员7、信封、信笺8、旗杆9、物管识别标志四、导视系统1、售楼招牌2、售楼指引牌3、工地形象围挡墙4、交通工具五、广告系统1、路牌灯箱广告2、广告旗3、形象展板4、标识英文简称组合5、标准颜色、辅助颜色感谢您的阅读，祝您生活愉快。
