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1、成都市商业市场酒店市场调研报告目录第一章前言3第二章成都商业概况5第一节成都概况5第二节成都商业概况6第三节成都商业网点规划7第三章成都酒店业分析8第一节成都酒店业发展概述8第二节成都酒店客群组成分析9第三节成都典型五星级酒店经营现状分析11第四节成都高星级酒店市场未来发展趋势分析39第四章成都百货商业分析40第一节成都百货商业概况40第二节成都流行百货商店分析40第三节成都高端百货商店分析43第四节成都主要百货商店前景展望45第五章成都连锁商业分析50第一节成都近两年连锁商业发展现状50第二节成都连锁商业发展预测51第三节各外资大型综合超市研究52第四节成都外资大型综合超市品牌研究62第五节
2、成都外资超市门店研究70第六节成都外资零售品牌对比研究82第七节成都分区域外资零售品牌对比研究84第一章 前言一、 成都有哪些重要的商圈？温江在成都市的商业规划中处于什么样的地位？本报告第一章介绍了成都市的商业情况、目前商业网点布局以及成都市商务局出台的商业网点规划，对于我们项目的商业规划具有宏观上的指导意义。二、 成都有多少家五星级酒店？分别具有什么样的特色？酒店行业市场前景如何？从第二章开始分别介绍商业的几大业态。在第二章你能了解成都酒店业的概况和客群构成以及高星（四星和五星）级酒店的经营情况。通过对成都前20家酒店的深入调查，剖析成功酒店的制胜之道。最后对成都市酒店行业的市场发展趋势做了
3、预测，对我们项目的酒店经营具有一定的参考价值。三、 成都目前有哪些百货商店？各自有哪些优劣势？我们项目能够引进哪些百货商店？第三章介绍成都市百货商业的总体情况。对成都最大的九家流行百货商店做了优劣势分析，并分析了成都高端百货的经营情况以及即将进入成都市场的百货商店。百货行业已经进入战国时代，在激烈的市场竞争中，如何树立竞争优势，打败对手？最后对成都主要百货商店做了前景展望。四、 目前连锁商业出现了哪些新的特点和发展主题？各大品牌的市场格局如何？在成都分别有何开业计划？第四章分析了近两年来成都连锁商业的发展现状， 预测了其发展前景。重点对成都各大外资综合超市做了比较深入的研究，包括在华投资情况、
4、市场影响、盈利模式、合作伙伴、管理模式和今年的开店计划等等。如果我们项目要引入超市，该引入哪一家？采取什么样的合作方式？希望能够在这里找到答案。五、 成都有哪些特色餐饮和餐饮店？分布在什么地方？哪些适合我们项目的招商？第五章介绍了成都餐饮业的概况，将成都市场各类菜系一网打尽，总结了各自的特点和做得最出色的餐厅。描绘了成都餐饮分布图，最后重点分析符合餐饮类商业街定位的餐饮企业，可供借鉴。六、 成都为什么被称为休闲之都？哪些休闲项目最有吸引力？我们该引入哪些项目？第六章对成都休闲行业做了深入的分析，包括发展背景、分类和分布，并将成都酒吧和咖啡行业单列出来重点介绍，分析其市场分布和特色，并结合我们商
5、业项目做了一些建议。七、 国内外有哪些做得非常成功的商业街？可以给我们什么启发？第七章和第八章介绍了成都和其他城市做得比较有特色的商业街项目，通过学习其成功的经验，吸取其失败的教训，可以让我们项目做得更加出色。八、 各业态对物业有什么要求？附件二列举了五大商业业态对物业的具体指标要求，可供建筑规划参考。我们在做一个伟大的项目。我们将在成都郊区建立一个热闹的乐园，促进成都旅游业的发展；建设一条繁华的商业街，带动当地经济的繁荣。我们迎着城乡统筹的春风，肩负着建设社会主义新农村的使命。在历史机遇面前，我们也面临着一些现实的挑战。如何把落后的农村纳入城市发展的轨道，与城市共享改革开放的成果？如何用产业
6、化的思路来改变农业生产模式？如何在一块人烟稀少的地方集聚人流？如何配备商业业态？如何招商这些都是我们需要思考的问题。本报告材料部分来自营销中心前期的实地调研工作成果，部分来自专业咨询公司的研究报告，也有部分来自网络资源。希望本报告搜集的一些基础性资料能够为我们项目的开展提供有用的参考。第二章 成都商业概况第一节 成都概况成都，四川省省会，位于中国西南，地处成都平原腹心地带。总面积1.24万平方公里，其中中心城区面积283.86平方公里。成都平原海拔高度540米左右，属亚热带湿润季风气候，四季分明，夏无酷暑，冬无严寒，年平均气温16.7，年平均降雨量945.6毫米，年无霜期337天以上。成都城区
7、绿化覆盖率为39.12%，全市森林覆盖率达36.15%。成都市辖9区4市6县，总人口1103万，其中市区人口464.5万。成都是国务院确定的中国西南地区的科技中心、金融中心、商贸中心，交通枢纽和通讯枢纽。2006年成都实现地区生产总值2750亿元，比上年增长13.8%，人均GDP超过3000美元。全社会固定资产投资完成1899.6亿元，比上年增长30.9%。产业结构合理，一、二、三次产业比例为7.0：44.1 ：48.9。全市社会消费品零售总额1155.3亿元人民币（148亿美元），增长14.9%，居西部第一。截止2007年10月，成都已吸引124家世界500强企业落户，外商投资企业4389家
8、，外商直接投资合同外资金额为124.7亿美元，外商直接投资实际使用外资金额为56.5亿美元。第二节 成都商业概况作为西部最大的商贸中心，成都背靠四川8700万人口的巨大市场，辐射西南、全国乃至部分东南亚和中亚地区。2006年社会消费品零售总额达1155.3亿元，位居中国西部地区第一。成都现代服务业发展迅速，各类专业市场配套完善，消费旺盛，市内拥有众多的生产资料、产权交易、金融、技术、劳动力要素等市场，城市的对外的吸引力、辐射力和城市综合服务功能日益增强。成都的私人轿车拥有量仅次于北京和广州，名列第三位。第三节 成都商业网点规划2006年，在酝酿和准备4年后，由成都市商务局起草的成都市商业网点发
9、展规划（详见附件一：成都市商业网点发展规划）经成都市人民政府同意，印发给了各有关部门。这份规划以2020年为限，对包括大型超市、购物中心在内的各种零售业态的布局原则作了详细的规定。为了建立与国内外市场接轨的现代商业网络体系，把成都建设成为中西部地区的商贸中心城市，成都市商务局欲通过这份规划，合理配置商业网点，促进成都商品流通业的健康发展。规划涉及的地理范围包括中心城(锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区及高新区)和新都区、青白江区、龙泉驿区、双流县、温江区、郫县等6个区县的行政区划范围，总面积为3681平方公里。而规划的重点区域为成都四环路以内的中心城，面积约597平方公里。规划指出，中心城
10、商业发展以商务中心、购物中心为主体。中心城商业网点布局应依托二轴，建设和完善一个中央商务区，六大旅游休闲商业区，积极发展会展商务区，调整批发市场布局，培育片区商业中心、居住区商业中心、街坊商业，积极推动专业特色商业街的建设。其中要依托的二轴是指人民路（南北向轴线）及蜀都大道东大街老成渝路（东西向轴线），呈“十”字交叉形。而六大旅游休闲商业区指的是武侯祠旅游休闲商业区、文殊院旅游休闲商业区、水井坊旅游休闲商业区、浣花溪历史文化风景区、十陵历史文化风景区、北郊历史文化风景区。特别指出，对于作为成都外围六组团之一的温江的商业规划是“发展组团商业中心、现代服务业，依托花卉基地发展休闲娱乐业”。该规划对
11、于我们项目商业的实施具有重要的指导意义。第三章 成都酒店业分析第一节 成都酒店业发展概述自1998年之后，四川省已经成为西部最大旅游省份，2003年，来川游客达到8600万人次，入境游客达到70万人次，市场增长率达到20%。据省统计局数据显示，四川旅游的整体收入约为500亿元，其中25%的份额， 约120亿元为住宿消费。2004年以来，成都宾馆酒店行业持续发展，营业额和就业人数都有所增长；酒店业的经营继续呈现全面回升的态势，客房出租率和房价同时增长，其经营依旧呈现星级越高、效益越好的特点，但是单体酒店的经营模式阻碍了酒店业的发展，外资酒店的经营状况明显的好于国内的同类型酒店。国际品牌的领先优势
12、继续扩大，各项经营指标均领先于内资酒店企业；同时，行业内品牌竞争成为主导，酒店集团化趋势尤为突出。随着城市经济及旅游业的发展，一系列的博览会，每年两季的房交会、2005年的温江花博会，宾馆酒店行业的前景看好。在近几年内，成都区域出现了经济型酒店、度假酒店等多种形式，这些酒店经营模式将得到快速发展，酒店的个性化服务要求更为突出。成都酒店市场潜力相当巨大，市场前景也被国内外众多的酒店业巨头所认识。从2003年开始，集团性质的酒店巨头先后看好成都市场，包括法国雅高、德国凯宾斯基、美国喜达屋、香格里拉集团等国际知名酒店品牌纷纷入驻四川、成都市场。2006年，成都市三星级以上饭店93家，增加9家。香格里
13、拉、洲际酒店等五星级酒店相继开业，凯悦、马可波罗等高星级酒店也已经选址成都。成都的酒店业也进入了一个高速发展的时期。第二节 成都酒店客群组成分析一、 旅游客群国内旅游人数，2002年比2001年同比增长8.8%，2003年比2002年同比增长1.2%，2004年比2003年同比增长13%，2005年比2004年同比增长14。涉外旅游人数，2002年比2001年同比增长16%，2003年比2002年同比增长负43%，2004年比2003年同比增长80%；通过上述统计数据可以看出，2003年与2002年的同比增长中，增长幅度较小，涉外旅游人数出现负增长，说明跟2003年全球出现“非典”疫情密切相关
14、，而到了2004年后，旅游数值开始回升，与2003年相比出现较高的增长比例，2005年比2004年同比增长22.36，2006年的增幅有所减缓，但还是保持了一个正常的增幅。成都市20012006年旅游基本情况年份200120022003200420052006国内旅游人数（万人次）2579.82808.732843.553215.343669.654003.7同比增长8.87%1.24%13.07%14%10.6涉外旅游人数（人）345588401165226846408814500225580000同比增长16.08%-43.45%80.22%22.36%15.9从上表中可以看出，除了200
15、3年（“非典”事件）以外，成都的涉外旅游人数增幅较快，国内旅游人数也一直处于较平稳的增长，若四川九环线旅游工程（成都德阳绵阳江油平武九寨沟松潘茂县汶川都江堰成都）建成后， 该比率将会进一步增加，对成都的高星级酒店的需求也会进一步加强。二、 会展客群随着成都市向国际化大都市的发展，国际会展中心的建成与投入使用，成都市已经成为了整个西部地区的会务中心。据统计，成都市2006年主办国际性会展6次，全国性会展8次，本土知名会展24次，共接待参展人数近12万人次。可见会展已经成为了成都市酒店业客群的主流客群之一。三、 外资企业随着成都市基础设施的日渐完善，投资环境的不断提升，作为全球最具实力，也是商业嗅觉最灵敏的企业世界500强也不约而同地加快了投资成都的步伐。根据最新公布的世界500强企业排名，截止2006年底，落户我市的世界500强企业已达108家，而两年前这个数字仅有42家。目前投资成都市的108家世界500强，主要来自美国、日本、法国、韩国和中国香港地区。这108家企业中有37家在蓉投资建立了45家外商投资企业；有
