天津年上半年土地估价师《管理法规》：合伙企业登记试题

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1、天津 2017 年上半年土地估价师管理法规 ：合伙企业登记试题一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1 、我国城市用地分类与规划建设用地标准中规定，规划人均公共绿地面积 应不小于平方米【 2004 年考试真题】A ： 5B： 7C ： 9D： 11E: 土地2 、 阿兰索的主要贡献在于：将作为地租的一个核心问题，首次引入区位平衡概 念， 解决了城市地租计算的理论方法。A : 交通B: 时间C: 距离D: 空间E: 时间因素3 、 土地的自然_ 是土地级差生产力的基础。A ?固定性B. 有限性C. 差异性D. 永久性4 、 在下列选项中，的行为不必缴纳

2、营业税。A : 将自建的房屋对外销售B: 土地所有者出让土地使用权C: 土地使用者转让土地使用权D: 某单位将所拥有的不动产无偿赠与他人E: 土地5 、 在以下可能面临的房地产开发经营风险中，属于总体风险。A: 企业管理不善B: 财务坏账C: 人员变更D: 地震E: 土地6 、 估价师从地籍图中可以了解到。A: 建筑层B: 宗地形状C: 地产界址、方位D: 地上建筑物形状E: 国家实行土地估价师资格认证制度7 、 在选择土地最佳的开发利用方式中，最重要的是 _ 。A . 选择最佳的土地用途B ?确定建筑容积率C. 确定建筑高度D. 确定建筑装修档次8 、 开发商采用预售方式出售房屋，房屋没有竣

3、工、验收，且没有进行实地测绘， 与 被售方签定购房合同时所用的房屋面积为。A: 合同约定面积B: 产权登记面积C: 房屋预测面积D: 房屋实测面积E: 土地9 、 某企业将其所属的一处厂房作为抵押物贷款进行经营活动，并与某银行签订抵押合同。此后，该企业又在其厂房内建房两间。后因经营不善，不能按期归还银行贷款，经司法裁定，抵押物被整体拍卖后，新建两间房屋拍卖所得 _ 。A. 属于抵押财产，应归银行所有B. 是抵押财产的附属物，部分归银行所有C. 不属于抵押财产，归企业所有D. 是抵押财产的增值，部分归银行所有10 、 如某一城市由县级市上升为地级市，称之为 _ 。A . 级别升格B. 级别上升C

4、. 级别不变D. 级别增加11 、 下列因素 _不是影响地价的个别因素。A . 宗地所在区域环境条件B. 宗地使用限制C. 宗地形状D. 宗地容积率12 、 金融市场可以按照不同标准来分类，按交割时间不同可将其分为 .【 2006 年考试真题】A: 有形市场和无形市场B: 短期金融市场和长期金融市场C: 现货市场和期货市场D: 票据市场、证券市场和外汇市场E: 土地13 、 某城市，一级土地住宅用地的基准地价相当于三级土地住宅用地基准地价的1. 5 倍，从统计学看，该指标属于 .【2002 年考试真题】A: 结构相对指标B: 强度相对指标C: 动态相对指标D: 比较相对指标E: 土地14 、

5、土地登记的内容包括土地权利主体、 权利客体及其权利合法性证明。 下列各项属于权利客体的是。【 2002 年考试真题】A : 法人代表B: 他项权利者C: 土地用途D: 买卖协议E: 调节消费结构15 、 成本逼近法中，农地取得费的计息期为。A : 整个开发期B: 12 开发期C: 14 开发期D: 34 开发期E: 时间因素16 、 承租人将承租土地转租给第三人，承租土地使用权归 _ 所有。A ?原承租人B. 承租人和第三人共有C. 第三人D ?原承租人和第三人协商17 、 某城市写字楼用地的评估中， 应选取同时期的对比较案例估价期日进行修正。【 2009 年考试真题】A : 全国综合地价指数

6、B: 该市综合地价指数C: 全国写字楼地价指数D: 该市写字楼地价指数E: 时间因素18 、 土地估价师在运用市场比较法评估宗地市场公开价格时， 可以选择作为案例。A : 工业用地最低限价B: 拍卖出让底价C: 招标出让成交价格D: 土地评估价格E: 合法性19 、 新古典主义地租模型中的代表阿兰索的主要贡献在于 : 将空间作为地租的一个核心问题进行了考虑，首次引入概念，解决了城市地租计算的理论方法。A : 竞争模式B: 区位平衡C: 边际效益D: 博弈占位E: 时间因素20 、 关于土地自然供给与经济供给，下列说法正确的是。A : 土地经济供给是土地自然供给的基础，没有土地经济供给谈不上土地

7、的自然供给B : 土地自然供给随着人们科学技术的提高而增加，并在经济供给允许的范围 内变动C: 土地经济供给受到诸多因素的制约，在土地自然供给的范围内变动D: 土地自然供给受到土地需求的影响而变化E: 时间因素21 、 路线价估价法认为城市内各宗土地 （以商业用地为主 ）价格的高低，随其距离道路的远近程度，即临街深度的增加而 _ 。A ?递减B?递增C 不变D. 视具体情况而定22 、 专项规划在土地利用规划体系中具有_ 。A . 控制性B. 专业性C. 独立性D. 灵活性23 、 若某家上市公司当年的税后利润为每股 0.6 元，且税后每股利润的年增长率 为2% ，一年银行定期存款利率为 7%

8、 ，那么根据该公司的税后利润，该公司的 股票估价 约为 _ 。A. 6 元B. 8 元C. 12 元D. 16 元24 、 在西方古典经济学家的地租理论中， 对马克思级差地租理论影响最大、 思想 脉络最为接近的是 _ 的地租理论。A . 威廉 ?配第B. 亚当 ?斯密C. 大卫 ?李嘉图D. 弗朗西斯 ?魁奈25 、 当前我国土地管理的特点是_ 。A . 保护土地资源B. 开发土地资源C. 维护土地的社会主义公有制D. 促进社会经济的可持续发展二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符 合题意，至少有1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得

9、 0.5 分）1 、 土地登记申请代理一般包括。 【 2002 年考试真题】A : 委托代理B: 法定代理C: 授权代理D: 指定代理E: 建立地籍信息系统2 、 基于（）的前提，会计核算应遵循划分收益性支出与资本性支出的原则。A ?会计分期B ?持续经营C. 会计主体D ?货币计量3 、下列选项中，属于影响宗地价格区域因素的有。 【 2008 年考试真题】A : 交通条件B: 物价变动C: 繁华程度D: 宗地临街状况E: 房地产投机4 、 进口设备的 CIF 价格（到岸价）包含等 . 【2008 年考试真题】A : 进口关税B: 离岸价格C: 银行手续费D: 运输保险费E: 增值税5 、 企

10、业甲有住宅用地5000 平方米，现与开发商乙达成协议联建住宅， 建设资金均由开发商乙出。预计该住宅项目容积率为 1.6 ，住宅单位建筑面积的造价为 1500 元/平方米，税费为建筑造价的4%。建成后，企业甲分得总建筑面积的 60% ，开发商乙获得总建筑面积的 40% 。则相当于企业甲以_元/平方米的地面价格出资。A 1498B 2340C 3600D 37446 、 土地权属争议调查处理办法 规定，国土资源行政主管部门提出调查处理意见后，应当在_ 个工作日内报送同级人民政府，由人民政府下达处理决定。A 3B 5C 7D 107 、 国务院关于加强土地调控的通知 （国发 200631 号）规定，

11、工业用地出让最低价标准不得低于 _ 之和。A ?土地取得成本B . 房地产开发成本C. 土地前期开发成本D. 土地后期开发成本E. 按规定收取的相关费用8 、 根据法律规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区内耕地的_以上。A. 60%B. 80%C. 90%D. 95%9 、土壤是 _ 。A . 陆地表面具有一定肥力，能够生长植物的疏松表层B. 地球上生命活动不可缺少的重要物质C. 土地资源的重要组成要素D. 土地的构成部分中诸多自然因素的一种E. 不同土壤类别及其特征代表了相同的土地实体10 、 我国的国情是人多地少，人均耕地面积相当于世界人均耕地面积的 _ 。A. 27%B

12、. 43%C. 51%D. 68%11 、 某临街深度100ft 的矩形宗地，总价为 100 万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格为_ 万元。A. 50.5B. 67.5C. 70.5D. 72.512 、 委托外单位加工的存货，其计价标准有_ 。A . 协议确认B. 实际耗用的原材料C. 加工费用D. 交纳的税金E. 标准计价原则法13 、 房地产开发项目风险辨识的过程可分的步骤包括_ 。A . 确认不确定事物的存在性B. 建立风险清单C. 进行风险分类D. 排除主观因素存在E. 确认不确定性额的存在14 、 有关房地产的抵押，下列表述正确的是。A : 房地产抵押时，房屋的所有权应

13、当同时抵押B: 房地产抵押时，该房屋占有范围内的土地所有权可以同时抵押C: 房地产抵押时，该房屋占有范围内的土地使用权应当同时抵押D: 房地产抵押合同签订时，土地上新增的房屋也属于抵押财产E: 房地产抵押合同签订时，土地上新增的房屋不属于抵押财产15 、 最高最佳使用原则的许可范围不包括_ 。A . 法律B. 行政法规C. 土地用途管制D. 城市规划16 、 土地价格是由土地的 _ 三者互相作用、互相影响形成的。A . 效用、相对稀缺性和有效需求B. 供给、需求、利用状况C. 权利、租金、利率D ?价值、使用价值、供求17 、容积率与地块面积、建筑密度、建筑层数、建筑总面积、建筑基底面积等指

14、标有 密切关系，当各层建筑面积一致时，对它们之间的关系，下列叙述正确的是【 2007 年考试真题】A: 容积率是地块建筑密度与建筑层数的乘积B: 当地块面积不变时，容积率与地块总建筑面积成反比C: 当地块建筑总面积不变时，容积率与土地面积成正比D: 在一定的容积率规定下，建筑层数与建筑密度成反比E: 当地块面积与建筑层数不变时，容积率与建筑基底面积成正比18 、 中华人民共和国物权法规定，不动产或动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括_ 。A ?单位共有B ?按份共有C ?个人共有D. 共同共有E ?单位与个人共有19 、 在 土地价格评估过程中， 如果遇到（）等交易情况， 需要进行交易情况修正。A ?通过房地产中介公司进行正常市场交易B ?母公司将土地作价转让给子公司C. 外籍华人购买先辈曾居住过的房屋D ?公司将单位职工宿舍作价出售给职工E ?经济适用房交易20 、 全 国土地调查成果，报_批准后公布。A . 全国人大B. 国务院C. 国务院国土资源主管部门D. 国务院办公厅21 、 下 列应作为土地估价委托合同约定条款的有（） 。A . 本项评估是为