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1、科技性物业设备设施管理概述科技型物业是集计算机技术、现代通信技术和现代网络技术于一体的综合性现代化物业，其机电设备设施系统大量运用了现代高新技术，需要先进的技术和经济管理手段。一、科技型物业机电设备的特征科技型物业的机电设备设施系统由两部分构成，一部分是常规性机电设备设施系统，主要由供配电系统、中央空调系统、电梯系统、锅炉供热供汽系统、供水系统（含直饮水系统）、排水系统、避雷系统等组成；另一部分是智能化设备设施系统，主要包括楼宇建筑管理系统（含楼宇自控系统、火灾自动化报警系统、保安自动化报警系统等）、办公自动化系统、通迅与网络系统（含综合布线、会议电视、无线通迅、卫星通信、有线电视、卫星电视接
2、收、公用广播、信息导引和发布等系统）。整个机电设备系统的特点主要体现在：1、具有鲜明的时代性：科技型物业是现代科技飞速发展，楼宇机电设备亦随之推陈出新的产物。2、多学科综合性：科技型物业机电设备是与建筑物有密切关系的各种机电与电子设备的集合体，所涉及的学科与专业多。3、自动化和智能化程度高：网络通讯技术复杂，对稳定性、可靠性、安全性和保密性要求高。4、高效、节能、低污染：科技型物业设备装机总容量大，运行时间长，必须注重设备的高效和节能运转。5、运行维护管理难度大：机电设备自动化和智能化程度高，调试操作复杂，设备运行管理复杂，维修难度大，对设备管理与维修人员技能水平要求高。二、科技型物业设备管理
3、的基本内容物业机电设备管理包括从楼宇设计建造阶段设备系统的规划、选型购置、订货、安装、设备的验收接管等前期管理，设备资料管理，接管后设备的使用、维护、维修和安全管理；还包括设备的最初投资、使用费用、维修费用支出、折旧、更新改造资金的筹措与支出等设备的经济管理。从物业管理企业管理运作的角度看，由于产权归属等特殊原因，物业管理企业主要在物业设备接管验收后的对设备使用寿命周期内的运行、维护和更新改造等管理，它属于设备整个寿命周期管理的一个环节，从物业管理的角度看，其主要内容是设备运行、维护管理、维修管理、安全管理、更新改造管理和固定资产管理。三、科技型物业设备管理的要求科技型物业机电设备管理具有服务性强、经营性特点突出、专业技术性要求高和综合性强的特点，设备管理的基本要求是以科学的管理、经济的费用、及时的维修，确保设备的完好率与安全、合理运行，满足用户对物业环境舒适、方便、安全的需要。因此，科技型物业机电设备的管理的“管、修、用”必须以管理为基础、维修为保障，围绕向用户提供良好服务的核心展开。
