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1、南京市住宅工程质量通病防治导则南京市住住宅工程程质量通通病防治治导则1 总 则1.1 为提高高住宅工工程质量量，克服服住宅工工程质量量通病，规规范住宅宅工程质质量通病病防治（以以下简称称通病防防治）工工作，制制定本导导则。1.2 本导则则适用于于本市行行政区域域内新建建的住宅宅工程。1.3 本导则则是结合合本地区区住宅工工程质量量实际，对对住宅工工程存在在的裂缝缝、渗漏漏等质量量通病进进行有效效的控制制。1.4 在住宅宅工程的的设计、施施工和监监理等建建设过程程中，除除执行国国家有关关法律、法法规和工工程技术术标准等等规定外外，还应应执行本本导则。2 基本本规定2.1 通病防防治由建建设单位位
2、组织实实施，参参建各方方质量责责任主体体应按各各自职责责履行本本导则则的规规定。2.2 通病防防治所发发生的相相关费用用应列入入工程概概预算。2.3 施工图图审查机机构应重重视审查查通病防防治的设设计措施施，并将将其列入入审查内内容。2.4 工程质质量监督督机构应应将通病病防治列列入监督督重点。2.5 住宅工工程竣工工验收时时除执行行现有法法律、法法规和工工程技术术标准所所规定的的以外，还还应提供供下列相相关资料料：2.5.1 由由参建各各方会签签的住住宅工程程质量通通病防治治任务书书（附附录1）。2.5.2 施施工单位位住宅宅工程质质量通病病防治内内容总结结报告（附附录2）。2.5.3 监监
3、理单位位住宅宅工程质质量通病病防治工工作评估估报告（附附录3）。3 参建建各方责责任主体体的管理理措施3.1 建设单单位3.1.1 在在开工前前下达住住宅工程程质量通通病防治治任务书书。3.1.2 批批准施工工单位提提交的住住宅工程程质量通通病防治治方案和和施工措措施。3.1.3 定定期召开开工程例例会，协协调和解解决质量量通病防防治过程程中出现现的问题题。3.1.4 不不得随意意压缩工工程建设设的合理理工期。3.1.5 应应将通病病防治列列入工程程检查验验收内容容。3.1.6 应应明确通通病防治治的奖罚罚措施。3.2 设计单单位3.2.1 在在住宅工工程设计计中提出出相应的的设计措措施。 3
4、.2.2 将将通病防防治的设设计措施施和技术术要求向向相关单单位进行行设计交交底。3.3 施工单单位3.3.1 认认真编写写住宅宅工程质质量通病病防治方方案和施施工措施施，经经监理单单位审查查、建设设单位批批准后实实施。3.3.2 做做好原材材料、构构配件和和工序质质量的报报验工作作。在采采用新材材料时，除除应有产产品合格格证、有有效的新新材料鉴鉴定证书书外，还还应进行行必要检检测。3.3.3 记记录、收收集和整整理通病病防治的的方案、施施工措施施、技术术交底和和隐蔽验验收等相相关资料料。3.3.4 根根据经批批准后的的住宅宅工程质质量通病病防治方方案和施施工措施施，对对作业班班组进行行技术交
5、交底，样样板引路路。3.3.5 专专业分包包单位应应提出分分包工程程的通病病防治措措施，由由总包单单位核准准、监理理单位审审查、建建设单位位批准后后实施。3.3.6 工工程完工工后，总总包单位位应认真真填写住住宅工程程质量通通病防治治内容总总结报告告。3.4 监理单位位3.4.1 审审查施工工单位提提交的住住宅工程程质量通通病防治治方案和和施工措措施，提提出具体体要求和和监控措措施，并并列入监监理规划划和监监理细则则。3.4.2 认认真做好好隐蔽工工程和工工序质量量的验收收，上道道工序不不合格时时，不允允许进入入下一道道工序施施工。3.4.3 配配备常规规的便携携式检测测仪器，加加强对工工程质
6、量量的平行行检验，发发现问题题及时处处理。3.4.4 工工程完工工后，应应认真填填写住住宅工程程质量通通病防治治工作评评估报告告。4 墙体体裂缝防防治的技技术措施施4.1 设计4.1.1 住住宅工程程地基应应按变形形控制设设计，并并按建建筑地基基基础设设计规范范（GGB5000077-20002）的的有关规规定进行行地基变变形计算算，采用用天然和和复合地地基的住住宅工程程平均沉沉降计算算值不大大于1550mmm。4.1.2 住住宅长度度大于440m时时，应设设置变形形缝，当有有其它可可靠措施施时，可可在规范范范围内内适当放放宽。4.1.3 砌砌体工程程的顶层层和底层层应设置置通长现现浇钢筋筋混
7、凝土土窗台梁梁，高度度不宜小小于1220mmm，纵筋筋不少于于410，箍筋6200；其其它层在在窗台标标高处应应设置通通长现浇浇钢筋混混凝土板板带；房房屋两端端顶层砌砌体沿高高度方向向应设置置间隔不不大于11.3mm的现浇浇钢筋混混凝土板板带。板板带的混混凝土强强度等级级不应小小于C220，纵纵向配筋筋不宜少少于38。4.1.4 混混凝土小小型空心心砌块、蒸蒸压加气气混凝土土砌块等等轻质墙墙体，应应增设间间距不大大于3mm的构造造柱，每每层墙高高的中部部增设厚厚度为1120mmm与墙墙体同宽宽的混凝凝土腰梁梁，砌体体无约束束的端部部必须增增设构造造柱，预预留的门门窗洞口口应采取取钢筋混混凝土框
8、框加强。4.1.5 顶顶层圈梁梁高度不不宜超过过2400mm。顶顶层砌筑筑砂浆的的强度等等级不应应小于MM7.55。4.1.6 主主体与阳阳台栏板板之间的的拉结筋筋必须预预埋。4.1.7 在在两种不不同基体体交接处处，应采采用钢丝丝网抹灰灰或耐碱碱玻璃网网布聚合合物砂浆浆加强带带进行处处理，加加强带与与各基体体的搭接接宽度不不应小于于1500mm。顶顶层粉刷刷砂浆中中宜掺入入抗裂纤纤维。4.1.8 灰灰砂砖、粉粉煤灰砖砖、蒸压压加气混混凝土砌砌块宜采采用专用用砌筑砂砂浆砌筑筑。4.1.9 顶顶层框架架填充墙墙不宜采采用灰砂砂砖、粉粉煤灰砖砖、混凝凝土空心心砌块、蒸蒸压加气气混凝土土砌块等等材料
9、；当采用用上述材材料时，墙墙面应采采取满铺铺钢丝网网粉刷等等必要的的措施。4.1.10 外墙应应采用保保温砂浆浆、复合合保温材材料等外外墙外保保温措施施。4.1.11 屋面应应进行保保温设计计，其传传热阻不不得小于于1.226 mm2.K / W。4.2 施工4.2.1 砌砌筑砂浆浆应采用用中粗砂砂，严禁禁使用山山砂和混混合粉。4.2.2 蒸蒸压灰砂砂砖、粉粉煤灰砖砖、加气气混凝土土砌块的的出釜停停放期宜宜为455d（不不应小于于28dd），上上墙含水水率宜为为5%8%。混混凝土小小型空心心砌块的的龄期不不应小于于28dd，并不不得在饱饱和水状状态下施施工。4.2.3 填填充墙砌砌至接近近梁底
10、、板板底时，应应留有一一定的空空隙，填填充墙砌砌筑完并并间隔115d以后，方方可将其其补砌挤挤紧；补补砌时，对对双侧竖竖缝用高高标号水水泥砂浆浆嵌填密密实。4.2.4 砌砌体结构构坡屋顶顶卧梁下下口的砌砌体应砌砌成踏步步形。4.2.5 砌砌体结构构砌筑完完成后宜宜60dd后再抹抹灰，并并不得少少于300d。4.2.6 通通长现浇浇钢筋混混凝土板板带应一一次浇筑筑完成。4.2.7 框框架柱间间填充墙墙拉结筋筋应满足足砖模数数要求，不不得折弯弯压入砖砖缝。4.2.8 采采用粉煤煤灰砖、轻轻骨料混混凝土小小型空心心砌块等等的填充充墙与框框架柱交交接处，应应用155mm15mmm木条条预先留留缝，在在
11、加贴网网片前浇浇水湿润润，再用用1：33水泥砂砂浆嵌实实。5 钢筋筋混凝土土现浇楼楼板裂缝缝防治的的技术措措施5.1 设计5.1.1 住住宅的建建筑平面面宜规则则，避免免平面形形状突变变。当平平面有凹凹口时，凹凹口周边边楼板的的配筋宜宜适当加加强。当当楼板平平面形状状不规则则时，宜宜设置梁梁使之形形成较规规则的平平面。5.1.2 钢钢筋混凝凝土现浇浇楼板（以以下简称称现浇板板）的设设计厚度度一般不不应小于于1200（厨厨房、浴浴厕、阳阳台板不不得小于于90）。5.1.3 屋屋面及建建筑物两两端的单单元中的的现浇板板应设置置双层双双向钢筋筋，钢筋筋间距不不宜大于于1000mm，直直径不宜宜小于8
12、8mm。外外墙转角角处应设置放放射形钢钢筋，钢钢筋的数数量不应应少于7710，长长度应大大于板跨跨的1/3，且且不得小小于1.5m。5.1.4 在在现浇板板的板宽宽急剧变变化处、大大开洞削削弱处等等易引起起收缩应应力集中中处，钢钢筋间距距不应大于1150，直径径不应小小于6mmm，并并应在板板的上表面布布置纵横横两个方方向的温温度收缩缩钢筋。板板的上、下下表面沿沿纵横两两个方向向的配筋筋率均不不应小于截面面积的00.155%。5.1.5 外外墙转角角处构造造柱的截截面积不不宜大于于2400mm2400mm，与与楼板同同时浇筑筑的外墙墙圈梁，其其截面高高度应不不大于3300mmm。5.1.6 现
13、现浇板强强度等级级不宜大于C330。5.1.7 住住宅长度度大于440m时时，宜在在楼板中中部设置置后浇带带。后浇浇带两边边应设置置加强钢钢筋。5.2 施工5.2.1 现现浇板的的混凝土土应采用用中粗砂砂。5.2.2 混混凝土应应采用减减水率高高、分散散性能好好、对混混凝土收收缩影响响较小的的外加剂剂，其减减水率不不应低于于8%。5.2.3 预预拌混凝凝土的含含砂率应控控制在440%以以内，每每立方米米粗骨料料的用量量不少于于10000，粉粉煤灰的的掺量不不宜大于于15%。5.2.4 预预拌混凝凝土进场场时按检检验批检检查入模模坍落度度，高层层住宅不不应大于1880mmm，其它住住宅不应应大于
14、1150mmm。5.2.5 严严格控制制现浇板板的厚度度和现浇浇板中钢钢筋保护护层的厚度。阳阳台、雨蓬等等悬挑现现浇板的的负弯矩矩钢筋下下面，应应设置间间距不大大于3000的的钢筋保保护层垫垫块，在在浇筑混混凝土时时保证钢钢筋不位位移。5.2.6 现现浇板中中的线管必必须布置置在钢筋筋网片之之上（双双层双向向配筋时时，布置置在下层层钢筋之之上），交交叉布线线处应采采用线盒盒，线管管的直径径应小于于1/33楼板厚厚度，沿沿预埋管管线方向向应增设设61150、宽宽度不小小于4550mmm的钢筋筋网带。严严禁水管管水平埋埋设在现现浇板中中。5.2.7 现现浇板浇浇筑时，在混凝凝土初凝凝前应进进行二次
15、次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。5.2.8 现现浇板浇浇筑后，应应在122h内进进行覆盖盖和浇水水养护，养养护时间间不得少少于7dd；对掺掺用缓凝凝型外加加剂的混混凝土，不不得少于于14dd。5.2.9 现现浇板养养护期间间，当混混凝土强强度小于于1.22MPaa时，不不得进行行后续施施工。当当混凝土土强度小小于100MPa时，不不得在现现浇板上上吊运、堆堆放重物物。吊运运、堆放放重物时时应减轻轻对现浇浇板的冲冲击影响响。5.2.10 现浇板板的板底底宜采用用免粉刷刷措施。5.2.11 支撑模模板的选选用必须须经过计计算，除除满足强强度要求求外，还还必须有有足够的的刚度和和稳定性性，边支支撑立杆杆与墙间间距不得得大于3300mmm，中中间不宜宜大于8800mmm。根根据工期期要求，配配备足够够数量的的模板，保保证按规规范要求求拆模。5.2.12 施工缝缝的位置置和处理理、后浇浇带的位位置和混混凝土浇浇筑应严格按设设计要求求和施工工技术方方案执行行。后浇浇带应设设在对结结构受力力影响较较小的
