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1、消防系统维护保养手册保养事项一、消防设备管理规定1.所有安全及疏散批示牌必须保持良好状态，停电后仍正常工作。2.所有消防设备应每月测试一次，如发现故障应立即维修并记录。3.任何消防设备安装于机房内，应每星期检查一次。4.消防系统主机应每月测试一次，如有故障应立即维修并记录。5.消防水泵应保持良好状态，阀门没有被人误关及消防水箱水位正常。6.填写完整消防保养记录。7.每年应有一次消防演习。第一章 维护保养方案根据有关消防法规及有关规范和消防设施维护保养细则，我公司拟定维管方案如下：1、紧急故障解决制度当系统浮现故障，值班人员应做好故障记录，然后及时告知我公司技术人员，讲清晰故障现象（便于作相应准
2、备），我公司将派人员在2小时内赶到现场解决故障，一般故障保证在24小时内排除如遇特殊因素（如配件不能及时购买）不能及时排除的，向甲方出具书面报告，阐明因素，并极积配合有关单位，力求在最短时间内解决，保证系统正常运营。每次维护由维护人员填写维管登记表，一式两份，双方人员签字确认后，各存一份，作为工程维护档案，以备查阅。2、系统月检制度每月应由维管人员2名到现场作相应月检及测试工作，发现问题及时解决，并填写月检登记表。具体工作内容：每季度第一种月火灾自动报警系统A、检查消防主机的运营状况及各项功能。B、抽检各类报警点的报警功能。消火栓系统A、检查管网上的阀门、减压阀、减压孔板与否正常。B、启动消防
3、水泵（涉及用启泵按钮启动）及有关联动信号。C、检查消防蓄水量与否满足规定。自动喷水灭火系统 检测系统储水设施水位压力及不做她用措施。 每月手动启停电动消防泵运转实验.C、检查水流批示器和压力开关的报警功能和信号显示与否常。气体灭火系统A、检查贮瓶间及防护区的工作环境、贮气瓶、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网、喷嘴、紧急启动按钮、声光报警装置。B、灭火剂贮存容器进行承重检查，灭火剂净重不得不不小于设计量的5%。应急照明及疏散批示系统A、检查安全出口、疏散通道、重要场合的应急照明或疏散批示标志。B、按安装数量的10%实验应急照明或疏散批示灯的工作照度和疏散照度。每季度第二个月
4、火灾自动报警系统A、检查消防主机的运营状况及各项功能。B、抽检各类报警点的报警功能。防火分隔系统A、检查防火门、防火卷帘门周边有无门正常启动的障碍物，门能否处在正常启闭状态。B、按安装数量的30实验手动按钮启动防火卷帘门。防排烟系统A检查送风、排烟机房的工作环境、送风机、排烟机电源控制柜、送风口、排烟口、防火阀等与否处在正常完好状态。B手动启停送风机、排烟机检查其运转与否正常。消防通讯设备A、检查电话插孔、重要场合的对讲电话、播音设备、扬声器等与否处在正常完好状态。B、按安装数量的10实验电话插孔和对讲电话的通话质量。3、系统季检制度（每季度第三个月）按照消防局62号文献，每季度由具有维保资质
5、的单位对系统进行检查，并出具季度检查报告,每季度应由维管人员3名，对贵单位的消防系统作一次季检，并出具季检报告，经双方单位盖章，并送消防局备案。具体工作内容：火灾自动报警系统A、检查消防控制室工作环境以及火灾报警控制器、联动控制器、楼层复示屏、控测器、手动报警按钮等与否处在正常完好状态。B、检查火灾报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、报警记忆功能和主备电源自动转换功能，确认处在正常状态。C、对非智能系统按安装总量的10采用专用检测设备对控制器进行模拟火灾响应实验和故障报警实验，智能系统有自诊断功能免加温加烟实验。D、按安装总量的10进行手动报警按钮模拟火灾响应实验和故
6、障报警实验。E、测试手动或自动实验有关消防联动控制设备的控制和显示功能。、自动喷水灭火系统A、检查消防泵房的工作环境、消防泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、管网、喷头、水泵接合器、储水设施。B、手动启动电动消防泵，并模拟自动控制条件进行自动启动消防泵，进行主、备泵切换功能实验。C、检查水流批示器和压力开关的报警功能、自启动泵功能和信号显示与否正常。D、运用报警阀上的放水实验阀放水，实验系统供水 状况；测试水力警铃和压力电气信号。E、实验与消防控制室联动控制功能、信号反馈。消火栓系统A、检查消防泵房的工作环境、消防泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、管网、阀门、水泵按合器、室内外消火栓，储
7、水设施等与否处在正常完好状态。每月手动启动电动消防泵，并模拟自动控制条件进行自动启动消防泵，进行主、备泵切换功能实验。B、按安装数量的10实验远距离启泵按钮，检查自动启泵功能和信号显示与否正常。C、屋顶消火栓或最不利点消火栓出水实验，检查管网压力和水质。D、实验与消防控制室联动控制功能、信号反馈与否对的。防火分隔系统A、检查防火门、防火卷帘门周边有无门正常启动的障碍物，门能否处在正常启闭状态。B、每季度按安装数量的10实验自动方式启动防火门、防火卷帘门。C、按安装数量的10实验手动按钮启动防火卷帘门。D、通过消防控制室进行联动实验，检查防火门防火卷帘门动作及反馈信号与否正常。防排烟系统A检查送
8、风、排烟机房的工作环境、送风机、排烟机电源控制柜、送风口、排烟口、防火阀等与否处在正常完好状态。B每季度按安装数量的10%实验自动方式打开排烟口，启动送风机、排烟机，并测试前室、楼梯间的正压值。C每季度实验自动方式关闭空调系统、电动防火阀。D每半年按安装数量的10%实验手动关闭防火阀。E通过消防控制室进行联动实验，检查送风机、排烟机、防火阀等动作及反馈信号与否正常。消防通讯设备A、检查电话插孔、重要场合的对讲电话、播音设备、扬声器等与否处在正常完好状态。B、按安装数量的10实验电话插孔和对讲电话的通话质量。气体灭火系统A、检查贮瓶间及防护区的工作环境、贮气瓶、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流
9、管、阀驱动装置、管网、喷嘴、紧急启动按钮、声光报警装置。B、灭火剂贮存容器进行承重检查，灭火剂净重不得不不小于设计量的5%。C、对每个防护区进行一次模拟自动启动实验。应急照明及疏散批示系统A、检查安全出口、疏散通道、重要场合的应急照明或疏散批示标志。B、按安装数量的10%实验应急照明或疏散批示灯的工作照度和疏散照度。移动灭火器A、检查灭火器的种类、数量、设立位置、标志等与否符合规定。B、按照总数的10%检查灭火器压力、重量、有效期与否合格，必要时做喷射实验。其他消防设施A、实验自备发电设施能否正常切换及发电。B、实验消防电梯的迫降功能。C、实验消防电源的末端切换功能。D、进行切断非消防电源切断
10、实验。E、检查消防疏散通道与否畅通。后来每季度依次类推4、系统年检制度每年应由维管和专业检测人员，对贵单位的消防系统按消防设施设备检测规范作一次全面检测，并为贵单位出具消防设施设备运营年检报告。第三章 消防平常检查流程由于消防设备维修由消防局承认单位负责保养维修，工程部及保安部，共同负责操作监控消防系统运作，如遇上系统浮现故障，工程部及保安部人员需理解故障因素及把系统恢复，使消防系统在24小时内处在正常运营状态，并记录故障点位置及故障状况，告知保养单位做出维修。如消防系统浮现不可复位的故障，工程部人员应及时告知负责维修单位，进行紧急检查及维修。在完毕告知有关单位事宜后，工程部或保安人员应记录故
11、障的时间，因素，告知维修单位时间、解决人员名称、达到大厦的时间、负责维修人员姓名、完毕维修时间、故障因素、修理措施、更换备件名称及数目等，当完毕报表后，承报有关报表备案。附：消防故障解决流程表登记表（附件一）消防设施应急维护记录年 月 日 NO：工 程 名 称管 理 单 位报 修 时 间报修人姓名电话报修内容纪要：维修解决措施、解决成果：服务日期及时间完毕日期及时间维修工程师签字电 话客户满意度调查（客户填写）客户对工程师技术能力的满意度：非常满意 比较满意 一般 不太满意 很不满意客户对工程师服务态度的满意度：非常满意 比较满意 一般 不太满意 很不满意客户对本次维修的总体的满意度：非常满意
12、 比较满意 一般 不太满意 很不满意维修后设备与否正常？ 是 否 现场与否清理整洁？ 是 否客户意见：客 户 签 字：维保人员签字：月 检 登 记 表 年 月 日 NO.工程名称管理单位达到时间离开时间序号设备种类检 查 试 验 内 容结 果检查人123故障及排除状况甲方意见： 签字：维保单位意见：签字：注：正常在成果栏中画“”，有问题在成果栏中画“”并写明具体状况。消防设施季度检查状况报告表 年 月 日 NO.建筑名称使用管理单位设备种类检查成果故障及排除状况检查人备注火灾自动报警系统自动喷淋灭火系统消火栓灭火系统气体灭火系统泡沫灭火系统防排烟系统防火分隔系统疏散批示、应急照明系统消防广播系统消防电话系统消防电梯消防电源存在的缺陷甲方意见：（盖章） 负责人签字：维管公司意见：（盖章） 负责人签字：注：检查成果栏中正常划“”，有问题划“”，并阐明因素年 检 报 告 书 消防设施季度检查状况报告表建 筑 名 称： 管理（使用）
