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1、查封登记生效时间及截止时间判断关于查封登记实务，无论是预查封、查封还是轮候查 封的协助执行通知书，一般法院在协助执行通知里对其期限 的表述均为 “3 年”，如果法院于 2017 年 3 月 28 日作出的查 封协执，于 2017 年 3 月 30 日送达登记机构，登记机构在不 动产登记簿里记载的查封起止日期具体为下列哪种呢？一是 2017 年 3 月 28 日 2020 年 3 月 27 日（周五）； 二是 2017 年 3 月 29 日 2020 年 3 月 30 日（以作出 文书次日计算， 28、29 为周六及周日） ；三是 2017 年 3 月 30 日 2020 年 3 月 30 日（
2、以文书 送达之日起计算） ；四是 2017 年 3 月 31 日 2020 年 3 月 30 日（以文书 送达次日起计算） 。我们以送达之日起算。 我们不算，法院自己算。我们只做忠实的记录。 个人认为，查封登记记载的内容为法院的查封内容，登 记时间为进行查封登记的日期。查封和查封登记不同，我们 只要按法院嘱托进行登记，记载法院的 3 年查封期，而不能 以登记时间计 3 年。如果在信息化程度不高的时候或地方， 做查封登记时不是即办完成，如果以登记时间起算 3 年，随 意性太大，就失去了法院所写的查封期意义。 这里面有几个地方要注意：文书时间、送达时点、登簿 时点。法院要求的时间以其明确的日期为准
3、，但对登记机构来 说，以法院送达的那天开始有协助义务和责任。一般现在法 院都会写具体的时间，没写就以收到的那天起算 3 年。如果法院 ?写，我觉得应该以文书落款时间起算3 年。类似于土地使用权出让，出让文书明确交地时间的，土地期 限以交地时间起算，补办出让不存在交地的以合同签订时间 起算。对，时间的把握很重要。 延伸一下，加上轮候查封和续封继续讨论。B 法院无需频繁查询， A 法院查封失效后， B 法院的轮候 查封自动转正为查封，定期查询一下也无妨。B法院根本不知道自己啥时轮上，也就无法确定何时续封。B 法院去查封的时候，登记机构应当告知其存在查封的 事实，他的查封裁定只能成为轮候查封，不用
4、B 法院续封， 因为他根本就没有查封呢。对，严格说应该叫查封的事实还没发生。 假定第三日A法院解封，也就是第3日B法院查封生效。 按照理解，期限从第 3 日起算，问题是 B 法院根本不知道。知不知道不重要，事实已经发生。查封申请人会瞄着这 件事的，你不用替他们担心。而且法院也没闲着，他们的诉 讼程序还在进行。最后还会判决，当然更会执行。这个期间 一定会有人来打听的。现在有轮后的法院即使没有轮上，轮后查封到期他也要 续封，理由就是登记机构不会告诉我什么时候轮上，所以我 到期就续封。没那么复杂，登记机构签收协助执行通知书后，就得马 上办理查封登记，查封登记的目的，就是要限制被查封人处 分财产产生的
5、登记的办理。在协助执行通知书只载明查封时限时，要想限制住，就 得将查封期间的始期记载为查封登记记载之日。法官的执法水准也良莠不齐的，只载明查封期限、不载 明查封期间的执行文书虽然只是个别现象，但在各地也时有 出现，否则，登记实务人员就不会有这样的问题了。点评李炜武夷山市房地产交易管理所对于登记部门来说，首先要对查封登记的性质有清醒的 判断。从分类上来说，查封登记是依嘱托登记的类型，属于 协助法院以及其他有权机关的一种登记活动。其登记时限不 同于普通的登记程序，即不能适用不动产登记暂行条例 第二十条之 30 个工作日的规定。其协助义务应当自收到有 权机关的法律文书即发生的。因此，实践中应当即时完成查 封登记的记载工作，当然无法协助执行的除外。而到期的日 期判断应当以法律文书中明确的期限为准，具体解除的时间 应当是到期日的第 2 天。单从本题来分析，应当以第 3 种期 限来计算。
