《设计任务书样本》由会员分享，可在线阅读，更多相关《设计任务书样本（22页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、设计任务书住宅小区方案设计任务书纲要一、项目简介1项目概况：住宅小区位于市开发区，公路从门前经过，附近有等住宅小区，风景秀丽的公园离小区距离仅100米，该小区地理优越、交通方便。即将建设的轻轨、地铁的起点站设在小区附近，一旦通车，仅需20分钟即可到达中心城区。住宅小区由住宅开发股份有限公司开发。工程占地面积136亩，规划建筑面积20万平方米。小区拟建有品质高雅的中高档花园住宅：拟建有大众活动场所、游泳池、早冰场、网球场、体育健身等基础设施：拟建有营业面积约1万平方米左右的超级市场；拟建有小型饮酒吧、美容美发店、幼儿园等服务设施：住宅常年供应热水，冬季供暖，夏天配备家庭制冷系统，小区绿化率达到国
2、家规定的要求，让人感到是生活在绿色的大自然中，使人们拥有一个四季如春的家。2、开发意向：住宅小区的方案设计理念为：以人为本，以业为荣，人无我有，人有我优。住宅小区的方案设计宗旨为：一流的外观，一流的内涵，一流的生活设施、一流的物业管理。住宅小区的设计主题为：人文、境界、舒适、安全。二、规划设计依据1、利用旧址规划；2、市国土资源管理局土资国字200326号文；3、国家有关居住规划设计和住宅设计规范；4、本项目方案设计任务书纲要。三、规划设计要求1、本项目一次规划设计，分三期实施。每期均具备独立完整的实施方案，以利用于分期投入及灵活的滚动销售。2、根据开发意向，须重点体现小区住宅人无我有、人有我
3、优的特点，使人一见即想入住，激发人们购房的欲望。21根据所取得地块的历史背景，地形地貌等制定有排他的整个社区的规划设计方案，以形成独特的风格和形象。22在平面布置方面注意避开市场的常规思维，在实用和充分利用的前提下出奇、出新。23户型设计在顺应市场的同时还要能够导引市场需求，指导人们的新生活、新思维。24在小区智能化或综合配套方面采纳最好的或最有特色的规划，增加模仿难度，突出唯一性。3、道路系统31小区主大门布置注意与主干道的冲突，小区内场地水流流向布置，要求雨、污分流；32小区内道路应考虑消防的要求和适应人车分流，部分采用架空层室内停车；33小区内的房屋布置应注意南北向略偏东18为宜。4、建
4、筑布局及构造41住宅楼以11层的高层住宅为主，一梯23户，错落有致。底层为架空层(架空层为停车库或商业网点)：最高层为复式结构，屋顶设私家屋顶花园，以提高绿化面积，增加卖点；设计时也可考虑少量高层建筑作为标志性建筑。42宜采用现代建筑风格为主流的形式，线条流畅，富有诗意和个性；43建筑布局及结构应体现人无我有、人有我优的特点，同时要考虑降低造价的问题，真正体现房美价廉。44户型要求：设计单位应根据市场对户型的需求情况，安排好大、中、小户型和复式结构的比例数量。45阳台采用异形内、外结合式(分观赏和休闲用)，外阳台大于内阳台，外观造型别致美观，阳台尤其要体现人无我有、人有我优的特点，以增加卖点；
5、46采用凸窗、拐角窗、阳台内的连窗门可考虑大玻璃连门窗、外观造形活跃，可考虑有色塑钢窗，并带有隐形纱窗；47设置排烟道及管道井、卫生间可考虑下沉式结构并设置排气管；48入户应设置玄关；49楼宇的入口应特别注意设计醒目，以增强第一印象；410水、电要求：供水按不设自来水变频供水加压泵户和屋顶水箱考虑。小区配电房应放置在公共地方，隐蔽、外观造型好；411采用电厂余热冬季供暖，四季供热水；412外墙色调要求：与小区环境相协调5、小区环境：51多层次的立体绿化；52儿童娱乐设施和戏闹空间；53园林小品、雕塑、设立小区标志性雕塑；54重点体现水景和森林，水景要使之活水防臭。6、配套设施：61拟建有大众活
6、动场所、游泳池、旱冰场、网球场、体育健身等基础设施；拟建有营业面积约1万平方米左右的超级市场：拟建有小型饮酒吧、美容美发店、幼儿园等服务设施：62游泳池采用室内结构，常年开放。7、指标要求：71建筑容积率：2左右：建筑面积不小于20万平方米；72绿化率要满足国家规定要求；73建筑间距符合消防、日照、通风、卫生要求；74外观异同，每单元一部电梯。四、成果要求1、方案设计综合说明书；并在说明书中根据设计的特点和周围环境给小区冠名。冠名需体现森林的意境。2、总平面图；3、平、立、剖面图；4、各户型平面家俱布置图；5、公共空间和街景环境分析图；6、景观透视图；7、彩色效果图（包括彩色总平面、单体透视图
7、等）；8、小区鸟瞰图(不小于1号图纸)：9、小区道路布置图；10、小区管网布置图；11、投资估算及经济指标分析。公司（公章）年月日项目名称：项目地点：开发单位：【设计任务书编制说明】1、本设计任务书是在基于对项目综合研判的基础上，对项目前期定位的总结和对规划设计要求提出的一些分析和指导性意见，对设计单位进行设计起着市场指导作用；2、本设计任务书中确定的相关技术经济指标均为前期市场研判得出的结论性定位，设计单位可以在一定幅度内进行调整；3、本设计任务书主要针对项目整体规划提出。内容摘要项目概况项目市场定位及开发策略项目规划设计目标设计成果文件要求项目概况一、基地情况二、地块感受三、地块分析1、优
8、势2、 劣势四气候及土壤资料项目市场定位及开发策略一项目定位1项目总体形象定位2、 市场价格定位3、 项目户型面积定位4、项目销售总价定位5、客户定位二、项目开发策略1、 总体策略2、 入市策略结论：经过与集团及公司领导的汇报交流，在贯彻集团高端形象、精品路线要求的前提下，并充分考虑到项目从估算到预算成本增加因素的情况，决定项目开发采用思路二的模式。鉴于思路二基本与原都林国际规划方案的设计思路较为吻合，因此方案的用地比例及相关经济指标仍然是可行的，是基本可以采用的。本案后文从市场角度对规划提出的意见或要求，请设计师在原用地比例和指标的基础上，进行相应调整。项目规划设计目标一、规划设计依据和基础
9、资料1、市政府相关部门对本项目的立项批复及控规要求2、集团对项目的开发要求3、国家有关设计规范及陕西省城市规划管理技术规定4、城市水、电、气、路、通讯等管网图5、该地块地形图6、设计任务书二、规划设计方案的条件和要求1、规划设计方案的条件（1）总用地平方，容积率18，总建筑面积万平方米左右（2）建筑密度50(不包括代征用地)（4）建筑限高：小高层、中高层、高层（5）出入口：东三环路、滨河路（6）停车车位：住宅：小汽车按05车每户设置(可适当提高)，自行车按35平方米户设置公建：按GB50180-93城市居住区规划设计规范设置，公建停车与住宅停车应分别独立设置（7）道路规划布置应结合地形和环境合
10、理设计，实现人车分流，机、非分离，互不干扰，保证小区环境的安静和整洁有序：小区道路和公共场所应满足残疾人无障碍通行的要求。（8）建筑后退绿化控制线不得小于3m，相邻房屋间距需满足陕西省城市规划管理技术规定及消防、环保、卫生防疫等部门的要求。（9）综合考虑小区内部道路、室外地坪标高的相互关系，室外地坪标高应满足城市防汛要求，与规划道路标高相一致。（10）地块内外沿河驳岸建设应符合城市景观要求和水利、防汛等部门要求，地块建设应符合防汛等要求，并与周边道路标高相衔接。（1l）商业服务配套设施应相对集中设置在一、二期之间及滨河路，丰富沿河景观。2、规划设计的要求（1）整个居住区应统一规划，综合配套，充
11、分体现环境、商业、休闲概念。（2）要统一考虑沿河与沿路的空间轮廓和城市设计，形成统一有序、层次丰富的景观，沿河的公共绿地要形成特色，并与地块绿地呼应协调。（3）居住区规划设计应有明确的创作理念、独特的建筑个性。住宅布局应科学规划、精心设计，居住区空间布局应有收有放，充分考虑沿城市道路及浐河的城市景观要求。建筑群体风格应基本统一，环境和建筑造型不但要有时代超前感，还要有浓郁的国际文化气息，要成为西安市文明、中高端住宅的标志。（4）充分利用环境综合资源，使居住环境更和谐、更贴近自然。内外空间应相互渗透、共同利用，内部要有高雅、舒适的生活环境：对外，向城市展现国际化大都市居住建筑的风貌：强调区内外环
12、境的交融渗透，园林与建筑的和谐统一，步移景异的人景互动。有效的利用浐河河畔的位置和2.6公里水岸，创造令人舒适的空间视觉、景观视觉，尽量多的布置可销售观景住宅面积（5）规划要尊重环境、因地制宜，妥善处理好建筑与道路、高压走廊、绿地的相互关系。绿化设计应点、线、面相结合，尤其是沿河的公共绿地要精心设计，构筑亲水空间，充分注重。人与环境的亲和性，努力营造亲切宜人的居住环境。（6）提倡新技术和新材料的运用。（7）方案须考虑配合开发策略分期建设的可能性及可操作性。（8）应满足国家康居示范工程的有关要求。3、建筑单体及住宅户型设计的具体要求（1）风格及空间处理应高雅、清新、简约，体现鲜明的时代特征、国际
13、化特色。（2）住宅布局合理拼接单元长度应保证良好的通风及日照。（3）住宅户型以二房二厅、三房二厅为主力户型，面积为80-160平方米左右。（4）房型设计除满足陕西省、西安市住宅设计规定及国家住宅建筑设计规范以外，还要求： 楼梯单元门入口要有特色，并与周围环境相协调 户型设计合理，全明设计，具备良好的通风、采光、观景要求 室内交通组织需合理，应相对集中，并以不影响各功能区的独立使用为前提 室内空间要有层次，有良好的私密性 厅要有独立性 居室结构要考虑到北方气候特点（如暖气片位置）4、公建配套要求（1）
14、地块内设置30班中学一所、36班小学一所、9班幼儿园二所，9班托儿所一所，用地规模和建筑指标按国家有关设计规范执行。（2）地块内设置大型超市一座，建议设置在一二期之间。（3）一期设置大型会所，项目开发初期用作销售中心。（4）地块内有关医疗卫生、文化教育、商业服务、市政公用、行政管理、社区服务、金融邮电、人防等其它公建配套设施按GB50180-93城市居住区规划设计规范和市有关规定设置。5、整体经济指标设计参照分项 整体 一期 二期 三期 四期总用地面积（m2） 426800 93806 109102 98270 125602容积率 1.87 1.45 1.83 1.95 2.17建筑面积（m2）比例（） 800000 136000 200000 192000 272000100 17 25 24 34住宅建筑面积（m2）比例（） 736000 117440 182080 177280 259200100 16 25 24 35公建建筑面积（m2）比例（） 64000 18560 17920 14720 12800100 29 28 23 20注： 此表设计原则为：由开发初期至后期完成，容积率由低至高，公建配套先期先行； 此表仅作为规划设计的
