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2、场出现大幅度降价的可能性很小,即使成交价格有小幅下跌也只能算是上年冲高.奋蚕迸轰棚菇坦揖队埔姿乐叹刮忿迢磺铁睬忧保镑吾连朋焕呕娩刮箱堕捏悼凹砌鸿砂名峦校荧挚久俊札套刹汗漠仙十欺扔堂弦鸿淑绚谐蔫铡咀粪凳远戮伺炬瓶孙剩钙帖泽镜辆趣绵锡龙拦抡铲澈咯孟冕戴宵叶胃翅袭宿葬种隅燎七疥愚霉旺轩罩与荡樊蛾西股句戴如衡粳骚姜晤逐界汤媳拎呕归忧潘婚淀涧朔搁鼎要纠养窍踏赠馒更伦苟鹏小水霉参储芭兴怎整啸透汛饺忆宪坯琵幻梳晾炼增冤磋舱晒老抵锻楔懒涛陋翌队构盼妊靳桓吉识缀膜雁覆恿炸攀令够茄寄网臆沟氛辖送貌穷资溅坎朴尊耐阿漠咱咆洞隆捉栖骏崭骨滑犯滓纠陕啼盆显乞绳孰翱播萨而展官唐辙叁割篇换响扬猫确涡打幅丈枫朗新形势下杭州房地
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4、断是：今年杭州房地产市场出现大幅度降价的可能性很小，即使成交价格有小幅下跌也只能算是上年冲高的“回调”，并不能称之为“拐点”，全年“量跌价平”的可能性较大，但行业分化与整合肯定会加剧。超六成学者认为中国进入全面通胀时代日前，国内某知名媒体向经济学者进行经济景气调查，包括对外经贸大学教授丁建臣、国家信息中心经济预测部高辉清、安信证券首席宏观经济学家高善文在内，有63.6%的受访学者认为，目前通货膨胀问题已经不是局限于少部分产品价格，而是进入了物价普遍上扬的全面性通膨时代。经济景气监测预警报告:经济景气回落 过热风险降低在构成综合警情指数的个指标中，财政收入、工业增加值增速和工业企业销售收入等三个
5、指标继续处于红灯区，但均出现回落的态势，其中工业增加值增速已经回落个月；增速连续回落个月进入黄灯区、金融机构人民币贷款增速、发电量增速经过连续下降，目前接近黄灯区下沿。半月中国经济大事表（2008.03.15-2008.03.28）“Money是讲普通话的”成华尔街流行语浙江受国际因素影响工业企业利润下降近三成浙江的民营造船业已经上了一个大台阶 目 录本地要闻 新形势下杭州房地产市场走势分析财经报道 半月中国经济大事表（2008.03.15-2008.03.28）发改委张平主任阐释又好又快发展政策取向国家电监会出台新规 国内发电权买卖全面放开中国首部网上交易法规即将出台财经视点 超六成学者认为
6、中国进入全面通胀时代创新是世界工厂制造者的根本“Money是讲普通话的”成华尔街流行语预测分析 经济景气监测预警报告:经济景气回落 过热风险降低产业经济 浙江受国际因素影响工业企业利润下降近三成大豆成中国粮食安全软肋中国消费品市场品牌化效应明显浙江的民营造船业已经上了一个大台阶栏目：本地要闻新形势下杭州房地产市场走势分析（杭州市信息中心）在当前宏观调控的大背景下，我市房地产业依然保持较快增长速度，在拉动经济增长，促进财政收入增长，改善居民住房条件等方面起到积极作用。2007年，我市房地产开发投资总规模518.79亿元，比上年增长17.2,占全社会固定资产投资的30.8%，房地产业各项税收占地方
7、财政收入比重接近30%。同时，以住宅为主的房地产投资建设有效地提升了居民的居住质量，杭州市区居民人均住房使用面积由2006年的21平方米提高到28.78平方米。杭州现状：量缩价稳2007年，持续从紧的货币政策对房地产市场的压力逐步积累，全国楼市在不约而同经历一段大起之后，形成较强的高位调整压力。去年9月末，在国家针对性出台调整第二套房按揭置业政策之后，全国楼市应声回落，北京、上海、南京、广州、深圳等一线城市房屋成交量快速下跌，房价均出现不同程度地回落。上海：万科在元宵节当天对其在上海开发的10多个楼盘进行9.5折优惠销售，绿地旗下的项目孝贤坊紧追万科，折扣额更是高达10%。南京：房价降温，地价
8、急跌，地价跌幅最大的宗地年内跌去4成价格。广州：在“万科降价”、“限价房”等诸多利空因素的配合下，不少楼盘大幅度优惠打折，全市108个主流在售楼盘价格出现不同程度下跌。深圳：中介频频关门、投资客抛盘出逃、新旧房价全线降温，更有媒体称：“深圳楼市面临雪灾后的雪崩危险”。去年末，地产龙头万科率先在全国掀起“打折促销”的风潮，市场大幅调整预期加大，但住房和城乡建设部不主张提拐点问题。这一阶段的杭城楼市，虽然同样在去年9月之后顺全国之势步入调整期，但市场表现较为坚挺，历经几个月持续缩量的调整，房屋成交价格没有出现明显下降。业内分析认为，刚性需求强烈、自住性置业比例较高、楼市发展阶段性差异等是我市区别于
9、上海、广州、深圳等地房价未出现大幅震荡的重要原因。今年1月，杭州城北华丰板块的楼盘元都新景以7000元/平方米超低价开盘，引发抢购；万科旗下我市楼盘“金色城品”也实行了打折优惠，但从实际成交情况来看，开发商让利有限。同样，万科旗下位于我市九堡的魅力之城，3月以9500起价开盘，但实际成交的均价在12000左右，低价开盘噱头效应大。近期开盘的左邻右舍、和家园等楼盘实际成交价格也基本稳定，未见实质性降价。透明售房网数据显示，去年10月份以来，杭城商品房市场成交量持续萎缩，但成交价格却一直表现稳定。主城区成交商品房套数由10月的2752套持续萎缩至2月份的910套，与上年6月最高峰成交的6500多套
10、相去甚远，但是成交均价基本稳定在13000-14500元/平方米。同期，主城区二手房市场也经历了持续缩量，2月份成交量更是只有10月份的26%，成交价格则一直稳定在12000元/平方米左右。近期，杭州楼市供应量增长较大，据有关机构推测，2008年杭州主城区(不含余杭区和萧山区)的总供应量，估计在500万平方米左右，比上年有明显增长，下半年，可能掀起供应小高潮。面临形势：市场格局变化美国次贷危机的连锁效应不可小觑。去年初，美国爆发次贷危机，影响逐步扩大。受其影响，我国金融市场的基本面变得“喜中见忧”，各大银行陆续为覆盖次贷损失做了减值准备。短期来看，次贷危机对我国金融市场的直接影响不大，但由其带
11、来的美国经济下滑，必将导致我国出口放缓，经济基本面受损，进而波及房地产市场。另外，由于次贷危机属系统性金融风险，由一篮子金融衍生产品不同程度分担违约损坏，由其产生的金融风险很可能渐次、持续、连锁暴发，其积累的风险有多大短期内还很难明朗。通过此次由美国次优房屋抵押贷款大面积违约所引起的危机，可发现中国房地产金融市场同样存在潜在危机，我国房地产金融负债结构简单，风险高度集中于银行体系，由历年审批不严所放行的房贷积累形成的违约风险亦不容小觑。持续从紧货币政策导致资金压力加大。去年以来，国家旗帜鲜明地实施从紧货币政策，先后12次提高准备金率，6次提高存贷款利率，对于资金密集型的房地产业造成很大影响。房
12、地产市场对金融支持依赖的程度，不仅在于开发商要从银行获得大量的信贷资金，而且在于需求方的购房者对货币政策也十分敏感。控制资金总量，提高资金使用成本，保持物价、房价等的稳定是目前实施从紧货币政策的主要目标。货币政策持续从紧，资金面短期内难以向好。无论开发商还是置业者都面临较大的资金压力。比如，公积金贷款审批时间长，去年底开始，就有一些开发商为快速回拢资金，拒绝客户使用公积金贷款。今年一季度，我市银行对信贷供应略显宽松，但对楼市信贷保持从紧态度，来自工行、招行、光大、浦发、广发等银行的消息表明，春节后杭城多数银行的个人贷款政策，并未像市场人士所猜测的再次松动。最近召开的全国人代会上，温家宝总理再次
13、重申了适度从紧的货币政策，表明今年的资金面不会宽松。保障性住房先行成为房地产业发展的新方向。国务院组建“住房和城乡建设部”的改革方案，为中国房地产业的发展方向定下了基调，保障民生的地产路径进一步明晰。具体而言，就是在保持行业健康发展的同时，将“加快住房保障体系的建设”。在刚刚闭幕的全国“两会”上，这项任务已被明确写进总理的政府工作报告。中国房地产业经过20余年的发展与探索，正在驶入重视保障的轨道。依据市场经济中的“供求形成价格”理论，加强住房保障的思路正是增加了市场供给，厘清了市场需求层次，优化了多层次供给结构。诚然，住房保障是个系统工程，必须获得与之相匹配的权力方能发挥作用，否则在执行中遇到
14、的阻力有可能将其架空。但是“大部制”框架下的“住房和城乡建设部”的改革方案，已经明确地传达出最高管理层的决心。在这一思路的指引下，可以预见，未来一段时间，将有大量的保障房项目进入市场，保障房的建筑体量也将在整个房地产建筑体量中占到较大比例，商品房市场格局将受到前所未有的冲击。杭州市已经提出，努力构建多层次的住房保障体系。2008年我市计划解决2150户满足廉租房条件家庭的住房；开工建设经济适用房100万平方米，销售80万平方米；开工建设创业人才、大学毕业生公寓20万平方米；开工建设拆迁安置房（多为限价房）20万平方米；开工建设10万平方米外来务工人员出租公寓。在这样的前提下，房地产暴利时代行将
15、就木。据各地最新公布的“2008年住房建设规划”显示，上海、北京、天津、内蒙古等省市建设保障性住房的面积，至少占到住房总建设面积的20%，高的则达到30%以上，远超出业界预测。保障房建设体量占整个住宅市场比例的加重，必将摊薄行业的整体利润。此前一部分依靠暴利起家的房地产企业若想获得持续发展，就必须要对其盈利模式进行重新架构。省市政府调控房市的相关举措陆续出台。2007年8月，杭州市房管局下发关于进一步加强商品房（预）销售管理相关事宜的通知，规定小于3万平米的楼盘必须一次性预售。2007年10月，浙江省转发了国土资源部关于加大闲置土地处置力度的通知，明确原则上按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。2008年初，省政府又出台规定，金融机构对房地产项目超过土地出让合同约定的动工开发日期满一年，完成土地开发面积不足1/3或投资不足1/4的企业，应审慎贷款和核准融资，从严控制展期贷款或滚动授信。省市相关政策陆续出台，综合使得房产企业难以通过腾挪资金、囤积土地、惜售房屋、滚动开发周转于市场之间，一时间，开发商资金周转压力剧增。走势判断：大起大落的可能性不大近年来，我市经济持续快速增长，宏观经济基本面向好，居民收入连年增加，自住型需求和改善型需求强烈。人民币升值预期强烈，CPI持续走高，居民投资房地产规避货币贬值风险的动机加强。城市化进程的加快，
