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1、 尊域锦园商品房预售方案衢州上龙实业有限公司2013年8月 6日目 录一、 项目基本情况二、 建设进度安排三、 预售房屋套数四、 面积预测及分摊情况五、 公共部位和公共设施的具体范围六、 预售房屋价格及变动幅度七、 销售计划与销售方式八、 预售资金监管落实情况九、 住房质量承担主体和承担方式十、 住房节能措施十一、 销售部张贴的资料目录十二、 销售部规章制度十三、 附件一 建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设用地批准文件、营业执照、资质证书十四、 附件二 业主临时管理公约十五、 附件三 前期物业服务合同十六、 附件四 物业用房确认情况联系单十七、 附
2、件五 房屋面积预测报告十八、 附件六 商品房预售资金监管协议（含项目工程建设投资费用的总计划表及项目支出表、监管账户开户印鉴卡片复印件、建设工程委托监理合同）十九、 附件七住宅质量保证书、住宅使用说明书二十、 附件八 商品房买卖合同备案文本二十一、 附件九 景观平面图二十二、 附件十 工程进度横道图二十三、 附件十一 施工图审查合格书第一部分 项目基本情况一、项目名称:尊域.锦园二、项目坐落:新月路以东、东港三路以南。三、土地用途：商业、住宅用地 四、项目总规模：建筑总占地面积22226；总建筑面积为 46712 ，其中地上建筑面积 42895.82，地下建筑面积 7657.54，共建设套房
3、297套，面积为 23692.44 ；建筑密度 24.1 %；容积率 1.93 ；绿化率 30 ；并由9幢多层住房和1幢小高层商业组成（包括商铺、住宅、地下室、储藏室），按一期开发建设。本次预售的是一期中的1#、2#、7#、8#楼。 五、前期物业服务企业本小区物业用房坐落在新月路小区主路口 ，合计面积约为193.77，由 物业管理有限公司担任项目前期物业管理服务，并制定了临时业主管理规约（附件二），物业服务合同（附件三）。第二部分 建设进度安排我公司开发尊域锦园小区分三期开盘销售，具体计划安排如下：第一期是1#、2#、7#、8#楼，其中1#、7#、8#楼于2013年3月份开工，到目前为止已达到
4、预售条件，计划于2014年 12 月底交房。第二期是5#、6#楼以及地下车库，于2013年3月份开工，计划于2014年 12 月底交房。第三期是3#、4#、9#、10#楼以及地下车库，于2013年3月份开工，计划于2014年 12月底交房。附：施工进度表（详见附件尊域锦园工程进度横道图）尊域锦园1#、2#、7#、8#楼工程进度计划：2013年 7月底完成1#、2#、7#、8#楼基础工程（挖土方、地下室工程、土方回填完成）。 2013年10月底完成1#、2#、7#、8#楼主体工程（一五层、主体验收完成）。2014年 1月底完成1#、2#、7#、8#楼装饰工程（内外墙粉刷、涂料、面砖、门窗、楼地面
5、、外架拆除、水电安装、电梯安装、暖通工程、消防安装工程、批灰、扫尾和清理，达到初验条件）。2014年 2月底完成配套工程。2014年 3月份完成竣工验收。第三部分 预售房屋套数 尊域锦园小区的第一期房源为1#、2#、7#、8#楼，共计108 套住宅，现申请办理尊域锦园第一期1#、2#、7#、8#楼预售证。本次推出88.98住宅，共计 套；商铺共计0套。尊域锦园1#、2#、7#、8#楼预售套数明细表：序号幢号住宅 户 数建筑面积（m2）住宅均价90以上户数90以下（含90）户数备注11302667.905500030有产权22302667.905500030有产权37242135.5255000
6、24有产权48242135.525500024有产权合计1089606.8455000108第四部分 面积预测及分摊情况房屋面积测绘报告书。（详见附件四）第五部分 公共部位和公共设施的具体范围一、本小区内全体业主共有的公共部位和公共设施包括：绿化景观（包括车库顶及道路两旁的绿化），室外道路；机动车及非机动车临时停车位等附详图（总平图）；有架空空间的附公共空间平面布置图。二、根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共有设施的共有权：1.由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构、公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、维修通道等；2.由单幢
7、建筑物的全体业主共有的共用设施设备、包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、消防设施、避雷设施、化粪池、垃圾房（箱）、智能化系统设备等；3.由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备、包括围墙、池井、照明设备、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等。第六部分 预售房屋价格及变动幅度1、 分户房屋价格表房号1#楼住宅一单元价格表01室、02室 户型：C、C建筑面积套内面积分摊面积单价总价备注10188.9379.24259.68964987443494可售10288.9379.24259.68964952440381可售20188.9379.24259.68965299471
8、240可售20288.9379.24259.68965197462169可售30188.9379.24259.68965653502721可售30288.9379.24259.68965322473285可售40188.9379.24259.68965120455322可售40288.9379.24259.68965084452120可售50188.9379.24259.68965735510014可售50288.9379.24259.68965699506812可售房号1#楼住宅二单元价格表01室、02室 户型：C、C建筑面积套内面积分摊面积单价总价备注10188.9379.24259.68
9、964952440381可售10288.9379.24259.68964952440381可售20188.9379.24259.68965197462169可售20288.9379.24259.68965197462169可售30188.9379.24259.68965322473285可售30288.9379.24259.68965322473285可售40188.9379.24259.68965084452120可售40288.9379.24259.68965084452120可售50188.9379.24259.68965699506812可售50288.9379.24259.68965
10、699506812可售房号1#楼住宅三单元价格表01室、02室 户型：C、C建筑面积套内面积分摊面积单价总价备注10188.9379.24259.68964975442427可售10288.9379.24259.68965035447763可售20188.9379.24259.68965221464304可售20288.9379.24259.68965346475420可售30188.9379.24259.68965346475420可售30288.9379.24259.68965701506990可售40188.9379.24259.68965108454254可售40288.9379.24
11、259.68965168459590可售50188.9379.24259.68965723508946可售50288.9379.24259.68965783514282可售房号2#楼住宅一单元价格表01室、02室 户型：C、C建筑面积套内面积分摊面积单价总价备注10188.9379.24259.68965011445628可售10288.9379.24259.68964952440381可售20188.9379.24259.68965322473285可售20288.9379.24259.68965197462169可售30188.9379.24259.68965677504856可售30288.9379.24259.68965322473285可售40188.9379.24259.68965144457456可售40288.9379.24259.68965084452120可售50188.9379.24259.68965759512148可售50288.9379.24259.68965699506812可售
