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1、商业住房租赁协议书协议范本 房屋租赁协议范本1出租人：(下称：“甲方”)法定代表人：承租人：(下称：“乙方”)鉴于按以下条款和条件甲方同意出租，乙方同意承租花园别墅之物业，甲、乙双方依据国家法律、法规，建设部和北京市相关要求，经友好协商，于年月日签订本租赁协议书(下称“本协议”)。第一章出租之物业第一条出租物业之坐落甲方同意出租，乙方同意承租坐落于北京市朝阳区北四环东路花园别墅区座之物业(下称“该物业”)。该物业之平面图见本协议之附件一。第二条该物业之面积该物业之建筑面积为平方米，土地使用面积为平方米(含共有共用面积)。第三条该物业之装修及设施情况该物业之装修及设施情况详见本协议之附件二。第四
2、条该物业之用途乙方租赁该物业，用于住宅第二章租赁期限第五条该物业之租赁期限为年，自年月日(下称“起租日”)起至年月日(下称“止租日”)止。第三章该物业之交付第六条交付和签收甲方应于起租日前天，即于年月日向乙方发出书面出租交付通知，交付符合本协议要求之该物业。乙方收到该交付通知时，办理书面签收手续。第七条承诺和确保甲方在签署本协议及向乙方交付该物业时，不可撤销地向乙方承诺并确保：(一)甲方开发该物业之法律手续齐备。(二)该物业未受到司法机关和行政机关裁定、决定查封或其它形式的限制。(三)甲方系该物业之惟一、正当的全部权人，且该物业之权属无任何争议。(四)该物业之开发、建设符合国家及北京市的相关要
3、求，符合安全标准，并符合公安、环境保护、卫生等主管部门之相关要求，符合该物业租赁之使用要求。(五)乙方承诺同意于本协议租赁期限内，甲方有权对该物业设置抵押。第四章租金及其它费用第八条租金及物业管理费(一)乙方同意向甲方支付租金，并同意向甲方指定的物业管理企业(下称“物业管理企业”)支付物业管理费。(二)本协议签署当日，乙方向甲方支付租金押金元。甲、乙双方约定，该物业租金之支付标准和方法详见本协议之附件三(以租代售付款表)。该物业之物业管理费(和市政设施使用费以下又合称为“其它费用”)标准为每建筑平方米币元/月(甲方有权依据北京市相关主管部门的审批进行调整)。首期租金和物业管理费于年月日分别向甲
4、方和物业管理企业支付，其他当月租金和物业管理费于每的第日之前分别向甲方和物业管理企业支付。乙方并同意在付清首期租金和物业管理费同时，向物业管理企业支付相当于3个月的物业管理费基金及水、电、燃气基金和维修基金。第九条市政设施使用费甲方或物业管理企业确保按国家及北京市相关要求，代为收取包含但不限于水、电、煤气、暖气、电话、传真、有线电视等市政设施使用费。乙方将于收到甲方或物业管理企业转交之市政设施使用费缴费通知后天内缴付相关费用。甲方或物业管理企业并承诺不向乙方收取任何市政设施使用费之手续费或附加费。第十条租金及其它费用之支付方法乙方将按本协议第八条、第九条之要求以方法向甲方或物业管理企业之银行账
5、号支付该物业之租金及其它费用。甲方或物业管理企业之银行账号见本协议之附件四。第五章以租代售之条件和实施第十一条乙方之购置权甲方向乙方出租该物业，系按以租代售方法进行的。乙方基于本协议享受于本协议租赁期限届满时购置该物业之权利，即于本协议租赁期届满时，乙方已付清本协议附件三之各期和全部款项，即为乙方正式购置该物业之明确的意思表示。第十二条以租代售之条件(一)以租代售之价格甲、乙双方同意该物业之以租代售价格(包含含租金之价格)为每建筑平方米币元，并以该价格作为该物业之出售价格，即甲、乙双方就该物业签署之北京市外销商品房买卖契约(下称“该契约”)要求的甲方向乙方出售之价格。该物业购房价款总计为币元。
6、(二)该契约之付款方法将本协议之租金支付作为该契约之购房价款支付之组成部分。因为甲方给乙方分期付款的优惠，乙方于签署该契约的同时向甲方支付延期付款赔偿金，该赔偿金的计算期间为年月日至年月日，以各该期应付租金为本金，按各该期中国人民银行同期固定资产贷款利率计算。(三)该契约文本甲、乙双方同意采取市房地局制订之北京市外销商品房买卖契约文本或市房地局新文本。第十三条以租代售之实施(一)乙方按本协议第十一条作出购置该物业的明确意思表示后或于1999年8月一次付清全部购房价款后，甲乙双方于日内，按本协议第十二条要求之条件签署该契约及其补充协议。(二)乙方按该契约及其补充协议之要求向甲方付清该物业之购房价
7、款后，甲方该物业之权属证件即开始办理。第六章该物业之修缮和室内装修第十四条该物业之修缮甲方对该物业不符合本协议附件二之装修及设施情况的部分，应于该物业起租日起天内给予修缮至符合上述要求。在本协议推行期内，负责按建筑工程质量管理措施的要求，负责对该物业负担保修责任。第十五条该物业之室内装修甲方向乙方交付符合本协议要求的该物业后，乙方有权对该物业进行室内装修。本协议依约终止时，乙方应立即将该物业交还甲方。乙方应于交还该物业时，将其恢复原状或按甲方要求对装修给予保留。乙方对该物业之装修费用，甲方不予退还或作出任何赔偿。第七章双方责任第十六条甲方责任(一)甲方应该按本协议约定的期限将该物业交付乙方。在
8、本协议使用期内，甲方不得收回该物业。(二)甲方负责该物业之保修，负责对该物业及其设备、设施和附着物等进行日常维修，以确保该物业处于良好的使用状态。甲方确保该物业公用部位的清洁卫生及二十四小时的保安工作。(三)乙方选择推行该契约时，甲方应按该契约要求推行该物业卖方之义务。第十七条乙方责任(一)按本协议要求，按期向甲方或物业管理企业支付租金和其它费用。(二)乙方应该爱惜并合理使用该物业及其隶属设施，乙方在租赁期间或未来购房后，不得随意更改该物业的结构、外观、设备和用途，亦不得在亭院内搭设任何建筑物等，不然，由此产生的一切后果由乙方负责。(三)乙方应该遵守该物业之物业管理条约。(四)对于甲方对该物业
9、进行之日常维修，乙方得给甲方进出该物业之方便，并给合适帮助。第八章不可抗力第十八条不可抗力之事由甲、乙双方一致同意，不可抗力事件包含：(一)人力所不能预见、不能避免并不能克服的自然灾难;(二)人力所不能预见、不能避免并不能克服的其它事件。第十九条不可抗力事由之主张本协议双方在向对方提供相关主管部门之证实文件后，方可作为主张本协议免责的事由。第九章违约责任第二十条甲方之违约责任(一)在本协议推行期间，若发生和甲方相关或和该物业相关的产权纠纷或债务纠纷，概由甲方负责清理，并负担对应责任。(二)甲方未能于本协议要求的该物业之交付日期向乙方交付该物业，甲方应该向乙方支付违约金。违约金计算期间自该物业应
10、交付之日第二日起到实际交付日止，以该期间甲方应收之租金金额的日万分之进行计算。逾期超出天，甲方未交付该物业，则乙方有权终止本协议，本协议终止自乙方书面通知送达甲方之日起生效。同时，甲方应向乙方返还全部已付的租金及其它费用，并按中国人民银行同期贷款利率，向乙方支付自乙方实际付款日起至甲方将全部款项实际退还乙方之日止的全部利息。由此给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿。第二十一条乙方之违约责任(一)乙方如不按期支付租金，应该按未付之租金部分的日万分之向甲方支付违约金。逾期超出天，乙方未支付租金，则甲方有权终止本协议，本协议终止自甲方书面通知送达乙方之日起生效。同时，乙方应向甲方支付所拖欠之全部租金及其
11、它费用。乙方除向甲方继续支付上述违约金外，并应按中国人民银行同期贷款利率，向甲方支付自乙方应付款日起至乙方将全部款项实际支付甲方之日止的全部利息。由此给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。租金押金作为乙方履约的确保。在租赁期限内，如乙方单方中止协议，该押金不予退回;如至年月，履约正常，乙方无任何违约行为，则该押金充抵租金。(二)因乙方过失造成房屋损坏的，由乙方负责修复或赔偿。第十章附则及其它第二十二条税费本协议所发生之税费，由甲方和乙方分别按政府要求缴纳。第二十三条协议效力和法律适用(一)本协议自甲、乙双方签章之日起，即对甲、乙双方产生法律效力。(二)本协议及其附件之手写和印刷文字经甲、乙双方确定
12、后含有相同法律效力。如有更改，须经甲、乙双方附签。(三)本协议的签订、效力、解释、推行和争议的处理均受中国法律的管辖。第二十四条协议的变更或解除有下列情形之一的，甲、乙双方能够变更或解除本协议：(一)符正当律要求或本协议约定能够变更或解除协议条款的;(二)因不可抗力使本协议不能继续推行的;(三)甲、乙双方协商一致的。因变更或解除本协议使一方当事人遭受损失的，除依法能够免去责任的以外，应该由责任方负责赔偿。第二十五条文字本协议及其附件均用汉字书写，任何译本只做参考，其它文字文本之条款或意思表示和汉字文本不一致者，均以汉字文本为准。第二十六条通知和送达(一)全部通知可用电传、传真或挂号邮件发出。各
13、方相互发出的通知及书信须根据本协议所列的各方地址发出。(二)每一方在任何时候更改其通讯地址时，可用电传、传真或挂号邮件通知另一方。(三)任何用电传或传真发出的主要通知或书信应该使用信件挂号寄出加以确定(但未能发出此种确定不得使电传或传真发出的通知或书信失效)。(四)任何用电传或传真发出的每一通知或书信，发出时间须被视为收到时间(但假如发出当日并非一营业日，则下一营业日开始营业时须被视为收到时间，和用传真发出时，发出的电传机自动显示出收件人的电传号码及接收代号时须被视为收到时间);如用信件发出，在人手交递时或在出寄后14天，须被视为收到时间。第二十七条争议的处理因本协议引发的或和本协议相关的任何
14、争议，均提请北京仲裁委员会根据该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方都有约束力。第二十八条文本本协议正本一式两份，甲、乙双方各执一份，含有相同法律效力。副本两份，由见证律师事务所及相关机关立案各一份。甲方：乙方：(签章)(签章)法定代表人：年月日见证人：北京市律师事务所律师：年月日房屋租赁协议范本2出租方(以下简称甲方):承租方(以下简称乙方):依据中国协议法及相关法律、法规的要求，甲乙双方在平等、自愿、协商的基础上，就甲方将自有商业用房出租给乙方使用的相关事宜，经协商一致，签订以下协议：一、租赁范围和期限1、乙方承租甲方在长治市新街小区6#楼一层商业用房一间，建筑面积为平方米，租赁期为年，从年月日至年月日止。2、乙方在租赁期间所从事的一切商业活动，应遵纪遵法，不得有悖于法律、法规的要求，不然所造成的一切后果自负。二、租金及付款方法1、经双方议定，每十二个月租金为(小写)，该租金仅为甲方收取的商业用房租赁费，不含乙方在使用过程中应向相关部门交纳的多种费用和物业费用。2、付款方法：每十二个月租金分次付清(每十二个月/季一次)，乙方应在本年/季末提前一周交付下年/季租赁费。3、如租赁市场发生改变，经双方协商可合适调整租赁费。三、权利和义务1、本协议签定三日内，甲方将商业用房移交给乙方。2、如乙方到期不按时交
