《住宅关键工程质量通病防治专题方案与综合施工综合措施》由会员分享，可在线阅读，更多相关《住宅关键工程质量通病防治专题方案与综合施工综合措施（5页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、龙湖半岛一期南区一区工程住 宅 工 程 质量 通 病 防 治 方鸿厦建设有限公司9月25日施工方案审批单编 写：审 核：审 定：鸿厦建设有限公司9月25日住宅工程质量通病防治方案和施工措施建设工程质量通病是指建筑工程中常常发生日勺、普遍存在日勺某些工程质量问 题。由于面广量大，因此对工程质量危害较大，建筑工程质量通病日勺种类诸多， 波及到各个分部、项，根据江苏省南京市住宅工程质量通病防治规程，重点消除住宅质量通病就涉及如下十个方面：1、砌砖工程。2、钢筋混凝土工程。3、屋面、厕浴间、外墙消除渗漏。4、楼地面工程。5、内外墙面抹灰及顶棚抹灰。6、面砖（含马赛克、什锦砖等块材）。7、门窗安装。8、
2、给排水管道安装。19、电器安装。10电梯运营。第一章工程概况一、项目概况：程名称：龙湖半岛一期南区一区9#、12#、13#、15#-23#、25#、26#楼及地 下车库工程工程类别：于群体工程，由多层群体住宅别墅及地下车库构成。以联排别墅 为主，辅以独栋别墅。工程地址：南京市六合经济开发区华欧大道1号建设规模：独栋别墅单栋建筑面积788-2340 m2，合计14栋。地下车库单栋建筑面积691-2887 m2，合计5栋，总建筑面积约28029m2。二、建筑主体概况：建设单位:南京华欧舜都置业有限公司设计单位:南京金宸建筑设计有限公司勘察单位:南京建力勘察院监理单位:南京海宁建设工程监理征询有限公
3、司施工单位:鸿厦建设有限公司监督单位:南京六合区建筑安装安装工程质量监督站三、建筑设计概况：设计建筑耐火级别二级，抗震设防烈度七度，使用年限50年。其中地下一 层，地上三层。建筑高度14米。1）墙体：承重钢筋混凝土墙体地下250mm厚，地上200mm厚。非承重日勺外 围护墙体采用200厚岩石模数烧结砖。建筑物勺内墙为200厚加气混凝土砌块。2）防水做法:根据地下室使用功能，防水级别一级，地下室底板及侧墙均为4厚SBS防水 卷材，防水保护层采用20厚聚乙烯泡沫塑料片材、地下室防水做至0.300标高 处。屋面防水级别二级，采用4厚SBS防水卷材；屋面排水采用外排水方式，局 部设外天沟，雨水管采用P
4、VC。厨房卫生间为2厚水泥基弹性聚合物防水涂料（两遍成活），墙面做到1800mm 高。地下室四周N0.8米范畴内2： 8灰土采用分层分步夯实。3）保温做法：外墙保温：采用20厚聚苯板+10mm抗裂砂浆。屋面及露台保 温：65厚挤塑聚苯板；外窗采用中空玻璃4）外装修：外保温面砖墙面；石材饰面砖、涂料墙面；5）内装修：顶棚：刮腻子喷涂；楼地面：首层至三层部分中客厅、居室、走道为水泥砂浆面层；厨房卫生间垫层采用250厚1： 8轻骨料砼或充气干发泡 砼填充；内墙：地下部分刮腻子喷涂墙面，石材墙面；首层至三层部分刮腻子喷 涂墙面；门窗：.外门窗采用断桥铝合金门窗配中空玻璃（6+12 + 6），外窗启动
5、扇采用外平开式，启动扇带纱扇；建筑外门窗抗风压性能、气密性能、水密性能、 保温性能、隔声性能符合国家相应规范；门窗玻璃采用安全玻璃；玻璃边框嵌固 必须有足够日勺强度；6）屋面工程：上人屋面为50厚C30细石防水混凝土，内配直径66200双 向钢筋网，每隔3m为一道分仓缝，内嵌防水油膏，干铺一层纸胎油毡隔离层， 65厚挤塑聚苯板保温，屋顶与外墙交界处、屋顶开口部位四周勺保温层采用500 宽勺水泥基复合保温砂浆，厚度砼挤塑板，20厚1：3水泥砂浆找平层，1： 8 轻骨料砼或充气干发泡砼找坡，最薄处20厚；坡屋面为水泥挂陶土筒瓦，50厚C30细石防水混凝土，内配直径66200 双向钢筋网，每隔3m为一道分仓缝，内嵌防水油膏，干铺一层纸胎油毡隔离层， 65厚挤塑聚苯板保温，屋顶与外墙交界处、屋顶开口部位四周勺保温层采用500 宽勺水泥基复合保温砂浆，厚度砼挤塑板，20厚1： 3水泥砂浆找平层；
