房屋销售合同4篇

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1、房屋销售合同4篇 随着法律法规不断完善,人们更加重视合同，能够利用到合同的场合越来越多,合同能够促使双方正确行使权力，严格履行义务。那么一般合同是怎么起草的呢？下面是我细心整理的房屋销售合同篇,欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。 房屋销售合同篇 甲方(托付方）： 地址: 法定代表人: 电话：传真： 乙方（受托方):武汉汇得行地产投资顾问公司地址：武汉市新华路186号福星国际商会大厦70室法定代表人: 电话：XXXXXXX 传真:XXXXXXX 甲、乙双方本着互利互惠及诚恳信用的原则，经友好协商,依据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法的有关规定，就乙方独家代理销售甲方开发经营或全

2、部的事宜达成以下协议，并承诺共同遵守。 第一条 合作方式和范围 甲方托付乙方作为独家销售策划及代理单位,策划并销售产权属于甲方的位于 项目,该项目为(别墅、写字楼、公寓、住宅)，总建筑面积共计平方米,托付销售面积共 平方米。 项目具体指标及相关资料作为本合同附件(附件一),甲方于合同签订后的天内供应给乙方,以保证销售策划和代理的顺当实施。 其次条 托付销售代理期限及进度 1、本合同代理期限:（1）自的 个月;（2)自年月 日至 年 月日。 在本合同到期前的天内，如甲乙双方均未提出反对看法,本合同代理期自动延长个月。本项目开盘销售的条件为： .甲方就所托付的物业取得预售许可证等开盘所需的全部合法

3、证件; . 销售中心完成并具备销售条件：大堂、电梯厅、样板楼层装修完成； C. 在开盘后的个月的销售期内确保一个秋季或春季的销售黄金季节；D. 至少一部电梯到位； . 宣扬物料到位；F.距离入伙时间不能超过九个月;. 整体广告推广费用(报纸广告、户外广告、电视/电台广告等)不低于销售总金额的%。开盘前广告投入不低于整体推广费用的 。 、销售代理进度 第一阶段：从项目销售开盘之日起 月内,乙方完成托付销售总面积的,广告费投入原则上不低于广告总预算的; B. 其次阶段:从项目销售开盘之日起 月内，乙方完成托付销售总面积的，广告费投入原则上不低于广告总预算的%; C.第三阶段:从项目销售开盘之日起

4、月内，乙方完成托付销售总面积的,广告费投入原则上不低于广告总预算的%。 、在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方严峻违约，双方不得单方面解除合同。代理期满后双方视销售合作状况再行协商后续合作事宜。 第三条 费用负担 1、本项目的推广费用（包括但不限于报纸电视广告、印制宣扬材料、售楼书、 制作沙盘等)由甲方负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。2、详细销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。第四条销售价格销售基价（本代理项目各层楼面的平均价）由甲乙双方确定为 元平方米,乙方可视市场销售状况征得甲方认可后，有权敏捷浮动。甲方所供应并确认的销售价目表为本合同的附件（附件二)。 第五条 策划费、

5、代理费及支付1、策划费及支付方式（）甲方应支付乙方营销策划费共计人民币 元（￥）; (2）合同签订后的内,甲方应向乙方支付首期款计人民币 元（￥）；余款 元（￥)于乙方所提交的项目销售执行报告经甲方确认后的三日内付清。 2、代理费计算及支付方式 （1）代理费率:备注： 销售率:实际售出面积和可销售面积的百分比；实际售出面积以客户签订的商品房买卖合同的累计面积为准，当期计算的代理费率依据此销售率确定。 代理费率:当期代理费率依据同期销售率确定;代理费的结算时间以客户合同签约后的实际到款时间为准。 依据实现的销售金额根据以上约定费率计取代理费,代理费率随代理期内实现的销售率递增而递增,并在执行较高

6、消费率进行结算时，其超过上档部分根据上述表格中分段对应的代理费收取。(2)每月应收代理费计算公式为：当期应收代理费=当期合同签署累计到帐金额（以市场公开的价格表和同期付款方式为准)当期代理费率； （）双方商定每月日为结算日，甲方自结算日起三个工作日内与乙方结算代理费；甲方应在结算认定后的三日内支付当期代理费。 第六条 甲方权利和义务 1、在本合同约定的销售代理托付期限内,甲方不再托付第三方销售或自行销售本合同托付销售物业。 2、在开盘发售前协作乙方处理有关销售事宜，向乙方供应所托付物业的有关证照(包括但不限于：国有土地运用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证、商品房

7、销售证书、商品房预售许可证、商品房销售许可证;旧有房地产，甲方应供应房屋全部权证书、国有土地运用权证书,甲方营业执照副本复印件和银行帐户;)及关于代理销售该项目所需的有关资料(包括但不限于:外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设设备、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等)，确保销售工作的顺当开展。 3、保证本项目所供应资料的合法性、精确性,确保乙方合法向认购者销售该物业。负责与有关部门申办该项目有关售楼、按揭的全部手续，并担当相关责任。甲方保证若客户购买的的实际状况与其供应的材料不符合或产权不清,所发生的任何纠纷均由甲方负责。 4、帮助乙方制定整体销售策略,在项目营销各阶

8、段与广告公司、制作公司、装修公司及各媒体等签订合约,担当有关宣扬推广、广告、销售资料及销售现场包装等所需的各项销售推广费用。甲方应主动协作乙方的销售，负责供应看房车,并保证乙方客户所订的房号不发生误打。 5、向乙方供应合法的销售面积、套内运用面积及公摊面积证明。 6、甲方按双方共同商定的销售执行方案确保工程进度。负责销售现场清理、销售中心的装修、包装布置、办公设备(如电脑、文件柜）到位等工作。7、合同正式签订后,甲方应在本项目全部甲乙双方确认的推广宣扬品(楼书、折页、媒体及各种形式广告载体)上和营销活动中标识“代理商：武汉汇得行地产投资顾问公司”字样。 8、按时与乙方结算代理费并刚好支付。如有

9、拖欠,则按所欠代理费总额每日的计付滞纳金,按天累计计算。 、负责收取客户购房定金、首期款、房款及相关的房地产税费,与客户签订房地产买卖合同,办理各种购楼手续。 10、非乙方之过错造成的索赔或其他法律责任，由甲方负责并担当责任 第七条 乙方权利与义务 1、承接甲方项目策划、销售代理业务,成立项目专案工作小组,根据销售代理进度要求尽责尽职为甲方服务，按时、按质、按量地完成甲方托付的各项工作内容,并对甲方供应的全部资料保密。乙方责任:2、在合同期内,乙方应做以下工作: （1）制定推广安排书（包括市场定位、销售对象、销售安排、广告宣扬等等）；(2）依据市场推广安排,制定销售安排,支配时辰表; （3)根

10、据甲乙双方议定的条件，在托付期内,进行广告宣扬、策划； （4）派送宣扬资料、售楼书; （）在甲方的帮助下，支配客户实地考察并介绍项目环境及状况；(6）利用各种形式开展多渠道销售活动;(7）在甲方与客户正式签署售楼合同之前，乙方以代理人身份签署房产临时买卖合约，并收取定金；3、在签署本合同书及甲方支付策划费之首期款后,在个工作日内，向甲方提交项目销售执行报告（见附件三),在得到甲方认可后收取策划费末期款。同时制定销售方案和宣扬推广安排，经甲方确认后组织实施。 、乙方在销售过程中，应依据甲方供应的项目的特性和状况向客户作照实介绍，尽力促销,不得夸大、隐瞒或过度承诺。 5、假如乙方代收款项,乙方收取

11、客户所付款项后不得挪作他用,不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。 、与甲方在托付范围内合作，完成有关推广及宣扬活动。指派专业人员参与必要的本项目相关的联席会议，从销售角度为甲方供应看法和建议。 7、依据确认的项目销售执行报告，严格根据双方共同商定的销售方案组织好楼盘的销售工作,负责管理销控表,可依据销售各阶段的实际状况合理调配资源。未经甲方同意乙方不得擅自变更销售安排,不得随意放盘和调价销售;若遇特别状况，乙方应获得甲方书面认可后作为个案协调处理。8、具体记录广告效果及销售状况，并每周向甲方书面报告销售进度,供双方刚好调整销售策略。 9、乙方应信守甲方所规定的销售价格

12、，非经甲方的授权,不得擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意购买时,乙方应按甲乙双方确定的付款方式向客户收款。若遇特别状况(如客户一次性购买多个单位)，乙方应告知甲方,作个案协商处理。 10、对每个单元的代理责任,在客户缴付首期购房款、签订商品房买卖合同并帮助甲方督促业主供应按揭资料、签订商品房担保按揭合同后即告结束。房屋销售合同 篇2 据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、深圳经济特区房地产转让条例及有关法律、法规的规定，买卖双方在同等、自愿、公允、协商一样的.基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议： 第条 转让标的卖方所转让房地产（下称该房地产）坐落于: 房地产证号

13、为: 房地产用途为：登记建筑面积为： 套内建筑面积为： 该房地产土地运用权年限自 年 月 日至 年月 日止。该房地产于 年月竣工。目前该房地产物业管理公司为，物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币:佰 拾 元 角 分(小写:元)。该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等清单,详见附件一。 第2条 房地产产权现状 该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分权。第三条 房地产租约现状 该房地产所附租约现状为： 、该房地产没有租约； 2、该房地产之上存有租约，卖方须于本合同签订时将承租人放弃优先购买权的书面文件及租赁合同交予买方。第四条 附着于该房地产之上的户口 该

14、房地产所附着的户口,卖方保证于收到房地产转让总价款之日起日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之向买方支付违约金。第五条 转让价款该房地产转让总价款为人民币： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰拾 元角分(小写：元）。该转让价款不含税费。 第六条 交易定金 该房地产交易定金为人民币:亿仟佰 拾 万 仟 佰拾 元 角 分(小写:元)。买方同意按如下方式支付: 本合同签订时,向卖方支付定金人民币: 亿 仟佰 拾万仟 佰拾元角 分(小写:元)。 本合同签订后日内，向卖方支付定金人民币： 亿 仟佰拾万仟 佰 拾 元 角 分(小写: 元）。 上述定金交由买卖双方约定的监管机构监管。买方将定金存入监管

15、帐号,即视为卖方收讫。第七条 交房保证金 为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产并结清全部费用,买卖双方协商同意在首期款中预留人民币：佰拾 万仟 佰 拾 元 角分(小写: 元)作为交房保证金。此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。此交房保证金的处理方法为下列第种。 1、交由居间方托管；第八条 税费担当 按有关规定，卖方需付税费：（1)营业税;（)城市建设维护税;(3）教化费附加;(）印花税;(5)个人所得税;(6)土地增值税；（)房地产交易服务费;（8）土地运用费。 买方需付税费:(9）印花税;(10)契税；(11)登记费;(1)房地产交易服务费;(3)房地产证贴花。其他费用：(1)权籍调查费;(1)公证费;(16)评估费;(17)律师费；(8)保险费;(1）抵押服务费；（20)赎楼费、交房前提前赎楼的短期利息；(1）其他 （以实际发