仓储物流冷链中心项目建议书

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1、第一章总论一、项目名称：仓储物流冷链中心项目二、建设地点：凤冈县工业园区三、项目法人：周晓会四、建设性质：新建五、建设内容及规模冷链系统：保鲜库6000 m2；速冻库2000 m2；冷藏库3000 川；加工包装车间 1000 m2o物流系统：交易中心6000mJ箱式冷藏车10辆、箱式货柜车20辆。办公生活区：办公室1000 m、宿舍800 m。项目总用地30亩。六、建设年限：15年七、项目总投资：5100万元八、资金筹措：全部自筹。九、效益分析：项目建设完成后，年可实现营业收入6000万元，年均净利润800万元第二章项目背景冷链物流是物流需求带来的专业化细分。冷链物流泛指冷藏冷冻类食品在生产、

2、贮藏、运输、销售，至U消费前的各个环 节中始终处于规定的低温环境下，以保证食品质量，减 少食品损耗 的一项系统工程。它是随着科学技术的进步、制 冷技术的发展而建 立起来的，是以冷冻工艺学为基础、以制 冷技术为手段的低温物流 过程。随着国民经济的不断发展，人们的生活水平不断提高。冷链物 流业迅猛发展，冷链仓储建设有着非常广阔的市场前 旦 景。满足新的生活模式。随着经济快速发展，地区迅速都市化，人 们生活模式发生改变，对简便、西化、冰冻食品的消 费需求提高， 对即食文化也有相当程度的接受。减少食品损耗。不适当的包装方法、材料、容器和处 理方法、 储藏环境等，造成的食品损耗惊人。据有关资料， 由于没

3、有冷链保 证，我国果蔬采摘后腐损严重，全国每年果 品腐损近 1200 万吨， 蔬菜 1.3 亿吨，按每公斤 1 元计算，经济损失超过上千亿元保障食品安全。有效的冷链物流通过对温度、湿度及时 间等的 控制，使食物从农场到餐桌的全过程都得到安全保障，避免食物遭 受有害物质的污染，大大减少食物的物理性、化学性和生物性的危 害， 从而保证了食品的品质和安全。冷库是发展冷链业的基础设施，也是在低温条件下贮藏货物的建筑 群。食品保鲜主要以食品冷藏链为主，将易腐畜禽、 水产、果蔬、 速冻食品通过预冷、加工、贮存和冷藏运输，有效地保持食品的外 观、色泽、营养成分及风味物质，达到食品保质保鲜，延长食品保 存期的

4、目的，起到调剂淡、旺季 市场的需求并减少生产与销售过程 中经济损耗的作用。就湖 北省为例：截至 2007 年已建成千吨级果 品气调库 29 座，千吨以上冷库33座，5001000t冷库55座，100500t冷库59 座， 50100t 冷库 242 座， 50t 以下冷库 1.7 万 座。但同巨大的 市场需求相比冷库储藏能力仍不能满足。按武汉市每人每天消费农 产品的平均值计算，全市至少需要 100 万吨冷库储藏能力才能满足 市场需求。而目前在武汉现 有储藏量不足 50 万吨，冷库缺口巨大。 由此可见，随着市 场经济的不断发展、现代物流系统的不断完善， 食品冷藏链 的产业化发展前景十分广阔。第三

5、章项目建设的必要性研究一、全面建设小康社会的必然要求全面建设小康社会的难点和重点在农村，如何解决好农 业、农 村和农民的问题是关键。所以，最近的中央农村工作会议指出：今 后的工作重心是解决“三农”问题。而农产品 市场流通问题是解决“三 农”问题的核心之一。农产品流通要求农产品通过深加工提升其附加值。流通 过程中 的生产性是农产品的最大特性之一。批发市场作为农产品流通的重 要环节，在深加工方面大有可为。其二则要求不断提高流通环节的 流通效率，降低农产品物流成本。农产品批发市场作为农产品物流 的重要节点之一，拥有较为完善的农产品物流信息收集系统，使其 能够更好的整合资源，提高农产品物流效率。因此，

6、农产品批发市 场在扮演强劲高效的物流供应商方面同样具有良好的竞争力、发挥资源优势，实现经济可持续发展的需要凤冈县是农业大县，农副产品资源极其丰富。如此丰富 的农副 产品，需要依托大市场、大流通实现价值，呼唤快建成大型农副产 品冷链物流中心。三、 市场消费需求趋势的必然要求经过 20 多年的改革和发展，我国农产品供给由长期短缺变为 总量基本平衡，并出现了结构性过剩，我国农产品市场已经进入了 由需求主导的买方市场。居民生活水平迅速提高，多元化消费结构 逐步升级，对安全、健康、精细等较高品质农产品的需求空间不断 扩大，居民的消费需求已逐步由对量的满足转变为对质的追求，形 成了购买力增长的现实与 潜在

7、市场。农产品批发市场升级改造扩建 项目建设正是为了适应这种市场消费需求结构发展变化的趋势，满 足这一多样 化市场需求，并对该种市场需求不断进行引导、扩大与 提升。四、 整合物流资源增强市场竞争力的需要通过农产品深加工、农产品科研开发，提高农产品附加 值和科 技含量，建立完善的配套设施，运用电子商务系统，打造信息化交 易平台，整合供应链资源，提高企业综合竞争力。充分利用已建成的物流市场为后续的农产品交易市场提供物 流支持，运用现代化物流技术将市场建成具有物流竞争优势的农产品物流中心。充分整合物流资源，将企业建成高水平、大规模的第三方农产品物流服务商。第五章项目选址本项目位于凤冈县工业园区。工业园

8、区 是县城必经通道，。第六章建设方案、技术方案产品方案：本项目产品为冷储保鲜农产品，是采用一定的技 术手段，使肉禽蛋奶和蔬菜、水果、鲜椒等农产品自产后商 品化处理、加工、包装、储藏、运输及 销售的整个过程中， 持续处于适宜条件（如温度、温 度等）和严格的质量监控， 以最大程度的保持农产品质量和新鲜程度。生产工艺生产设备：氨制冷压缩机、风式蒸发器、吊顶风机 （低温、高温）和其它电器部件。关键技术：本项目采用土建复合式冷库和山洞冷库 相结合 的方式储藏农产品。土建复合式冷库采用国际先进的制冷设备和保温材质，山洞冷库充分利用地理优势 和北方 气候特点，灵活运用雪贮、冰贮、沟冻贮等。主要工艺流程：鲜活

9、农产品 T 清洁处理 T 田间预冷T 快速冷冻 T 恒温冷藏 T 冷藏运输 T 店铺冷藏销售该工艺方案具有简单，易操作，具有节能降耗的特点。厂房建筑设计方案：该项目库体由库底垫板、底板、墙板和 顶板组成。墙板分外墙和库内隔墙两种，隔墙用于将一个库 隔成两个隔间，用于不同的食品储备。二、建设规划和布局总体布局原则总体布局要求：生产流程合理衔接，物流搬运路线流畅便捷；生产车间、辅料间、生活建筑和其他设施组合与配置齐 全合理，便于生产管理；节约用地，合理布局，保证工程质量;符合现代化工厂建设设计要求标准； 符合 环境保护、安全卫生、 绿化相关规划要求标准； 空间布置 要求科学美观。冷链系统建设占地

10、30 亩，衔接生产流水线；农产品配 送中心占地 20 亩，主要包括配送交易大厅、仓库，冷库、停车场 三、建设标准与产品标准建设标准1) 总体建设要求符合中华人民共和国食品卫生法、中华人民共和国 农产 品质量安全法及建设工程质量管理条例 （中华人 民共和国国务院令第279 号）等有关法律法规规定，项目建设实行 招投标制度和工程监理制度2）建设工程建设标准按照建设部关于执行建筑工程勘察设计及施工质量验收规范 若干问题的通知（建标2002212 号）中规定的标准建设。3）冷冻冷藏设备设施建设标准按照冷库设计规范 （GB50072-2001 ）、冷藏库建 筑工程施工及验收规范（SBJ112000）、制

11、冷设备、空气分 离设备安装工程施工及验收规范（GB5027 仆98）等设计、施工及验收规范的要求和相关储存食品的技术规定及标准建设。所 选用的制冷设备应符合相关的国家标准、行业标准 或企业标准（如 暂时无国家标准和行业标准） 。四、总平面布置（ 1）总平面布置原则1）、在满足生产工艺要求的条件下，生产车间布置紧密，工艺 线路段，运输方便，并符合环保、防火、安全、卫生等要 求。2） 、根据厂区现状、周围环境、自然条件等因素，充分合理地 利用公共设施，力求做到功能区合理，动力负荷集中，工 艺流程顺 捷，生产管理方便。3）、结合厂区实际，合理组织运输，缩短运输距离，相互联 系， 做大人流、物流各行其

12、道，避免交叉。（2） 、总平面布置方案根据实际生产需求，结合业务发展方向，主要规划加工 车间冷 链系统区、安全快速检验检测中心、冷链物流配送中心等，生产辅 助设施规划了办公楼、职工宿舍楼、污水处理站等工程。道路及绿化厂区道路呈环形布置，主干道宽8 米、副道6 米，人流、物 流便捷流畅。对厂区入口区、道路两侧及新建建筑区周围皆予绿化，种植花 草和树木，已达到减少空气中的灰尘，降低噪声、调 节空气温度和 湿度美化环境的目的，为工作人员创造一个良好的户外活动场所。管线规划厂内管线由：给排水管线、电力及通讯线路、蒸汽管线等。排 水采用暗沟雨污分流形式， 其他管线采用地沟。五、建设方案（一）冷库组成冷链

13、系统:保鲜库6000 m2；速冻库2000 m2；冷藏库3000川；加工包装车间1000 m2o物流系统：交易中心6000 m、箱式冷藏车10辆、箱式货柜车20 辆。办公生活区:办公室1000 m、宿舍800 m。低温冷藏间，高温冷藏间、机房、贮藏间等组成。低温 冷藏间：冷藏间底部垫板高05m,堆高度3m结物堆货容量为400kg/m,货物距外部围墙柱高03m,具内部隔墙柱面02m,距库内柱面02m。高温冷藏间：冷藏间底部垫板高05m, 堆高度3m,结物堆货容量为400kg/ m。（二）设计参数室外计算温度： 31 C室外计算相对温度： 274 C冷凝温度： 38 C蒸发温度：冻结、低温冷藏系统

14、： -35 C高温库、冷却及空调冷源系统： -10 C冷间温度：冻结间：-27 C；低温冷藏间：-20 C；冷却间0C,高温库0C。（三）、生产规模冷库容量为 30000 吨。（四）制冷系统1）用氨作制冷剂,采用蒸汽压缩重力供液循环系统,结 冻、冷藏采用一个蒸发温度, 并合用一个氨液分离器, 以气、 液调节阀控制库温。2）制冷选用三天 6125 氨压缩机,可以进行组合成双级 压缩，也可以进行单级压缩。新近冷库设计按600只/h的生产能力设计。冷冻系统根据建设 单位要求，恒温车间温度12 C -16 C,冷藏库 采用氨工质，螺杆式压缩氨泵强制循环供液，蒸发式冷凝。 调节站集中放置，设在设备间内。

15、 冷间冷却设备采用空气冷却器。融霜采用热氨与水相结合 方式。 低温冷藏间冷却设备配有均匀送风道。 加工车间空调冷源，采用乙二醇热交换器，氨直接膨 胀供液。 -35 C系统计算负荷约为418KW-10 C系统计算负荷约为1400KW（五）控制1）氨制缩机自身安全保护。2）中间冷却器，低压特环贮液采用处在运输共液液位自动控制，液位超高报警，停机。3）氨泵压差保护。4）自动放空气。5）冷间温度遥测，显示，打印。第八章组织管理及劳动定员一、项目建设管理本项目建设实行项目法人负责制，项目法人负责项目建 设方案 策划、项目申报、投资筹措、组织招标、项目管理及竣工预验收等 工作。为加强项目建设中管理及监控，特制定了下列制度和管 理措施 严格按国家有关建设程序和规定进行建设管理。 二、项目组织机构与人力资源配置管理组织机构将设置办公室、财务部、物流管理部、物业管理部、市场拓展部、农产品基地发展部、质检部、安全 保卫部后勤中心。第十章项目实施进度2013 年 7 月，编制论证项目可行性，并上报审批。2013 年 8 月2013 年 1