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1、大连理工大学21秋房地产开发与经营在线作业二满分答案1. 房地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发希望获得的利益有( )。A.自我消费B.房地产保值C.房地产增值D.开发利润E.出租收益参考答案：ABCE2. 以下费用中，属于土地“三通一平”开发费用的有( )。A.原有地上物拆除费B.项目规划设计费C.项目可行性研究费D.场地平整费E.场地临时用电搭接费参考答案：ADE3. 房地产开发建设阶段的合同管理主要包括( )。A.合同策划及管理B.合同分析与控制C.总包D.分包参考答案：AB4. ( )通常只面向参与缴纳住房公积金、购买自住房屋的家庭，且贷款额度有一定限制。A.商业性住房抵押贷款B.
2、政策性(公积金)住房抵押贷款C.商业性住房质押贷款D.政策性(公积金)住房质押贷款参考答案：B5. 房地产开发商的利润来自于租售收入和总开发成本的差值，而工程成本优势总开发成本的主要组成部分，所以降低工程成本就能增加开发商利润。( )A.错误B.正确参考答案：B6. 房地产投资的缺点是( )。A.相对较高的收益水平B.易于获得金融机构的支持C.抵消通货膨胀的影响D.投资回收期较长参考答案：D7. 在项目财务评价中，当动态投资回收期大于或等于基准回收期时，则认为开发项目在财务上是可以接受的。( )A.错误B.正确参考答案：A8. 选聘或解聘物业服务企业，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权(
3、)以上通过。A.1/2B.1/3C.2/3D.3/4参考答案：C9. 房地产业主将自有的房屋委托给专营机构运营，取得收益归业主指定的人所有，这一行为属于( )。A.房屋租赁B.房屋典当C.不动产信托D.房屋托管参考答案：C10. 规避和控制风险的方法有( )。A.通过项目投资组合及多种经营分散风险B.通过加强资产管理来控制风险C.通过合理改变经营形式转移风险D.通过市场调查实行正确的决策来控制风险E.通过购买保险来转移风险参考答案：ABCD11. 影响市场内所有投资项目，投资者无法控制的风险是( )。A、未来经营费用的风险B、系统风险C、持有期风险D、非系统风险参考答案：B12. 在长租公寓市
4、场中，当新产品尚未被市场接受时，租赁机构最可能采取的定价策略是( )。A.低价策略B.温和定价策略C.高价策略D.以上都有可能参考答案：A13. 单利是以当期本金与利息之和为基数计算利息的一种方法。( )A.错误B.正确参考答案：A14. 抵押合同若要具备对抗善意第三人的效力，必须经过的程序是( )。A.合同经过公证B.合同本身不违法C.合同包含土地和房屋的抵押内容D.合同经过不动产登记参考答案：D15. 信息管理是指对信息的收集、整理、处理、储存、传递和应用等一系列工作的统称。( )A.正确B.错误参考答案：A16. 一般来说，在房地产的典权存续期间内，出典人的房地产是收取租金的，承典人付出
5、的典金也要计息。( )A.正确B.错误参考答案：B17. 我国的土地所有权为公有制，不存在土地个人所有制形式。( )A.错误B.正确参考答案：B18. 土地的社会特性包括( )。A.区位性B.不可移动性C.多种用途性D.经济效益性E.商品性参考答案：ACDE19. 住宅区内的户外活动场地一般包括( )。A.公共绿地B.幼儿游戏场地C.运动场地D.老年人健身休闲场地E.集中花园景观参考答案：BCD20. 建设工程规划许可证主要规定了用地的性质、位置和界限。( )A.错误B.正确参考答案：A21. 房地产置业投资经济效果主要表现为( )。A.销售收入B.租金收入C.减少纳税D.物业增值与股权增加参
6、考答案：BCD22. 对房地产置业投资者而言，所投资房地产的适应性的强弱往往与投资风险呈负相关关系。( )A.错误B.正确参考答案：B23. 下列建设用地的土地使用权可以采用行政划拨方式取得的有( )。A.城市公益事业用地B.国家重点扶持的交通项目用地C.国家机关用地D.经济适用住房建设用地E.商品住宅用地参考答案：ABCD24. 房地产开发前期工作包括( )等。A.获取土地使用权B.项目规划设计与许可C.建设工程招标D.开工申请与审批参考答案：ABCD25. 房地产开发商获取土地使用权是无偿的。( )A.错误B.正确参考答案：A26. 房地产业具有( )的特性的产业。A.基础性B.先导性C.
7、带动性D.风险性参考答案：ABCD27. 房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在( )日内作出是否受理申请的书面答复。A.90B.30C.60D.7参考答案：D28. 公开招标的最大特点是一切有资格的承包商均可参加投标竞争，都有同等的机会。( )A.错误B.正确参考答案：B29. 征收耕地的土地补偿费为改耕地 被征收前3年平均年产值的6-10倍。( )A.错误B.正确参考答案：B30. 下列关于房地产市场需求特点的描述，错误的是( )。A.需求具有广泛性B.需求具有多样化C.需要借助金融机构来进行融资D.需求缺乏弹性E.需求具有非同质性参考答案：DE31. 商品房预售是指房地产企业将正在
8、建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。( )A.错误B.正确参考答案：B32. 固定单价合同的形式包括( )。A.按分部分项工程单价承包B.按最终产品单价承包C.按总价决标，按单价结算工程价款D.按单价决标，按总价结算工程价款参考答案：ABC33. 居住建筑基地面积与居住建设用地面积之比就是容积率。( )A.正确B.错误参考答案：A34. 物业管理的基本特性是( )。A.社会化B.专业化C.市场化D.私有化E.综合化参考答案：ABC35. 房地产市场的发展周期与整个国民经济的发展周期紧密相关，同步运行。( )A、错误B、正确参考答案：A36. 房地产转让时，房屋所有权和
9、该房屋所占用范围内的土地( )同时转让。A.使用权B.所有权C.租赁权D.经营权参考答案：A37. 征收( )土地，由国务院批准。A.基本农田B.基本农田以外的耕地超过35公顷的C.基本农田以外的耕地超过40公顷的D.其他土地超过70公顷的E.任何参考答案：ABDE38. 房地产产品策略是营销组合策略中最重要的策略。( )A.正确B.错误参考答案：A39. 开发项目的竣工验收应以开发商为主，并由其组织有关部门进行验收。( )A、错误B、正确参考答案：B40. 以下房地产开发企业的活动中，体现多元化发展战略的是( )。A.收购院线公司B.收购另一房地产开发企业C.组建土地开发事业部D.并购设计公
10、司参考答案：A41. 已完工作预算费用，是指到某一时刻为止，已完成的工作所实际花费的总金额。( )A.错误B.正确参考答案：A42. 按( )不同，可将REITs分为权益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs三类。A.权益类型B.抵押方式C.投资业务D.信托性质参考答案：C43. 房地产开发项目评估中的不确定分析，主要是分析( )等主要变动因素，对开发项目评价结果的影响。A、建造成本B、租金或售价C、专业人员费用D、地价E、容积率参考答案：ABDE44. 混凝土受到的压应力越大，其徐变变形越大。( )此题为判断题(对，错)。参考答案：正确45. 资金时间价值的大小取决于多方面的因素，
11、主要有( )等。A.投资收益率B.银行利率C.通货膨胀率D.投资风险因素参考答案：ABCD46. 不可预见费根据项目的复杂程度和各项费用估算的准确程度，以各项费用之和的8%估算。( )A.正确B.错误参考答案：B47. 偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与档期应还本付息金额的比率。( )A.错误B.正确参考答案：B48. 写字楼经营者与甲公司签订了20年的租赁合同，租金400元/(m年)，则其面临( )。A、市场供求风险B、周期风险C、变现风险D、通货膨胀风险参考答案：D49. 房屋开发费包括( )。A.规划设计费B.建筑安装工程费C.公共配套设施建设费D.基础设施建设费参
12、考答案：BCD50. 按照置业投资者的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资中的( )。A.相互影响性B.适应性C.不一样性D.保值性与增值性参考答案：B51. 以下属于普通商品住宅项目的竞争品调查内容的有( )。A.同位置普通商品住房项目的人文环境调查B.同位置高级公寓项目的价格调查C.周边普通商品住宅项目的促销手段调查D.周边别墅的销售情况调查E.同位置普通商品住宅项目的产品特征调查参考答案：ACE52. 房地产开发企业只有取得城市规划刮泥部门办法的建设工程规划许可证，才可以办理开工手续。( )A.正确B.错误参考答案：A53. 在现金流量表中不应出现( )。A.借款利息B.折旧C.所
13、得税D.出租收入参考答案：B54. 土地征收是国家为了社会公共利益的需要，将集体所有土地转变为国有土地的强制手段。( )A.错误B.正确参考答案：B55. 对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有( )特点。A、土地费用高B、投资风险减少C、投资风险增加D、开发周期缩短E、投资收益较高参考答案：AD56. AAA级企业的信用等级系数为( )。A.30%B.50%C.70%D.90%参考答案：A57. 进度通常是指项目实施结果的进展情况。( )A.错误B.正确参考答案：B58. 房地产市场的特性为( )。A.房地产市场是房地产权益的交易市场B.地区性市场C.要求高素质的专业顾问服务D.易于出现市场的不均衡和垄断E.比较稳定的交易市场参考答案：ABCD59. 租金由房地产投资市场确定，而不是由房地产使
