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1、南京项目可行性分析报告 核心提示：南京投资项目可行性分析报告是对南京投资项目项目的市场 需求、技术方案、资金计划、财务效果、社会影响、投资风险等进行全面的技术 经济分析论证， 并提交给发改委、 证监会、 银行或其它上级主管部门审批的上报 文件。南京投资项目可行性分析报告摘要及编制说明一、报告名称：南京投资项目可行性分析报告二、报告用途： 南京投资项目立项； 南京投资项目申报； 南京投资项目规划； 南京投资项目资金申请等。三、报告编制单位：泓域咨询机构。四、机构简介：中国领先的投资信息咨询服务机构五、项目概况：该南京投资项目总占地面积约 41560平方米（ 62.3 亩），总 建筑面积 4336
2、8.8 平方米。项目总投资 12491.7 万元，其中固定资产投资 9144.5 万元，流动资金 3347.2 万元。项目建成后将实现年销售收入 22314.4万元，年利 润总额 8137.2万元，投资回报率 0.489，回收期 3.4 年。六、报告主要内容：南京投资项目总论；南京投资项目市场分析；南京投资 项目建设背景及可行性分析； 南京投资项目选址及建设工程方案； 南京投资环境 影响分析； 南京投资项目节能分析； 南京投资投资估算分析； 南京投资项目财务 分析；南京投资项目综合评价等。七、核心内容提示： “十三五”期间，全球经济持续复苏仍面临诸多挑战， 南京投资行业工业经济增长新旧动能正加
3、速转换， 南京投资行业工业生产将保持 平稳增长， 但仍存在不稳定因素。 未来南京投资行业将持续推进供给侧结构性改革，坚持创新引领，加快制造业创新中心建设，以智能制造为主线，推动工业转 型升级，同时还要关注国际经贸规则新变化、 新趋势，重塑南京投资行业工业竞 争新优势。八、南京投资项目可行性分析报告主要经济指标一览表序号主要指标名称单位规划目标值备注1南京投资：30002编制单位泓域咨询3联系方式023682815084项目总占地面积m2：41560:62.3:4代征地占地面积m2：374.1；0.65净用地面积im241185.961.85建筑物基底占地面积m2：25123.46项目总建筑面积
4、m243368.837.77计容建筑面积m243368.84场区总体利用面积m238055.88绿化工程m22718.357.19项目服务性工程m22141.60.0664固定资产投资强度万元/亩14810项目总投资强度万元/亩303211占地收益产出率万元/亩361.110占地吸纳当地就业率人/公顷48100%9业值12企业能源利用率%0.90313综合节能量tee87.311综合节能率%0.23714项目总投资现值PVI:万元12491.715固定资产投资现值万元9144.57项目建设投资万元904616工程费用:万元8701.117建筑工程费万元4340.50.7327设备购置费万元42
5、33.618安装工程费用:万元：1270.69719工程建设其他费用万元211.216其他投资万元211.220预备费:万元：133.7p.017:21基本预备费:万元：133.7含出让金17建设期利息万元98.50.01122流动资金:万元:3347.223铺底流动资金:万元1004.210资金来源万元12491.724项目资本金万元10491.70.26825债务资金:万元200010建设期投资借款万元200026年收入总额万元22314.427年营业收入:万元：22314.422年综合总成本费用万元14024.228可变成本万元11270.2含税29固定成本:万元：275423经营成本:
6、万元：13391.6达纲年30企业支付的利息费用万元90.231增值税万元1604.713营业税金及附加:万元：15332年利税额万元9894.933年利润总额万元8137.2达纲年13企业所得税:万元2034.334税后净利润万元6102.935息税前利润万元8227.428息税前利润保障比率0：91.236纳税总额万元(379237销售净利润率%0.27329销售利税率%:0.44338总投资收益率（ROI）%0.65939资本金净利润率（ROE%0.77616全部投资回收期:年I40固定投资回收期:年；3.4达纲年41全部投资财务收益率%0.28616财务净现值万元(22021.8税后4
7、2全部投资利润率r%0.651税后43全部投资利税率%0.792税后34全部投资回报率%0.489ic=12.0%44项目盈亏平衡点（BEPr%0.253达纲年45安全边际额016668.935安全边际率%0.74746资产负债率r%0.04147流动比率%101.94419速动比率%94.41148项目综合纳税率r%0.1749营业净利润率r%0.27319营业利税率%0.44350全贝劳动生产率万元/人：111.651利息备付率：66.90偿债备付率027参考章节一投资估算与资金筹措一、建设投资估算（一）建筑工程投资估算 该项目建筑工程参照当地类似工程单方造价指标估算；筑（构）物和场区附属
8、工程参照 xx 省建筑工程概算定额控制指标进行估算；该项目总建筑面积 43368.8 平方米，项目计容建筑面积 43368.8 平方米，预计建筑工程投资 4340.5 万元，占项目总投资的 34.7%。（二）设备购置费估算设备购置费 4233.6 万元，占项目总投资的 33.9%。（三）安装工程费估算该项目安装工程费按主要设备购置费的 3.0%估算，预计安装工程费 127.0 万 元，占项目总投资的 1.0%。（四）工程建设其他费用估算 根据谨慎财务测算，该项目建设投资中的工程建设其他费用 211.2 万元，占项目总投资的 1.7%。（五）预备费估算 项目预备费包括基本预备费和涨价预备费；根据
9、原国家计委颁发的计投资【1999】1340 号文件的规定，涨价预备费投资价格指数按零计算；基本预备费=（工程建设费用+工程建设其他费用）X基本预备费费率，基本预备费费率的取 值应执行国家有关部门的规定； 该项目基本预备费按工程费用与其他费用之和的 3.0%计取；根据谨慎财务测算预备费为 133.7 万元，占项目总投资的 1.1%。（六）建设投资9046.0 万建设投资估算采用概算法，根据谨慎财务测算，该项目建设投资 元（占项目总投资的 72.4%）；其中：建筑工程投资 4340.5 万元，设备购置费 4233.6 万元，安装工程费 127.0 万元，工程建设其他费用 211.2 万元（其中：土
10、地使用 权费 0.0 万元，占项目总投资的 0.0%），预备费 133.7 万元。该项目建设投资分项明细，详见建设投资估算一览表所示。二、建设期借款及建设期借款利息估算建设期借款 2000.0 万元，假定借款在项目建设期内发生并分批投入使用， 根据中国人民银行最新存借款利率， 按中长期借款名义年利率进行测算， 建设期 借款利息 98.5 万元。三、固定资产投资估算 固定资产投资由建设投资和建设期借款利息组成，该项目的固定资产投资： 9046.0 +98.5 =9144.5 （万元）；详见固定资产投资估算表所示。四、流动资金投资估算 该项目流动资金估算参照同行业流动资产和流动负债的合理周转天数，
11、 采用 分项详细估算法进行估算，根据谨慎财务测算，该项目达纲年占用流动资金 3347.2 万元，详见流动资金估算表所示。流动资金估算表单位：万元五、项目总投资及其构成分析1、按照投资项目可行性研究指南的要求，该项目总投资包括固定资产投资和流动资金两部分，根据估算，项目总投资（ TI ）12491.7 万元，其中：固 定资产投资 9144.5 万元，占项目总投资的 73.2%；流动资金 3347.2 万元，占项 目总投资的 26.8%。2、在固定资产投资中，建设投资 9046.0 万元，占项目总投资的 72.4%；建 设期借款利息 98.5 万元，占项目总投资的 0.8%。3、该项目建设投资包括
12、： 建筑工程投资 4340.5 万元，占项目总投资的 34.7%； 设备购置费 4233.6 万元，占项目总投资的 33.9%；安装工程费 127.0 万元，占 项目总投资的 1.0%；工程建设其他费用 211.2 万元，占项目总投资的 1.7%，其 中：土地使用权费 0.0 万元，占项目总投资的 0.0%；预备费 133.7 万元，占项 目总投资的 1.1%。4、总投资及其构成：总投资 =建设投资 +建设期借款利息 +流动资金。 项目总投资（ TI）=9046.0 +98.5 +3347.2 =12491.7 （万元），总投资构成详 见总投资及其构成一览表所示。六、投资计划与资金筹措该项目固
13、定资产投资 9144.5 万元，达纲年占用流动资金 3347.2 万元，项目 总投资 12491.7 万元，根据测算，泓域咨询限公司计划自筹资金 10491.7 万元， 占项目总投资的 84.0%；该项目全部借款总额 2000.0 万元，占项目总投资的 16.0%；其他资金 0.0 万元，占项目总投资的 0.0%。（一）项目资本金该项目资本金 10491.7 万元，其中：用于建设投资 7046.0 万元，用于建设 期借款利息 98.5 万元，用于流动资金 3347.2 万元；占项目总投资的 84.0%，满 足国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知 （国发【2009】27 号） 规定要求（二）债务资金1、建设期借款 该项目建设期拟申请建设期借款 2000.0 万元，占项目总投资的 16.0%。七、建设资金运用计划1、该项目固定资产投资 9144.5 万元，计划在建设期内一次性投入。2、该项目达纲年流动资金 3347.2 万元，根据项目建成运营后各年生产经营 负荷的安排逐年按照比例投入， 该项目分年度资金投入计划详见 资金来源与 运用一览表所示。参考章节三
