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3、办法9附件：需施施工单位位提交的的资料12一、考察目目的1. 扩大大施工分分供方选选择范围围，合理理选择拟拟邀请参参加投标标的施工工企业。2. 在招招标阶段段，对投投标企业业的总体体情况进进行评价价，确保保选择胜胜任的中中标企业业。2. 正确确评价在在建项目目上施工工单位，实实现优胜胜劣汰。二、考察的的范围1. 有可可能与本本公司建建立承建建关系、并并具有与与其所承承担的工工程相应应的施工工能力和和资质的的施工企企业。2. 在建建项目上上的施工工企业。三、组织与与职责对施工单位位的考察察与由评评审小组组负责组组织实施施，评审审小组的的成员包包括管理理、工程程、造价价、财务务等人员员，人数数为5
4、人人以上。各各相关部部门的职职责如下下：1. 公公司领导导：（1）审批批拟邀请请参加投投标的施施工企业业名单。（2）审查查评标委委员会推推荐的候候选中标标企业，并并最终确确定中标标企业。2. 工工程部：（1）是考考察、评评价施工工企业的的重点管管理部门门（2）获取取施工企企业的经经验、管管理水平平、技术术水平、施施工质量量等信息息并进行行评价。3. 造造价采购购部：（1）负责责对施工工企业的的资信进进行调查查。（2）负责责建立信信息收集集和处理理制度，按按总经理理审批的的施工企企业名单单建立合合格施工工企业名名册和工工程档案案。4. 计计划财务务部：（1）负负责对施施工企业业财务情情况进行行评
5、价。四、考察方方式（1）我司司与施工工单位领领导及主主要技术术、经济济人员进进行当面面沟通（2）要求求施工单单位填报报一些资资料报表表，披露露各类信信息并提提供书面面证据（3）对施施工单位位的竣工工工程和和在建工工程进行行实地考考察（4）向施施工单位位提供拟拟建项目目的信息息后后，进进一步考考察：拟拟派的项项目负责责人、技技术负责责人的管管理能力力与技术术能力；主要施施工方法法；质量量、工期期保证措措施。（5）与其其它房地地产开发发企业接接触，获获取其开开发项目目上施工工单位的的评价信信息。（6）从施施工单位位承建项项目的物物业公司司、业主主委员会会获取工工程质量量等相关关信息五、考察准准备工
6、作作（1）龙湖湖地产公公司宣传传资料（2）拟建建项目概概况：项项目位置置、地质质与地貌貌、气候候与水文文、交通通、电力力供应与与其他服服务、建建筑工程程、结构构物、管管理站房房、安装装工程、标标段划分分、建设设工期、设设计规范范简介（附附主要技技术指标标表）、各各标段主主要工程程数量（列列出初步步工程量量清单）、（3）要求求施工单单位填报报一些资资料报表表和其它它具体要要求（纸纸版与电电子版），详详见附件件。六、考察重重点（一）需施施工单位位提交的的书面资资料（1）企业业概况与与资质、荣荣誉： 企业概况介介绍资料料 营业执照：经营范范围、 营业执执照是、注注册资本本; 资质证书：是否符符合工程
7、程施工资资质等级级的要求求, 该该证书是是否在规规定时间间内进行行了年检检 安全资格证证书：是是否办理理并在有有效期限限内 投标许可证证 入境施工许许可证书书（对外外省施工工队伍）：有无，年年检情况况 三年内公司司及项目目所受奖奖励与处处罚情况况 总体施工质质量及安安全事故故情况 企业在建工工程饱和和度：资资金、人人员、设设备，进进行中工工程合同同的数量量及目前前的进度度 三表：资产产负债表表（最近近三年的的，必须须经过合合法审计计）、现现金流量量表（评评价流动动资金）、损损益表（综综合评价价项目的的收益情情况） 企业流动资资金与在在建工程程投资总总价的比比值 有关银行的的资信证证明及可可获得
8、的的信贷金金额：根根据银行行担保评评价的资资信和融融资能力力 承担新工程程所需要要的财务务资源能能力， （3）技术术资历 主要管理人人员的履履历：总总部和项项目上主主要管理理人员的的有关素素质情况况 施工管理和和技术人人员：工工程技术术与管理理人员的的人数及及等级分分布, 技术工工人的人人数和平平均技术术等级, 以及及占职工工总数的的比例 拟投人该项项目的主主要设备备：包括括设备的的类型、制制造厂家家、型号号，设备备是自有有的还是是租赁的的，数量量、能力力、成新新率 拟选派的主主要人员员： 分包计划：分包商商的有关关资料及及分包范范围（4）施工工经验 与拟招标项项目类似似的工程程项目（相相似类
9、型型和规模模及复杂杂程度相相当的）建建设情况况在建工程：类似工工地条件件的工作作记录最近三年已已完工项项目：业业主出具具的书面面证明 过去的履约约情况：业主的的意见书书（二）实地地考察工工程项目目的关键键点：施工单位竣竣工工程程和在建建工程质质量最能能直观地地反映出出施工企企业的管管理水平平、技术术能力和和人员素素质，以以及设备备、产出出能力等等。实地地考察工工程项目目时应关关注下述述信息： 对竣工工程程的考察察主要体体现在观观感评定定方面 土建工程侧侧重于装装饰，楼楼地面、屋屋面、门门窗，有有条件查查一下竣竣工资料料，进一一步了解解一下基基础和主主体的工工程质量量情况 注意建筑通通病在该该工
10、程的的反映，诸诸如地面面起沙起起壳、裂裂缝、浴浴厕倒泛泛水，门门窗扇翘翘曲窗下下墙渗水水、瓷砖砖空鼓、污污水管不不畅、屋屋面渗漏漏等，施施工单位位在克服服建筑通通病方面面是否采采取了有有效措施施，效果果如何。 安装工程考考察是否否符合检检验评定定标准，并并要看使使用、维维修方便便与否 考察在建工工程时，根根据工程程进展情情况，了了解企业业内部承承包方式式，班组组形式，现现场施工工管理人人员的素素质，工工人技术术能力，施施工安全全措施，设设备状况况，具体体了解砂砂石、水水泥等原原材料质质量、配配合比、施施工操作作方法等等（三）要求求施工单单位回答答的开放放式问题题（全文文引用工工程部文文件）：1
11、 项目目总承包包原则以土石方平平场后的的地块区区域为单单位，实实行土建建、设备备（建筑筑给排水水、建筑筑电气、通通风与空空调）安安装、公公共厅堂堂二次装装修、室室外管网网道路、区区域围墙墙大门总总承包施施工。下列受专业业资质控控制或行行业控制制的分部部分项工工程，不不论是建建设方直直接发包包，还是是签订三三方（建建设方、总总包方、分分包方）施施工合同同，均实实行总包包管理下下的分包包施工，由由总包方方对项目目工期、工工程质量量、过程程管理、竣竣工验收收、项目目保修负负总责： 门窗及幕墙墙工程； 建筑防水工工程； 电梯安装工工程； 配电站及高高压干线线安装工工程； 智能建筑工工程（通通信网络络系
12、统、火火灾报警警及消防防联动系系统、安安防系统统、住宅宅小区智智能化系系统等）； 燃气工程； 园林绿化工工程。贵司对该总总承包原原则是否否认可？2. 贵司司近两年年总包承承建的规规模在5500000m22 以上上民用建建筑项目目有哪些些？其中中在重庆庆、四川川地区是是哪些项项目？项项目实施施的工期期、质量量等效果果如何（请请出示证证明文件件的复印印件）？3.贵司近近两年在在管理体体制上有有何改进进？请提提供公司司劳务管管理、周周转材料料管理、施施工机械械管理和和项目管管理的有有关制度度文件。4.请提供供经上级级主管部部门或会会计师事事务所审审计的贵贵司近两两年的资资产负债债表、损损益表、现现金
13、流量量表，及及相应的的审计报报告（可可提供复复印件）。5. 根据据第一条条所述总总承包原原则，贵贵司承建建我司55万m22以上的的建设项项目的组组织方案案： 公司保证措措施（组组织措施施、项目目承包措措施、资资金措施施、材料料设备措措施）； 项目经理部部组织机机构名单单（各类类人员姓姓名、性性别、年年龄、技技术职称称及其证证书编号号、任职职资格及及其证书书编号、工工作经历历、最低低收入标标准）； 劳务组织形形式及其其来源，稳稳定劳务务层的措措施，劳劳务工资资制度及及工资水水平； 项目进度控控制、质质量控制制、安全全控制、技技术管理理、现场场管理、信信息管理理、生产产要素管管理的初初步设想想；
14、对分包方的的管理办办法。请贵司就上上述五方方面的问问题，提提出加盖盖公司印印章的书书面回复复文件，于于 年年 月月 日日前交我我司工程程部。七、评价施施工单位位的方法法（一） 一般评审：我司根据施施工单位位提供的的信息资资料，首首先根据据“合格格条件标标准”和和“附加加合格标标准”对对施工单单位进行行评判，如如通过上上述两个个标准，则则进入下下一步的的评审综合合评审。合格条件标标准序号项目内容合格条件施工单位具具备的条件或说说明1有效营业执执照有2市场准入资资格有3资质等级施工 承包包 级以以上或同同等资质质等级4总体财务状状况开户银行资资信证明明和符合合要求的的财务报报表，AAAA级级资信评评估证书书5流动资金有合同总价价 %以上上的流动动资金可可投入本本工程6固定资产不少于 万万元人民民币7净资产总值值不小于在建建工程未未完合同同额与本本工程合合同总价价之和的的 %8质量保证体体系经有权机构构认证
