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1、房地产估价师房地产开发经营与管理模拟全考点考试模拟卷含答案1. 单选题：开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起()日内，将建设工程竣工验收报告报建设行政主管部门备案。A.10B.15C.20D.30正确答案：B2. 单选题：下列贷款属于房地产开发贷款的是()。A.土地购置贷款B.房地产抵押贷款C.在建工程抵押贷款D.土地储备贷款正确答案：A3. 判断题：房地产投资的时间风险是房地产投资中与时间和时机选择因素相关的风险。（）正确答案：对4. 多选题：商业辐射区域分析包括可能的()分析。A.顾客流量B.商业聚集程度C.消费者行为D.消费者购买能力E.消费者喜好和偏好正确答案：ACDE5. 单选题：
2、建设工程施工合同按计价方式可分为：固定价格合同、成本加酬金合同、可调价格合同和()。A.总包合同B.包工包料合同C.单价合同D.包工不包料合同正确答案：C6. 多选题：风险型决策的具体方法包括（）。A.最小可能法B.最大可能法C.期望值法D.决策树法E.后悔值法正确答案：BCD7. 单选题：a规划设计条件通知书；b建设用地规划许可证；c选址规划意见通知书；d建设工程规划许可证。它们在房地产开发过程中的核发顺序为()。A.abcdB.acdbC.cadbD.cbad正确答案：D8. 单选题：香港新鸿基地产投资有限公司的董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的10，这是基于()的考虑结果。
3、A.大陆政策多变B.占领世界投资市场C.风险转移D.投资组合正确答案：D9. 单选题：【2013年真题】张某以固定租金方式出租其所有的一套住宅，租期为三年，张某面临较大的风险是()风险。A.政策B.通货膨胀C.利率D.或然损失正确答案：B10. 单选题：（）是指当期土地出让面积与当期政府批准新建商品房预售和销售面积的比例，用于监测土地供应与住房建设和销售之间的关系，反映土地转化为房屋的效率。A.土地转化率B.开发强度系数C.开发投资杠杆率D.住房可支付性指数正确答案：A11. 多选题：依代理委托方的不同，物业代理可以分为()。A.联合代理B.买方代理C.独家代理D.卖方代理E.双重代理正确答案
4、：BDE12. 单选题：一个城市区域的()，与市场上租金和价格的关系、人们对房地产所有权的偏好、市场上可供出租房地产空间的数量、城市或区域的经济发展水平等因素相关。A.区域结构B.产品结构C.租买结构D.投资结构正确答案：C13. 多选题：土地是房地产开发项目评估中的一个重要的计算参数。土地费用是由()。A.土地出让金B.城市建设配套费C.土地开发费D.公共配套设施建设费E.基础设施建设费正确答案：ABC14. 单选题：某房地产开发商按照目标市场的群体特征将房地产市场分为老年住宅市场、青年公寓市场等是从()角度对房地产市场进行的细分。A.市场营销B.房地产用途C.交易形式D.存量增量正确答案：
5、A15. 多选题：在物业管理中经常用到的预算形式主要有（）。A.年度运营预算B.资本流预算C.资本支出预算D.长期预算E.资本收入预算正确答案：ACD16. 判断题：【2014年真题】收益性物业的运营费用是除抵押贷款还本付息和房产税之外发生的费用。（）正确答案：错17. 单选题：已知年利率为15%，则按季度计息时的实际年利率为（）。A.13.55%B.14.68%C.15.87%D.15.07%正确答案：C18. 多选题：投资决策分析主要包括（）工作。A.机会寻找B.机会筛选C.市场分析D.财务评价E.投资决策正确答案：CDE19. 单选题：【2012年真题】用于计算房地产开发项目全部投资动态
6、经济评价指标的财务报表是()现金流量表。A.资本金B.财务计划C.项目投资D.投资者各方正确答案：C20. 判断题：在市场营销进行市场细分程序的第二步-分析阶段的主要任务是：对收集的资料经过分析找出差异性最大的细分市场。（）正确答案：对21. 多选题：影响房地产市场发展的经济因素包括()等因素。A.经济发展状况B.物价水平C.房价租金比D.工资及就业水平E.人口数量及状态正确答案：ABCD22. 单选题：（）不属于证券市场的功能。A.筹资功能B.定价功能C.规避风险功能D.资本配置功能正确答案：C23. 单选题：【2011年真题】下列房地产投资项目不确定因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因
7、素的是()。A.建筑安装工程费B.土地费用C.空置率D.容积率正确答案：C24. 单选题：【2013年真题】新建重点中学周边的房价迅速上涨，表明房地产投资具有()的特性。A.易产生资本价值风险B.易受政策影响C.存在效益外溢和转移D.适于长期投资正确答案：C25. 单选题：购买住房抵押支持证券的个人和机构，属于()。A.房地产间接投资者B.房地产置业投资者C.房地产开发投资者D.房地产直接投资者正确答案：A26. 多选题：债务融资的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得报酬是（）。A.协议中规定的贷款利息B.协议中规定的有关费用C.可分配利润D.股利E.预售收入正确答案：AB27. 多选题：
8、运营费用的人工费包括（）。A.工资B.医疗、养老、失业保险C.统筹费D.聘请法律顾问的费用E.保安费用正确答案：ABC28. 单选题：横道图法和网络图法在工程管理中常常作为()的方法。A.质量控制B.进度控制C.合同管理D.成本控制正确答案：B29. 单选题：购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后下一年开始有租金收入，年净租金收入为20万元，现金收支均发生在年初。目标收益率为10，则该项目的动态投资回收期()。A.小于5年B.在56年之间C.在67年之间D.在78年之间正确答案：D30. 多选题：下列关于基础利率的表述中，正确的有（）。A.等于银行贷款利率B.等于银行存款利率C
9、.是投资者所要求的最低利率D.是银行同业之间的短期资金借贷利率E.一般使用无风险的国债收益率作为其代表正确答案：CE31. 单选题：下列不属于房地产商业物业市场的是（）。A.写字楼市场B.零售商场或店铺C.休闲旅游设施市场D.仓储用房市场正确答案：D32. 判断题：根据建设部做出的有关规定，可出租面积是出租单元内建筑面积加上公用建筑空间。正确答案：错33. 单选题：【2011年真题】为控制个人住房抵押贷款的风险，常用房地产支出与收入来考核借款人的还款能力，计算月房产支出与收入比的公式是()。A.本次贷款的月还款额月均收入B.（本次贷款的月还款额+其他债务月偿还额）月均收入C.（本次贷款的月还款
10、额+月物业管理费）月均收入D.（本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿还额）月均收入正确答案：C34. 单选题：【2014年真题】房地产投资组合的目标之一，是在固定的预期收益率下使（）。A.投资利润最大B.投资效率最高C.投资成本最低D.投资风险最小正确答案：D35. 判断题：零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的总建筑面积为基础计算的。正确答案：错36. 多选题：【2013年真题】地方政府的年度土地储备计划包括()。A.年初和年末土地储备规模B.年度前期开发规模C.年度土地出让金总额D.年度土地供应规模E.年度土地储备临时利用计划正确答案：ABDE37. 单选题：分析市场趋势的方
11、法中，使用比较广泛的方法是()。A.购买者意图调查法B.销售人员意见综合法C.时间序列分析法D.专家意见法正确答案：D38. 单选题：（）是把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。A.间接投资于房地产企业债券B.房地产抵押担保C.住房抵押贷款证券化D.投资于金融证券正确答案：C39. 单选题：中国现有房地产租金统计，是基于（）的统计。A.不同类型的房屋的中位数租金B.同类型的房屋的中位数租金C.不同类型的房屋的位数租金D.同类型物业平均租金正确答案：A40. 单选题：长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产
12、投资需求的()。A.上升B.下降C.不变D.不确定正确答案：A41. 单选题：衡量投资者投入自有资本净收益水平的指标称为()。A.投资利润率B.成本利润率C.资本金净利润率D.资本金利润率正确答案：C42. 多选题：收益性物业管理中的运营费用包括（）。A.固定资产折旧费B.企业管理费及利润C.保险费D.房产税E.大修理基金正确答案：ABCD43. 多选题：房地产开发项目的基本报表包括()。A.现金流量表B.资金来源与运用表C.损益表D.资产负债表E.投资估算表正确答案：ABCD44. 多选题：经营收入是指向社会出售、出租房地产商品或经营时的货币收入，包括（）。A.销售收入B.补贴收入C.出租收
13、入D.经营收入E.营业外收入正确答案：ACD45. 判断题：【2011年真题】房地产开发项目用于出租或自营时，开发期和经营期发生的期间费用均计入开发建设投资。()正确答案：错46. 单选题：建设单位在建设工程开工前，需要向()建设行政主管部门申请领取施工许可证。A.乡级以上人民政府B.县级以上人民政府C.市级以上人民政府D.省级以上人民政府正确答案：B47. 单选题：【2013年真题】在股票市场的融资方式中，增发与配股相比具有的优点是()。A.成本较低B.限制条件较少C.操作较简单D.不需要还本付息正确答案：B48. 判断题：成本加成定价法中加成的含义就是一定比例的管理费和利润。()正确答案：错49. 单选题：【2011年真题】某房地产开发企业针对其开发项目进行市场需求分析，在确定其市场规模时，有效市场、渗透市场、服务市场三者关系正确的是()。A.有效市场渗透市场服务市场B.服务市场有效市场渗透市场C.有效市场服务市场渗透市场D.服务市场渗透市场有效市场正确答案：C50. 单选题：在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是（）。A
