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1、 商业规划建议方案商业规划建议方案第一篇 项目概况商业步行街项目由投资开发，马鞍山安邦国际物业管理有限公司全程提供专业化运营管理服务工作，项目位于马鞍山博望镇314省道以南，雄居博望镇镇东文化娱乐中心，商业建筑面积为36175平方米，项目集高档住宅、美食、休闲、娱乐、购物、文化、观光等功能为一体，以“一站式”全新消费模式为典型特征，采用了现代商业发展独特超前的商业步行街设计经营思路，以统一形象、统一规划、统一管理、统一招商的现代商业经营管理模式，努力塑造成为区域消费者的美食、休闲、娱乐、购物、文化、观光最佳消费场所，商业前景独具优势。 第二篇 商业命名第一节 商业总案命名摩登汇商业广场 重点塑
2、造商业并（总部首先从入市方面就有大气磅礴的气势、同时代表区域商业领袖地位、配合核心广告语就是商业中心）以时尚、前卫多业态的组合的形态入市，同时令消费者会展开遐想：更加突出商业部分氛围；二是：通过对商业街的入市宣传推广为整个项目的营销多添一个新闻热点；三是：时尚易懂利于传播。第二节 商业总案理解一、位置 / 交通 1、位于马鞍山博望镇中心314省道以南，未来博望新的商业中心。 2、北邻江苏江宁经济开发区、东邻鱼米之乡江苏溧水、西邻马鞍山市，南临著名石臼湖生态旅游渡假区。二、规模/规划1、项目规模大：项目建筑面积近100000平方米，分四期开发，是集住宅、商业步行街、专业市场、社区配套生活商业于一
3、体，完全具备城市功能的新市镇。2、消费潜力大：近600家的五金生产加工企业，消费潜力巨大。3、旅游资源丰富：南部有著名石臼湖生态旅游渡假区，旅游资源丰富、湖面碧波荡漾、气势壮观湖内水产富饶，盛产各种鱼类、螃蟹、河虾等，有“日出斗金”之称，其中“石臼湖牌”螃蟹全国闻名。第三节 商业总案的分期命名一、总案分期命名建议摩登汇商业广场第一期：美食、休闲娱乐街（项目西侧） 第二期：社区生活街（项目南侧）第三期：精品百货街（项目北侧）第四期：电器、家具街（项目东侧）二、总案分期命名说明第一期：美食、休闲娱乐街（项目西侧）该区域邻近博望镇商业中心商业潜力较大，且目前博望镇没有成熟的此类商业街多为临街家庭式，
4、规模小、环境差、经营种类单一无法满足中高档消费者的消费需求。第二期：社区生活街（项目南侧）该区域相比其他区域短期内该区域物业使用价值相对较低，建议定为社区配套生活街，因为社区商业首先是满足本社区日常生活所需，服务主要针对本区域居民其服务的范围不大。第三期：精品百货街（项目北侧）该区域区位优势明显物业使用价值较高，定位精品百货街是为了提升整个项目的经营品质，并以此来拉动其他商业的经营氛围的形成。第四期：电器、家具街（项目东侧）该区域离商业中心有一定距离，短期内物业使用价值不高，为了弱化区位劣势建议定位成电器、家具类专业市场（因为从市场调研来看目前博望还没有此类成熟的专业市场，随着博望中高档社区的
5、建成入住、消费者生活品质的日益提升那么对于此类生活必须品的需求将会逐渐加大）如果经营规模形成可以往项目南侧延伸使之成为比较有竞争力的专业市场。通过“”每条街的串联，将住宅和商业有机的衔接共同概括了，魅力、时尚、闲逸、亲切、和谐的生活品质和消费体现，在这块人居相依的地方，生活和消费就像在消遣一样。 第三篇 项目商业推广建议第一节 项目核心推广语建议一、阐述：本项目以博望首个全新的经营业态为载体，强调、美食、休闲、娱乐、购物、文化、观光、高档住宅为一体，以博望前所未有的全新商业吸引消费者；以连锁商家吸引并聚集人气，促进商家的入驻；以成功的商家引进及成功商业运营提升物业价值后以带租约的形式进行销售。
6、二、核心广告推广语：摩登汇商业广场 博望首个集娱乐、休闲、观光、购物、美食、为一体全新消费场所魅力的项目在博望摩登汇商业广场，娱乐、休闲、观光、购物、美食、的情景式消费体验在博望，博望跟着我生活。第二节 商业品牌标识的设计建议一、商业品牌标识设计LOGO图案说明：通过LOGO图案的文字、人物、颜色的合理搭配力求达到对整个商业调性的体现及商业经营业态的展现。第三节 项目品牌推广目标人群、传播指导思想、品牌核心概念的描述一、项目品牌推广目标人群应该以：企事业单位、镇村居民、外来经商、镇内的中高档社区为主；二、项目品牌推广传播指导思想：以项目本身固有的素质结合本消费区域的相关因素为指导；三、项目品牌
7、核心概念的描述：走进商业街，感受到的是和风习习拂面，吹起的是头发，也是一种心情，享受到是“新市镇”从来没有过的全新消费体验；第四篇 项目建筑规划设计建议第一节 整体建筑规划设计必须体现的特性一、地标性；二、唯一性；三、针对性；四、展示性；五、导向性；六、入口的顺畅性；七、水平人流的拉动性；八、垂直人流的拉动性；九、商业景观连贯性。第二节 景观建筑设计一、商业休闲广场1、314省道主入口广场本区域广场应设置大型立体的商业导视设施、商业亮化设施、微型园林景观休闲设施实现造景的目的（如立体霓虹灯、地灯、庭院灯、苏式园林、旱地喷泉），在设计的造型、图案、色彩的搭配上要重点表现商业，同时也要考虑到和现有
8、的售楼处门前景观相互融合，以此来吸引消费者关注的眼球从而达到吸引人群、留住人群、提升人气、制造氛围、延长消费者逗留时间，达到促进商家产品销售的直接和间接的目的。2、住宅西入口景观 本区域景观设计属于商业街内街景景观设计设置微型建筑小品即可，重点放在项目西南侧，不要在本区域做过多的造景因为本区域的街景只起到一个街景过度的作用，同时该区域为项目一期住宅主入口要充份考虑交通通畅性。3、商业西南角广场本区域的广场景观设计的重要性仅次与314省道主入口广场，它起到一个承上启下的重要作用，因为项目南侧的商业人流要依靠它来带动和引导、商业的氛围要依靠它来营造因此本区域的广场面积设置相对要大、主景观要正对31
9、4省道，广场商业建筑景观以商业经营业态的符号雕塑、和微型园林景观为主（如：美食的雕塑、娱乐的雕塑、舞台式的水景等等）二、休闲街区景观的设计 接合项目的商业经营定位在商业街区中设置一定数量的休闲类建筑小品、趣味性的建筑小品，如街头艺人形象、当地名人、名景、美食、娱乐类的霓虹灯等等，让怀旧的老人、娱乐的年轻人或者玩耍的少年儿童，都可以在这里找到某种自己所要的感觉，引起共鸣。三、建筑外立面建筑物外立面采用绚目、时尚、跳跃的建筑色彩，在外立面的设计借助墙面的轮廓增设一些浮雕、借助墙面的线条增设一些亮化设施、借助公共墙面窗设一些商业广告来营造商业氛围形成，使建筑物的外立面变幻、动感、曼妙具有较好视觉冲击
10、力。 四、道路铺装道路的铺装建议根据各个街区经营业态，选择能够促进业态经营氛围的风格进行铺设，每个街区都采用不同的铺装图案营造不同的特色。五、道路绿化商业街中间是街道两边是商铺，为了不影响商家的经营展示建议不考虑高大树种，结合商业街内建筑休闲小品配以小型可移动盆栽搭配及矮小乔木为主，通过不同植被的高矮搭配，营造出商业街区夏天绿树浓荫、冬天白雪披枝的宜人景象，并与街头小品共同构建层次分明且错落有序的商业街区景致。六、休闲设施设计 街区应留一部分空间来设置相应的休闲空间，可以摆放设置小型休闲设施，如座椅、等，使消费者感受到商业街区内温馨的人情味，徜徉或坐落其中，就能感受到自然、轻松的消费的氛围，产
11、生情感上的共鸣，增加消费的吸引力。七、 路灯设计路灯是商业街区营造消费风情的重要符号之一，不同街区的路灯应该与该街区的定位相适应，借助于灯杆、灯罩等设计元素 体现高雅人文风情。八、街区灯光环境设计 商业街区照明设计对塑造商业街区的形象起着至关重要的作用，既要满足亮化的需要，还要满足美学的要求，从目前本区域商圈的情况来看，商业经营仅局限于单纯的白天集市，而夜间消费则相对较为薄弱，因此项目通过灯光的处理，促进项目的夜间消费氛围的营造。 1）、基础照明 基础照明对环境照明总体格调具有决定性作用，本项目的基础照明必须结合各街区的业态定位，把路灯和地灯结合起来，使之既是照明工具，也是商业街区不可缺的重要
12、组成，同时，还可以通过灯杆、灯罩等符号的灵活运用赋予其特定的内涵，营造出曼妙的时尚风情。 2）、重点照明 装饰照明重点是对照射方式进行装饰性设计、对环境的特别部位加以侧重或掩饰，用于创造特定的消费环境和考虑商业环境中各空间的空间特点，对美化商业街区环境，刺激顾客消费，起着举足轻重的作用，商业街区可以把建筑立面、街景雕塑及广场主入口作为重点照面设计的重点，突出这几个重要的地方，使商业街在夜幕降临之时更显得层次分明、婀娜多姿，为商业街“夜市”增添无限的魅力！ 3）、室外（夜间）照明 建筑物的夜间照明对塑造良好的项目形象非常重要，建筑的照明通过对立面特点的表现和强调，让商业街区产生强烈的视觉效果。本
13、项目的室外照明除了上述的基础照明和重点照明以外，商铺外围的照明也十分重要，各商家的灯光在不影响商业街整体灯光效果的前提下可以灵活处理。此外，还可以增加活动式夜空探射灯，在夜幕降临后照耀，形成空中玫瑰，不失为商圈的一大景观，人们只要远远看见项目顶楼不断移动的光柱，就会对商业街区产生美好的遐想。 4）、色彩运用 环境色彩在商业建筑中占有举足轻重的作用，采用多色调的装饰，能够形成多变的空间，耀眼的色彩，使商业街区内宛如“都市舞台”，充满节日气氛，色彩设计要充分体现项目环境的特征：商业街的消费、休闲、娱乐，美食起到衬托环境、美化环境作用，令消费者乐在其中流连忘返，在快乐中享受，在快乐中消费。 同时项目
14、还建立商业街区的识别颜色非常重要，因为本商业街区定位为“该商圈首个以娱乐、休闲、观光、购物、美食为核心的情景式消费体验式商业街区”，不仅要体现商业街区的建筑形态、环境，还要体现在独特的色彩运用手法上，我们建议为商业街区建立独特的色彩识别系统，使人们能够轻易的借助色彩进行识别和认知，我司认为，整个商业街区应该绚目、时尚、跳跃、明亮、高贵的色彩为基调。九、车流、人流1、建议将项目南侧通往“南还路”的出入口连通,让来往的居民借道走捷径(仅限于人流通过，但条件合适的话也同样可以允许小型车辆通过)来带动人气促进商业氛围。2、建议本项目住宅部分的南侧通道在商业经营期间进行连通，一是方便居民购物和消费；二是
15、带动人气、促进商业氛围。第三节 项目建筑规划布局及硬件配套（重点提出建议）一、一期商业总体建筑布局经过对建筑规划设计图纸的研看，我司析根据商业经营需求提出如下建议：1、项目一期西侧未建的商铺和已建成的商铺在建筑的位置上、结构、建筑高度要基本相同，在位置上不建议不要向后退让否则将影响商业经营展示，如条件允许反而要依次逐个向前延伸，因为项目前端是销售用房本身已经遮挡商业街内部份商铺。2、项目二期南侧未建的商铺直接退让到南侧规划用地红线处，为景观广场预留空间从而形成又一个景观广场，同时也可以兼做项目一期住宅部份的社区休闲广场，同时也要预留未来项目南侧与市政道路的对接口。商铺的建筑结构仍然采用框架结构，建筑层数为两层主要考虑到城镇经营的的特殊性（多为商住结合）但建筑面积不易过大否则不利于商铺销售，建筑高度和一期商业相同。二、商业物业硬件配套1、给水系统：因为项目涉及到商业经营保障供水至关重要，建议在楼顶设置商业生活应急供水水箱，或接入
