保利地产工程防渗漏管控要求x

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1、保利房地产（集团）股份有限公司工程防渗漏管控要求目录前言2第一部分防渗漏管控标准动作 31图纸会审32工艺样板引路33防水材料检验34防渗漏专项隐蔽验收及施工过程控制 35蓄水、淋水试验及雨后检查 46在合同或补充协议中明确渗漏奖罚细则 4附表一 “施工图纸会审记录” 6附表二“工程样板制作验收确认单” 8附表三“工程材料、构配件、设备报审表” 10附表四“防水隐蔽工程过程记录单” 11附表五“工程工序交接验收确认表” 13附表六“淋水试验/雨后渗漏情况检查记录” 14第二部分防渗漏关键节点做法图 1 5刖百为控制项目渗漏风险，提升项目交付质量，降低渗漏维修率，特编制本防渗漏指导文件，以规范

2、防渗漏管控标准动作，统一管理行为表单化，强制执行渗漏关键节点做法，达到降低项目渗漏率的目 的。防渗漏管控标准动作主要包含图纸会审、工艺样板引路、防水材料检验、防渗漏专项隐蔽验收及 过程控制、蓄水/淋水试验及雨后检查、在合同或补充协议中明确渗漏奖罚细则，各项目部应严格按 要求执行，并留存管理行为记录。防渗漏关键节点做法图 主要包括地下室、楼地面、外墙、屋面等部位的易渗漏节点，请各子公司 依据当地地域特点，明确做法，并纳入到招标文件附件中，确保最终落实到现场。各司应严格执行本防渗漏文件要求，全面提升防渗漏水平，逐步向“零渗漏”的精品工程目标迈 进。第一部分防渗漏管控标准动作1 图纸会审项目开工前，

3、甲方、监理及各相关施工方应组织图纸会审及技术交底，对图纸质量进行把关。防 水方面应重点关注细部构造、关键节点等易渗漏部位，及时发现并纠正设计中的疏漏，使施工单位切 实掌握各项防水设计要求。如部分防水施工形式对地方公司属于第一次施工，有必要时应请专业合作单位、设计单位或集团 其他有类似经验的公司补充进行针对性的专项技术交底。各项目必须及时做好图纸会审记录及防水审查要点记录。【附表一：”图纸会审记录“样表】2 工艺样板引路对工程易渗漏部位：外墙螺杆洞堵塞、外脚手架留置脚手眼堵塞、穿墙穿楼板管洞堵塞、烟道预 留洞口堵塞、外门窗堵塞防水、卫生间防水、阳台（露台）防水、屋面防水等实行工艺样板引路制度。

4、各防水样板未经施工单位、监理单位、建设单位三方签字确认，禁止大面积施工。防水样板实施方式：可设置于所在项目集中工法样板展示区内；也可在每个子项施工之前，首先选择一个区域施工，施工完之后通知总监（总监代表）及甲方验收，验收通过的子项目可作为样板引 路，并留存影像记录。各项目必须及时签署工艺样板确认单。【附表二：”工艺样板确认单“样表】3 防水材料检验3.1 每批防水材料进场，监理进行100%验收，填写进场验收记录，并对进场验收行为拍照留存， 项目主管工程师参与不少于30%验收，；3.2 对进场后的防水材料，按公司和质量规范要求进行取样有见证送检，项目部主管工程师必 须参与第一次取样；各项目必须及

5、时做好防水材料验收单及进场台账。【附表三：”材料进场报审表“样表】4 防渗漏专项隐蔽验收及施工过程控制对工程易渗漏的关键部位：外墙螺杆洞堵塞、后浇带浇筑、屋面防水等须实施防渗漏专项隐蔽验 收制度。监理进行100%专项隐蔽验收、项目主管工程师参与不少于 30%专项隐蔽验收。隐蔽验收通 过后方可继续下一步工序的施工。各项目部必须加强防水工序施工过程中的控制，并留存关键过程影像记录。【附表四：“防水隐蔽工程过程记录单”】5 蓄水、淋水试验及雨后检查5.1 屋面结构板、露台结构板、阳台结构板、卫生间结构板、楼板吊洞等进行不小于24小时蓄水试验，如发生渗漏及时进行结构补强，直至结构板不渗漏才能进行下道防

6、水层施工，并 做好必要的工序交接记录；【附表五：”工程工序交接验收确认表样表】5.2 铝合金门窗安装完毕后，与外墙淋水一起，对外门窗进行淋水检验（依当地质监部门要求 执行）；参考淋水方案：水压力为2公斤，流量为0.5L/S*m （水管管长），PVC1为中25,孔距100mm5.3 除上述试验外，必须做雨后检查，要求连续降雨 8小时以上、降雨量达50mm （依当地区域 特点制定具体标准），对已完成全部防水工序的屋面、露台、外门窗等部位，项目部就要 组织监理或物业进行全面查验，并形成雨后检查记录，同一部位每年至少进行两次雨后查 验。【附表六：“淋水试验/雨后渗漏情况检查记录“样表】6 在合同或补充

7、协议中明确渗漏奖罚6.1 在合同或补充协议中必须明确我司相关防渗漏体系做法及管理要求；6.2 在合同或补充协议中必须明确我司相关防渗漏奖惩细则，通过合同奖罚条款约束，提高施工单位自身对于防渗漏的重视程度：6.2.1 在合同或补充协议中可明确集团第三方评估（过程评估或交付评估）中渗漏风险超过一定分值（依地区具体情况设定合理值）的处罚细则，可与当月进度款挂扣；6.2.2 在合同或补充协议中须明确工程交付后，业主渗漏报修数量的奖罚标准细则；例：若两年内渗漏点数未超过3个/10000m：则甲方向乙方支付防水工程结算总造价的3%若两年内渗漏点数超过3个/10000m2,根据超出点数每点扣除一定金额作为处

8、罚；若五年内渗漏点数未超过5个/10000m2,则甲方向乙方支付防水工程结算总造价的2%若五年内渗漏点数超过 5个/10000m2,根据超出点数每点扣除一定金额作为处罚。附:保利项目留档备查防渗漏管理行为记录表单汇总厅P表单名称表单形式备注1图纸会审记录表各子公司统一表单形式（其中“双十守则”审查要点为强制统一表单）参考样表见附表一2工艺样板确认单各子公司统一表单形式参考样表见附表二3防水材料验收单各子公司统一表单形式参考样表见附表三4防水隐蔽工程记录单保利地产统一表单形式附表四为强制统一表单5工程工序交接验收确认表1各子公司统一表单形式参考样表见附表五6淋水试验/雨后渗漏情况检查记录各子公司

9、统一表单形式参考样表见附表六说明：1、表单形式分为“各子公司统一表单形式”及“保利地产统一表单形式”两种，其中a、各子公司统一表单形式”即表单形式子公司内部所有项目统一即可。可在集团参考样表的基础上根据当地特点丰富调整，但表格内容须能反映出各类规范动作；b、保利地产统一表单形式 ”即表单形式全国保利地产项目强制统一使用。表中人员对该楼栋防水承担明确责任，建议防水质量与绩效挂钩，并建议将该表纳入工程进度款、监理费或竣工决算的先决条件。2、所有表单必须真实有效、相关单位实际负责人及时签字，真正起到规范防水工作各关键动作的作用，并要求完整保存管理痕迹，留档备查，集团管理巡检抽检。附表一（参考类）施工

10、图纸会审记录工程名称共页第页会审地点记录整理人日期年月日序号图纸编号提出图纸问题图纸修订意见1建筑设计施工说明 -防水工程（材料选用、防水等级、反坎设置、降板要求等）2建筑构造做法表（地库底板、侧墙、顶板、屋面、卫生间、露台等的面层做法）3屋顶层平面图（排水走向、落水管设置等）4墙身详图（女儿墙、露台等节点）5细部大样图（管道封 堵管道封堵、卫生间 做法等）6结构总说明（地下室 防水、后浇带等）7建设单位强制企业标 准（防渗漏关键节点 做法图等）8建设单位（盖）设计单位（章）监理单位（章）施工单位（章）项目负责人：项目负责人：总监理工程师：项目经理：年月日年月日年月日年月日1、所有会审图纸均应

11、记录在表内，红色字为必审防水专项图名。无意见时，应在提出图纸问题”、图纸修订意见”栏内注明无”;2、强制审查防水要点见附件；3、本表一式四份，由监理单位填写、整理并存一份，与会单位会签各存一份。施工图纸会审防水审查要点（“双十守则”）审查情况十必须1.砌体外墙与首层地面及各层露台交接处、外墙空调板砌体墙根部、外墙上宽度大于150的线条根部、出屋面门口根部必须设不小于建筑完成面200高C20碎反坎；2.厨房、卫生间、管道井等部位周边墙体下须设不小于建筑完成面200高同墙体厚C20碎反坎；3.所有屋面女儿墙必须为现浇碎结构（超过1.5m部分可米用砖砌，构造柱间距不大于3m）;4.出屋面烟道 壁必须

12、米用混凝土，与屋面混凝d次浇筑，高于建筑完成面不小于250;5.有保温要求的 露台降板 不小于250,无保温要求的露台降板不小于100,当下部空间不能米用降板形式的，改用反坎或反梁做法；6.屋面、顶板的结构反梁 内如需设排水管则必须在结构中预留，且直径不小于50;7.外门窗上口必须做滴水槽或鹰嘴滴水线；下口流水坡度不小于 10%且内外高低差不小于 20;8.所有米光天窗 必须有深化设计图，并有明确的土建与天窗间防水做法；9.当主楼基础形式与地库基础形式不向时，连通道处必须设结构缝，伸缩缝处有专项防水设计；10.地库出入口必须做脊背分水设计。1. 土壤埋置的地下室，禁止外墙米用砌体砌筑的方式，应

13、米用抗渗钢筋混凝土结构围护墙体， 并应采用一次性止水螺杆；2.电梯井坑 严禁采用砌筑的方式，井坑底板、侧墙均应采用整体式抗渗混凝土结构形式，并应 有可靠的防水及排水（集水坑或抽水泵等）措施；3.卫生间给水管、地暖管 等严禁穿越门槛石;十 禁 止4.出阳台管线 严禁穿越阳台门中r下坎及阳台临近墙地根部，应沿墙一侧上翻300后方可穿墙；5.强、弱电箱 等严禁设计在外墙墙体内，以免该处墙体过薄导致渗漏；6.屋面防水保护层 与四周女儿墙或反沿禁止直接刚接，宜用防水油膏嵌缝，避免开裂造成渗水；7.种植根系发达树木的地库顶板 严禁采用普通防水材料，必须选用耐根穿刺防水卷材；8.各层阳台地漏 严禁兼做屋囿排

14、水通道；9.严禁米用透水性和吸水率较局的PK砖直接作为砖砌外墙的外立面装饰材料。10.结构伸缩缝禁止设置在业主经常通过的建筑物主要出入通道顶部；建设单位（盖）项目负责人：年月日设计单位（章）项目负责人：年月日监理单位（章）总监理工程师：年月日施工单位（章）项目经理：年月日1、 “十必须”与“十禁止”与施工图一致的在“审查情况”栏中填，不一致的标示后须报主管领导审批意见。2、该表为保利地产 强制统一表格，各新开项目必须严格执行，留档备查。附表二（参考类）工程样板制作验收确认单工程名称共页第页序号样板名称样板部位验收日期验收情况（监理填写）影像记录编号 （附照片）施工单位 （签名）监理单位 （签名）建设单位 （签名）1穿墙管洞堵塞工法样板展示 区/单体内P0012穿楼板管洞堵塞P0023外脚手架留置脚手眼 堵塞P0034烟道预留洞口堵塞P0045外门窗堵塞防水P0056卫生间防水P0067阳台（露台）防水P0078屋间