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1、-建筑设计、报批流程一、 设计阶段的划分规划阶段方案设计初步设计施工图设计简单的民用建筑工程，经有关部门同意，并且合同中有不做初步设计的约定，可在方案设计审批后直接进入施工图设计实际设计程序：1. 概念方案设计-征询总平面设计、从概念到形象2. 方案设计-审批报建方案3. 初步设计-审批4. 施工图设计-审批5. 施工监视配合-效劳的重要性二、 各个设计阶段的设计容方案设计阶段：1.绘制方案草图2.构造选型，设备系统等设想方案3.估算工程造价4.组织方案审定或评选，写出定案结论。报规划审批会研究建立工程规划设计方案批复5.绘制报建方案。初步设计阶段：方案设计审查批准后进展，初步完成个专业配合，
2、细化方案设计，编制初步设计文件，配合建立单位办理相关的报批手续。初步设计的容：设计说明书、设计图纸、主要设备材料表电气和工程概算施工图设计阶段：取得初步设计审批文件之后，根据审批意见和审批文件，对初步设计进展必要的调整。施工图设计的主要任务是满足施工要求，解决施工中的技术措施、用料及具体做法。施工图设计的容包括建筑、构造、给排水、电气、采暖通风等工种的设计图纸，建筑节能、构造及设备计算书。总结一下设计全过程：1. 研究熟悉红线图，了解周围建筑情况和环境。2. 了解建立单位要求。3. 做方案图，报规划部门审批。4. 修改方案图，直到获得批准为止。5. 根据方案图的平面布置图，进展地质勘查。6.
3、做初步设计并报批。7. 做施工图。8. 交建立单位施工图审查单位审查。9. 施工配合。各阶段侧重点：1. 方案重创新2. 初步设计重深度3. 施工图重校核4. 施工配合重效劳三、 各个设计阶段的报批程序一书两证制度对我国城市规划实施管理的根本制度的通称。是城乡规划法规定的，全国统一的。即城市规划行政主管部门核准发放的。建立工程选址意见书建立用地规划许可证建立工程规划许可证一、建立工程选址意见书1.是城市规划行政主管部门审核建立工程选址的法定凭证。2.是土地局部提供土地，方案局部工程立项的依据。3.设计任务书可行性研究报告报请批准时，必须附有城市规划行政主管部门核发的选址意见书。二、建立用地规划
4、许可证取得建立用地规划许可证后，方可向国土资源行政主管部门申请用地，经县级以上人民政府审查批准后，由国土资源行政主管部门划拨、征用土地。按照有关规定，房地产商即使取得取得建立用地的批准文件，但如未取得建立用地规划许可证而占用土地的，其建立用地批准文件无效。先有土地出让合同，再申请建立用地规划许可证，然后录取土地证。三、建立工程规划许可证建立单位或者个人在取得建立工程规划许可证后，方可办理开工手续。没有此证的建立单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。一书两证的具体办理手续即是建筑工程报批报建流程一般流程1、可行性研究报告；2、立项；3、申请建立用地规划许可证；4、总体规划平面图审查
5、；5、单体审查；6、建立工程规划许可证；7、建立工程施工许可证；8、新建建筑物防雷设计报建审核；9、人防施工图报建审核；10、消防设计审核；11、房屋预售许可证一、工程前期立项1、可行性研究报告2、工程建议书二、办理规划选址意见书建立单位向规划部门提出申请，经规划审查会研究，按规定程序报批后，颁发规划选址意见书，同时提出规划设计条件。三、办理建立用地规划许可证建立单位根据规划设计条件，利用招标、委托等方式，委托有资质的规划设计单位做出修建性详细规划，报规划审批会研究，按规定程序报批后颁发建立用地规划许可证四、办理土地使用证建立单位依据建立用地规划许可证，到土地部门办理用地手续，同时规划部门提出
6、建筑设计要求。五、审批建筑设计方案建立单位依据建筑设计要求委托有资质的建立设计单位做建筑设计方案，经专家审批会专委会以及规划审批会研究规委会，按规定程序报批后实施。注：程序三程序五，为融豪情况。有不进展修建性详规的情况：土地使用协议书；建立工程选址意见书的通知及附图或国有土地使用权出让转让合同文本及附图各一份；建立工程规划设计方案批复及附图报规划审批会研究六、办理建立工程规划许可证建立单位依据经批准的建筑设计方案做建筑工程施工图绝大对数工程在施工图之前需要做初步设计，施工图经建立部门审图中心审查后，报规划部门申请办理建立工程规划许可证，办证时，土地手续尚未办理完毕但已同意使用的，应由土地部门出
7、具证明。注：需要手续建立用地规划许可证；立项批文；土地管理部门核发的建立用地批准书；经市规划局审定盖章的总平面布置设计图、建筑设计方案图或审核批文、综合管网图；初步设计批复；建立工程规划设计方案批复；经建立主管部门审查盖章的施工图；市建立局的建立工程勘察成果施工图审查批准书；消防建审文件七、办理建立工程施工许可证建立单位依据建立工程规划许可证，到建立部门办理建立工程施工招投标手续和施工许可证。八、批后管理开工前，建立单位须到规划部门申请放线、验线，开工后，应申请验槽，否则视为违规建立。九、工程规划验收工程竣工后，经五方竣工验收建立、勘察、设计、施工、监理，建立单位应到规划部门申报竣工验收，验收
8、合格的办理建立工程竣工规划验收合格证最后加一条，初步设计审查手续一般以初步设计审查会议形式进展，建立主管部门主持，工程业主、政府有关业务主管部门、勘察设计单位参加。由专家评审委员会负责技术、经济审查，并提出书面审查意见。主要审查的容：1. 设计是否符合国家及本市有关技术标准、规、规程、规定及综合管理部门的管理法规；2. 设计主要指标是否符合被批准的可行性研究报告或土地批租合同的容要求可简单理解为是否符合方案批文的指标；3. 总体布局是否合理及符合各项要求；（1） 规划对建筑物性质、用地围、各类规划指标予以核定：如容积率、绿地率、建筑密度、建筑总高度、日照如有要求等，并对各方建筑退界要求予以认可
9、等等。（2） 消防总体：防火间距、耐火等级对消防道路是否环通、转弯半径、登高扑救面及场地能否满足要求、消防水源落实方式、建筑单体中防火分区、消防前室、消防中心位置、楼梯设置、防排烟措施、走廊环通、地下车库的单双通道、出口、消防设备系统的选用，以及对特种场所的消防要求进展审查4. 工艺设计是否成熟可靠，选用设备是否先进、合理；5. 采用的新技术是否适用、可靠、先进；6. 建筑设计是否适用、平安、美观，是否符合城市规划和功能使用要求；7. 构造设计是否符合抗震要求，选型是否合理，根底处理是否平安、可靠、经济、合理；8. 市政、公用设施配套是否落实；9. 设计概算是否完整准确；各阶段完成的深度、容概
10、念方案设计一、一般要求1.建筑方案设计分为概念方案和建筑方案两种。概念方案设计编制深度首先应符合国家有关工程建立的相关法规、政策、规和标准，严格执行工程建立强制性规标准和条文，满足本标准要求，满足设计招标文件及当地政府主管部门提出的要求。2.本阶段所有图纸和建筑模型都应按规定比例绘制或制作。效果图分析图除外。二、设计文件1.各专业设计说明书、相关专篇和工程造价估算。2.总平面图和设计分析图，如：功能分析、交通分析、绿化分析、日照分析、分期建立等建筑设计图。三、设计说明1.列出设计依据性文件、规划要求、根底资料及任务书要求。2.总平面设计说明：突出表达总体构思、功能分区、交通组织、环境保护、竖向
11、设计及建筑总体与周边环境的关系。3.建筑局部设计说明：突出表达平面功能布局、交通流线及出入口平安疏散措施、建筑单体、建筑群体的空间构成等建筑特征的简单描述。4.当采用新材料、新技术时应说明相关性能；5.主要技术经济指标6.构造、电气、给排水、暖风简要设计说明；7.消防、环境保护、节能设计简要专篇说明。四、图纸1.总平面图：总平面图应明确表示建筑物位置及周边状况。2.总平面分析图：一般应包括功能分区图、交通组织分析图、环境景观分析图等。还可包括设计人拟表达的其容，如：日照分析图，视线分析图等；3.建筑平、立、剖面图：1） 主要单体各主要层平面图，表达深度依工程特点而定；2） 主要单体的主要立面图
12、效果图，应能表达设计特点的立面；3） 主要单体的主要剖面图，剖切位置应剖在最能说明建筑空间关系的位置。4.建筑效果图及模型：1） 建筑效果图应尽可能准确地反映建筑设计容及环境；2） 建筑模型应按所需比例制作，如实反映建筑及周边环境状况，建筑设计容，准确表达建筑设计概念。方案设计一、一般要求建筑方案设计设计文件包括：1.各专业设计说明书。2.总平面图及建筑设计图。3.设计分析图。根据工程特点和招标单位的要求提供的功能分析图、交通分析图、环境绿化景观分析图、日照分析图、部流线分析图、有特殊要求的建筑，还可提供视线分析图、声学分析图等。4.工程造价估算。5.建筑效果图。6.招标文件有要求时，按其比例
13、及深度制作模型。二、编排顺序1.封面：标明工程名称、编制日期、编制单位根据要求可采用统一格式；2.扉页：写明编制单位法定代表人、技术总负责人、工程总负责人的，并经上述人员签署或授权盖章；院统一规定3.设计文件目录；4.效果图；5.设计说明书；6.设计图纸；7.技术分析图；8.工程造价估算；三、设计依据和设计要求1. 列出工程设计有关的主要依据性文件的名称和文号，或招标单位提供的设计依据的文件名称文号，如：政府有关部门或上级主管部门的立项批文、城市控制性详细规划、选址及环境评价报告、工程可行性研究报告、规划审批意见书、设计任务书或协议书、地形图及区域位置图等。2. 设计所采用的主要法规和标准，假
14、设采用国外法规标准应予以注明。3. 设计根底资料，如气象、地形地貌、水文地质、抗震设防标准、区域位 置等。4. 简述建立方和招标单位及政府有关部门对本工程的设计要求：如：对总平面布置，建筑高度控制，立面造型及材料要求，需保护的建筑、水体、树木环境等。5. 委托设计容和围，包括功能工程和设备设施的配套情况。6. 工程规模总建筑面积、总投资、设计标准，*些类别的建筑，还应按要求说明其它规模指标。7. 列出主要技术经济指标。四、建筑设计说明要求1.建筑总平面设计说明1） 突出建筑方案设计的主要构思概念及特点。2） 概述场地现状特点和周边环境情况，详阐布局特点。3） 关于工程一次规划、分期建立，分期划
15、分的设想措施。4） 关于规划场地原有建筑、古树、名木、植被的保护利用、改造改建方面的总体设想。5） 关于道路交通、停车场地设置、消防措施日照分析等设想。2.建筑单体平面设计说明1） 建筑平面布局、部功能分析和交通组织及空间构成。2） 建筑立面设计包括主要材料如幕墙、石材、涂料等示意和注明。3） 当地形较复杂时应注意做竖向设计说明。4） 当采用新材料、新技术时，应注意详细述其适用性、经济性，并说明有无相应规、标准。假设采用外国规时，应说明其名称、适用围。5） 筑声学、建筑热工、建筑防护、电磁波屏蔽、空气干净、人防地下室等方面有特殊要求的建筑，应尽可能提供相关技术分析。6） 关专业说明：如消防、环保、节能、人防、幕墙、日照等专篇说明。3.主要技术经济指标五、总平面设计图纸1.场地区域位置图2.场地现状地形图用地和建筑
