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1、销售说辞马洛卡销售说辞一、区位篇淀山湖镇位于昆山市东南角，面积54万平方公里，人口有7万多，本地人口2万多。整个淀山湖镇由一条新乐路划提成为新老城区。新乐路以南是政府新规划的一种滨水国际社区，以国际化的原则致力打造一种可媲美佘山的滨水国际社区。在社区内林立了众多高品位别墅项目，如恒海国际花园、富力湾、云湖、时代御墅等，在这些别墅周边还遍及了诸多大型休闲娱乐场合，如旭宝高尔夫球场、梦莱茵帆船俱乐部、大自然游艇等。我们的项目位于新乐路以北的老城区，在老城区最繁华的地段淀兴路和曙光路的交叉口。向北直面淀山湖镇最繁华的商业广场富贵广场四星级大酒店世纪大酒店以及打造中的一条极具发展潜力的8万方商业街欧郡
2、街。沿淀兴路往西遍及了整个淀山湖最完善的生活配套。有五大银行：农行、工行、建行、农村商业银行及邮政储蓄；医疗设施有人民医院与各大药房；另有淀山湖小学和幼儿园；在与淀兴路垂直的振淀路上尚有淀山湖镇政府。从我们项目沿淀兴路往西3分钟就可以到菜场，我们项目既可以享有到老城区的成熟商业配套，又能享有到新城区的高品位休闲配套的辐射。也是老城区最唯一一种高品位别墅区.淀山湖旅游度假区与上海朱家角接壤，区位优势得天独厚。交通十分便捷，东距上海虹桥机场28公里，西里苏州城区40公里，苏沪高速、苏虹机场路穿镇而过，将来将与上海轻轨20号线直接贯穿。届时从旅游度假区出发，将形成“三个十分钟”的快捷优势，即十分钟上
3、G1501，十分钟上G50，十分钟上轻轨。旅游度假方面：淀山湖的东畔，建起了水上运动场、游艇俱乐部、高尔夫球场、钓鱼俱乐部、游泳场、保龄球场、射击场等。淀山湖的西畔，建成青少年野营基地。在淀山湖的南畔，有国际水准的彩虹岛高档水上休闲度假区。在淀山湖旅游风景区的附近，新建了跨世纪的太阳岛国际旅游 度假区。在淀山湖风景区的边沿地区拥有丰富的历史人文景观，有60前的崧泽古文化遗迹和福泉山古文化遗迹，这是上海迄今发现的人类最早的聚居地。有丰富的古建筑，如唐代的青龙寺、青龙塔、泖塔，宋代的普济桥、万安桥，明代的报国寺、放生桥和清代的曲水园、万寿塔。尚有江南水乡名镇朱家角、金泽。 A、休闲胜地日月岛位于淀
4、山湖畔，三面环湖，其地理位置和自然景观都十分迷人。岛上鸟语蛙鸣，林木森森，4000多平方米的内湖荷塘，夏日荷花满塘，营造出“接天莲叶无穷碧”的意境。在l万多平方米的外湖水域，可领略碧波万顷的水天风光。疏朗自然的庭院式建筑，隐没在浓浓的绿意中，更增添了一份宁静的氛围。日月岛的清幽，雅致，固然令人神往，但它夏日的喧闹却令人欢畅。近万米的淡水游泳场，任人劈波斩浪；沪上唯一的3000平方米的沙滩，厚70公分，是专门从外地运了两千余吨黄沙堆垒而成的。阳光、沙滩、清波、绿树，构成了上海特有的“海岛风情”。目前，日月岛增强了休闲游乐服务功能，在外湖上可开展多种水上活动，如水上飞艇、摩托艇、皮划艇、肥仔艇、垂
5、钓等项目。 B、国家级旅游度假区太阳岛在淀山湖旅游风景区的东南面，位于黄浦江上游泖河中的泖岛上，通过泖河与淀山湖相连。太阳岛国际旅游度假区是一项高起点、跨世纪的大型旅游景点建设项目。岛上的高尔夫球场，东西各9洞，各个球洞风格迥异, 运用水位高差的特性，靠湖水来收集高尔夫球，可谓匠心独运。太阳岛上还建有13000平方米的国际俱乐部，内有国际会议中心、名人展示馆和商务服务中心。岛上尚有全方位可以选择的休闲空间，建有数百幢不同风格的度假屋。岛上的文化生活丰富多彩，建有现代美术馆，有专门的工作室、展示馆，美术爱好者可自己选择参与绘画、雕刻或制陶等创作活动。岛的东端是一种高科技的综合性主题公园，有模拟剧
6、场、立体卡通人、神奇树、小朋友乐园、黑暗古堡和文化美食街等娱乐项目。岛上还建有沙滩浴场、玻璃金字塔、植物园等。是一种集文化娱乐、度假休闲和国际会议于一体的现代化旅游区。 C、水上休闲度假区彩虹岛位于淀山湖风景区南畔，由英国投资建造，除豪华别墅区外，还将在淀山湖畔建造大型水上公园、游艇码头、水鸟观景区、钓鱼区、网球场、乡村酒吧等多种旅游休闲设施。建成后将是一种国际水准的高档水上休闲度假区。D、大自然国际游艇俱乐部比邻的大自然国际游艇俱乐部，由世界出名建筑师埃里克设计，总建筑面积10490平方米，是集餐饮。住宿，会议，休闲娱乐，游艇综和服务于一体的五星级会所，设有120多种国际表中游艇位，有游艇，
7、帆船，摩托艇等多种水上休闲项目。地址：淀山湖镇新乐路999号E、旭宝高尔夫92年终开始投资建造，经历四年的艰苦奋斗，终于于97年建造完毕一座合乎国际原则的27洞球场。旭宝球场自建造以来，始终秉持著一徊信念：“将旭宝球场建导致在中国地区最卓越、尊贵的一座顶尖国际球场。”这几年来，在这坚定的信念下，球场整体营运和悍弟及会馆服务人员的专业、亲切的服务态度已受到所有会员及来宾的肯定与赞赏。加上球场完整规划及严格管理制度和竭尽其力维护会员权益的作法，更吸引了许多大上海地区跨国大公司的高层人土加入成为本球厂的会员，如日本十大商杜、韩国大型公司金星、现代汽车业的 BMW、BENZ、TOYOTA，及银行界的美
8、国银行、花旗银行、汇丰银行、渣打银行、巴黎银行、韩一银行，及台港等数百家世界级公司。这些高水平、世界一流的会员选择舆之公司形象定位相吻合的球场，正是对本球场高品质、高价值的一种认同。上海旭宝高俱乐部座落于上海、苏州、杭州三角地区的中心，座落在昆山淀山湖东北岸边。交通便捷，基地直接于机场路及青沪公路连接，距上海虹桥国际机场仅40分钟车程，30米318国道直通本球场。大观园位于青浦淀山湖畔，分东西两个部分。东半部以自然风光和植物造景为主。西半部为大观园，这是一座以古典名著红楼梦为蓝本，占地约9公顷的仿古园林。二、交通篇交通十分便捷，东距上海虹桥机场28公里，西里苏州城区40公里，苏沪高速、苏虹机场
9、路穿镇而过，将来将与上海轻轨20号线直接贯穿。届时从旅游度假区出发，将形成“三个十分钟”的快捷优势，即十分钟上G1501，十分钟上G50，十分钟上轻轨。 上海青浦6公里，只需4分钟。青浦客运站乘省际公交达到我们位于新乐路和中市路交叉口的淀山湖镇客运站，每天有15班次来回的班车，若从青浦出发早班次在7点，最晚班次17:45，半小时一班。，规划中的线路曙光路与朱家角的复兴路直接贯穿，后来去轻轨2 0线朱家角站就非常的以便了,那时淀山湖的房价肯定又要水涨船高了啊.从目前交通来看我们项目是离上海近来的配套最全的高品位别墅区A、乘车路线（达到现场）上海出发（人民广场）：沪青线青浦汽车站换淀东线曙光路下（
10、本项目）B、驾车路线（达到现场）上海出发线路1：市区延安路高架G50沪青平高速G1501郊环线S26沪长高速淀山湖出口下。上海出发线路2： G2沪宁高速G1501郊环线S26沪长高速淀山湖出口下。三、配套篇1淀山湖小学昆山市淀山湖中心小学，是一所百年老校。学校坐落在淀山湖东岸。淀山湖中心小学校的前身叫“正基学堂”，开办于19，开办时仅2个班40余学生，4个教室。辛亥革命胜利后，“正基学堂”改名为“杨湘泾初等小学”。19，“杨湘泾初等小学”改名为“杨湘泾国民学校”。1932年，“杨湘泾国民学校”改名为“杨湘泾中心小学”。1951年，“杨湘泾中心小学”改为“淀东区杨湘泾中心小学校”。1958年10
11、月，“淀东人民公社”成立，“淀东区杨湘泾中心小学校”改名为“淀东中心校”。2淀山湖中学 淀山湖中心于1958年，1973年增设高中，至今是一所校园整洁美丽，教学设施完备，管理制度规范，教学质量上乘的现代化中学。 淀山湖中学在淀山湖镇党委、政府的领导和关怀下，于1998年通过了江苏省教育现代化工程的达标验收。教学办公综合大楼建筑面积3400平方米。涉及原则教教室23只，办公室和会议室20余间；实验楼和图书馆建筑总面积3200平方米，实验楼内设586电脑房2室和按省A原则配备的理化生实验室6室等。图书馆装书4万册。室外体育活动场地10387平方米，多种设施齐全规范。绿化面积达10389平方米，校园
12、四季常青，文化范畴浓厚。 淀山湖中学近几年办学业绩可喜，得到上级部门的肯定。学校坚持以法治校，坚持德育为首、诸育并进，努力追求优质的教学效益，初中教学质量已跻身于；全市之前列。中考，进昆中、震川两重点中学43名，占学生总数的30.7%；99届高中毕业生45人所有录取，达本科分数线的18人，居昆山市乡镇完中之首；高考（统招）录取本科生3名，多种院校39名，占所有学生的71.2%。 学校加强两支队伍建设，不断提高自身素质。学校坚持以法治校，实行校长负责制下的集体领导，强化内部管理机制，实行以年级组备课组的教研单位的办公形式。教师敬业爱岗，务实奋进。青年教师专生本或正在专生本的100%。该校研究的九
13、五课题优化教学管理，提高教学质量于10月成功结题，在课题研究中，广大教师更新了教育观念和教学措施，增进了教学质量的提高。3.富贵广场 富贵广场位于淀山湖镇商业中心地段-淀兴路与曙光路的交界处，周边拥有A9/A30、A11、318国道、苏虹机场路、沪青平高速公路交通四通八达；沪青专线、青浦昆山专线、淀山湖昆山高速专线等穿梭周边，距青浦城区5分钟车程、昆山城区30分钟车程，交通迅捷。富贵广场总建筑面积32500平方米，整体由多幢3层欧式商业建筑及一幢13层星级酒店，商铺规划面积从120平方米到668平方米可自由组合，集购物、休闲、娱乐、餐饮、酒店为一体的一站式商业休闲步行广场富贵广场位于淀山湖镇商
14、业中心地段淀兴路与曙光路的交界处。4淀山湖医院淀山湖人民医院位于昆山市南端，东近上海，西临苏州，紧接沪宁高速公路，虹桥国际机场，水陆交通十分以便。随着时代的变迁，社会的发展，淀山湖人民医院在这片热土上吸取着社会的精髓，不断地茁壮成长。医院既有在职职工 80余名，是镇医疗、避免保健中心，除开展业务工作外还肩负着镇卫生行政管理及对村级卫生组织的管理、业务指引等职能。 医院开设内科、儿科、普外科、泌尿外科、肛肠外科、妇产科、中医内科、中医伤骨科、针推科、五官科、检查科、B超、心电图、放射、胃镜室等科室。拥有拥有X线数字化影像系统（CR）、500MA数字胃肠机、全自动生化、血球分析仪、全自动手术台等先
15、进仪器设备。为适应外向型经济的发展需要，医院新开设的健康管理科，以优质、诚信的服务理念积极进一步外资、民营、学校等公司单位及公共场合，为她们提供健康教育、职业病体检、绿色通道等便捷、优质的服务。 医院以科技兴院为目的，加大人才培养，并分依托人才优势，技术力量，开展“腹腔镜手术”、“胃镜及舒服胃镜”、“无痛人流”，等一批新的医疗服务项目。 并本着“以病人为中心”的服务原则，树立良好的社会形象，同步也履行一系列亲商惠民服务新举措，如设立门诊征询台、提供专家预约和住院“六有”服务、开通用药征询热线、门诊和住院陪护、急诊全程陪伴等极大地以便了就诊者5淀山湖银行A、昆山农村商业银行：淀山湖镇淀兴路号B、中国邮政储蓄银行：淀山湖淀兴路668号C、建设银行：淀兴路接近中市路交界口D、农业银行：近郊淀山湖镇淀兴路682号6.淀山湖酒店A、昆山太平洋大酒店：一家具有欧陆文化特色的度假、商务酒店。位于昆山淀山湖畔，地理位置优越，环境优美，紧邻上海，距离上海人民广场65公里，临近同三国道和苏沪高速公路，交通便利。南依淀山湖800米天然水岸，与大观园隔湖相望；东西北三面被双泽港和宿浦两条天然港湾环绕，让您感受到一份独特尊贵的现代大都市后花园。酒店由16栋连体别墅构成，内设豪华套房、酒店式公寓及原则间，另设中西餐厅、宴会厅、健身中心、棋牌室、康乐中心等休闲娱乐活动设施。开业时间：-10-01酒店地址：江苏
