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1、消防维保方案Last revision on 21 December 2020火神庙商业中心消防设施维保服务方案工程名称:火神庙商业中心消防设施维保服务项目招标人：北京瑞兆天成商业管理有限公司文件内容：投 标人（盖章）:北京新源昌消防工程有限公司法定代表人或其委托代理人（签字或盖章）：曰期：一年一月曰目录索引0356780246第一部分概况1.1维保项目概况维保项目基本情况本项目为火神庙商业中心消防设施维保服务项目,地址位于,本次需要 维保总面积约为一万平方米。都为我公司本次消防维保的目标建筑物。消防设施维护保养需求项目火灾自动报警系统气体灭火系统消防广播及通讯系统消火栓系统喷淋系统防火卷帘系
2、统防排烟系统应急疏散系统（应急照明灯具和疏散指示灯具）注：实际维保内容以建筑现有消防设施、设备为准。公司履约能力本公司成立以来，是国内一家专业消防公司。本公司是由国家工商行政管理 局注册，通过北京市消防局批准并经北京市消防协会培训、考核认证的公 司。公司主要以电气防火检测、建筑消防设施检测、消防工程施工、维护 保养建筑消防设施、厨房烟囱排油烟管道清洗、专业消防设备器材销售及 维修等服务为一体的实体企业。公司拥有雄厚的技术力量，下属的检测部、清洗部、工程部、器材部 等各设有专业技术小组。技术员工都经严格培训，具备北京市消防协会颁 发的上岗资格和等级证书，拥有多年建筑消防设施施工、技术检测维修经
3、验，熟悉国内、外消防技术发展现状,掌握国家现行各种消防规范和标 准。公司组织结构严谨.管理模式先进，始终坚持“诚信为本，客户至上”的 经营方针和“精益求精，认真负责”的工作作风。我公司全体员工团结一致. 致力于为您减少安全方面的担忧是我们的最终目的。第二部分维护保养工作方案室内消火栓系统的维护保养维修保养工作内容火栓箱配置是否完整齐全，包括检查每个消火栓口的静压是否符合设计或规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是 否老化、龟裂，检查破玻按钮是否破碎；火栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否 有报警信号及消防水泵状态显示
4、；火栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；火栓，检查其喷水充实水柱是否达到规范或设计要求；火栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，定期清洗过滤器；火栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时 除锈刷防锈漆和标志漆。维修保养工作标准火栓箱内配置齐全，各项配件完好，消防栓口静压符合设计或规范要求；火栓破玻按钮，消火栓水泵启动，各项联动设施动作，消防中心有报警信号和消防 水泵状态显示；火栓系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形、无渗漏、无缺损;火栓喷射时，其充实水柱达到设计或规范要求;火栓系统管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。维修保养工作计划定期检查消火栓箱配置是否
5、完整齐全，包括检查每个消火栓口的静压是否符合规范 要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管 是否老化、龟裂，检查破玻按钮是否破碎；定期检查测试消火栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；定期检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏；定期检查保养消火栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；火栓，检查其喷水充实水栓是否达到规范或设计要求；定期检查消火栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，每季定期清洗过滤器；定期检查止回阀启闭是否灵活、有效；每月定期对消火栓系统管网进行抽查，每季定期对消火栓系统管网进行全
6、面检查， 对腐蚀严重的管道在甲方配合下予与更换，对油漆脱落的管道在甲方配合下及时除锈刷 防锈漆和标志漆。自动喷水灭火系统的维护保养在甲方配合下予与更换，对油漆脱落的管道在甲方配合下及时除锈刷防锈漆和标志 漆。维修保养工作标准维修保养工作计划两批次试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常（水压、流量是否达到要求）；每 周检查一次楼层喷淋末端静压是否达到规范要求；定期检查试验水流指示器动作是否灵敏，报警是否及时准确，复位是否正常，消防 中心是否有显示等；月检查喷淋头、管道是否完好，有无破裂隐患；定期检查各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开关是否灵活，消防 中心是否有关闭信号显示；月检查保养
7、喷淋系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；定期检查喷淋立管的自动排气阀的工作状态是否正常；定期检查试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏，喷淋泵是否启动，消防中心显 不是否准确；在甲方配合下予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油；定期检查止回阀启闭是否灵活、有效；每月定期对喷淋系统管网进行抽查，每季对喷淋系统管网进行全面检查，对腐蚀严 重的管道跟甲方配合予与更换，对油漆脱落的管道及时在甲方配合下除锈刷防锈漆和标 志漆。火灾自动报警系统的维护保养维修保养工作内容维修保养工作标准维修保养工作计划定期用专用检测仪器分期分批全面测试探测器的动作及确认灯的显示，试验烟、温 感探测器动作是否灵敏;定期检查试验
8、主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区探测器动作，警 铃蜂鸣是否鸣响；定期试验手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响；月检查主控屏和联动控制屏的各个显示功能是否正常，并全面清洁、保养；定期检查各个界面（模块）和主机系统外围设备的反馈信号是否正常，每季定期测 试界面（模块）输出电压是否正常，确保正常运行；定期检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及其他指标参数 是否符合要求；定期检查系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落。定期对备用电源进行1 2次充放电试验；1 3次主和备用电源自动切换试验。定期对感烟、感温探测器进行清洁，必要时进行清洗，确保报警灵敏；七氟
9、丙烷灭火系统的维护保养维修保养工作内容维修保养工作标准维修保养工作计划定期检查保养各套气体灭火控制器，测试其功能是否正常；月检查启动瓶和药剂贮瓶的压力是否符合出厂充装压力和设计要求（压力表指针是 否在绿区），有无泄漏现象；定期检查试验手动、自动紧急启、停放气装置功能是否正常；月检查控制气管有无变形或松脱，检查高压软管有无变形、生锈或老化;防火卷帘的维护保养维修保养工作内容维修保养工作标准维修保养工作计划定期试验感烟、感温探测器的联动卷帘降落的功能是否正常；定期试验现场手动控制按钮的功能是否正常，试验防火卷帘远程启降功能是否正常；定期试验防火卷帘控制器的功能是否正常；定期检查试验卷帘导轨和转动机
10、构运转是否正常，检查卷帘叶片有无变形；定期试验防火卷帘的联动功能是否正常，降落时消防中心有无显示。通讯系统的维护保养维修保养工作内容维修保养工作标准维修保养工作计划月检查消防专用电话或插孔是否完好；消防广播的维护保养维修保养工作内容维修保养工作标准维修保养工作计划定期检查保养楼层消防扬声器并测试其声响是否响亮、清晰；定期试验消防广播的选层广播功能是否正常。消防联动系统（含防排烟系统）的维护保养维修保养工作内容维修保养工作标准维修保养工作计划定期检查试验消防正压送风机（排烟风机）及正压送风阀（排烟阀）的联动功能是 否正常；定期测试正压送风机（排烟风机）就地和远程启停控制功能是否正常；水泵、恒压泵
11、、控制柜、联动柜的维护保养维修保养工作内容13 次；维修保养工作标准维修保养工作计划定期检查试验自动和手动启动消防水泵，观察流量、压力、运行电流是否正常，并 做好记录存档；定期检查各控制柜到消防中心信号是否正常，控制柜各指示灯各功能是否正常；13 次；应急疏散系统的维护保养维修保养工作内容维修保养工作标准维修保养工作计划定期检查防火门的开启力度是否适中，闭门器有无漏油或松动；定期检查双扇防火门的关闭顺序是否正确；定期检查防火门的密封性是否良好，钢质防火门有无生锈、脱漆现象；定期检查应急灯、出口指示灯、疏散指示灯的外观是否完好，灯炮（管）有无烧毁，充放电试验是否正常；第三部分维护保养工作质量要求
12、1、严格按照国家及北京市现行消防规范、规程和双方确认的火神庙商业中心消防设施维保服务方案做好消防系统的维修保养工作。2、我方的维保范围包括贵单位建筑内的火灾自动报警系统；气体灭火系统； 消防广播及通讯系统；消火栓系统；喷淋系统；防火卷帘系统；防排烟系统；应急疏散 系统（应急照明灯具和疏散指示灯具）；消防联动设备的接口、消防报警线路和 消防联动线路及消防联动电源线路、管路。并不包括：第三方检测；根据 现场实际要进行的消防改造；探测器的清洗；更换备件所造成的土建、装 修及所关联的系统设备及附件的拆改及恢复。3、按照本方案定期维护保养、测试，故障时随CALL随到，全天候服务。4、当维护保养、检查和测
13、试工作超出现场值勤工作范围时，由本公司总部根据现 场班长的要求，加派专业工程技术人员和技术工人进驻现场，保证按时、保质完成工作 目标。5、故障维修响应时间：误报立即解决（12小时内）；一般故障24小时内解决；较 大故障24小时内解决；重大故障48小时内解决，确实无法在规定时间内完成的，我公 司将出专门报告，说明原因和方法，并妥善做足善后措施，确保维保范围内的防火安 全。6、有偿更换自然老化、损坏的设备、配件、材料，如果每月经维保后自然老化、 损坏的设备、配件、材料价值不超过300元/次，我公司负责配备；300元/次以上由甲 方负责。7、维修保养过程中，更换的设备配件必须是合格产品。8、我方维保
14、人员在实施维保工作中，因操作不当导致事故，我方应承担全部责 任。9、每次保养后，我方向甲方管理部门提供一份实事求是的且由我方技术人员签名 认可的保养记录，并由甲方的监管人员签字认可。10、我方维保工作人员将遵守北京瑞兆天成商业管理有限公司的管理制度，听从甲 方有关人员的正确指挥，严格按照操作规程作业，确保施工安全，我方工作人员人身安 全保险由乙方自理。11、当我方检测、调试或维修保养消防系统将可能影响到店面人员的日常生产办公 时，将提前报请甲方经协调后方可进行。12、我方保证消防系统原设计所有功能正常，若因我方维保不到位或维保过失，造 成事故的，由我方负责，其他原因造成事故的，由公安消防部门进行裁定，由责任方负 责。13、我方协助甲方做好公安消防的检查工作。14、协助甲方组织和完成店面定期消防演习。15、我方将无条件向甲方提供我方力所能及的消防技术支持服务。
