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1、.wd.阳明建材电子商贸城工程典型工程质量通病防止及处理方案目录编制说明2一、 编制目的2二、 编制依据2三、 编制内容2四、 编制说明2五、 工程概况 3第一章、 通病防止措施4一、 管理措施4二、 施工措施4三、 典型的质量通病5第二章、 典型的质量通病防治技术措施5一、 控制不均匀沉降的施工技术措施5二、 混凝土裂缝防治技术措施6三、 楼地面渗漏防治技术措施8四、 外墙裂缝及渗漏防治技术措施8五、 屋面渗漏防治技术措施 11六、 标高和几何尺寸控制技术措施 13七、 水、电安装工程质量通病防治技术措施 14八、 常见质量通病防治措施 16编制说明一、编制目的为了打造*市精品工程，提高本工
2、程质量水平，给业主交一个合格的工程。二、编制依据1、设计图纸、地质勘察报告及相关文件2、国家和地方现行的法律、法规3、国家现行的?建筑工程施工质量验收统一标准?4、国家和地方现行的有关技术、质量操作规程和验收标准5、?住宅工程质量通病防治控制标准?6、?住宅工程质量分户验收规那么?7、土建建设工程质量监视检查典型大纲8、?土建工程施工质量验收及评定规程?9、?国家重大建设工程文件归档要求与档案整理标准10、公司贯彻的质量环境和职业安康安全管理体系相关文件11、?土建建筑房屋工程质量通病防治工作规定?三、编制内容1. 根据近年来建筑工程最容易发生的质量通病进展总结，如裂缝、空鼓、渗漏、不均匀沉降
3、等质量问题找出原因，做到事前控制、过程跟踪、事后检查落实等技术方法，尽量做到不留质量隐患存在。2. 针对上述建筑工程容易发生的质量通病，结合本工程建筑工程性质，采用目前比较先进的科学技术、结合施工经历对分局部项工程采取有效的、切实可行的防范措施。四、编制说明1、本方案为初稿，因本人水平有限，编制时间仓促，有缺乏或不完善之处请监理、建设单位提出珍贵意见，我们会及时修正。2、 本方案与工程构造做法配合施工，实施中请工程部技术人员认真阅读构造做法及方案中要求，更要结合现行的建筑工程操作技术规程、验收标准等相关技术资料对施工班组作更细致的书面技术交底工作。六、 工程概况工程名称：*阳明建材电子商贸城工
4、程工程地址：*市西区长春路南侧建设单位：*阳明科技商贸勘察单位：核工业天水工程勘察院设计单位：中发工程设计监理单位：甘肃星驰建设监理有限责任公司施工单位：二十一冶建设 1、工程简介本工程工程名称为“*阳明建材电子商贸城由*阳明科技商贸和*陇达建材综合市场联合开发，总用地面积25245.13平方米。总建筑面积94571.10平方米，其中地上75483.00平方米，地下19088.10平方米。本工程为地下一层，地上十五层的一类综合楼，主体高58.50米，占地面积为11342.64平方米。地下一层平时为停车库、丙二类库房、商业及设备用房；战时局部为甲类核6级人防物资库和二等人员掩蔽部。地上一至四层均
5、为建材商场，五至十五层为酒店。该工程由二十一冶建设施工，由甘肃星驰建设监理有限责任公司监理。2、构造形式本工程基础采用：A、B区采用筏板基础，C、D、E区采用独立基础、条形基础加防水底板。构造类型为框架-剪力墙构造。3、各项设计等级本工程设计使用年限50年，构造安全等级二级，地基基础设计等级甲级，地下室防水等级一级，防空地下室抗力等级核6级，建筑耐火等级一级，抗震设防烈度8度，剪力墙抗震等级二级。第一章通病防治措施一、管理措施1、建设以企业技术负责人为组长，工程经理、现场技术负责人为副组长、现场施工员等为成员的工程质量通病防治管理小组，针对特殊工程情况派专人负责，并有工程技术负责人作专项的技术
6、交底；大面积施工前先做样板引路，样板应取得建设或监理单位认可同意，并对作业工人进展岗前培训，考试合格者方可上岗作业。2、成立一支由总工负责的科研小组，进展科研和技术攻关，记录、收集和整理通病防治方案、施工措施，每套工序必须先做样板，经检验合格后再全面施工，能有效的防治质量通病发生。3、在做好硬件工作的同时，各工程部资料员必须跟踪施工进度进展资料收集、整理、报验及隐蔽验收记录等签证工作，完善资料并归档。二、施工措施1、在施工中首先从原材料抓起，进场材料必须有产品说明书、合格证、检验报告，杜绝“三无产品材料进场；使用前必须进展取样复检，检测合格前方可使用。2、严格控制混凝土、砂浆配合比，计量投料并
7、控制搅拌时间，商品混凝土应在现场经常抽查其坍落度是否符合要求，杜绝现场加水搅拌，并按规定现场取样做检测试件，而且应控制使用时间，杜绝使用过期材料和隔夜砂浆，从源头控制通病发生。3、在施工过程中，严格执行质量管理体系，坚持自检、互检、专检及交接检的检验制度，不放过每一道施工工序，每一个检验批都应合格，不合格立即返工至合格，把质量隐患必须尽快消灭在萌芽状态，最终确保工程质量达优的实现。三、典型的质量通病1、地基不均匀沉降；2、现浇钢筋混凝土裂缝；3、楼地面渗漏；4、外墙裂缝及渗漏；5、屋面渗漏；6、标高和几何尺寸偏差；7、管线安装质量通病；8、常见质量通病。第二章典型的质量通病防治技术措施一、控制
8、不均匀沉降的施工技术措施1、根据地质勘探资料，在基坑开挖之后，及时会同建设、监理、设计及勘察部门进展基坑验槽，保证设计的准确性。2、在基坑开挖前地表水位应降至设计开挖深度下500，并设置排水方案和开挖后护坡处理，并在基坑面设置排水沟，专人负责抽水，保持地基枯燥。3、为防止地基持力层及原土松动，机械挖至底板下标高正30处，余下局部及地梁留作人工挖铲，不能及时做砼垫层的用麻包覆盖，防止坑底土体受雨水或冰冻影响基础质量。4、地下室施工周期较长，垫层做好后，布置观测网点，每天两次由专人负责测量并作好记录备案，以防止基坑隆起。5、按照设计院提供的沉降观测点，一层构造完成后布置在房屋的四周外墙或柱上，立即
9、通知测量单位进展第一次测量，记录数字作为初始值。6、构造施工阶段，每完成一层观测一次，至构造封顶，装饰施工阶段每月观测一次，竣工后三年每年观测一次，每次观测沉降数据均应填表汇总归档。二、混凝土裂缝防治技术措施1、混凝土原材料质量控制1.1、本工程设计构造采用混凝土强度等级按施工图及有关通知要求，主体构造为泵送商品混凝土，为降低水化热，水泥应采用水化热较低的矿渣硅酸盐水泥，粗骨料采用抗压强度大于150N/2 ，膨胀系数小于1010/，针片状小于10%，含泥量指标不得大于1%。细骨料采用中粗砂，含泥量不得大于2%，其中水泥采用同一厂家生产的同批号同强度等级产品。1.2、选择距工地现场最近的商品混凝
10、土搅拌站，最好的混凝土搅拌运输车，选择科学的运输线路，尽量缩短运输距离，减少在运输过程中混凝土的坍落度损失， 到现场的施工混凝土的坍落度，泵送宜为143，非泵送为102，应现场经常抽查试验。2、混凝土浇筑质量控制2.1、浇筑前进展周密的组织方案安排，保证一次浇筑完成，分层振捣，每层厚度控制在50左右，振动棒插入下层不得小于50，每点振捣时间以混凝土泛出浮浆不再下沉为宜。并对浇筑后的混凝土进展二次振捣，能排除混凝土因泌水在粗骨料、水平钢筋下部生成的水分和空隙，提高混凝土与钢筋之间的握裹力，防止混凝土沉落而出现的裂缝，减小混凝土内部微裂，增加混凝土的密实度，使混凝土的抗压强度提高1020%，从而可
11、提高混凝土的抗裂性。2.2、混凝土浇筑的同时应检查模板质量，是否有因浇捣而发生移位、涨模现象，发现问题及时加固处理，否那么影响混凝土质量。2.3、梁、板混凝土浇筑后的上外表，应进展二次搓磨压实，防止混凝土裂缝产生，同时就进展覆盖及洒水养护冬季施工应采取更科学的覆盖保温措施，防止混凝土凝固时产生水化热，因温差造成混凝土外表开裂。3、模板、支撑控制3.1、选用通过计算既科学又合理的支撑模板方案，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性；支撑立杆间距应按照设计计算书布置，在混凝土板上搭设支架立杆应设置200200木垫块，在土质地基上搭设支架，必须土质地基进展加固处理，并铺设不小于50厚250宽，
12、长度不小于二根立杆间距的木板作传载，而且排水应通畅，施工期间不得有集水。3.2、模板采用强度好的合复多层板，格栅间距不大于300，铺钉结实，接缝严密，不得漏浆；模板撤除应按照标准要求，当跨度2M时，应符合设计强度标准值的50%要求，悬挑构件或跨度8M时，应符合设计强度标准值的要求前方可撤除，。4、现浇板厚度和钢筋保护层控制4.1、严格控制现浇板厚度和钢筋保护层厚度已是防治混凝土裂缝的重要措施之一，保护层垫块应均匀布置，间距不得大于1000，绑扎应结实，必要时采取焊接方法，保证在混凝土浇筑时不移位；在浇筑时采取马凳搭设铺板方法，杜绝操作人员贱踏钢筋，防止人为造成钢筋网坍塌，双层双向钢筋网撑脚的间
13、距、直径、弯曲等均应按设计要求和标准规定设置。4.2、现浇板中的线管必须布置在底层钢筋之上，穿插布线处应采用线盒联接，线管直径应小于1/3板厚；单层钢筋网应沿预埋管线方向上方增设6150，宽度不小于500的钢筋网板带，保证混凝土收缩时抗拉。严禁水管水平埋设在现浇板中。4.3、现浇板厚度的控制首先从模板抓起，底板铺设应全数检查，平整度、水平标高应符合标准规定要求，当跨度大于4m时，应按0.2%起拱；混凝土找平按在楼层柱筋上已设定标高拉线分二次找平，确保板面平整度才能有效控制现浇板的厚度。5、混凝土养护措施混凝土浇筑后，由于混凝土产生水化热使体内温度升高，混凝土内外温度差大于25，采取塑料布加麻包
14、双层覆盖，根据气温适当浇水，起到保湿保温效果，不仅可以减少升温阶段的内外温差，防止产生外表裂缝，而且可以使水泥顺利水化，提高混凝土的极限拉伸值，防止产生过大的温度应力和温度裂缝；浇水养护时间，普通混凝土不小于7天，抗渗或掺外加剂的混凝土应不小于14天。三、楼地面渗漏防治技术措施1、楼地面渗漏是近年住宅工程质量通病之一，除上述的对楼面现浇板防止裂缝外，还应采取下述有效的防治措施。2、在构造施工时，厨卫间及有水房间除门洞外的周边，楼板向上做一道200高同墙厚的素混凝土翻边，与现浇楼板一道浇筑，地面标高应比室内其它房间地面低50。3、穿过楼板管道应设置带止水环的钢套管，钢套管下口与板底平，上口应高出
15、板面100，预留洞口座标位置应正确，洞口形状应为上大下小，管道安装前，预留洞口四周混凝土壁先凿毛处理，预留洞口填塞前，先洞口清洗干净，涂刷加胶的水泥浆作粘结层，洞口填塞分二次浇捣，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇至板厚的2/3处，隔天进展蓄水试验，无渗漏后再用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞，待凝固后进展24小时蓄水试验。4、烟道、穿过楼板的管道周边应浇筑50厚100高细石砼止水埂，并压实抹光。5、厨卫间地面增设聚氨酯涂料防水层，涂刷二道，防水层施工前先将楼板面及四周清理干净，地面找坡层向地漏处按1.5%放坡，阴角处粉成小圆弧，地漏口应略低于地面，防水层均应向四周墙壁、烟道、上下水管上翻，其泛水高度
