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1、1 / 202006年经济师中级房地产专业知识与实务试题及答案一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.用益物权是指以支配标的物的（www.TopS）为内容的物权。A.使用价值B.抵押价值C.交换价值D.生产价值2.某宗土地的所有权人为甲，使用权人为乙，则（www.TopS）。A.甲拥有该宗土地的对世权，乙较甲优先使用该土地B.乙拥有该宗土地的对世权，甲较乙优先使用该土地C.乙拥有该宗土地的对世权，乙较甲优先使用该土地D.甲拥有该宗土地的对世权，甲较乙优先使用该土地3.下列关于集体土地的说法中，正确的是（www.TopS）。A.集体土地的所有权是不完整的，追索
2、权受时效的限制B.集体土地的所有权是不完整的，但追索权不受时效的限制C.集体土地的所有权是完整的，但追索权受时效的限制D.集体土地的所有权是完整的，追索权不受时效的限制4.因土地租赁活动而产生的承租人的使用权属于（www.TopS）。A.担保物权B.用益物权C.对世权D.债权5.在建筑物区分所有权中，处于主导地位的是（www.TopS）。A.共用部分的持份权B.成员权C.专有部分的所有权D.共有部分的使用权6.在同一块土地上连续追加投资，由于每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租是（www.TopS）。A.级差地租IB.级差地租C.绝对地租D.垄断地租7.杜能在孤立国一书中提出六
3、种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，即“杜能圈”。其中第三圈是（www.TopS）。A.自由农作区B.谷物轮作区C.林业区D.放牧区8.韦伯认为，社会集聚是（www.TopS）。A.特殊集中因素B.一般集中因素C.固定的外在因素D.固定的内在因素9.当某物业的价格为1000元平方米时，需求量为100万平方米；价格为1300元平方米时，需求量为70万平方米。该物业的需求价格弹性为（www.TopS）。A.13B.10C.07D.0110.在出让土地使用权年限为50年的土地上，不允许的单体建设项目是（www.TopS）。A.公寓B.写字楼C.工业厂房D.酒店11.下列关于土地使用权出让、转让的说
4、法中，错误的是（www.TopS）。A.土地使用权出让是一种国家垄断行为B.土地使用权出让、转让制度基于所有权与使用权相分离的原则C.城市规划区内的所有土地都可以直接出让D.土地使用权出让年限届满前一年，土地使用者可以申请续期12.土地使用权出让合同的内容中一般不包括（www.TopS）。A.建设规划设计条件B.建设密度和高度控制指标C.开发进度和分期投资额度D.工程完工期限13.A公司将M地块的使用权抵押给B公司，于7月1日签订抵押合同，并于次日办理了公证，7月9日完成抵押登记，则抵押合同生效的时间为（www.TopS）。A.7月1日B.7月2日C.7月9日D.7月10日14.下列以出让方式
5、取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权的是（www.TopS）。A.出让合同约定2002年6月30日动工开发，中间曾受到“非典”的影响，规划部门审批工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误，到2004年6月30日仍未动工B.城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发C.开发商要求提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发D.因发生自然灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发15.下列关于土地使用权协议出让的说法中，不正确的是（www.Top
6、S）。A.协议出让最低价由市、县人民政府土地管理部门编制，并经过同级人民政府批准执行B.协议出让价格不得低于协议出让最低价C.协议出让价格不得低于协议出让底价D.协议出让底价不得低于协议出让最低价16.下列关于土地使用权拍卖出让的说法中，正确的是（www.TopS）。A.拍卖出让须设定底价，且应该在拍卖前宣布B.若竞买者不足两人，应当中止拍卖C.竞买人的最高应价未达到底价时，出让人与出价最高的竞买人协商确定是否成交D.拍卖主持人在拍卖中，应当始终以拍卖开始前宣布的增加幅度增加报价17.M公司取得了某成片土地的土地使用权，并按合同约定进行成片土地开发，若M公司要转让该土地的土地使用权，应满足的条
7、件是（www.TopS）。A.取得土地使用权两年以后B.完成开发投资总额的25以上（不含土地使用权出让金）C.完成开发投资总额的25以上（含土地使用权出让金）D.形成工业用地或者其他建设用地条件18.下列划拨土地中，国家不能无偿收回的是（www.TopS）。A.土地使用者迁移而停止使用的土地B.土地使用者破产而停止使用的土地C.未经原批准机关同意，连续一年未使用的土地D.核准报废的矿场土地19.在房地产开发项目可行性研究中，对市场供求关系和价格（租金）水平的精确把握，是（www.TopS）的基础。A.产品分析B.收入水平分析C.财务分析D.喜好分析20.市场价格和租金水平是市场（www.Top
8、S）的直接表现。A.需求关系B.买卖关系C.供求关系D.租售关系21.住宅市场调研中购买力分析的目的是确定（www.TopS）。A.住宅价格水平的高低B.消费者的收入水平与住宅价格之间的关系C.消费者收入水平的高低D.消费者家庭结构的差异22.在房地产市场现场调研中，主要运用描述性统计和（www.TopS）来分析数据。A.数理组合B.线性分析C.统计推断D.系统归纳23.商业用房市场调研中，竞争分析的间接层次是指（www.TopS）。A.本区域与其他区域的商业用房之间的竞争B.本区域内不同档次商业用房之间的竞争C.本区域内不同经营业务方向的商业用房之间的竞争D.本区域内经营商品和劳务的经营者之
9、间的竞争24.当某一区域的房地产市场吸纳速度高时，意味着（www.TopS）。A.供不应求B.潜在需求不足C.供求均衡D.有效需求不足25.采用比较法估价时，要求选取的可比实例的成交日期应与（www.TopS）接近。A.估价时点B.委托估价日期C.实地查勘日期D.估价作业日期26.某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的6和2。某宗房地产的成交价格为3000元平方米，应交纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（www.TopS）元平方米。A.283019B.294118C.306122D.31914927.某宗房地产2006年3月的价格为3000元平方米。已知该
10、宗房地产所在地区的同类房地产2006年4月至7月的价格指数分别为1030，1050，1080，1050（均以上个月为100），则将该价格调整到2006年7月的价格为（www.TopS）元平方米。A.30583B.31500C.32400D.3679328.建筑物经济寿命与自然寿命的关系为（www.TopS）。A.经济寿命自然寿命B.经济寿命自然寿命C.经济寿命=自然寿命D.经济寿命自然寿命29.经实地勘察，某建筑物的有效经过年数估计为20年，无残值。该类建筑物的经济寿命为50年。该建筑物的成新率为（www.TopS）。A.40B.50C.60D.6730.某宗房地产预计其未来年净收益为l00万
11、元，收益年限为35年，资本化率为10。该宗房地产的价值为（www.TopS）万元。A.9644B.9779C.10000D.3500031.假设开发法中的开发经营期的起点是（www.TopS）的时间。A.土地开始开发B.房屋开始施工C.开始租售开发完成后的房地产D.取得估价对象32.某人拥有一套住房，若出租，则年租赁净收入为2万元。若其拟出售此住房，并要求年收益率为12时，假设收益年期无限，则此住房的净销售收入应为（www.TopS）万元。A.1458B.1543C.1667D.173233.采用内部收益率作为房地产开发项目投资评估的指标，其主要优点是（www.TopS）。A.考虑了基准收益率
12、B.能显示投资回收期的长短C.能在一定程度上反映投资效率高低D.计算过程简单34.某人用80万元购买一套已使用了20年的住房，该住房的耐用年限为70年，当基准收益率为l0时，假设残值为零，则每年平均住房费用为（www.TopS）万元。A.534B.645C.726D.8O735.某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，若基准收益率为10%，则该项目的净现值为（www.TopS）。单位：万元年份012345现金流入300300300300300现金流出8005050505050A.-7.5B.66.3C.147.7D.225.036.现有两个互斥方案可供某房地产经营企业选择，各方案的初期投资及
13、净收益见下表，其寿命均为5年，不计残值。若基准收益率为12%.则用差额法计算的NPV（乙-甲）（www.TopS）。单位：万元投资方案初期投资净收益甲2000700乙40001200A.大于100万元B.等于零C.小于零D.等于100万元37.某房地产公司开发6000平方米的商业用房供出租用，总开发费用为3000万元，毛租金为100元/平方米月，出租费用为毛租金收入的20%.假设该类项目的投资收益率为15%，收益年期无限，则该项目的投资利润率为（www.TopS）。A.28.0%B.30.2%C.32.4%D.36.7%38.某房地产开发公司开发一住宅小区，已知该项目的固定成本费用为4000万元，住宅平均售价为5000元/平方米，单位产品可变成本为3000元/平方米。该公司计划获利300万元，则需开发的面积为（www.TopS）平方米。A.14 300B.16 000C.20 000D.21 50039.对房地产开发项目进行风险分析时，通常认为房地产投资者所获取的收益（www.TopS）。A.随安全度增加而增加B.随安全度增加而减小C.随安全度减少而减少D.不受安全度影响40.在房地产开发项目资金筹措阶段，投资的主要风险是（www.TopS）。
