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1、 软件工程系统设计报告题目： 二手房销售管理信息系统 目 录1引言345功能和界面设计146系统设计 1918总结.31参照文献31 二手房销售管理信息系统1 引言1.1 选题背景：始终以来，房地产市场都保持着繁华的局面。近几年，不仅新楼盘销售旺盛，二手房市场也是在不断升温，有关需求也不断增长，为此，在这简介一下二手房销售设计开发措施。 房地产经纪公司的二手房销售管理业务流程可以简朴的描述为：（1） 收集房源信息并记录，验收房屋实际状况与否与房主所报告房源信息相符，再进行相应记录。（2） 客户到房地产经纪公司提出购房祈求，经拟定购房区域后，由房地产经纪公司委派该区域的员工查找符合条件的所有的所
2、有房源信息，经与客户协商后到实地看房。（3） 看房之前需要签订看房合同，客户保证不会越过该房地产经纪公司擅自和房主发生买卖行为，否则也要交纳相应的中介费用。（4） 如果客户选定某个房屋，则由该公司员工引导，并由专人负责客户与房地产房地产经纪公司签订房屋居间服务合同，交纳中介费和指定金额的定金，同步客户需要承诺在规定的期限内缴纳剩余房款和税金，否则定为违约，定金作为房地产经纪公司的补偿。（5） 办理完全产证的改名等一切手续，并由客户验收后，由房地产经纪公司将房款交给房主。房屋买卖交易结束。 面对大量的二手房信息和交易活动，老式的手工管理很复杂。工作效率低下，数据混乱且难以发现其中的规律。对各个房
3、地产经纪公司来说，二手房销售管理系统，辅助管理销售，是提高工作销售的必经之路。而我们也可以得到一般的房产中介公司的二手房销售管理业务模型。1.2 系统目的：本系统是以一般的房地产经纪公司的销售管理业务为依托，环绕房屋销售的业务流程，设计并开发一种二手房销售管理信息系统，针对公司不管理层的员工，提供一种互动式的二手房销售管理平台。其系统目的和功能规定如下：1、系统目的：1） 将销售管理的理论知识与一般房地产经纪公司的销售管理业务相结合，使销售管理业务流程更加合理。2） 提供以便、灵活的操作3） 节省成本，提高效率4） 对系统进行权限管理2、功能目的：5） 满足二手房销售房的销售数据需求，可以以便
4、的进行房屋数据的录入和多条件的查询。6） 与手工管理相比，要添加基本数据的管理和顾客权限的管理。7） 居间服务合同的构造要严格遵守原有的业务，并且规定数据精确、安全，同步精确的记录时间。8） 针对不同角色，将系统顾客分为系统管理员、经纪人和合同负责人三级权限。系统管理员可以享有系统的所有权限；经纪人仅享有本人所负责的房屋信息的更新权和所有房屋信息的查询权；合同负责人享有房屋居间服务合同的更新权和所有房屋信息的查询权；公司的高层管理者拥有修通管理员权限。9） 为保障系统，对于也许发生的问题的输入要进行检查，同步要给出合理的提示信息。2 需求分析2.1 概述新信息系统的建立是在现行业务基本上通过改
5、建或重建而得到的。因此，在进行新系统的规划、分析和设计工作之前，必须对现行系统做全面、充足的调查研究和分析，在此基本上建立公司模型。业务模型是对业务构造和业务活动本质、概括的结识，可用“业务范畴-业务过程-具体业务解决”这样的层次构造来对其进行描述。业务模型的建立也可以分为3个阶段。1）现型业务的调查和分析。2）提出一种表达所有业务的模型。3）扩展上述模型，使它能表达出各项具体的业务活动，最后拟定为业务模型。、根据对二手房销售管理的业务流程的调查和分析，得到一般的房产中介公司的二手的二手房销售管理业务模型，如图6-1所示。 表6-1 二手房销售管理业务模型业务范畴业务过程具体业务解决二手房销售
6、管理员工基本信息管理登录各级销售人员的基本信息更新和维护员工的基本信息提供分域的员工信息检索功能员工销售信息管理录入与房屋销售有关的员工信息，涉及责任区域等提供检索功能对员工数据销售业绩进行记录房源数据管理收集房源信息并记录验收房屋实际状况与否与房主所报房源信息相符更新和维护房源数据随时按多种规定查询房源数据客户看房管理客户提出购房祈求经拟定购房区域后，由该区域的员工查找符合条件的所有房源签订看房合同，客户要保证不会越过该房地产经纪公司擅自与房主发生买卖行为，否则也要缴纳相应的中介费用房屋居间服务合同管理 客户选定某房屋，则由该员工引导，并由专人负责客户与房地产经纪公司签订房屋居间服务合同 客
7、户交纳中介费和指定金额的定金，并需要承诺在规定的缴纳剩余房款和税金，否则视为违约，定金作为房地产经纪公司的补偿已售房信息管理买卖缴纳所有房款办理过户房地产经纪公司将房款交给房主登记已售房屋信息删除相应的房源数据销售数据记录2.2 数据分析 在建立了较为完整、稳定的业务模型之后，需要根据模型进行数据分析。基本措施是按照业务过程进行数据分类和组织。数据分类后，进行信息体系构造的设计：即结合业务过程与数据类，建立系统的功能/数据类矩阵（c-u矩阵）。数据分类得到的成果将用于系统分析和系统设计阶段。 根据表6-1的业务模型，得到本系统波及到得数据类：员工基本信息、员工销售信息、房源信息数据、客房看房信
8、息、房屋居间服务合同信息、已售房信息。建立系统c-u矩阵，如表6-2所示。 数据类业务过程员工基本信息员工销售信息房源信息客户看房信息服务合同信息已售房信息员工基本信息管理 C员工销售信息管理 U C房源数据管理 U C客户看房管理 U C房屋居间服务合同管理 U C已售房信息管理 U U C2.3 系统分析系统分析的根据是系统规划阶段建立的业务模型和c-u矩阵，并在既有资料的基本上进一步的调查研究，进行功能分析，最后拟定新系统的逻辑功能构造。2.4 逻辑功能构造1、 数据流程图 并非所有的业务解决都能由计算机来完毕，因此环绕着信息解决业务，根据业务流程图，必须弄清晰系统需要产生什么样的信息输
9、出。为了得到这样的输出应当对什么数据进行解决，输入数据向输出数据所进行的转换过程是什么？而这个过程是进行数据抽取，建立数据流程图的过程。数据流程图描述了新系统的所有的数据解决逻辑和数据的流动过程，构成了新系统逻辑模型。 根据业务流程图，去掉其中信息系统不能完毕的和本系统解决以外的环节，并将业务解决比较集中的功能作为一种高层模块，从而得到本系统高层数据流程图，如图6-2所示。高层数据流程图中有些功能不可再分，在进一步的设计中可以将其作为一种单独的模块；而有些功能比较复杂，应进一步再分解，懂得每个子模块的功能、独立，不可再分。本系统的高层数据流程图中各个模块的解决功能比较集中，均可作为一种单独的子
10、模块。对比数据流程图和业务流程图不难看出，从业务过程（业务流程图）抽取数据流的过程中，有些纯人工i的操作在数据流程图中被省略，如买方交纳所有房款的过程；有些环节不属于本系统的解决范畴要去掉，如办理过户的过程；有些初期调研没有得到的常规业务要增长到数据流程图中，如提供某些报表功能等。综合某些报表功能等。综合以上各个环节的分析，最后得到了用数据流程图体现的新系统的逻辑功能构造。 2、 数据字典 数据流程图并不能完整地描述软件需求，由于它没有描述数据流程图上各个成分的具体内容。实际应用中，数据流程图往往与数据字典配套使用。数据字典实在数据流程图的基本上，进一步定义和描述流程图上各个成分的工具，它涉及
11、对一切动态数据（可在系统内外流动的数据流）和静态数据（不参与流动的数据存储）的数据构造和互相关系等的阐明，是数据分析和数据管理的重要工具。数据字典中常常涉及对数据元素、数据构造、数据流的来源去处、数据存储、解决功能和外部实体的阐明。 本系统建立数据字典中，对解决功能的阐明如下：1） 权限设定 系统管理员-系统的所有权限 经纪人仅具有本人所负责区域的房屋信息的更新权和所有房屋信息的查询权合同负责人房屋居间服务合同的更新权和所有房屋信息的查询权 公司高层管理者系统管理员权限2） 员工（销售）信息管理：录入与房屋销售有关的员工信息，涉及责任区域等。3） 房源数据管理：收集房源信息并记录。验收房屋实际
12、状况与否与房主所报房源信息一致，更新和维护房源数据，并随时按多种规定查询房源数据。4） 客户看房管理：客户提出购房祈求。拟定购房区域后，由该区域的员工查找符合条件的所有房源信息，并与客户签订看房合同。5）房屋居间服务合同管理：客户与房地产经纪公司签订房屋居间服务合同。交纳中介费和指定金额的定金，并需要承诺在规定期限内交纳剩余房款和税金。6）已售房款信息管理：登记已售房屋信息；删除相应的房源数据；进行售房数据记录。3 系统设计3.1 系统总体设计：根据系统分析阶段得到的数据流程图和数据字典，以数据流程图中的解决功能为出发点，抽取各个重要的解决功能建立模块构造图。从数据流程图转化为系统模块构造时，
13、有3个问题需要注意： 1、模块构造图的层次要相应于数据流程图的层次 2、添加模块。抛开具体业务自身，考虑到信息安全问题，往往要添加登录模块，登录成功的顾客才容许使用系统；为了以便系统的管理和维护，要添加系统管理模块，用以管理系统顾客的有关信息。 3、由人工操作到计算机世界的转化过程中，为了便于计算机解决数据，往往需要对尸体添加唯一标记（字符），如对学生信息的解决往往加上学号来标记学生，这个过程叫做编码。编码需要用单独的数据管理界面来管理，因此一般的应用程序都会有基本数据管理模块，并且只容许系统管理员使用。下图为本系统的模块构造图3.3.2 功能模块1、登录模块： 用于输入顾客名和密码，如果顾客
14、名和密码对的，进入主控制平台；否则提示顾客明确的错误信息。2、系统管理模块： 顾客管理子模块：用于系统管理员进行顾客进行顾客权限设立和顾客的浏览，涉及顾客密码和顾客权限的更改，其她顾客只能浏览。 修改密码子模块：保证任何顾客可以修改自己的密码。3、基本数据管理模块：用于设立和维护区域、房屋、楼盘的编码与名称的相应关系。系统管理员有权进行信息更新，其她顾客只能浏览。4、公司内部信息管理模块：员工数据管理子模块：用于设立和管理与房屋销售有关的员工信息数据，涉及其基本信息和责任区域，并向所有员工提供查询功能。系统管理员可以进行数据的添加、删除和修改。 房源数据管理子模块：用于设立和管理房源数据，并向所有员工提供查询功能。系统管理员和负责本区域的精进人可以进行数据的添加、删除与修改。5、售房信息管理模块：客户看房记录子模
