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1、潍坊三陆置业有限公司碧水兰天项目申 请 报 告 有限公司二一三年四月目 录第一章 总 论1第一节 项目名称及承办单位1第二节 报告编制单位1第三节 工作依据与研究范围1第四节 报告简要结论2第二章 项目申报单位情况5第三章 项目概况6第一节 项目建设背景6第二节 项目建设的必要性7第三节 项目市场需求分析10第四节 工程建设规划14第五节 总图运输15第六节 建筑工程设计18第七节 公用辅助工程20第八节 物业管理28第九节 实施计划29第十节 项目招标30第十一节 投资估算32第十二节 资金筹措34第四章 发展规划、产业政策和行业准入分析35第一节 发展规划分析35第二节 产业政策分析36第
2、三节 行业准入分析36第五章 资源开发及综合利用分析38第六章 节能方案分析40第一节 用能标准和节能规范40第二节 能耗状况和能耗指标分析41第三节 节能措施和节能效果分析45第四节 节能建议47第五节 结论48第七章 建设用地和征地拆迁分析50第一节 项目选址及用地方案50第二节 土地利用合理性分析50第三节 征地拆迁和移民安置规划方案51第八章 环境和生态影响分析52第一节 设计依据及标准52第二节 场区周围环境质量现状52第三节 设计原则52第四节 生态环境影响治理措施53第五节 生态环境影响分析57第六节 生态环境影响结论57第九章 经济影响分析58第一节 经济效益分析58第二节 行
3、业影响分析63第十章 社会影响分析65第一节 社会影响效果分析65第二节 社会适应性分析65第三节 社会风险及对策分析66第十一章 结论和建议67第一节 结论67第二节 建议67附 件 附 图1、 山东省建设项目招标方案2、 企业法人营业执照3、 土地证明材料4、 资金证明材料5、 区域位置图编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页 共1页第一章 总 论第一节 项目名称及建设单位1、项目名称：碧水兰天项目2、项目建设性质：新建3、项目建设单位：潍坊三陆置业有限公司法定代表人：杨立志通讯地址：潍坊市奎文区行政街52号邮编：261000联系方式：1880531336
4、6第二节 报告编制单位咨询有限公司法定代表人: 工程咨询资格等级：乙级证书编号:工咨乙发证机关： 国家发展和改革委员会第三节 工作依据与研究范围一、工作依据1、潍坊三陆置业有限公司与咨询有限公司签订的工程咨询委托书与合同书2、中华人民共和国城市规划法、城市规划编制办法、城市居住区规划设计规范3、国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要4、潍坊市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要5、潍坊市城市总体规划、潍坊市城市规划管理办法6、潍坊服务业发展规划纲要7、房地产开发项目可行性研究与经济评价8、建设项目经济评价方法与参数、投资项目可行性研究指南9、项目用地范围内现状及周围环境等基础资料10、有关部
5、门提供的证明和资料等二、研究范围1、项目申报单位概况2、项目概况3、发展规划、产业政策和行业准入分析4、资源开发及综合利用分析5、节能方案分析6、建设用地和征地拆迁分析7、环境和生态影响分析8、经济影响分析9、社会影响分析第四节 报告简要结论1、建设地址碧水兰天项目位于潍坊市奎文区东风街以南，虞河路以东，南面紧邻涨湎河，西邻桃花修竹，环境优美。项目总用地面积26272平方米，净用地面积14923平方米。该地块市政配套服务设施齐全，交通、通讯十分方便，是开发建设综合商住社区的理想地段。2、建设规模碧水兰天项目总用地面积26272平方米，净用地面积14923平方米。规划新建30F商务综合楼1栋（1
6、-3层为商业，4-30层为商务综合楼），32F商住楼1栋（1-3层为商业，4-32层为住宅），33F住宅楼2栋（局部29层），5F办公楼1栋。项目总建筑面积为173764平方米。地上总建筑面积129244平方米，其中住宅建筑面积80852平方米，商务综合楼建筑面积38862平方米，底层商业建筑面积6780平方米，办公楼建筑面积2750平方米；地下建筑面积（地下四层）44520平方米，其中储藏室建筑面积13253平方米，停车位建筑面积31267平方米。项目居住户数602户，停车位851个。容积率8.8，建筑密度为30.9%，绿地率为31%。3、物业管理该项目建成后，通过招标择优选择一家物业管理公
7、司负责进行物业管理，中标公司应严格按照建设部颁发的物业管理条例及山东省人民政府发布的山东省物业管理条例等有关规定为住户提供多层次、全方位、细致周到的物业管理服务。4、实施计划碧水兰天项目建设期2年，计划于2012年12月份开工建设，预计2014年11月工程全部竣工。5、投资估算该项目建设总投资为47384万元，其中建安工程费33144.64万元，区内配套工程费1014.34万元，其他费用6266.94万元，预备费1970.58万元，银行贷款利息4987.5万元。项目资本金17384万元，占项目总投资的36.7%。6、资金筹措项目建设资金中，申请银行贷款30000万元，占总投资的63.3%。其余
8、17384万元，占项目总投资的36.7%。7、经济和社会效益分析该项目的开发建设符合国家产业政策和潍坊市城市发展规划，对于改善城市面貌，加快城市化进程具有积极的作用，且能够提高和改善当地居民的居住环境条件，同时可带动当地建材工业和第三产业的发展，具有良好的经济效益和社会效益。8、项目主要技术经济指标主要技术经济指标表序号项 目单位数量备注1总用地面积平方米262722道路用地面积平方米113493可规划用地面积平方米149234总建筑面积平方米173764地上建筑面积平方米129244其中住宅建筑面积平方米80852商务综合楼建筑面积平方米38862底层商业建筑面积平方米6780办公楼建筑面积
9、平方米2750地下建筑面积平方米13253不计容其中储藏室平方米13253停车位平方米312675容积率8.666建筑密度%30.97绿地率%318居住户数户6029停车位个851地上停车位个35地下停车位个81610建设期年211总投资万元4738412销售收入万元74874.713销售税金及附加万元3294.514利润总额万元12397.915所得税万元3099.516税后利润万元9298.417投资利润率%26.1618投资利税率%44.3319所得税后内部收益率%58.320财务净现值(Ic=12%)万元569121资本金净利润率%53.5第二章 项目申报单位情况潍坊三陆置业有限公司成
10、立于二零零九年十二月二十四日，注册地址：潍坊市奎文区行政街52号。法定代表人杨立志，注册资金1000万元，经营范围：房地产开发、销售。公司设立有财务部、工程部、销售部和综合部四大部门，共有员工30余人，其中拥有中、高职称和大学专科以上学历的人员占80%以上，具有雄厚的资金实力和高度专业化的项目开发管理能力，是山东省房地产界的一支具有强烈的社会责任感和引领房地产科技创新的一支新秀。遵照“和谐、务实、创新、高效”的企业精神，本着“为客户创造生活，为社会创造价值，为员工创造机遇，为股东创造汇报”的企业使命。潍坊三陆置业有限公司将不断加大开发项目的科技含量，以改善城市生态环境和提高居民生活质量为己任，
11、继续探索开发高品质的绿色生态房产，为建设现代化、生态化的旅游城市建设做出更大的贡献。公司自成立以来一直以“诚信、真实、和谐、安全”为理念，以品质求生存、诚信求发展、客户满意为衡量公司工作的最高标准。公司合法的开发资质，雄厚的开发实力，良好的信誉口碑，使公司发展前景十分广阔。第三章 项目概况第一节 项目建设背景潍坊市在历届党委、政府的正确领导下，城市建设有了突飞猛进的发展，近年来全市国民经济保持了快速连续增长的势头，城乡面貌发生了巨大的变化，综合经济实力显著增强。为进一步加快城市经济发展步伐，实现潍坊市经济的超常规、跨越式发展，市委、市政府高度重视城区的建设发展，为城市的建设发展制定了一系列优惠
12、政策，加大招商引资力度，优化投资环境，加快了城市的发展速度。随着潍坊市经济的迅猛发展，人民群众的生活水平得到了显著提高，人民群众在满足了衣、食、行等方面的要求后，对居住条件、工作环境的要求也日益提高，特别是中高档收入消费者对高品质工作、生活、休闲、娱乐和居住场所的需求与日俱增。宽敞、舒适、服务功能多样化、日用科技现代化的住宅及工作场所已成为改善人们生活环境的重要组成部分。现在潍坊市城区内形成规模的住宅区及商业区难以满足当地居民和广大企业职工的居住及生活需求，对改善居住环境和改善城市面貌的要求越来越迫切。潍坊三陆置业有限公司与济南军区潍坊空军干休所合作开发了潍坊标志性项目-“碧水兰天”，受到潍坊
13、市委市政府领导的大力支持和协助。项目占地约40亩。项目位于东风街以南，虞河路以东，南临美丽的涨湎河，西侧是潍坊著名的景观节点桃林修竹，环境十分舒适。小区总用地面积26272平方米，净用地面积14923平方，总建筑面积173764平方。项目由三栋住宅楼和一栋商务楼组成。住宅部分地上32层，地下4层，户型设计紧凑，空间利用灵活，有多种户型可供选择。项目于2012年3月13日规划批前公示。交通便利，4、16、22、30、56、76、78、82路公交站点位于小区门口，非常方便。良好的开发条件决定了碧水兰天是一个集办公、商业、居住等多项功能于一身的综合性社区。底层架空的设计使小区内景色与涨面河畔的美景融为一体，开创了潍坊花园式住宅的先河。第二节 项目建设的必要性一、符合国家相关的产业政策2008年以来，中央根据形势变化，适时调整宏观经济政策，采取积极的财政政策和适度宽松的货币政策，加大金融对经济增长的支持力度，取消对商业银行的信贷规模限制，合理扩大信贷规模。同时，国家出台了减免住房交易税费、调整住房贷款首付比例和利率政策。在中央经济工作会议上还提出了2009年经济工作的五项重点任务，确保在保增长上下功夫。任务中指出，要保持资本市场和房地产市场稳定健康发展。无疑，重申房地产业是国民经济的重要支柱产业，适当调整政策，力保房地产业的健康运行是保障经济稳定增长的重要一步棋。房地
