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1、北京远洋基业物业公司给水系统的维护与管理标准1室内给水系统的管理范围和管理内容11室内给水系统的管理范围各物管中心对给水系统的管理范围，市政部门都有明确的规定。对于一般居住小区，如果物业管理公司管理的对象是高层楼房以楼内供水泵房总计费表为界；如果是多层楼房，则以楼外自来水表井为界。界线以外（含计费水表）的供水管线及设备有供水部门负责维护，管理。供水管线及管线上设置的地下消防井，消火栓等消防设施，由供水部门负责维护管理，公安消防部门负责监督检查；高低层消防供水系统，包括泵房，管道，并接受公安消防部门的检查。1、2室内给水系统的管理内容1、2、1防止二次供水的污染，对水池，水箱定期消毒，保持其清洁
2、卫生。1、2、2对供水管道，阀门，水表，水泵，水箱进行经常性维护和定期检查，确保供水安全。1、2、3发生漏水，停水故障，应及时抢修。1、2、4保持消防水系统的正常工作，并应将系统检查报告送交当地消防部门备案。1、2、5露于空间的管道及设备，须定期进行检查和刷防腐涂料，以延长设备的使用寿命。北方寒冷地区还应注意管道冬季防冻。1、2、6对于临时停用设备和备用设备，要按规定的时间进行一次使用试验，使设备经常处于备用状态。1、2、7检查水泵，电机有无异常声响，如发现情况要及时处理。对使用到期或过期的残旧设备应及时更换，防止重大事故的发生。2室内给水系统的管理要求建立正常供水，用水制度是对物业管理公司室
3、内给水系统管理的基本要求，具体要做到：2、1加强配水管网的管理。大型物业的配水管网是比较复杂的，需要做好管网的压强，流量测量工作，搞好平差计算和管网分析，全面掌握管网负荷，压力和完好程度。有计划地调整和更新不合理的管道，充分发挥管网的配水能力。2、2狠抓节约用水，防止跑冒滴漏。大力宣传节约用水，订立奖罚制度，建立节水管理机构，努力提高水的利用效率；做好供水量的计量和收费，定期进行数据的统计和分析，发现异常情况应及时处理；建立责任制，由专人负责日常供水，用水的监督检查，做好巡视工作，保证供水的安全进行，防止大面积跑水事故的发生。2、3搞好供水设备和设施的维护，制定管理办法。明确规定各项设施，设备
4、的维修周期，技术要求和质量标准，按规定进行设备设施的检修，改造，更新，定期进行性能测定，保证设备效率。3室内给水系统的维护3、1给水管道的养护及维修3、1、1给水管道的养护3、1、1、1给水管道的检查。维修养护人员应对给水系统十分熟悉，经常检查给水管道及阀门（地上，地下及屋顶等）的使用情况，经常注意地下有无漏水，渗水，积水等异常情况，如果发现有漏水现象，应及时进行维修。3、1、1、2给水管道的保温防冻工作。在每年冬季来临之前，维修人员要注意做好室内外的管道，阀门，消防栓等的防冻保温工作。3、1、2给水管道的维修3、1、2、1管道漏水漏水是给水管道及配件常见的主要问题。明装管道可沿管线检查，即可
5、发现渗漏部分；对于埋地直管，首先进行观察，对地面长期潮湿，积水和冒水的管段进行检漏，同时参考原设计图纸和现有的阀门位置，准确确定渗漏位置，进行挖开修理。渗漏管道的维修常有以下方法：1哈夫夹堵漏法。用铅楔或木楔打入洞眼内，然后垫以厚的橡皮布，最后用尺寸合适的哈夫夹夹固。2换管法。对于严重锈蚀的管段则需进行更换。地下水管的更换有时需锯断管子的一头或两头，再截取长度合适的新水管，用活接头予以重新连接。3、1、2、2管道冻裂对发生冰冻的上水管道，宜采用浇以温水逐步升温或包保温材料的方法，让其自然化冻。对已经冻裂的水管，可根据具体情况，采取补焊或换管的方法处理。3、2给水水池，水箱的维护与管理3、2、1
6、贮水池的清洗根据环保和卫生防疫部门的要求，为确保水池水质，每季度应对水池清理一次。操作要求如下：3、2、1、1准备工作1操作人员必须持有卫生防疫部门核发的体检合格证。2通知监控室开始清洗水池，以免发生误报警。3关闭双联水池进水阀门，安排临时排风设施，临时水源，打开水池进口盖。3、2、1、2清洗操作1当双联水池内水位降低到1/或21/时3，将待洗水池出水阀关闭，打开底部排污阀，打开另一联进水阀以确保正常供水。不允许一只水池排空清洗，另一只水池满水工作，这样会因负荷不均，造成水池壁受压变形，产生裂纹。2清洗人员从进口处沿梯子下至水池底部，用百洁布将水池四壁和底部擦洗干净，用清水反复冲洗干净。3水池
7、顶上要有一名监护人员，负责向水池内送新风，防止清扫人员中毒，并控制另一联水池的水位。3、2、1、3结束工作1清洗结束。关闭清洗水池的排污阀，打开水池进水阀开始蓄水。2当两个水池水位接近时，打开清洗水池的出水阀门，收好清洗工具。将水池进水盖盖上并上锁。3通知监控室清洗结束，做好相关记录。3、2、2高位水箱的清洗消毒高位水箱由于多种原因导致异物侵入而造成水质污染，从而达不到生活用水标准，故应每年进行一次水箱清洗工作，每3年进行一次水箱消毒工作。3、2、3高位水箱渗漏及浮球阀的维修水箱渗漏的主要原因是产生裂缝。修复裂缝的方法是向裂缝中灌注环氧树脂。浮球阀关不住的原因主要是胶皮磨损，维修时应换胶皮垫。
8、浮球阀不出水的原因主要是挑杆锈蚀，水眼被堵，维修时应除锈通眼。3、3水泵房的管理3、3、1水泵房管理的规定1、值班人员应对水泵房进行日常巡视，检查水泵，管道接头和阀门有无渗漏。2、经常检查水泵控制柜的指示灯状况，观察停泵时水泵压力表指示。在正常情况下，生活水泵，消防水泵，喷淋泵，稳压泵的选择开关应置于自动位置。3、生活水泵规定每星期至少轮换一次，消防泵每月自动和手动操作一次，确保消防泵在事故状态下正常启动。4、泵房每星期由分管负责人员打扫一次，确保泵房地面和设备外表的清洁。5、水池观察孔应加盖并上锁，钥匙由值班人员管理，透气管应用不锈钢网包扎，以防杂物掉入水池中。6、按照水泵保养要求定期对其进
9、行维修保养。7、保证水泵房的通风，照明及应急灯在停电状态下的正常使用。3、3、2离心水泵的检修、离1心水泵零部件的缺陷通常是：泵壳体发生裂纹或局部凹陷，轴和叶轮磨损，出现裂纹，弯曲或断轴，密封环磨损，密封填料泄漏，轴承损坏。、离2心水泵的拆卸步骤为：拆下联轴器护罩的固定螺栓，取下护罩，拆卸电动机地脚螺栓，柴下电动机；拆卸联轴和附属管线；卸下泵盖；拧下螺帽，用木锤沿叶轮四周轻轻敲击拆下，若叶轮锈结在轴上，可用煤油浸洗后在拆下叶轮；拆下泵体与托架间的连接螺母，取下泵体，卸下填料压盖，取出在填料函体内的填料后，在卸下泵体；顺序卸下托架上的前后轴承压盖，再用母锤敲击（向联轴器方向敲击），拆下泵轴。、设
10、3备检查前应先将污垢冲刷干净，再用煤油（柴油）将轴，叶轮，密封环，填料盒包括水封环，引水管，挡水环，轴套等零件及滚珠轴承清洗干净，并依次排列好，然后检查壳体有无裂纹。如果有裂纹，用锤轻轻敲打，会发出破哑声音。应查出裂纹的起点和终点；检查轴和叶轮有无裂纹和磨损的程序以及轴是否弯曲；密封环表面光洁度有无破坏；滚珠轴承有无破碎或损伤等。、对4于裂纹的泵壳体，可在裂纹两头钻孔，打上销钉，使裂纹不致进一步扩大，然后在裂纹两边开形槽，再用电，气焊焊补。、以下的弯曲泵轴，可在欲敲击处垫上软金属板，用水锤校直；以上的弯曲泵轴，可在压床上校正。出现裂纹的轴应更换新轴。对磨损轴常用镀烙，堆焊的方法修复。对叶轮的裂
11、纹可用焊补后再车，锉光滑的办法修复。、修后的离心泵应按拆卸的相反程序进行装配。注意，填料密封时应先将填料做成填料环切都开45斜口，相邻两道填料切口应相互错开，错开角度大于90，且每装一道后，随时压紧。水封环外圆槽要对准填料函的进液孔。轴承压盖止口上所开的缺口，应与轴承箱上的进油孔的位置一致。4小区给水管道的维护与管理4、1小区给水管道的管理内容4、1、1熟悉小区给水管线的位置及基本布置情况。4、1、2检查阀门井的井盖是否严密，防止杂物落入，给修理工作造成麻烦。4、1、3每年冬季到来之前，要做好室外管道及设备的防寒保温工作。对盖不严密的阀门井，水表井，消火栓井，都应在井中填以干稻草或其他保温材料
12、，以防将阀门，水表，消火栓等冻结。对设在室外的水龙头，水箱也应保温。4、2小区给水系统的维护4、2、1埋设给水管道的地面上不允许堆放重物，不允许大量放置对水质有严重污染的物质，不允许在地面上盖永久性建筑，作沟渠等。4、2、2给水系统的阀门井，水表井，消火栓井，接合井等井室要定期检查。阀件要定期试水和给转动杆件加润滑油，以保持开关灵活。阀门，仪表和井梯外表要经常进行除污，除锈处理。垫片，螺栓，手轮，压盖，井体等如有损坏应及时修理。4、2、3消火栓要按消防部门的规定定期试水，以保持其状态完好。室外用消防器材必须放置在具有明显标志的消防箱内。消防水龙带要保持干燥无损，试水后必须晾晒。各种移动式消防灭火器要设置在明显的地方，定期检查容器内的灭火剂是否失效。工程中心制-#-
