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1、北京奥林匹克公园规划招标文件的澄清、修改 2002年4月2日，2008年奥运会有关体育场馆的招标活动拉开序幕，这次招标是征集两处规划设计方案，它们是北京奥林匹克公园和北京五棵松体育文化中心(这两个体育场所的占地总面积相当于170个首都体育馆)，招标的范围是面向全球。这也是北京奥运建设的第一次招标。此次招标征集规划设计方案的奥林匹克公园总占地1135公顷，其中包括约40万平方米的体育场馆。规划内容为：景观设计、总体布局、交通规划、地下空问规划等。五棵松文化体育中心规划用地约50公顷，其中包括奥运会比赛用篮球馆、棒球场和垒球场等。规划设计内容为单体场馆设计、用地布局规划、交通规划、绿地及景观规划等
2、。北京奥林匹克公园和五棵松文化体育中心规划设计方案征集书公开发售一周多的时间，分别价值3300元人民币和1650元人民币的两套征集书就先后被至少30余家建筑设计单位买走。有记者分别与若干家国内外设计单位取得联系，他们的反应大致为三类：摩拳擦掌准备全力投入；观望一段时间，打探准竞争者的实力之后再决定是否参与；收集一份征集书，留做信息资料储备。因为申奥阶段已经有了一个关于奥林匹克公园的辉煌规划摆在人们面前，并因是否该建那500m高的双塔引起过业内外的争论，所以，7月份即将见分晓的崭新的规划方案对人们来说颇具神秘色彩。实际上，从正在发售的征集书上，我们已经能够初步感受到未来的景象双塔不过是当时的一种
3、解决方案，以世贸大厦命名的双塔并没有出现在本次规划的项目名称中。奥林匹克公园将是一个赛时满足要求、赛后合理利用的区域，对于后者的愿望更加强烈，征集书上明确把考虑奥运会的建设和城市长远发展列入规划设计指导思想的首位。在方案征集书中可以看出，奥林匹克公园内体育设施和奥运村分别为40万平方米和36万平方米，而会展博览设施、商务设施、文化设施共计140万平方米，如此巨大的建设规模在赛后如何利用是一个难度巨大的问题，虽然历届举办过奥运会的国家有一些值得借鉴的经验，但每个城市的情况不同，对北京来说，总体解决办法是唯一的。在规划设计方案征集过程中，业主北京市规划委员会(北京市人民政府和第29届奥运会组委会授
4、权)多次就招标文件(北京奥林匹克公园规划设计方案征集书、北京五棵松文化体育中心规划设计方案征集书)进行澄清、修改，就现场踏勘问题进行答疑。2002年4月9日，北京市规划委员会发布通知称：本次征集活动原定于2002年4月18日、19日组织现场踏勘，现变更为2002年4月22日8：30组织北京奥林匹克公园现场踏勘；23日8：30组织北京五棵松文化体育中心现场踏勘，请各应征单位按时参加现场踏勘；现场踏勘同时安排介绍项目背景情况、提问及答疑。该通知同时明确：本次活动的详细信息可通过第29届奥林匹克运动会组委会网站和北京市规划委员会网站查询。2002年4月30日，北京市规划委员会发布北京奥林匹克公园规划
5、设计方案征集书更正通知：1中文版18页144所有应征方案不予退还”更正为“中奖方案不予退还，未中奖方案可以在征集活动结束后的规定时间，由应征者取回。时间、地点另行通知”。2中文版附3-7页“奥林匹克公园平均客流需求”图表、附38页“奥林匹克公园最大客流需求”图表中“需求(万人次)应为“需求(人次)”。3文中所有GFA缩写应为“totalfloorarea。4附图15外部市政规划条件图”将重新提供修改后的电子文件。同日，北京市规划委员会发布通知称：所有补充文件将于2002年4月30日寄出，参赛单位注意查收，如2002年5月10日后仍未收到补充材料，请立即与我委联系。同日，北京市规划委员会还发布2
6、002年4月22日北京奥林匹克公园现场踏勘提问及回答疑 文件，包括市政方面、规划方面、文字方面问题各4个，体育场馆方面问题2个： 问题：地下水的水位是多少? 回答：奥林匹克公园的地下水水位埋深约10m。 问题：用地周边的安慧桥、健翔桥等有没有进一步的规划改造的设想? 回答：健翔桥改造方案已经确定，可以提供改造方案。安慧桥的改造尚未确定。目前，和奥林匹克公园有关的道路如五环路、北苑路等正在建设。 问题：征集书“附件4奥林匹克公园市政条件”中北小河污水处理厂的工作范围? 回答：奥林匹克公园内的污水近期和远期都由北小河处理厂处理，包括中水考虑也由北小河污水处理厂水生物设施处理。 问题：现状高压线是否
7、保留?如果保留，会不会对周边建筑有特殊要求? 回答：现状高压线将改造入地，改造后的电缆管道将在城市道路下面，不会对建筑j生重大影响。 问题：中轴线的北端是到规划的B区为止，还是一直延伸到森林公园里面? 回答：中轴线是城市规划一条重要的城市轴线，这次奥林匹克公园的规划当中，对中轴线是否规划北端点没有明确要求，希望设计单位结合城市总体规划和用地周边的发展情况综合考虑这个问题。 问题：对用地内建筑物的限高有没有明确规定? 回答：高度没有特别限制，根据建筑使用功能的要求确定。用地内可以设置标志性景观建筑物或构筑物，高度根据方案研究确定(北京目前最高的建筑物正在建设中，位于东部的商务中心区内，为330m
8、)。 问题：C区中可以考虑安排一百公顷左右的水面，是否可以在这个基础上再加大? 回答：征集书中提到的水面面积是一个参考值，可以结合规划方案灵活安排。 问题：奥运村在赛后一般都用作住宅，可否考虑其他用途? 回答：对奥运村的赛后利用可以提出其他的建议，一般的经验是作为居住建筑比较容易回收资金。 问题：A一2区的网球场和曲棍球场是露天的还是有顶的? 回答：设计要求只要满足比赛要求就可以了，不做特别规定。 问题：网球场和曲棍球场赛后是被移走，还是永久性保留? 回答：三个网球场里一个是永久性设施，另外两个是临时设施；曲棍球场地里一个是永久性设施，另一个是临时的。这些永久和临时设施都将安排在A一2区里，而
9、所有临时设施赛后都将被移走。 问题：如果中英文有差异的话，是否以中文为准? 回答：征集书中明确提出，如果中英文有差异，以中文为准。 问题：征集书“附件3奥林匹克公园交通条件”中提及的奥林匹克大家庭的含义? 回答：在国际奥林匹克运动这个领域当中，奥林匹克大家庭是一个特殊的概念，在表三中“奥林匹克大家庭”所指的主要是国际奥委会的官员、国家奥委会的官员、国际单项体育协会的官员和国际奥委会的观察员等。 问题：能否提供北京申办奥运阶段的规划方案? 回答：申办奥运会阶段我们组织了一次方案竞赛，成果已经结集出版5月份以后可以到北京市规划展览中心或书店购买。 问题：模型是否需要上颜色? 回答：对模型的颜色没有
10、特殊要求。2002年5月15日北京市规划委员会发布通知称：根据征集书的要求，对于有关规划设计的技术问题提问截止时问为2002年5月15日17：00(北京时间)，过时不予受理。另外，我们将对现场踏勘结束后至5月15日的提问和答疑进行统一整理，以中文和英文的形式于2002年5月20日17：00前在网上统一公布，请各征集单位予以注意。2002年5月20日北京市规划委员会发布“奥林匹克公园提问和答疑(第二次)”文件，涉及征集程序、规划、交通等方面问题80多个：征集程序 问1：关于中心区的模型，征集书的要求是比赛期间与赛后的模型应有区别，我们是否可以做两套模型以示区别? 答1：根据征集书的要求，我们要求
11、在一个模型上加以标识。 问2：我公司与另一家公司于4月初分别向市规委报名参加此项设计竞赛，可是在后来的交流中我们希望能够进行合作设计。但两公司已分开报名，不知在这种情况下我们还能否组成一个应征者并提交一个方案?若允许这样的合作，我们是否还需办理什么手续? 答2：参与合作的各方需提出变更说明以及合作过程的介绍，并提交双方公司签署的合作协议，将合作各方的报名回执退还市规委，我们将另为您开具一张回执。 问3：征集文件的“应征者须知”第16页101中的(3)说明“可以使用中文或英文，文字材料不超过10页(A4)”，而在同一页上的104上又有说明“所有应征文件文字部分须采用中英文对照格式”请问是否需要将
12、所有中文资料翻译成英文(包括单位营业执照等)并将外方公司的营业执照和相关资质证明翻译成中文。 答3：外方公司的营业执照和相关资质证明无需翻译成中文，中方的营业执照和资质证明无需译成英文。出示原件的复印件即可。 问4：以上文字中提及的“不超过10页”是否包括外方的各种资料。估计各种必要的资料将超过规定页数，是否可以采用附件的形式在正文之后附上关于公司设计理念和相关人员简历等材料。 答4：“不超过10页”指的是相关问题的简要资料，而对附件页数的多少不作要求。 问5：外国设计方的营业执照上已经有了公司印章(复印后的)，是否需要提供其蓝色或红色的印记。 答5：只需复印件即可。 问6：A3缩印本是20套
13、还是2l套? 答6：共21套，其中包括1套正本，20套副本。 问7：在103中规定，应征者只在其中一张图板背面右下角密封应征号码，其他文件如何标识? 答7：按征集书的要求密封。 问8：按103要求，我们是否必须将电子文件和附有以上信息(名称、地址、电话和传真)的A4格式的信封一块密封吗? 答8：电子文件和A4格式材料不直接用于评审，单位名称可不密封。 问9：招标文件中提到2种模型比例(1：4000和1：1500)，请确认模型的比例? 答9：1：4000的模型包括整个奥林匹克公园和元大都遗址公园，1：1500模型只做B区，详见补充材料光盘。 问10：请问标书中所要求的比例是否可以改变。 答10：
14、标书所要求的比例不能改变。 问11：根据征集书的要求，所有正本原图需裱在轻质板上。这些轻质板是否由组织者提供? 答11：请各应征单位自行解决。 问12：是否接收单体建筑的透视图? 答12：征集书中未作要求，可以提供，但图板总量不应超过征集书要求。 问13：所有应征图纸的标注只能用英文吗? 答13：要求中英文对照。 问14：考虑到搬运问题，每个模型是否可以分块? 答14：可以。但应便于拼装，不影响方案的完整性。 问15：模型是否可以推迟14天送达?答15：不能。须与其他应征文件同时按规定时间送达。关于背景情况 问1：请更明确详述“绿色奥运、科技奥运、人文奥运”的宗旨。 答1：“奥运行动规划”已在
15、网站V4dv-vVbejing-olympicorgcn上公布，其中有关于“绿色奥运、科技奥运、人文奥运”的描述，请查阅。 问2：我们考虑是否可以把奥运会体育设施从其他竞赛场地挪到奥林匹克公园? 答2：不能。 问3：可否提供用地北侧的周边用地性质? 答3：奥林匹克公园北侧为绿化隔离地区的绿化用地，西北和东北方向有规划城市建设用地。详见附图。 问4：关于城市中轴线的问题，本项目基本上与森林公园为轴线北端处理，不知现有或已规划的城市中轴线南端是什么处理方法，请明确。 答4：城市中轴线南端延伸到南五环路附近，目前正在进行整个中轴线的城市设计研究，尚无具体方案。1993年北京城市总体规划中提出：“旧城中轴线的南、北延长线两侧，主要作为大型公共建筑用地”；“中轴线的南延长线要体现城市南大门形象”。 问5：A3区现有清洁车辆四厂，作为预留用地，可否考虑进行统一规划?答5：清洁车辆四厂用地作为规划预留地，尚
