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1、关于买房合同范文锦集五篇在不断进步的社会中,合同对我们的约束力越来越不行忽视，签订合同可以使我们的合法权益得到法律的保障。那么大家知道合同的格式吗?以下是我整理的买房合同5篇，仅供参考,希望能够帮助到大家。买房合同 篇1 在现今房价越来越贵的状况下，买房子可以说是一件大事儿，在签订购房合同是肯定要谨慎细致。那么买房签合同留意事项有哪些呢?请阅读下面的文章进行具体的了解。 买房签合同留意事项：1、首先看开发商是否具备“五证”五证，一个是建设用地规划许可证,其次是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地运用证，第五是商品房预售许可证,简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发
2、的,开工市是由市建委核发的，国有土地运用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。 那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证最主要的应当看两证，一个是国有土地运用证,一个是预售许可证,这两种要核发，看精确了,一般原则上就没有问题，特殊是预售许可证。特殊要提示的是,购房者在查看五证的时候肯定要看原件，复印件很简单作弊。签合同前,要看清晰您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺当的办理产权证。 、运用规范的合同文本 肯定要参照最好是采纳且不要随意修改文本，并根据文本中所列条款仔细填写,了解各项详细内容。不要随意去签订开发商自己定的定购协议书还交一笔订金。就算许多人都这样做
3、，但这并非购房的必经程序。且这种合同肯定是权利义务不同等的,对自己尤其不利。最好能够干脆与开发商签预售合同就好。这个步骤，肯定不能马虎啊！否则到时吃大亏就惨了。3、查验有关证明文件买期房要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内,买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和新建住宅交付运用许可证。4、买期房要留意建筑面积的约定在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。、买期房要约定条件和时限 所谓交房有两层含义:一层是房屋运用权即实物交付;另一层是房屋全部权转移即产权过户。 、签约时要留意房屋质量问题 购房者在签约时,应仔细推敲商品住宅质量保证
4、书和住宅运用说明书两书的内容，并将质保书作为合同的附件。 、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。 8、留意合同文本中补充协议的内容购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中爱护交易公允的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。、留意约定违约责任这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。买房签合同补充协议留意事项: 在买卖的时候一个是签订认购书,其次个签订购房合同，购房合同有一个补充协议,这个补充协议往往是房屋购买合同里没有
5、约定的事项通常在补充条款里进行约定。须要提示购房者留意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是依据不同的项目的不同详细状况来约定的。所以,在补充条款签订的时候应当把握几个问题。、应当明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。2、明确房屋全部权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。 3、要明确按揭办不下来的话,双方的责任。现在买房通常须要按揭,的确有的状况下按揭没有办下来,没有办下来的缘由比较困难，有购房者的缘由,也可能有房地产开发商的缘由，甚至也有一些是银
6、行方面的缘由，也有一些是综合的。要明确，假如按揭办不下来,双方各自的责任是什么。 4、明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题,而且有些开发商常常在公摊上做文章,所以要和开发商约定清晰，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字,而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有许多赠与这个,赠与那个，事实上有的时候是公用的面积。 5、应当明确装修标准。以后渐渐的房地产开发项目是精装修,那么就必需对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想运用进口材料、高级材料等这种不明确、模糊的表述，肯定要明确运用什么品牌，甚至包括颜色等。 6、明确退房的责任。购房者接到入住通知之后,常常拿
7、出一些资金装修房屋,比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的缘由，必需写明开发商是什么样的责任,写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。 买房签合同留意事项就和大家共享到这里了，买房是比较重要的一件事情，会花费我们大量的精力财力投入，所以大家肯定要谨慎对待,买房签合同的时候肯定要清晰明确里面的内容，这可都关系到大家的切身利益，要留意条款细微环节以免损害自身利益。 希望以上我整理的买房签合同留意事项能够帮助到您，让您在买房签合同时避开许多不必要的损失。 二手房买卖合同生效的条件是什么? 在二手房交易过程中，产权过户登记不是二手房买卖合同的生效要件，缘由如下: (1）二手
8、房买卖合同作为债权合同,属诺成性合同,而产权过户登记只是房屋产权转移的必备要件。 买卖合同是双务、有偿、诺成合同，二手房买卖合同作为买卖合同的一种，同样具有双务、有偿、诺成的性质。根据民法理论，不动产物权转移合同是以转移不动产物权为内容的债权合同,该合同只要具备书面形式、主体适格、意思表示真实、不违反法律或社会公共利益则有效成立，应受法律爱护。因此，不动产物权变动仅是不动产变动债权合同的履行效力所致,不动产物权过户登记也是合同的履行行为。既然过户登记是合同的履行行为，则在本质上并不影响合同的效力推断,这是合同法的基本原则。 (2)登记过户行为就是对二手房买卖合同的效力的确定。 登记行为的发生，
9、是以双方当事人签订的二手房买卖合同有效为前提,即买受人基于有效的二手房买卖合同才获得恳求出卖方帮助履行登记行为的权利,出卖人才相应地负有帮助履行登记行为的义务。登记是这一对权利义务相互运动的结果。若登记前,二手房买卖合同无效或不成立，则登记本身就成为无源之水、无本之木了。 (3)登记的公示作用不能确定合同的效力。 房屋进行统一登记过户，体现了国家为社会利益而对房屋产权的流转进行干预。市场经济必定要求契约自由，倘如把登记作为合同生效的要件，则势必使登记审查变成对双方可否签订买卖合同及签订后的合同是否有效的确认，这已经远远超出了房管部门的职权。 （4)将登记作为二手房买卖合同的生效要件,在实践中将
10、会遇到一些无法解决的问题。 由于二手房买卖合同在订立后、产权过户前尚未成立和生效，导致出卖人基于自身利益而一房多卖,或者待房价上涨,有意不帮助买方办理产权过户登记,而不担当违约责任，致使合同形同虚设,这将不利于对无过错方利益的爱护,也难以适用于全部权保留的分期付款二手房买卖合同和商品房预售合同。 婚前购买按揭房，婚后还款,离婚怎么分割？ 家住东城华丽苑小区的张某在婚前按揭购买了一套1平米的商品房,产权登记在张某自己名下,每月按揭250元，1年还清。20xx年,张某便与杨某结婚,张某与杨某结婚后，每月按揭房子。0xx年8月,张某与杨某因性格不和离婚。张某提高房产是自己在结婚前购买,属于个人财产，
11、而杨某认为房子是结婚后共同按揭,是夫妻共同财产,那么该商品房是否可以作为夫妻共同财产进行分割?婚前购买商品房结婚后按揭，离婚该如何分割呢? 律师说法：依据我国0xx年8月13日起施行的婚姻法司法说明三第10条规定:“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应依据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿
12、。” 综上所述,在张某不同意根据夫妻共同财产进行分割的状况下,该商品房不能根据夫妻共同财产进行分割，其产权仍旧归属于张某。双方婚后共同还贷的8年款项及房子财产增值部分，张某应对杨某进行合理补偿,尚未归还的贷款由张某自己担当。 二手房买卖,卖方该打算什么材料?该如何托付中介? 在二手房买卖当中,作为卖方,应当打算哪些资料呢?假如要托付中介出卖,那么应当如何托付呢？请阅读下文进行了解。卖方卖房前应审查打算什么材料？ （1)应尽量将房屋的有关产权证书(如房屋全部权证国有土地运用证等)办理齐全。(2)与他人共有的房屋（如夫妻共有、家庭共有、合伙共有等)应征得房屋共有人的同意，必要时让共有人出具书面的出
13、售同意书。 （3)如出售未成年人名下的房屋,则应先到公证处办理是为了未成年人利益（教化、医疗等)而处置其财产以及监护关系的公证。 (4)如出售公司或其他单位的房产，出售前应取得公司或单位同意出售该房产的决议性文件。 ()如出售有租客承租的房屋，应先征询承租人的购买意向，如承租人无意购买，可让其出具书面的放弃优先购房声明书。 卖方如何托付中介机构?(1)应找寻有营业执照、管理规范、品牌好、口碑好、门店多、承诺不收看房费、不赚差价的中介机构。（2)在没有签订买卖协议前,不要将房产相关证件交给中介机构，避开因其他缘由不想托付出售时，中介机构不退还相关证件。 (）中介胜利后,要尽量与买方当面签订买卖协
14、议，避开中介机构赚取房屋差价。 (4)尽量不要有“跳单”行为。托付中介机构代理卖房时，由于买卖双方互不了解，中介机构从信息发布、看房、到谈判、签约,都付出了较大努力，此时只要中介机构没有欺诈行为，托付人就应接着托付中介机构办理,而不能为了不交中介费而越过中介机构与买方干脆交易，这样不但有违诚信，一旦被中介机构发觉,将面临支付双倍中介费的违约责任。此外，由于房产过户手续繁琐,有中介帮助可以削减过户中的很多纠纷，避开出现其他不行预料的风险。 另外,我提示大家，买房无小事，卖房更应慎重。假如还有房屋买卖方面的问题，向我们网站专业律师免费询问。 贷款购买二手房的流程有哪些 ? 购买二手房也会存在贷款的
15、状况。对于贷款购买二手房流程，由于许多人对其中的门道不了解，导致了在二手房交易过程中出现了不少纠纷。那么，贷款购买二手房的流程有哪些?为避开您在贷款购买二手房时走冤枉路。以下365编辑为您具体介绍贷款购买二手房流程以及须要留意的问题。 步骤/方法、对房子的产权进行调查审定房屋产权的完整性、真实性、牢靠性，要留意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面 所做的一切都成了无用功。 、订二手房买卖合同 买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本,也可以去中介公司索要合同文本。 3、评估公司做评估 这个过程一般来说要个工作日。 4、款的房子要办理相关按揭业务 假如是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房DIY过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。 按揭办理下来后，要留意注销该物业的他项权证。 5、合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。 凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿完税契证。 6、完税契证到房管部门办理房产证。7、完税契证到土管部门办理土地证。买房合同 篇
