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1、住宅室防水工程技术规程根据住房和城乡建设部关于印发的通知（建标201043号文）的要求，规程编制组经广泛调查研究，认真总结实践经验，参考有关国际标准 和国外先进标准，并在广泛征求意见的基础上，制定本规程。本规程的主要技术容是：1.总则；2.术语；3.基本规定；4.防水材料；5.防水设计；6.施工；7.质量验收。本规程中以黑体字标志的条文为强制性条文，必须严格执行。本规程由住房和城乡建设部负责管理，由中国建筑标准设计研究院负责具体技术容的解释。执行过程中如有意见或建议，请寄送中国建筑标准设计研究院（地址: 市海淀区首体南路9号主语国际2号楼，邮编：100048）。本规程主编单位：中国建筑标准设计
2、研究院建集团本规程参编单位：中国建筑西北设计研究院市建筑材料质量监督检验中心雨虹防水技术马贝建筑材料（）雷帝建筑材料科顺化工实业能高共建德高（）建材圣洁防水材料傅禹集团 美巢集团股份公司本规程主要起草人员：萍田雄 田兴 于新国 谭春丽 许宁 周伟玲 新禄 叶军 袁泽辉 万德刚 杜昕 付梅 经甫目次1. 总则2. 术语3. 基本规定4. 防水材料4.1 一般规定4.2防水混凝土4.3防水涂料4.4防水卷材4.5防水砂浆4.6密封材料5. 防水设计5.1 一般规定5.2功能空间防水设计5.3技术措施5.4细部构造6. 施工6.1 一般规定6.2基层处理及要求 6.3防水涂料施工6.4防水卷材施工6
3、.5防水砂浆施工6.6密封施工7. 质量验收7.1 一般规定7.2防水基层7.3防水保护层7.4防水涂料防水层7.5防水卷材防水层7.6防水砂浆防水层7.7防水密封7.8分项工程验收附录本规程用词说明引用标准名录附：条文说明1. 总则1.0.1为提高我国住宅室防水工程的技术水平，推动住宅室防水工程发展，确保住宅室防水的功 能与质量，制定本规程。1.0.2本规程适用于新建和既有住宅室防水工程的设计、施工和质量验收。1.0.3住宅室防水工程的设计和施工应符合国家有关结构安全、环境保护和建筑节能的规定。1.0.4住宅室防水工程的设计、施工和质量验收除应符合本规程外，尚应符合国家现行有关标准 的规定。
4、2. 术语2.0.1 独立水容器 in depe nde nt water con tai ner现场浇筑或商业成品水容器，不以住宅主体结构或填充体作为部分或全部容器壁体。2.0.2 居室 living-room or bedroom住宅套的起居室或卧室。3. 基本规定3.0.1住宅室防水工程应遵循防、排结合，刚柔相济、经济环保，因地制宜、综合治理“的原则, 并考虑施工环境和工艺的可操作性。3.0.2住宅室防水的设计使用年限应不少于25年。条文说明：住宅室防水作为隐蔽工程，维修不便。且住宅多为私人财产，渗漏将给他人的生活及财产造成损失。3.0.3宜根据不同的设防部位，按照防水涂料、防水卷材、刚
5、性防水 材料的优先次序，选用适宜的防水材料，并注意材料之间的相容性。条文说明：室空间狭小、管道及各种设备较多，而渗漏多发于这些部位。防水涂料因其具有连续成膜的优势，适用性更强。3.0.4 密封材料宜采用与主体防水层相匹配的柔性材料。3.0.5设防部位的结构层宜采用现浇钢筋混凝土。3.0.6住宅室防水工程施工单位应有专业施工资质，按照作业程序进行施工。作业人员应持证上冈。3.0.7住宅室防水工程竣工后，应进行24h蓄水检验。3.0.8物业管理公司应保证住宅主体户外各类排水系统保持畅通，建立全天制的应急响应措施。3.0.9住宅室防水工程应积极采用通过技术评估或鉴定，并经工程实践证明质量可靠的新材料
6、、新技术、新工艺。条文说明：防水材料的选用是确保住宅室防水工程的关键所在，因此，在推广应用新材料、新技术、新工艺时，应优先采用经国家权威检测部门检验合格，且被工程实践证明应用效果良好的产品。4 防水材料4.1 一般规定4.1.1防水材料应符合国家现行有关标准的质量要求。条文说明：住宅室防水工程中对产品的耐低温性能和抗紫外线性能不做要求。地辐射采暖应符合热老化性能的相关要 求。多数防水材料根据其理化性能进行分类，但住宅室有防水设防要求的处所具有面积相对较小，且使用环境 的温湿度变化不大，基层变形不大的特点。因此对防水材料的拉伸强度和延伸率不做过高要求，原则上某 一种产品的任一型号均能满足使用要求
7、。4.1.2室防水工程不得使用溶剂型防水材料。条文说明：溶剂型防水材料包括：溶剂型防水涂料和溶剂型胶粘剂。由于住宅有防水设防要求的场所空间 不大，通风条件有限，不利于溶剂的挥发，所以不得使用溶剂型防水材料。如由于施工环境较低，不利于 材料固化成膜，而需要添加部分有机助剂时，应使用生产厂家提供的配套材料。4.2防水混凝土421用于配制防水混凝土的水泥应符合下列要求:1水泥品种宜采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥。2不得使用过期或受潮结块的水泥，不得将不同品种或强度等级的水泥混合使 用。4.2.2用于配制防水混凝土的化学外加剂、矿物掺和料、砂、石及拌和用水等应 符合国家现行有关标准的质量要求。条文说明
8、：住宅水泥防水工程中，防水混凝土仅用于消防池、泳池等现浇钢筋混凝土的容水器。4.3防水涂料4.3.1室防水工程宜使用：聚合物水泥防水涂料、聚合物乳液防水涂料、聚氨酯 防水涂料、聚合物水泥防水浆料和水乳型沥青防水涂料等。4.3.2聚合物水泥防水涂料应符合表4.3.2的要求。表432聚合物水泥防水涂料项目技术要求固体含量（% 70拉伸强度无处理（MPa 1.2加热处理后保持率（% * 80碱处理后保持率（% 60浸水处理后保持率（% 60断裂伸长率无处理（% 30加热处理（% * 20碱处理（% 20浸水处理（% 20无处理（MPa 0.5粘结强度潮湿基层（MPa 0.5碱处理（MPa 0.5浸水
9、处理（MPa 0.5不透水性(0.3MPa,30min.)不透水抗渗性（砂浆背水面） 0.6注：地辐射采暖应加做此项目。433聚合物乳液防水涂料应符合表 433的要求。表433聚合物乳液防水涂料项目技术要求拉伸强度（MPa 1.0断裂延伸率（%） 300不透水性(0.3MPa, 0.5h )不透水固体含量（% ） 65干燥时间（h）表干时间， 4实干时间， 1.90断裂伸长率（% 450撕裂强度，N/mm, 12不透水性 （0.3MPa, 30 min.）不透水固体含量（% 80表干时间（h） 12实干时间（h） 0.50热处理拉伸强度保持率（%80150断裂伸长率（% 400碱处理拉伸强度保
10、持率（% 60 150断裂伸长率（% 400注：地辐射采暖应加做此项目。4.3.5聚合物水泥防水浆料的物理力学性能应符合表435的要求表4.3.5聚合物水泥防水浆料项目技术要求干燥时间* （ h ）表干时间4实干时间 0.6不透水性(0.3MPa,30min )不透水弯折性无裂纹粘结强度（MPa无处理 0.7潮湿基层 0.7条文说明：聚合物水泥防水浆料中的H型产品具有一定的柔韧性，所以列入防水涂料的围4.3.6水乳型沥青防水涂料应符合表436的要求表4.3.6水乳型沥青防水涂料项目技术要求固体含量(%) 45耐热度C)140,无流淌、滑移、滴落不透水性(0.3 MPa , 30min)不透水拉
11、伸强度(MPa) 0.50断裂延伸率(% 600注：地辐射采暖应加做此项目。4.3.7防水涂料的有害物质限量应符合表 437的要求。表437防水涂料的有害物质含量指标项目技术要求水性反应型挥发性有机化合物(VOC (g/L) 80 50游离甲醛（mg/kg） 100苯、甲苯、乙苯和二甲苯总和（mg/kg） 300 1000苯（mg/kg） 200苯酚（mg/kg） 200蒽（mg/kg） 10萘（mg/kg） 200游离 TDIa）（ g/kg） 3氨（mg/kg） 500可溶性重金属b）（mg/kg）铅Pb 90镉Cd 75铬Cr 60汞Hg 1.5 1.0聚合物乳液防水涂料 1.2 1.0
12、聚氨酯防水涂料 1.2 1.0水乳型沥青防水涂料 2.0 1.5注：经过技术评估或鉴定的新材料可视产品的技术性能调整厚度。条文说明：住宅室防水工程的质量是由选用材料的性能及施工方法决定的，防水涂膜的厚度不是保证防水 工程质量的充分条件。所以涂膜的厚度可以视具体材料的性能进行调整。4.4防水卷材441室防水工程可选用自粘聚合物改性沥青防水卷材和聚乙烯丙纶复合防水卷材等。4.4.2自粘聚合物改性沥青防水卷材应符合表 442-1和表442-2的要求。 表442.-1自粘聚合物改性沥青防水卷材 N类（无胎）项目技术要求PE类PET类拉伸拉力（N/50mm 150性能最大拉力时延伸率（% 200 30耐热性70 C滑动不超过2mm不透水性0.2MPa, 120min.不透水剥离强度（N/mm卷材与卷材 1.0卷材与铝板 1.5热*拉力保持率（% 80老最大拉力时延伸率（% 200 30化剥离强度卷材与铝板（N/mm 1.5注：地辐射采暖应加做此项目条文说明：D类产品不适用住宅室防水工程表442-2.自粘聚合物改性沥青防水卷材PY类项目技术要求可溶物含量（g/m2）2.0mm 13003.0mm 2100拉伸性能拉力（N/50mm2.0mm 3503.0mm 450最大拉力时延伸率（% 30耐热性70 C滑动不超过2mm不透水性0.2MPa, 120min.不透水剥离强度卷材与卷材 1.0
