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1、金源百荣投资有限公司设计管理审图控制要点图纸审查查控制要要点前 言为了适应应集团在在房地产产领域快快速发展展、日益益壮大的的需要，在在营销定定位准确确的前提提下，通通过严格格、细致致的设计计管理体体系，保保证项目目从方案案、初步步设计到到施工图图设计阶阶段的技技术把关关工作有有序、高高效，消消灭人为为因素造造成的设设计质量量差异，从从而最大大限度控控制工作作成本，彻彻底杜绝绝因设计计造成的的返工浪浪费。特特制定本本标准来来指导各各地区设设计管理理部门的的设计审审查工作作。审图依据据及目的的：国家家现行规规范、政政府规划划部门设设计要点点及设计计要求，最最终实现现控制成成本的终终极目标标一、建筑
2、筑专业(一)初初步设计计审图要要点提要设计数据据一、 规划设计计1规划划设计条条件满足不满足足；若不不满足主主要的问问题是：1建筑筑间距 日照间距距： 防火间距距m2建筑筑物退用用地红线线距离mm。3建筑筑物四置置角点坐坐标是否否准确。4周边边市政道道路交点点标高是是否准确确，与现现场实际际是否符符合。5技术术经济指指标：总用地；总建筑面面积；总户数容积率；绿化率；道路面积积；公建面积积；建筑密度度；停车位辆辆/户。2 公公建配套套要求 满足 不满足；若不满足足主要的的问题是是解决的措措施是1.详详规要求求配套公公建种类类及面积积 2本设设计配套套公建种种类及面面积 2 配套公建建总建筑筑面积
3、大于 等于小于详详规要求求配套公公建总面面积。配套公建建总建筑筑面积详规要求求配套公公建总面面积4 配配套公建建是否占占用商业业价值高高的位置置？ 是，解决决的措施施是 否3小区区道路是是否符合合要求？ 符合 不符合若不符合合主要的的问题是是1小区区道路标标高；最最大坡道道为度。2小区区出入口口与城市市干道连连接有处处。3地下下室顶板板覆土深深度。 绿化覆土土深度mm 管线埋深深m。4小区区内的排排水能否否排入城城市排水水系统？ 能 否5小区区内停放放汽车辆辆。 地上辆 地下辆6地下下车库出出入口个个。4 各各种专业业批文 规划划局 消防防局 卫生生防疫 人防防 交通通 环保保 绿化化 教育育
4、局 电信信局 市政政二、总平平面设计计1竖向向设计、交交通组织织的布置置 正确 不正确1绝对对标高mm。2相对对标高mm。30.00标标高相当当于绝对对标高mm。4建筑筑间距 日照照间距 ： 防火火间距mm5售楼楼部样板板房位置置、看楼楼路线组组织是否否合理，看看楼路线线、施工工通道与与管线走走向是否否合理。6入口口广场、门门楼等卖卖场景观观设计符符合要求求。2消防防通道 符合 不符合1建筑筑物总长长度m；消防防登高面面长度m，建筑筑物周长长m。2消防防车道净净宽m；净空高高度m；消防防车道坡坡度；转转弯半径径m。3消防防车道是是否结合合园林设设计。3综合合管线 合理 不合理1供配配电管线线位
5、置是是否影响响楼盘的的开发进进度。2排污污管线位位置是否否影响楼楼盘的开开发进度度。2化粪粪池的位位置是否否影响楼楼盘的开开发进度度；是否否隐蔽及及便于清清运。三、单体体设计1 建筑类别别 商住 住宅 公建建筑总层层数层，裙裙楼层。主楼层，裙裙楼及结结构转换换层层高高，地下下层。建筑总高高度m，建筑筑耐火等等级级。建筑防水水等级级级，抗震震设计烈烈度度。四、单体体设计（住住宅部分分）1平面面设计 合理 欠合理1标准准层户型型类型及及每套面面积：户型套内面积积房数厅数合理不合理，主主要的问问题是建筑面积积营销定位位面积实用率2首层层大堂建建筑面积积m2，净高高m2主要要功能空空间尺寸寸（净空空）
6、 合理 欠合理户型厨房平面面尺寸(长X宽宽)客厅开间间m主人房开开间m主人房厕厕所开间间m合理欠合理3 装修设计计，家具具及设备备布置 合理 欠合理1家具具布置图图是否合合理2 各类电器器布置：空调、冰冰箱、洗洗衣机、油油烟机、热热水器、消消毒柜等等位置是是否合理理。3 各类开关关、插座座、户内内强弱电电箱布置置是否合合理。4 各类上下下水管线线、燃气气管、燃燃气表、水水表布置置是否合合理。5 各类空调调孔、燃燃气直排排孔、卫卫生间排排气孔布布置是否否合理，与与室外各各类管线线是否冲冲突。6 暖气位置置是否合合理。7 卫生间的的洁具、配配件、地地漏布置置是否合合理。8 厨房的橱橱柜及配配件设计
7、计是否符符合交楼楼标准，布布置是否否合理。 是否隐梁梁隐柱 隐藏层次次是否合合格 门跺是否否符合装装修效果果5立面面设计 合理 欠合理外墙装饰饰砖。窗采用： 铝合金窗窗 钢窗 铝塑窗空调机位位： 合理 不合理6剖面面设计 合理 欠合理1首层层大堂净净空m(至装修修完成面面)。2标准准层层高高m。3裙楼楼层高度度m，层。4电梯梯顶层高高度m。5电梯梯机房高高度m。6屋面面水池高高度m。7地下下室层高高m；净高高m。五、单体体设计（裙裙房部分分）1平面面设计 合理 欠合理若不合理理主要的的问题是是1功能能分区是是否明确确； 住住宅大堂堂入口 租租赁部分分入口 小小区内部部使用部部分入口口2是否否有
8、利于于物业管管理； 是 否；若不不符合主主要的问问题是3有 否 餐餐饮功能能；是否否设给排排水、排排烟、排排污、隔隔油等设设施； 有 没有4商铺铺铺面宽宽度与进进深比例例 ： 5架空空层是否做设设备用房房、绿化化、停车车位。9 是否有大大型商业业，是否否设中央央空调。10 住宅大堂堂位置是是否合理理；是否否有利于于组织售售楼参观观路线；是否自自然采光光通风；室内空空间设计计是否符符合隐柱柱要求；平面尺尺寸、面面积、净净高是否否合理；室内设设计与室室外园林林是否协协调。2立面面设计 合理 欠合理；若不合合理主要要的问题题是1架空空层设备备用房 是 否 影影响建筑筑物整体体立面效效果。2是是 否
9、统统一考虑虑空调室室外机的的位置。3是是 否和项项目整体体风格统统一。3剖面面设计 合理 欠合理；若不合合理主要要的问题题是裙楼层高高m，净高高m，层。六、地下下室设计计1地下下室范围围、面积积、层高高、标高高控制1 地下室边边界是否否符合规规划要求求。2 地下车位位按m2/车位位控制。3 地下室顶顶板及底底板标高高。2防火火分区、防防烟分区区划分 符合 不符合；若不符符合主要要的问题题是1防火火分区个个，面积积m2。2是否否和人防防分区协协调。3设备备用房的的设置 符合 不符合；若不符符合主要要的问题题是1柴油油发电机机的烟管管伸至。2变配配电房顶顶部是否否有厨、浴浴、厕、水水池、洗洗衣房？
10、有 没有4进排排风位置置：恰当 不恰恰当5 设设备用房房 是 否 影影响住宅宅使用。4疏散散 符合规定定不符合规规定；若若不符合合主要的的问题是是1车道道出入口口个。2车道道宽度mm。3人员员出入口口个。4作为为停车库库时的要要求 符合 不符合；若不符符合主要要的问题题是1地下下停车场场面积mm2。2停车车部。3车行行道宽度度：双车车道m 单单车道mm。4汽车车坡道度度，汽车车坡道起起始坡道道度。5利用用人防疏疏散口解解决非住住户人员员停车后后出地面面问题。5作为为人防地地下室时时的要求求 符合 不符合；若不符符合主要要的问题题是1属级级人防。2防护护单元面面积m2。3平战战结合时时战时为。平
11、平时为。4人防防出入口口个。6地下下室防水水 符合要求求 不符合要要求；若若不符合合主要的的问题是是1集水水井个。集水井间间距。2防水水措施是是否符合合要求。七、设备备用房及及构造1弱电电井尺寸寸是否经经济 经济 不经济；若不经经济主要要的问题题是首层净空空m；标准层净净空m。2电梯梯选用 经济 不经济；若不经经济主要要的问题题是1台数数台； 2载载重Kgg；3人数数人； 4速速度m/s；5井道道尺寸(宽X深深)mmm；6地坑坑深度mm；7顶层高高度m八、其他他1图纸纸质量 优 良 及格 不及格若不及格格的主要要问题是是1 图纸是否否齐全？ 齐全 不齐全2是否否每个单单位工程程一份图图纸目录录
12、、一套套齐全的的图纸，一一个图号号一张图图？ 是 否3管理理部门及及各专业业审查意意见是否否齐全？ 齐全 不齐全 部份齐全全（二）施施工图设设计审图图要点提要设计数据据1与施施工报建建图是否否统一？ 统一 不统一施工报建建图施工图统一不统一总建筑面面积(mm2)总户数(户)建筑总层层数(层层)标准层总总户数(户)容积率顶层复式式(有无无)1、建筑筑说明和和装修构构造做法法表是否否有错漏漏或交待待不清，是是否符合合交房建建造标准准；2、核查查平面图图中各隔隔间尺寸寸的标注注是否清清楚，核核查轴线线与柱子子、墙体体的尺寸寸；3、核查查立面图图、剖面面图中层标高、门门窗与平平面是否否相符，立立面是否否与效果果图相符符；4、核查查屋顶电电梯机房房及水箱箱间的标标高疏散散设计是是否合理理等，核核查屋面面排水设设计及雨雨水管的的位置是是否合理理；5、核查查平面详详图、墙墙身详图图是否与与平面、立立面一致致；6、核查查空调位位摆放及及空调洞洞的设计计是否合合理，放放置空调调室外机机的位置置宽度、进深是否否满足需需要；7、核查查与屋面面、露台台交接的
