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1、20113年009月出品机构构： 爱房网网指导/统统筹： 刘沛林林市场调研研： 刘沛林林、汪维维、王宇宇超撰 写： 汪维 王宇超超 刘玉玉萍 尚尚玉琴 王欢 叶银燕燕 王舒舒宜报告时点点： 20113年009月001日20113年009月330日目录20133年9月月房地产产市场政政策与法法规一览览4全国房地地产政策策法规与与市场资资讯4地方政策策法规资资讯4南昌房地地产政策策法规与与市场资资讯520133年9月月南昌房房地产市市场研究究报告620133年9月月南昌市市土地市市场态势势分析620133年9月月南昌市市新建商商品房供供应分析析1020133年9月月南昌市市商品房房成交量量分析15
2、20133年9月月南昌楼楼市供应应与需求求态势分分析2220133年9月月南昌市市及各板板块楼市市研究报报告2420133年9月月南昌楼楼市整体体分析2420133年9月月南昌市市中心板板块分析析2720133年9月月南昌市市青山湖湖板块市市场分析析2820133年9月月南昌市市红谷滩滩板块市市场分析析3020133年9月月南昌市市红角洲洲板块市市场分析析3120133年9月月南昌市市朝阳新新城市场场分析3320133年9月月南昌京京东板块块市场分分析3420133年9月南昌昌市昌南南板块市市场分析析3520133年9月月南昌市市象湖板板块市场场分析3720133年9月南昌昌市经开开区板块块市
3、场分分析3820133年9月南昌昌市新建建/湾里板块块市场分分析4020133年9月月房地产产市场政政策与法法规一览览全国房地地产政策策法规与与市场资资讯多银行暂暂停或缩缩紧首套套房贷据悉，近近月来，平平安、兴兴业、邮邮储等多多家银行行暂停个个人住房房按揭贷贷款，华华夏、招招商、广广发等部部分城市市分行也也现暂停停房贷业业务。对对此，有有分析人人士指出出，利润润较小、额度受受限、风风险增加加是银行行暂停或或缩紧个个人住房房贷款的的主因，而而随着贷贷款额度度的逐渐渐收紧，或或将出现现“部分停停贷、大大面积惜惜贷”的“停贷潮潮”。国土部：稳定土土地供应应 严控控高房价价出现 年内禁禁止出“地王”国
4、土资源源部副部部长胡存存智255日在座座谈会上上表示，今今年全国国房地产产用地供供应增长长较快，地地价加速速上涨态态势已有有缓和，但但同时仍仍然要严严防高地地价出现现。四季季度，国国土资源源管理部部门要加加大高价价地的防防范力度度。各地地务必严严防密控控，精心心设计土土地出让让方案，将将严防高高价地作作为近期期市场稳稳定的首首要工作作目标。国土部部明确提提出要打打好政策策措施“组组合拳”，在在稳定土土地供应应的同时时，平抑抑地价信信号，供供求紧张张的城市市务必做做到年内内不再出出“地王王”，影影响预期期；供过过于求的的城市要要相应减减少住宅宅用地供供应，确确保四季季度土地地市场平平稳运行行。8
5、月CPPI同比比上涨22.6% 居住住类价格格上涨22.6%9日，国国家统计计局公布布20113年88月全国国居民消消费价格格指数（CCPI），据据数据统统计显示示，20013年年8月全全国居民民消费价价格指数数（CPPI）同同比上涨涨2.66%，环环比上涨涨0.55%。其其中居住住类价格格同比上上涨2.6%，环环比上涨涨0.22%。此此外，11-8月月，全国国居民消消费价格格平均水水平较去去年同期期同比上上涨2.8%。统计局：1-88月全国国房地产产投资增增长199.3% 增速速回落9月100日，国国家统计计局公布布20113年11-8月月全国房房地产开开发与销销售情况况，统计计显示，220
6、133年1-8月全全国房地地产开发发投资同同比名义义增长119.33%，增增速较11-7份份回落11.2个个百分点点，住宅宅投资增增速回落落1个百百分点。此外，全全国房地地产开发发企业房房屋施工工面积、新开工工面积、竣工面面积增速速均现回回落，全全国房地地产销售售面积增增速、销销售额增增速、到到位资金金增速和和国房景景气指数数也现回回落，房房地产企企业土地地购置面面积降幅幅依然扩扩大。8月700大中城城市666城房价价上涨 上海房房价涨幅幅居首9月188日，国国家统计计局公布布20113年88月700大中城城市住宅宅销售价价格变动动情况，其其中新建建商品住住宅销售售价格变变动中，770大中中城
7、市中中有666个城市市环比上上涨，上上海涨幅幅居首，为为1.77%。与与去年同同期相比比，上涨涨城市有有69个个，北京京涨幅居居首，为为19.3%。养老新政政试点：以房养养老？9月133日，中中国政府府网公布布国务院院印发的的关关于加快快发展养养老服务务业的若若干意见见，意意见明确确提出将将开展老老年人住住房反向向抵押养养老保险险试点，有有望明年年一季度度出台。老年人人住房反反向抵押押养老保保险，又又称“以以房养老老”，指指老年人人通过名名下房屋屋产权抵抵押给银银行、保保险公司司等金融融机构，可可定期获获取一定定养老金金。从而而引发民民众对“以房养养老”的质疑疑，对此此，民政政部回应应称发展展
8、社区、机构等等多种养养老服务务模式，“以以房养老老”试点点只是其其中部分分内容。国土部：全面推推进集体体土地确确权登记记发证日前，国国土资源源部下发发通知，要要求进一一步加快快农村地地籍调查查，全面面推进集集体土地地确权登登记发证证工作，为为下一步步不动产产统一登登记奠定定基础。地方政策策法规资资讯郑州限购令令升级：小于220岁单单身市民民暂停买买房郑州市房房管局宣宣布郑州州限购令令升级：自9月月1日起起，小于于20周周岁的郑郑州市民民不得买买房；持持有本市市居住证证3年以以上、在在本市缴缴纳社会会保险或或个人所所得税11年以上上的非本本市户籍籍居民家家庭，限限购1套套住房；1444平米以以上
9、的非非普通商商品住房房项目，在在主体结结构工程程封顶，方方可申请请商品房房预售许许可。上海自由贸贸易试验验区举行行挂牌仪仪式 首首批入驻驻25家家企业29日上上午，中中国（上上海）自自由贸易易试验区区举行挂挂牌仪式式，涉及及商贸服服务领域域、文化化服务领领域、通通信服务务领域、金融服服务领域域、专业业服务领领域、跨跨境贸易易电子商商务、大大宗商品品和期货货保税交交割、总总部项目目、高端端消费品品展示交交易、保保险业等等25个个企业项项目作为为第一批批入驻。受上海海自贸区区挂牌影影响，上上海自贸贸区房价价大涨，写写字楼租租售两旺旺。成都公积金金管理新新政：贷贷款最长长不超过过20年年记者从成成都
10、市住住房公积积金管理理中心获获悉，110月11日起成成都市实实行成成都市住住房公积积金管理理新办法法，新新修订的的管理办办法进一一步拓宽宽受益范范围。修修订后的的新缴存存办法将将贷款范范围明确确为公积积金贷款款原则上上用于购购买在成成都市本本市行政政区域（大大成都范范围）的的普通住住房，贷贷款期限限最长不不超过220年，而而此前为为30年年。购买买成都市市第二套套住房的的公积金金贷款对对象，仅仅限于现现有人均均住房建建筑面积积低于成成都市平平均水平平的缴存存职工家家庭，且且贷款用用途仅限限于购买买改善居居住条件件的普通通自住房房，而在在此前没没有类似似限制。南昌房地地产政策策法规与与市场资资讯
11、江西省省房屋登登记条例例100月起施施行 婚婚后房产产共同登登记10月11日起江江西省房房屋登记记条例施施行。条条例规规定，房房屋登记记应当实实行实名名制。即即申请人人应当使使用真实实的中文文姓名或或者名称称申请登登记。共共有房屋屋的所有有权登记记、抵押押权登记记、预告告登记和和其他登登记，除除法律、法规另另有规定定外，应应当由共共有人共共同申请请登记。前8月南南昌市CCPI累累计涨22.0% 涨幅幅回落18日，南南昌市统统计局公公布南昌昌市全市市经济运运行情况况，数据据显示，88月南昌昌市居民民消费价价格指数数（CPPI）同同比上涨涨2.33%，前前8月累累计上涨涨2.00%，涨涨幅较上上年
12、同期期回落00.9个个百分点点。前8月南南昌市财财政收入入3755.1亿亿元 增增长166.6%据悉，今今年1-8月，南南昌市财财政总收收入完成成3755.1亿亿元，按按省口径径计算同同比增长长16.6%。前8个个月，我我市财政政总收入入增幅在在全省设设区市中中排名第第4位，较较去年同同期前移移2位。今年南昌昌1.88万套保保障房全全开工 建成770000套据南昌市市房管局局消息，南南昌今年年任务内内须建设设的1.8万套套保障房房已全部部开工，目前全市177套廉租住房，7124套公共租赁住房已基本建成。其中包括中心城区5924套，南昌县1080套，进贤县120套的公租房以及中心城区42套，南昌
13、县100套，新建县35套的廉租房。向莆铁路路26日日正式开开通运营营 南昌昌西站首首发9月266日，备备受关注注的向莆莆铁路正正式开通通运营，向莆铁路是一条以客为主、客货共线的快速铁路，是我国第一条连接海峡西岸和中部内陆腹地的快速铁路。向莆铁路西起南昌市，自南昌西客站首发引出，途经向塘、抚州、南城、南丰，福建建宁、泰宁、将乐、沙县、尤溪，东至莆田、福州，营业里程547公里。向莆铁路开通运营意味着构建了中西部地区对沿海港口的战略运输通道，对拓展港口腹地、实现港口资源从而带动中西部地区发展具有重要意义。南昌红谷谷隧道方方案确定定：东岸岸连接朝朝阳洲日前，记记者从南南昌市规规划局了了解到，南南昌红谷
14、谷隧道工工程方案案已经敲敲定，赣赣江东岸岸设置77个匝道道，分散散在沿江江中大道道、中山山西路和和朝阳洲洲中路。隧道为为东西走走向，西西端自丰丰和中大大道与怡怡园路交交叉口东东侧约1140米米处起始始，下穿穿红谷中中大道、赣江中中大道，以以直线形形式穿越越赣江，东东岸以地地下互通通形式接接沿江中中大道，全全长约226000米。九龙湖规规划过江江通道 连接朝朝阳红谷谷滩两区区记者从规规划部门门获悉，南南昌市九九龙湖片片区起步步区（龙龙兴大街街以南地地区）控控制性详详细规划划进行行批前公公告，九九龙湖起起步区将将成为城城市副中中心、区区域性的的商贸会会展中心心、省级级旅游集集散中心心、生态态低碳智
15、智慧示范范城区。九龙湖湖除地铁铁4号线线规划过过江通道道外，还还规划一一条过江江通道，连连接九龙龙湖新城城与象湖湖新城。20133年9月月南昌房房地产市市场研究究报告20133年9月月南昌市市土地市市场态势势分析南昌楼市市经历了了一个“淡九月月”，成交交低迷推推盘量微微有负“金九”盛名；而从表表面上看看，9月月南昌土土地市场场也出现现“淡九月月”，供应应量和新新增供应应量环比比不可同同日而语语，甚至至出现大大幅下滑滑，可实实则不然然，南昌昌土地成成交市场场9月高高潮迭起起，成色色光亮夺夺目。统计数据据：爱房房网 根据爱爱房网统统计数据据显示，220133年9月月南昌市市土地市市场供应应35宗国国有建设设用地，环环比减少少6宗，跌跌幅14.663%；同同比增加加20宗，涨涨幅1333.333%；供应面面积16687.6155亩，环环比减少少45.08%，同比比减少117.662%。其中，9月土地新增供应10宗，环比增加61.54%、同比削减16.67%；新增供应面积171.081亩，环比减少88.76%，同
