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1、招标文件之附件四：补充合同宝安恒丰项目（/标段）工程施工总承包补充合同中国 深圳目 录第一部分：协议书第二部分：合同条件第一章：词语定义及合同文件第二章：甲方驻工地负责人及相关权利和责任第三章：乙方驻工地代表及其他人员第四章：乙方工作第五章：工程造价第六章：工期管理第七章：工程施工质量管理及验收第八章：工地现场管理第九章：工程分包第十章：工程进度款的核实与支付第十一章：材料、设备第十二章：设计变更第十三章：竣工验收及工程移交第十四章：配合销售包装第十五章：质量缺陷保修第十六章：争议、违约及索赔第十七章：新工艺、新技术、新材料第十八章：文物和地下障碍物第十九章：施工临时设施广告权益第二十章：保险
2、第二十一章：不可抗力第二十二章：合同生效、解除与终止第二十三章：合同份数第三部分：附件附件一、乙供材料设备清单及结算价格表附件二、指定供货合同样本附件三、指定分包合同样本附件四、廉洁合作协议附件五、工程保修约定附件六、关于设计变更、现场签证的协议附件七：质量、工期罚则附件八、押金清退所需要的资料清单附件九、防渗漏体系附件十、施工场地文明施工标准附件十一、甲方负责供应材料（主材超量扣款单价表）附件十二、甲方负责供应材料（辅材单价表）附件十三、禁用材料设备清单附件十四、建筑工程一切险条款附件十五、加气混凝土砌块操作规程附件十六、抹灰工程施工要求及验收标准附件十七、安装工程技术标准附件十八、土建工程
3、技术标准附件十九、展示区范围及水电接驳示意图附件二十、质量奖奖金分配方案第四部分：乙方承诺函件及双方定标前的来往文件第五部分：其它文件：技术要求商务标书编制要求项目经理承诺函施工场地文明施工标准承诺函投标人承诺函第一部分 协议书发包方（以下简称甲方）：深圳市万科房地产有限公司承包方（以下简称乙方）：本工程经宝安区建设局批准进行直接发包，甲方确定由乙方承建。为进一步明确责任，保障甲乙双方的利益，保证工程顺利进行，现经甲、乙双方友好协商，在甲乙双方自愿以及完全清楚、理解本补充合同条款的基础上，按照中华人民共和国合同法及深圳市有关规定，根据本工程的具体情况，以及甲乙双方原已签订的“深圳市建设工程施工
4、合同”（深圳市建设局印制的标准文本），签订“宝安恒丰项目（/标段）工程”施工总承包补充合同（以下简称本补充合同）。如原“深圳市建设工程施工合同”（深圳市建设局印制的标准文本）与本补充合同有不相符合的地方，概以本补充合同为准。一 工程概况1、工程名称：宝安恒丰项目（/标段）施工总承包工程2、工程地点：深圳市宝安区新安六路与兴华路交汇处3、施工现场条件和周围环境：以现场实际情况为准。二 工程承包范围宝安恒丰项目（/标段）施工总承包工程：总建筑面积约83615平方米，其中标段45260平方米，标段38355平方米。1对于工程承包范围的补充说明：a) 甲方有权决定是否将各楼栋至配电室的室外电缆敷设工程
5、及园建饰面工程以外的土建部分、泳池结构及钢筋混凝土挡墙工程等纳入乙方承包范围。如甲方决定将以上工程委托给乙方施工，乙方必须充分理解甲方对该委托的要求，予以配合并按时完成，如乙方拒绝接受甲方指令，甲方将该项工程委托给分包单位施工，并按照该项工程造价的20%索取违约金。2本工程为施工总承包工程，其中包括但不限于下列：（a） 一般土建工程。（b） 室内电力及照明工程。（c） 防雷接地。（d） 标段内永久道路（沥青和铺装面除外）与室外排水管网（e） 室内给排水工程。 其中排水工程施工至室外干管预留检查井或排水沟，接入室外检查井内或接入沟内 (不含该检查井及排水沟，含接口处理)；给水工程当水表集中设在首
6、层室外时，以各分户水表为界（含水表及安装）；当水表分设置在各层时，以在底层伸出建筑物投影边线1.5米并预留管头法兰为界；商业部分以在底层伸出建筑物投影边线1.5米并预留管头法兰为界（含水表及安装）。毛坯房各户必须安装一个镀铬水嘴（乙供材料）供业主入伙时试水使用。热水器位置安装金属软管连接冷热水管口。（f） 负责施工所有设备的基础，预留(埋)所有管道穿墙、板、梁、池壁等部位的全部预留孔(洞)、预埋套管 (包括地下室、水箱间及人防区、消防、燃气等) 等，并负责管道与套管及套管与建筑结构间封堵（包括因变更而造成剪力墙、楼板开洞，以及前期预留多余的套管和洞口的封堵），保证不渗漏。如甲方需要，乙方必须配
7、合消防、泳池、水景等分包工程进行专业设备及配件等安装(包括由于甲方要求或变更导致的各专业的设备和移位改动的安装等)，最后的收口、封堵及由此发生的费用包括在本次报价范围内。（g） 空调冷凝水管安装。（h） 室内弱电及消防预埋管工程敷设至室外第一个弱电井。（i） 甲方指令委托标段红线范围内的其它工程（包括室外环境的部分结构工程）。（j） 其它与主体工程不可分割之附属工程。（k） 室外场地平整至建筑总图表示之标高位置。3 甲方有权决定标段红线范围内及红线外距离50米范围之内增加零星工程是否由乙方施工，如甲方决定将以上工程委托给乙方施工，乙方必须充分理解甲方对该委托的要求，予以配合并按时完成，价格按照
8、合同内同类工程和合同约定条款计取。如乙方拒绝接受甲方指令，甲方将该项工程委托给分包单位施工，并按照该项工程造价（以分包单位的合同价计）的20%向乙方索取违约金。4以上所述的工程承包范围及介绍只是概括的，并不能视为完整无缺的。乙方应研究其它文件，特别是图纸去完全了解本工程的实际范围。5甲方有权对指定分包、指定供货或独立工程进行随时调整，有关之费用按合同条款之规定计算。乙方不会因此之安排而提出价款及工期之索偿。6乙方按工程承包范围包人工、包材料、包工期、包质量、包安全、包施工全部风险。三 合同工期开工日期：2007年8 月15 日（以甲方项目经理部现场书面通知为准，不包括乙方准备及搭设临时设施时间
9、，由乙方自行考虑在开工之前完善）。展示区范围的施工工期和竣工工期按甲方给定的工期执行，如开工时间由于甲方原因延迟或推后，工期顺延；如开工时间由于乙方原因延迟或推后，其封顶落架竣工日期亦不变。甲、乙双方在确定竣工日期及各项控制工期时，已充分考虑：* 可能出现的各种规模的下雨、台风、高温天气、停水、停电、节假日、工地及周边环境等影响因素；* 甲方分包工程的合理工期；* 设计变更对工期的影响；* 劳务市场变化的影响。四 质量标准本工程质量验收标准：最低标准：各分项工程要求全部达到优良标准。竣工验收：一次性通过，验收合格。五 暂定合同价款暂定金额（大写）：人民币 整￥： 元六 组成合同的文件（以下简称
10、合同文件）1. 本补充合同签订后双方约定并共同签署的有关工程的洽商、变更等书面协议或文件及其他协议、会议纪要等2. 本补充合同协议书3. 本补充合同条件4. 本补充合同附件及其余条款5. 招标文件：技术要求、技术标书编制要求、商务标书编制要求、合同条件、投标函、廉洁合作协议、工程质量保修协议书、关于设计变更、现场签证协议书6. 乙方承诺函件及双方定标前的来往文件7. 原“深圳市建设工程施工合同”（深圳市建设局印制的标准文本）8. 工程建设标准强制性条文9. 规范规程、验收标准、政策性规定和其它有关技术资料10. 标准、规范及有关技术文件11. 施工图纸、设计变更若合同文件之间有任何矛盾，以较后
11、时间制订的为准。任何不列在上的其它文件皆不成为合同的一部份，其内容不能影响合同的含意，除非双方同意签认作为本合同的补充。甲方与乙方签署深圳市规定的标准合同，但甲方及乙方确认标准合同与本合同内容有冲突的，以本合同为准，亦不影响乙方按本工程合同所需承担义务、责任和工作。乙方承诺会有效地和及时地协助办理好有关施工许可证和施工及竣工所涉及之政府及其它单位之许可手续，并承担政府规定由乙方承担之有关费用，无偿协助甲方办理所有有关申请房产证等手续。若由于乙方原因使甲方未能及时办理相关证件，则按双方确认结算价之10%从乙方价款中扣除。本合同的一切内容均不得解释为或创设出当事人间的联合、结合、信托或合伙关系。每
12、一当事人应就其各自的雇员和合同所述的义务负其责任。七 甲方委托乙方按合同文件的规定执行及完成合同文件所说明的本工程。乙方接受委托。八 本协议书中有关词语含义与本补充合同第二部分合同条件中定义相同。九 乙方向甲方承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担免费工程质量保修责任。十 甲方向乙方承诺按照合同约定的方式支付合同价款及其他应当支付的款项。十一 本补充合同双方约定由双方法人代表或授权代表在下面签署并加盖公章后生效。合同订立地点：深圳甲方：（公章） 乙方：（公章）住所： 住所：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：电话： 电话：传真： 传真：开户银行： 开户银行：帐号：
13、帐号：合同订立时间：_ _年_ _月_ _日第二部分 合同条件第一章、词语定义及合同文件一、词语定义及合同文件1、 词语定义下列词语除专用条款另有约定外，应具有本条所赋予的含义：1. 1甲方：深圳市万科房地产有限公司1. 2甲方总代表：甲方驻工地总代表为项多钢先生。1. 3乙方： 。1. 4项目经理： 先生，指乙方在专用条款中指定负责施工管理和合同履行的代表。1. 5设计单位： 。1. 6监理单位：深圳市邦迪地产顾问有限公司 ，按国家监理条例履行监理职责。1. 7总监： 赵李洪 先生，指监理单位委派的总监理工程师，监理单位的指令经总监签署后生效。1. 8质量监督检验单位：深圳市宝安区质量监督检
14、验站。1. 9安全监督检查单位：深圳市宝安区安全监督检验站。1. 10工程：指甲方乙方在协议书中约定的工程承包范围内的工程。1. 11费用：指不包含在合同价款之内的应当由甲方或乙方承担的经济支出。1. 12工期：指甲方乙方在协议中约定，按照日历天数（包括法定节假日）计算的承包天数，已充分考虑可能出现的各种规模的下雨、台风、高温天气、停水、停电、节假日、工地及周边环境、劳务市场变化等影响因素，本合同条件第二十一章 定义的“不可抗力”除外。1. 13指定分包合同：是指在该项工程开工前，由甲方组织招标，甲乙双方共同推荐施工单位参加投标(乙方推荐单位数量不得超过甲方推荐单位数量)，由甲方组织专家进行评标并确定中标单位，由甲乙双方以及中标单位三方签订施工合同(甲方作为该施工合同的第三方)，乙方负责总承包管理、提供总承包配合，并就该工程的施工质量、进度、安全等等向甲方负责，甲方代乙方直接向中标施工单位支付工程款
